MODELO DE LAUDO TÉCNICO
RESIDENCIAL
ITENS MINIMOS RESPONSAVEIS PARA APRESENTAÇÃO DE LAUDO
TÉCNICO DE SEGURANÇA PARA EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS.
1. Identificação de Construção
1.1 – Interessado: Victor Alves dos Santos.
1.2 – Local: Rua do Ipê, SN, Lote 212, Quadra 246, Parque Primavera, Aparecida de
Goiânia, Goiás;
1.3 – Assunto: Laudo de Cautela à possíveis danos que podem ocorrer em decorrência
da obra que será executada no Lote 213 (Vizinho ao lote citado no item superior);
Figura 01 – Vista superior feita por sátelite da residência em questão.
Fonte: Google Maps – Visão Sátelite, 2019.
2. Dados Técnicos da Edificação
A edificação foi construída entre os anos de 1990 e 1994. Nenhum técnico
credenciado foi responsável pela obra, feita autonamente pelo dono do terreno. De
acordo com este último, o terreno passou por terraplanagem e todas as medidas de
segurança foram tomados.
2.1 Constituição da Edificação: A residência possui 2 (dois) pavimentos em uma área
de 350m² construídos e 400m² de terreno. O pé direito dentro da residência é de 2,80m
no primeiro pavimento e 2,90m no pavimento superior.
2.2 Fundações: Foi executada uma fundação do tipo rasa, o Radier. A obra possui um
pequeno porte e o custo para a execução deste tipo de fundação foi o mais acessível
para o responsável. O tipo de Radier foi o Radier Armado, que leva concreto armado
com armaduras passivas e uma cabada de brita antes de sua concretagem. Durante a
visita não houve registro de nenhuma fissura ou armadura exposta. Para este tipo de
fundação foi seguida a norma NBR 6122 – Projeto e execução de fundações.
2.3 Estruturas: A estrutura da residência foi executada com Alvenaria Convencional,
composta por vigas, pilares e lajes, fazendo uso do tijolo comum/bloco cerâmico do
tipo furado e concreto armado. As formas para a execução da obra foram de madeira.
As normas que precedem esse tipo de estrutura são: NBR 14931 - Execução de
estruturas de concreto e NBR 7171 – Bloco cerâmico para alvenaria. Informar o tipo,
os materiais empregados com suas especificações técnicas tais como: armaduras,
concreto utilizado, formas, normas seguidas, se há fissuras, ferros expostos, quais as
recomendações para recuperação, etc...
2.4 Fechamentos e Alvenaria: O fechamento da residência foi feito com paredes
simples de blocos cerâmicos furados, por possuir um custo inferior ao maciço e serem
mais leves e maiores, com rápida execução. Algumas paredes possuem fissuras
próximas às esquadrias, o que indica possíveis problemas da execução de vergas e
contravergas, ou a ausência das mesmas. É recomendado que seja feita uma análise
para apurar o real motivo das fissuras.
2.5 Cobertura: A cobertura é feita de telha esmaltada. O telhado é do tipo duas-águas
e possui ripas, caibos e terças na estrutura do seu madeiramento. A telha esmaltada já
possui um tratamento com esmalte o que acarreta vantagens do tipo: resistência à água
e ao desgaste. A laje abaixo do madeiramento não possui impermeabilização e não há
presença de calha, apenas de beiral. A água escorre diretamente para o solo. Não foram
encontradas nenhum tipo de fissura ou falha na composição física do telhado.
2.6 Revestimentos: O revestimento interno da casa foi feito com tinta látez PVA branca,
seguindo o procedimento de lixamento, aplicação de massa corrida e a tinta em seguida.
Índices de umidade foram encontrados na cozinha. Recomenda-se a impermeabilização
e repintura do local.
2.7 Pisos: O piso exterior é de concreto puro e com algumas imperfeições. O piso
interno é acabado em porcelanato branco polido. Não foram encontradas peças com
trincas, mas com algums riscos decorrente de movimentação de móveis.
2.8 Infra-estrutura externa à edificação:
a – Drenagem de águas pluviais: Não há captação de água pluvial, sendo diretamente
descartada para a rua.
b – Drenagem sanitária: A residência possui uma caixa de inspeção localizada aos
fundos do terreno. A caixa de gordura fica na parte da frente da casa, próxima da fossa,
que não possui tratamento e é despejado diretamente na rede de captação de esgoto
público.
c – Muros: Os muros de divisão do terreno foram feitos de alvenaria e estão em
péssimas condições. Sem acabamento e com muitas fissuras.
2.9 Instalações Hidráulicas Prediais: A instalação hidráulica foi feita de modo misto,
de forma que possui um reservatório acima da laje do segundo pavimento da residência
e também haja abastecimento direto da rede pública para os pontos de utilização. O
material utilizado está em bom estado e não possui risco de vazamentos. A cobertura
não possui calha, logo não há captação de água pluvial. Recomenda-se a instalação da
mesma para que possa haver captação e possível reutilização com a instalação de um
reservatório inferior.
2.10 Instalações Elétricas Prediais: O sistema de instalações elétricas é composto de
entrada de energia, circuitos alimentadores de quadros gerais e de distribuição em baixa
tensão e circuitos em geral: iluminação, força e circuito de televisão. O sistema elétrico
é trifásico 380/ 220 v e existe um Quadro Medidor localizado na área externa da
residência, um Quadro Geral e outro de distribuição localizado no primeiro pavimento
próximo à sala de estar. De acordo com o proprietário, nunca houve problemas com
curtos, falha na comunicação de telefonia ou falta de energia proveniente da própria
residência. Não há registro de anomalias na rede elétrica.
2.11 Instalações Telefônicas e Comunicação de Dados e TV: A residência não possui
telefone fixo. A conexão de Internet e TV é feita por antena localizada no telhjado da
residência. Sem nenhuma anomalia aparente.
3. Conclusões Finais
3.1 Em um quadro geral, foi possível concluir que a residência apresenta algumas
anomalias ligadas ao processo de construção da casa. Foi recomendado nas etapas
anteriores as devidas correções para cada anomalia encontrada.
3.2 Declaramos ter vistoriado a Edificação e responsabilizamo-nos, sob as penas
da lei, que as informações constantes neste Laudo Técnico, estão em conformidade
com a legislação e normas Técnicas e vigor, a menos quando mencionado em
contrario.
GOIÂNIA, 10 de MAIO de 2019
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Assinatura do Interessado Assinatura do Profissional
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CPF: CPF:
