8.
TARIF DE LA VEFA – SAVOIR
CALCULER UNE PROVISION SUR
FRAIS DE VEFA ( SANS PRET
HYPOTHECAIRE )
I – LES EMOLUMENTS DE VENTE
L’arrêté du 28 Février 2018 a fixé la nouvelle tarification réglementée des notaires, régie par le
titre IV bis du livre IV du Code de Commerce.
L’arrêté est entré en vigueur le 1er mars 2018 pour la période comprise entre le 1er mars 2018 et
le 29 février 2020, un nouvel arrêté est entré en vigueur depuis le 1er Mars 2020 ( arrêté du 28
Février 2020
Dans le tarif antérieur, le II du N° 92 du tableau était consacré à la vente de gré à gré de locaux
neufs visant les appartements ou les maisons. Cet article était divisé en deux parties : A pour les
immeubles HLM et B pour les autres immeubles.
Le tarif actuel prévoit un numéro distinct auquel est attaché un article distinct dans le Code de
Commerce.
Qu’est ce qu’un immeuble neuf au sens du tarif ?
Un local d’habitation neuf est au sens du tarif celui qui n’a jamais été habité, mais pas que….
Ainsi l’émolument est REDUIT :
- Lorsque le bien vendu est un local d’habitation NEUF, dépendant d’un immeuble ou ensemble immobilier
ou une maison individuelle neuve et que l’opération porte sur :
La première vente de ce local ou cette maison
Ainsi que sur la vente des autres locaux d’habitation situés dans le même immeuble ou ensemble
immobilier.
Il en résulte que la vente ISOLEE d’un local neuf à usage d’habitation ne sera pas soumise au tarif
réduit.
Exemple : un particulier fait construire une maison mais ne l’habite pas et décide de la vendre – bien
que la vente porte sur un local NEUF à usage d’habitation JAMAIS HABITE la tarification REDUITE ne
s’appliquera pas.
- Et si la revente a lieu au cours des 3 années qui suivent la vente du premier local d’habitation compris
dans le même immeuble ou ensemble immobilier, et est effectuée dans l’office du notaire qui a reçu
l’acte de vente de ce premier local.
Le permis de construire est l’un des éléments de base déterminant la taxation des ventes de locaux
d’habitation neufs.
En effet, le taux des émoluments varie en fonction DU NOMBRE D’UNITES PRINCIPALES D’HABITATION
EXISTANT DANS L’IMMEUBLE, NOMBRE FIGURANT SUR LE PERMIS DE CONSTRUIRE.
Attention :
- En cas de permis de construire successifs il faut retenir le nombre de locaux du permis en vigueur au
jour de la taxation
- En cas de VENTE EN BLOC dans un même immeuble collectif la vente est soumise à la tarification de
droit commun . En effet une telle vente est étrangère à la notion de VENTE EN SERIE, autre élément de
base de la tarification.
Les opérations visées par le tarif spécial sont donc :
- La vente sous toutes ses formes : vente d’un local d’habitation achevé, en état futur d’achèvement ou
vente à terme, compris dans un immeuble ou ensemble immobilier.
- La revente de ces locaux EN ETAT NEUF, quelle que soit aussi la forme, MAIS pour autant que :
L’acte intervienne dans le délai de 3 ans à compter de la 1ere vente d’un local d’habitation compris dans
le même immeuble ou ensemble immobilier
L’acte soit reçu par le même notaire ou le même Office Notarial
Le tarif
C’est l’article A 444-95 du Code de Commerce qui fixe le montant des émoluments DE VEFA ( hors
secteur HLM) de la manière suivante :
« La première vente en l'état futur d'achèvement ou achevé de locaux d'habitation compris dans un
immeuble ou dans un ensemble immobilier autre que HLM ayant fait l'objet d'un même permis de
construire (numéro 59 du tableau 5) donne lieu à la perception d'un émolument proportionnel, dont le
taux est fonction du nombre d'unités principales d'habitation concernées par le permis de construire,
selon le barème suivant :
Taux applicable
Selon que le permis de construire concerne
(en nombre d'unités principales d'habitation)
Tranches
d'assiette
100 ou plus de 250 ou plus de
Plus de 10 et 25 ou plus de 25
100 unités, et 250 unités, et 500 ou plus
Au plus 10 moins unités, et moins
moins moins
unités
de 500 unités
de 25 unités de 100 unités
de 250 unités de 500 unités
De 0 à 6 500 € 3,870 % 3,096 % 2,580 % 1,935 % 1,548 % 1,290 %
De 6 500 € à 17
1,596 % 1,277 % 1,064 % 0,798 % 0,639 % 0,532 %
000 €
De 17 000 € à
1,064 % 0,851 % 0,709 % 0,532 % 0,426 % 0,355 %
60 000 €
Plus de 60 000
0,799 % 0,639 % 0,532 % 0,399 % 0,319 % 0,266 %
€
ATTENTION : Il y a lieu d’ajouter le montant de la TVA AU TAUX DE 20% sur l’émolument
ainsi calculé, les pourcentages étant définis HORS TAXES
La Vente à terme est quant à elle régie par les dispositions de l’Article A 444-96 en ce qui
concerne sa tarification.
