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Decre_Pres_259_11_ crédito bancário _angola
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Victor mendesDireitos autorais
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4618,
DIARIO DA REPUBLICA
Ministério da Geologia e Minas e da Industria
Decret execution.” 1S¥H12
-Aproraoregulamento interno da Dine Nacional da Insta deste
Minit.
Decret execution 184/12
Aprota oregulamento itera da Diogo Nacional do Licenciamet
‘ Cadasro Mino deve Minit
Deceeto execution?
‘Apes o rgulamento itera da Diego Nacional de Minas deste
‘Minin.
PRESIDENTE DA REPUBLICA
Decreto Presidencial n 257/11
{de 30de Setembro
or conveniéncia de servigo;
© Presidente da Repablica decreta, nos ermos da alinea d)
do artigo 121. e do n* 1 do artigo 125.*, ambos da Consti
twig da Repiblica de Angola, o seguinte:
Nomeio Luts José de Almeida, para o cargo de Embai-
xador Extraordinétio e Plenipotencisrio da Repablica de
Angola, acreditado no Reino dos Pafses Baixos.
Publique se.
Luanda, aos 27 de Setembro de 2011.
© Presidente da Repaiblica, Fox: EpuaRDo pos Saxtos.
Decreto Presidencial n 258/11
{de M de Setembro
Por conveniéncia de servigo;
O Presidente da Repsilica decreta,nos termes da alinea d)
do artigo 121 € don? 1 do artigo 125.°, ambos da Consti-
twigdo da Repablica de Angola, 0 seguinte:
Nomeio Jozo Manuel Bernardo, para o cargo de Embai-
xador Extraordinétio e Plenipotencidrio da Repaiblica de
Angola, acreditado na Repablica Socialista do Vietname.
Publique se.
Luanda, 308 27 de Setembro de 2011.
0 Presidente da Repiiblica, Jost EpuaRbo pos Saxtos,
Decreto Presidencial n.? 259/11
‘de M de Setembro
Tendo em conta que a aquisigio de habitagio prépria
permanente condigna constitui uma aspiragio dos cidadios
angolanos, sobretudo dos mais jovens, cuja realizagio
‘compete a0 Estado promover e fomentar no quadvo dos seus
deveres constitucionais.
Havendo necessidade de se estabelecer um quadro legal,
m que os cidadios, de uma maneira
goral possam aceder ao exédito bancétio para a compra ou
‘construc de hahitagdo prépria permanente, para arealizagaov
‘de obras de conservacio e beneficlagao ou ainda para a aqui
sigo de terreno destinado & construgio de habitagdo propria
permanente e, particularmente, os cidaelaos com idade nio
superior a 40 (quarenta) anos possam beneficiar do apoio do
Estado na obtengio de condigées favoraveis de Financia
‘mento, nomeadamente, por via da bonificagio da taxa de
juro,
O Presidente da Repiblica decreta, nos termos daalinea J)
do artigo 120° ¢ do n.? 3 do artigo 125.°, ambos da Consti
tuigd0 da Reptblica de Angola, o seguinte:
CAPITULO 1
Disposigies Gerais
agnigo 1
‘Ambitoy
(O presente diploma regula a concessiio de crédito para os
seguintes fins:
4) AquisigZo de habitagdo jé construfda ou em cons.
tugio;
+) Construgio e realizagio de obras de conservagio e
beneficiagio de habitagio propria permanente ou
secundria;
©) Aquisigio de terreno para construgio de habitagio
‘propria permanente
aRTIGO
(Detinigies)
Para efeitos deste diploma, entende-se por:
4a) Inveressado, toda a pessoa que pretenda comprar,
construir ¢ realizar obras de beneficiagio para
habitagao permanente ou secundéria, ou ainda
adquirir terreno para construgio de habitagio
propria permanente:
+) Agregado familiar, 0 conjunto de pessoas consti-
tuido pelos cénjuges ou por duas pessoas que
vvivam em condigdes anslogas as dos cOnjuges,
nos termos do artigo 112.° do Cédigo da Familia,
€ seus descendentes em primeiro grau ou
afins, desde que com eles vivam em comunhio
dde mesa e habitacdo:
©) Fogo, todo 0 imével que, obedecendo aos requisi-
tos legais exigidos, se destina a habitagdo propria
permanente, segundo os condicionalismos
{expressos no presente Diploma; 1 SERIE _— N° 189 — DE 30 DE SETEMBRO DE 2011
4619
4) Habitagao prépria permanente, aquela onde 0
‘mutuétio ou este e o seu agregado familiar ito
‘manter,estailizado, o seu centro de vida familiar;
©) Partes conuns dos edificios habitacionais,2s enun-
ciadas no artigo 1421.° do Cédigo Civil:
J) Rendimento anual bruto do agregado familiar, 0
somatério do rendimento auferido, pelos mem-
bros do agregado familiar sem dedugio de quais-
quer encargos, durante o ano civil anterior, até 3
data da apresentagio da proposta pelo agregado
familiar;
2) Rendimento anual bruto corrigido do agregado
‘familiar, o valor que resulta da relagio que se
cestabelece entre rendimento anual bruto © &
ddimensao do agregado familiar:
1) Taxa de esforco, a proporcdo do rendimento do
agregado Familiar afecto a0 pagamento do crédito
habitagio que permite ao beneficiério conhecer
f percentagem do seu rendimento mensal que
serd utilizada para fazer face a0 compromisso
financeiro em causa;
1) Valor total do imével, © menor de entre, 0s seguin-
tes valores:
1. Valor da habitagdo a comprar ou construir, ou
do custo das obras de conservacio, conforme
avaliago Feta pela instituigSo financeira ban-
ceria mutuante;
ii. Valor da transacezo.
