ELABE pour ALILA / Les locataires et le logement
- 1. Septembre 2019 Les locataires et le logement EMBARGO TOTAL 20 SEPTEMBRE - 6H00
- 2. Cible interrogée Fiche technique Constitution de l’échantillon Mode de recueil et dates de terrain La représentativité de l’échantillon a été assurée selon la méthode des quotas appliquée aux critères d’âge, de catégorie socio-professionnelle et de catégorie d’agglomération. Echantillon de 2 009 locataires représentatif des locataires de France métropolitaine âgés de 18 ans et plus. Interrogation par Internet du 28 août au 3 septembre 2019 Etude ELABE réalisée pour ALILA - 2 -
- 3. Quelques éléments de contexte - 3 - En France, 61% des locataires relèvent du parc privé, contre 39% pour le parc social (Insee Références) 4 millions de Français sont mal logés et 2 millions sont en attente d’un logement social (Fondation Abbé Pierre, 2018-2019) 40% des Français sont locataires de leur résidence principale (Insee-SDES, Tableaux de l’économie, 2019) Le parc HLM français compte 11 millions de locataires pour 4,5 millions de logements (Insee-SDES, Tableaux de l’économie, 2019) Le logement et le pouvoir d’achat : ‒ 32% des locataires font du prix le critère principal dans leurs recherches de logement (Elabe, sept 2019) ‒ 58% des locataires allouent un tiers ou plus de leur budget à leur loyer (Elabe, sept 2019)
- 4. Question : Lorsque vous cherchez un logement, quels sont les critères qui comptent le plus pour vous ? En 1er ? En 2ème ? En 3ème ? En % 1 4 3 3 7 6 7 15 12 11 32 3 12 14 18 19 23 23 35 38 41 67 Autres citations Cité en premier Le prix La taille du logement La qualité du logement (isolation thermique, isolation sonore, ventilation, etc.) La ville ou le quartier La proximité des moyens de transports Le voisinage La proximité par rapport à votre lieu de travail La proximité des commerces La proximité avec des services de santé (pharmacie, médecin, hôpital) La proximité de la nature ou d'espaces verts La proximité de lieux de loisirs, de divertissements 67 Total des citations Le pouvoir d’achat au centre des préoccupations des locataires en matière de logement 4 Deux tiers des locataires citent le prix comme critère déterminant lorsqu’ils cherchent un logement, dont plus d’un tiers qui le cite en 1er. Critères qui comptent lors de la recherche d’un logement :
- 5. 7 15 36 15 7 Plus que la moitié de votre budget mensuel Environ la moitié de votre budget mensuel Environ un tiers de votre budget mensuel Environ un quart de votre budget mensuel Moins d'un quart de votre budget mensuel Question : Quelle part votre loyer occupe-t-il dans votre budget mensuel ? En % Un loyer qui pèse lourd dans le budget mensuel des locataires 58 % des locataires dépensent un tiers ou plus de leur budget mensuel pour couvrir leur loyer 5 Poids du loyer dans le budget mensuel des locataires : Près de 25 % des employés locataires dépensent la moitié ou plus de leur budget mensuel pour couvrir leur loyer
- 6. A 6 MOIS DES MUNICIPALES, PRÈS DE 8 LOCATAIRES SUR 10 FONT DU LOGEMENT UNE PRIORITÉ 6
- 7. TOTAL « IMPORTANT » TOTAL « PAS IMPORTANT » Question : Selon vous, quelle est l’importance de chacun des aspects suivants pour l’attractivité d’une ville ? En % 58 56 54 50 47 46 45 29 37 40 37 44 46 47 46 58 4 3 8 5 6 6 8 11 1 1 1 1 1 1 1 2 Très important Plutôt important Plutôt pas important Pas important du tout L'offre de soins (médecins, hôpitaux, etc.) Le cadre de vie Le réseau de transports Les commerces La proximité de la nature et d'espaces verts L'offre de logement Le dynamisme économique et la présence d'emplois L'offre de loisirs et de culture 95 96 91 94 93 93 91 87 5 4 9 6 7 7 9 13 L’offre de logement fait partie des critères essentiels pour l’attractivité d’une ville 7