II – LES AUTRES ELEMENTS DE LA PROVISION SUR FRAIS
En sus de l’émolument de vente calculé selon le barème ci-dessus, il y a lieu de tenir compte :
1. - Au titre des émoluments :
- De l’émolument fixe de formalités et copies ( hors forfait) fixé par les articles A 444-169 à A 444-
173 C.COM soit 246 €uros HORS TAXES
- De l’émolument fixe de formalités pour les actes destinés à être publiés au fichier immobilier A
444-171 soit 339,58 €uros HORS TAXES
1. Au titre des droits dus au Trésor Public :
- Du montant de la Taxe de Publicité foncière sur le prix de vente Hors Taxe, au taux réduit de
0,71498%
- Du montant de la CSI au taux de 0,10 % sur le prix de vente
- Du montant de la CSI au taux de 0,05% sur la somme conservée par le privilège de vendeur
- Du montant de la TVA AU TAUX DE 20% calculé sur l’ensemble des émoluments perçus
(émoluments de vente – émoluments de formalités )
3 Au titre des débours
- Des débours engagés par l’Etude dans le dossier (coût du RHF, modèle 1 etc…)
- De la quote-part des frais de mise en copropriété remboursée par l’Acquéreur au Vendeur.
Concernant ces frais ils se calculent de la manière suivante :
Montant HORS TAXES de la facture du Géomètre
+ Montant HORS TAXES de la facture du Notaire ( hors honoraires librement négociés )
Le total est DIVISE par le nombre de TANTIEMES GENERAUX résultant de l’EDD puis MULTIPLIE
par le nombre de tantièmes généraux vendus à l’Acquéreur
EXEMPLE :
- Facture du Géomètre HORS TAXES = 10.000 euros
- Facture du notaire HORS TAXES = 5.500 euros
TOTAL A REPARTIR = 15.500 euros
- Le total des tantièmes généraux est de 10.000
Soit par tantième : 15.500 = 1,55 €/ tantième
10.000
Votre acquéreur achète :
- Un appartement auquel sont attachés 38./10.000e
- Un parking auquel sont attachés 9/10.000e
Sa quote-part sera donc de : 38 + 9 x 1,55€ = 72,85 €
Par suite votre calcul de provision/ frais se présentera de la manière
suivante, pour une VEFA moyennant le prix de 120.000 €uros intervenant
dans un Ensemble immobilier de 20 lots principaux :
- La quote-part des frais de mise en copropriété est de 72,85 €
- Le privilège de vendeur est inscrit à hauteur de 78.000,00 €
INTITULE BASE DE CALCUL MONTANT TVA
Emolument proportionnel (A 444-95) 120.000,00 766,80 153,36
Emolument fixe de copies et formalités (hors forfait) 246,00 49,20
Emolument fixe pour les actes destinés à être publiés 339,58 67,92
au fichier immobilier (A 444-171 194)
TOTAL EMOLUMENTS 1352 ,38
Taxe de Publicité Foncière taux réduit 0,71498% 100.072,00 715,50
calculée sur le prix H.T. + charge augmentative
Frais de Publication taux 0,10% 120.000,00 120,00
Frais d’inscription du P.V. taux 0,05% 78.000,00 39,00
TOTAL SOMMES DUES AU TRESOR PUBLIC 874,50
DEBOURS ENGAGES ET INTERVENANTS 200,00
EXTERIEURS
TOTAL TVA 270,48
TOTAL A VERSER ( 1352,38 + 874,50 + 270,48) 2.697,36 arrondi a
2.800,00
Une fois votre provision sur frais calculée vous pouvez donc adresser le décompte suivant à votre acquéreur :
« VEFA xxxxxxxxxxxxx / xxxxxxxxxxxx)»
Moyennant le prix toutes taxes comprises de 120.000,00€.
1°) Partie du prix d’acquisition payable comptant
Pourcentage du prix à payer, compte tenu de l’avancement des travaux « FONDATIONS ACHEVEES » : 35 %
Soit…………………………………………………………………………………………………………42.000,00€
Déduction faite :
. du montant du dépôt de garantie: 2.000,00€
. de l’appel de fonds sur le prêt + MEMOIRE€
( Votre prêt n’étant pas garanti hypothécairement
Il vous appartient de procéder directement auprès
de votre banque au déblocage des fonds)
ENSEMBLE 2.000,00€ - 2.000,00 €
RESTE DU 40.000,00 €
2°) Montant de la provision sur frais pour cette acquisition
. acte d’acquisition 2.800,00 €
( dont . Quote-part de frais du règlement de copropriété 72,85 €)
. acte de prêt €
ENSEMBLE 2.800,00 € + 2.800,00 €
TOTAL A VERSER AVANT OU POUR LA SIGNATURE 42.800,00 €
LE REGLEMENT DOIT ETRE FAIT PAR VIREMENT ETABLI PAR VOTRE BANQUE A L’ORDRE DE « xxxxxxxxx» au moyen du RIB
joint