J) Habitacdo secundéria, imével objecto de financia-
‘mento que se destina a habitago propria nfo per-
‘manente do agregado familia.
agriGO 35
nstitulgesfinanceiras bancirias competent)
‘Sto competentes para efectuar operagdes de crédito, 20
abrigo do presente Diploma, as instituigées financeiras ban-
‘cirias autorizadas pelo Banco Nacional de Angola,de acordo
aLein? 13/05,de 30 de Setembro, Lei das Insttuigbes
Financeiras.
ARTIGO 4
Regimes de vito habitago)
O sistema de erédito para aquisigio, construgio ¢ reali-
ago de obras de conservago de habitagio propria e aqui
sige de terreno para construgio de habitagio prépria
permanente & constituido pelos seguintes regimes:
4a) Regime geral de crédito:
1b) Regime de erédito bonificado.
ARTIGO 5°
(afisagio epublicasao das congas)
1. As instituig6es financeiras bancérias devem afixar e
tomar piblicas as condiges dos empréstimos @ conceder 20
abrigo do presente Diploma, mencionando os seguintes ele-
rmentos:
4) Prazo dos empréstimos, formas oplativas de amor-
tizagio © demais condigdes;
1) Prego dos servigos prestados, comissSes e outros
cencargos a suportar pelos mutwatios.
2. As instituigdes financeiras bancérias deve comuni-
cear ao Banco Nacional de Angola, nos termos a serem def:
nidos por este, as condiges a que se refere © nimero anterior,
bem como eventuais alteragdes que venham ocorrer.
3. instituigdes financeiras bancérias devem apresentar
‘a0 agregado familiar interessado uma simulagio do plano
financeiro do empréstimo,a qual deve observar as condigies
vvigontes & data da aprovagio do erédito.
ARTIGO 6
equisitos de slictaa0 do financiamento)
1. 0 pedido de empréstimo para aquisigi de habitagio
construida deve ser acompanhado da e6pia autenticada do
contrato-promessa de compra ¢ venda, celebrado com 0
formalism previsto no artigo 410.° do Cédigo Civil,
2.0 financiamento para a aquisigio de habitagio em
construgio deve ser acompanhado dos seguintes documentos:
4) Cépia autenticada do contrato-promessa de compra
e venda:
1b) Croquis de localizagio;
«) Declaragio passada pelo Govern da Provincia
sobre a habitagdo a construir,indicando ter auto-
rizado a construgao:
4) Projecto de arquitectura, projectos de execucdo de
detalhe dos acabamentos;
«¢) Declaragiio emitida pelo construtor imobilirio de
compromisso de inicio de consirugio no prazo
maximo de 12 meses,
3.0 pedido de empréstimo para aquisigto de terreno deve
ser acompanhado dos seguintes documentos:
4) Cépia autenticada do contrato-promessa de compra
ce venda;
1b) Croquis de localizagio;
¢) Declaragio, passada pelo Governo da Provincia,
sobre a viabilidade da consteugto, com a indica
(glo das caracteristicas fundamentais do imével a
construir:
4) Declaragio de compromisso de inicio da construgio
‘no prazo méximo de um ano,
4.0 podido de empréstimo para a construgo ox realizagio
de obras de conservagio e beneficiago de habitagao propria
permanente devem ser acompanhados de uma proposta de
construgiio preparada por uma empresa de construgio idénea
e reconhecida no mercado.
ARTIGO 7°
(Apreciagiee decito dos pedidos de empréstnao)
1. Uma vez entregues os documentos necessiios, as ins.
‘ituigdes financeiras bancérias devem proceder & apreciagio
e decisio sobre os mesmas em conformidade com as regras
condigbes fixadas no presente Diploma. 4620
DIARIO DA REPUBLICA
2. Aaprovagio dos empréstimos deve obedecer, ainda, 3s
indispensiveis regras de seguranga da operagao de crédito.
3. Ap6s celebragio do contrato de miétwo com a institu
(fo de crédito, em 0 interessado 15 dias teis para solicitar
6 registo definitivo de aquisigdo e a constituig&o da garantia
de hipotecéria.
4, 0s empréstimas devem ser garantidos por hipoteca da
habitagdo adquitida, construida ou objecto das obras finan
ciadas.
5. Bm reforgo da garantia prevista no mimero anterior,
pode ser constituide seguro de vida do mututio ¢ cénjuge
‘ou outras garantias consideradas adequadas a0 riseo do
cempréstimo pela insttuigdo financeira bancéria mutuante.
ARTIGO 8
(Prare dos emprstines clea dos jure)
1.0 prazo dos empréstimos a que se rofere o artigo ante-
rior nfo pode exceder 30 (trinta) anos.
2.0 mutuério pode antecipar, total ou parcialmente, a
amortizagio do empréstimo, sem quaisquer encargos, com
excepeio dos expressamente previstos em disposigao
ccontratual.
3.As insttuigbes financeiras bancétias devem caleular os
Jjuros pelo método das taxas equivalentes.
1. Do registo predial de imOveis que sejam adguiridos,
construidos, conservados ou beneficiados com recurso a
crédito & habitagdo concedido ao abrigo deste Diploma,