- 8. Le logement : une priorité pour les prochaines élections municipales 32 46 20 2 78 % des locataires estiment que le logement devrait être une priorité lors des prochaines élections municipales en mars 2020, ce constat est encore plus fort en agglomération parisienne (88 %) Question : Selon vous, est-ce que le sujet du logement devrait être une priorité lors des prochaines élections municipales en mars 2020 dans votre commune ? En % 8 Oui, tout à fait Oui, plutôt Non, pas vraiment Non, pas du tout
- 9. 71 29 Doit continuer de délivrer des permis de construire jusqu'à l'élection Doit suspendre l'octroi de permis de construire jusqu'à l'élection Question : Dans la perspective des élections municipales de mars 2020, estimez-vous que le maire de votre commune… ? En % Des locataires qui encouragent le rôle du « Maire-bâtisseur » Le rôle du « Maire-bâtisseur » d’ici les élections municipales de mars 2020 : 9 71 % des locataires estiment que les élections municipales ne doivent pas interrompre la délivrance de permis de construire
- 10. LOGEMENT SOCIAL ET INTERMÉDIAIRE : L’APPEL DES LOCATAIRES A CONSTRUIRE PLUS 10
- 11. 44 45 11 Pas assez Juste ce qu’il faut Trop Question : Selon vous, y a-t-il trop, pas assez ou juste ce qu’il faut de logements sociaux et intermédiaires dans votre commune ? En % Un manque de logements sociaux et intermédiaires 11 Quantité de logements sociaux et intermédiaires dans sa commune : 44 % des locataires jugent qu’il n’y a pas assez de logements sociaux et intermédiaires dans leur commune
- 12. Logement social et intermédiaire : un accès long et difficile 5 32 45 18 Question : Aujourd’hui, diriez-vous que l’accès aux logements sociaux et intermédiaires dans votre commune est facile ou difficile ? En % 12 Très facile Plutôt facile Plutôt difficile Très difficile Pour 63 % des locataires l’accès aux logements sociaux et intermédiaires dans leur commune est difficile 89 % des locataires jugent que la liste d’attente est trop longue pour obtenir un logement social ou intermédiaire Question : Etes-vous d’accord ou pas d’accord avec l’affirmations suivantes : la liste d’attente pour obtenir un logement social ou intermédiaire est trop longue? En %
- 13. 24 58 18 S'est dégradé Est resté sans changement S'est amélioré Question : Diriez-vous que depuis quelques années l’accès au logement votre commune … ? En % 71 : Communes rurales 66 : Petites villes de province (2 000 à 20 000 hab.) 33: Agglomération parisienne Un accès au logement grippé L’accès au logement dans votre commune… 13 82 % des locataires estiment que l’accès au logement dans leur commune ne s’est pas amélioré ces dernières années
- 14. 22 52 18 8 Très favorable Plutôt favorable Plutôt pas favorable Pas favorable du tout Question : Il existe un quota de logements sociaux fixé par la loi pour les communes de plus de 3 500 habitants. Êtes-vous favorable ou pas favorable à ce principe de quota de logements sociaux par commune ? - En % Face à cette situation, les locataires sont favorables aux quotas et aux sanctions financières en matière de logement social et intermédiaire 32 41 17 10 Les locataires sont 74 % et 73 % à être favorable au principe de quota de logements sociaux par commune et à l’application de sanctions financières pour les communes qui ne respectent pas ce quota Question : En 2017, environ 9 % des communes concernées n’ont pas respecté le quota de logements sociaux fixé par la loi et ont été sanctionnées financièrement. Êtes-vous favorable ou pas favorable à l’application de sanctions financières pour les communes qui ne respectent pas le quota de logements sociaux fixé par la loi ? - En % 14 Le principe de quota de logements sociaux par commune L’application de sanctions financières pour les communes qui ne respectent pas le quota de logements sociaux fixé par la loi
- 15. LE LOGEMENT CONVENTIONNÉ, UN LOGEMENT COMME UN AUTRE 15
- 16. Le logement social et intermédiaire : un logement comme un autre 8 55 29 8 63 % des locataires ont une bonne image du logement social et intermédiaire dans leur commune Question : Avez-vous une bonne ou une mauvaise image du logement social et intermédiaire dans votre commune ? En % 16 Assez bonne image Assez mauvaise image Très bonne imageTrès mauvaise image 55 % des locataires jugent que les logements sociaux et intermédiaires sont de bonne qualité 67 % des locataires estiment que les logements sociaux et intermédiaires sont des logements où on reste longtemps
- 17. Question : D’après ce que vous savez, où trouve-t-on le plus de logements sociaux et intermédiaire ? En 1er ? En 2ème? - En % 8 9 15 68 19 38 39 87 Autres citations Cité en premier Dans la périphérie proche d'une ville (banlieues, etc.) En centre-ville Dans le périurbain (pavillons, etc.) Dans les zones rurales 87 Total des citations Un portrait relativement juste des logements sociaux et intermédiaires 17 Les logements sociaux et intermédiaires se trouvent : 87 % des locataires situent le logement social et intermédiaire dans la périphérie proche d’une ville (banlieues, etc.). 26 35 27 12 Des bâtiments de 8 étages ou + Des bâtiments de 4 à 7 étages Des bâtiments de 2 à 3 étages Des maisons individuelles Dans ma commune, les logements sociaux et intermédiaires sont : Question : Lorsque vous pensez aux logements sociaux et intermédiaires aujourd’hui dans votre commune, quel type d’habitation vous vient à l’esprit en premier ? - En %
- 18. • Un parking collectif • Un ascenseur • Des balcons Dont certain - 18 - 22 18 13 % probable LES SERVICES CERTAINS 7 locataires sur 10 déclarent probable d’avoir accès aux services suivants dans un programme de logement social et intermédiaire • Des jardins partagés • Un cabinet médical • Des commerces au rez-de-chaussée • Des crèches • Des garages individuels LES SERVICES PROBABLES 4 locataires sur 10 déclarent probable d’avoir accès aux services suivants dans un programme de logement social et intermédiaire • Une salle polyvalente • Des jardins privatifs • Une salle de sport • Des œuvres d’art LES SERVICES IMPROBABLES Moins de 4 locataires sur 10 déclarent probable d’avoir accès aux services suivants dans un programme de logement social et intermédiaire Certain de ne pas y avoir accès 21 21 30 46 80 47 47 46 45 41 36 32 28 16 73 71 Question : Selon vous, quelle est la probabilité d’avoir accès dans un programme de logements sociaux et intermédiaires à chacun des services suivants ? En % Une vision fonctionnelle du logement social et intermédiaire
- 19. L’ÉLIGIBILITÉ AU LOGEMENT SOCIAL ET L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ ENCORE MÉCONNUES 19
- 20. 43 35 22 Question : Aujourd’hui, pensez-vous être éligible à un logement social ou intermédiaire ? - En % Mais une très forte méconnaissance des conditions d’accès aux logements sociaux et intermédiaires 30 34 31 5 Seulement 43 % des locataires estiment être éligible à un logement social ou intermédiaire Deux tiers des locataires sont surpris d’apprendre que 80 % des Français sont éligibles à un logement social ou intermédiaire Question : Aujourd’hui, 80 % des Français sont éligibles à un logement social ou intermédiaire. Quelle est votre réaction par rapport à cette information ? - En % 20 Oui Non Ne sait pas Très surpris Un peu surpris Pas surpris du tout Je n’y crois pas, c’est faux Seulement 50 % des locataires des catégories sociales populaires et moyennes s’estiment éligible à un logement social ou intermédiaire 65 % des locataires des classes moyennes employées sont surpris d’apprendre que 80 % des Français sont éligibles à un logement social ou intermédiaire
- 21. Et près d’un locataire sur deux ignore qu’il est possible de devenir propriétaire de son logement social ou intermédiaire 14 33 36 17 « Il n’est pas possible d’acheter un logement social et intermédiaire » Question : Êtes-vous d’accord ou pas d’accord avec l’affirmation suivante ? En % 21 Tout à fait d’accord Plutôt d’accord Plutôt pas d’accord Pas d’accord du tout 47 % des locataires pensent que l’on ne peut pas acheter un logement social ou intermédiaire
- 22. 14 place Marie-Jeanne Bassot 92300 Levallois / Fr Tél. +33 (0)1 45 63 74 52 @elabe_fr www.elabe.fr