INSTRUMENTO PARTICULAR DE INSTITUIÇÃO,
ESPECIFICAÇÃO, DISCRIMINAÇÃO E DIVISÃO DE
CONDOMÍNIO DOS
“PRÉDIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIAR
GEMINADOS, SITUADOS NA
RUA 14 N°S 86 E 86-A"
Por este instrumento particular de Instituição, Especificação, Discriminação e
Divisão de Condomínio, de acordo com o artigo 7° e seguintes da Lei Federal
4.591/1964, c/c os artigos 1331 e seguintes do CC e demais legislações
pertinentes aplicáveis, O proprietário SINDOMÁRIO VALDIVINO BARBOSA
brasileiro, filho de Júlio Alves Barbosa e Sebastiana Aleixo Barbosa,
industriário, Cl n° 2.389.589-SSP/GO, CPF n° 402.657.221-87, e sua mulher
MARCIA SANTANA DA SILVEIRA BARBOSA , brasileira , filha de Pedro
Vicente da Silveira e Maura Santana Da Silveira, do lar, CI nº 3.385.344-
SSP/GO, CPF nº 910.280.271-68,casados em 25/01/1986, sob o regime da
comunhão parcial de bens, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua Luiz
Gomes Caldas n° 10, Bairro Vila Margon lll, conforme procuração anexa,
resolvem instituir o condomínio de "Dois Prédios Residenciais Multifamiliar
Geminados térreos, situados na Rua M-18 n°s 70 e 70-A, individualizando
as unidades autônomas, conforme projeto aprovado pela Secretaria de Obras
da Prefeitura Municipal de Catalão-GO, em 17/08/2021, protocolo n°
2021923910 e como segue na forma abaixo:
l - OBJETO DA PRESENTE INSTITUIÇÃO:
O empreendimento objeto da presente Instituição de Condomínio, conforme Lei
4.591/1964 e Lei 10.406/2002, é constituído por "TRES PRÉDIOS
RESIDENCIAIS MULTIFAMILIAR GEMINADOS, térreos, localizados nesta
cidade, na Rua Avenida Central n°s 362 e 362-A e 362-B" com 205,00m² de
área total de construção, têm fins residenciais, e o terreno onde os mesmos
estão construídos encontra-se devidamente matriculado sob n° 53.097 no
Livro 02 de Registro Geral da Serventia de Registro de Imóveis da cidade e
comarca de Catalão-GO.
II - TITULAR DO DOMÍNIO DO IMÓVEL:
SINDOMÁRIO VALDIVINO BARBOSA e sua mulher MARCIA SANTANA DA
SILVEIRA BARBOSA, já qualificado, estando o imóvel registrado e averbado
sob os n°s R.1 e Av.3-53.097 no Livro 2 de Registro Geral desta Serventia.
III - ORIGEM E DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Os Prédios Residenciais Multifamiliar Geminados térreos, localizados nesta
cidade, na Rua Avenida Central n°s 362 e 362-A e 362-B, foram construídos
em: "UM LOTE DE TERRENO, situado nesta cidade, na Rua Avenida Central,
lado par, distante 16,50 metros (incluindo o desenvolvimento) da Rua M-17,
designado sob o n° 15 da Quadra 25 do Loteamento Residencial Portal do
lago ll, com a área de 259,41m², e as seguintes medidas e confrontações: Pela
frente mede 14,91 metros e confronta com a Rua M-18; ao fundos mede 17,71
metros e confrontando com os Lotes n°s 13 e 17; pelo lado direito mede 18,86
metros e confronta com o Lote n° 16; e pelo lado esquerdo mede 18,86
metros , confrontando com o Lote n° 16"; e foi havido por compra feita a OSN
PARTICIPAÇÃO S/A; conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada
em Notas do Tabelião 1° desta cidade, às fls. 103/106 do Livro n° 590, em
06/04/2021, registrada sob o n° R.2-53.096 no Livro 2 de Registro Geral da
Serventia de Registro de Imóveis de Catalão-GO, estando o imóvel livre e
desembaraçado de quaisquer dúvidas e ônus real, inclusive hipotecas, o
que é declarado para todos os efeitos de direito.
IV- DAS CERTIDÕES:
Certidão da Secretaria de Obras Públicas da Prefeitura Municipal local, datar
de 11/02/2022, na qual consta o habite-se de 11/02/2022 e Certidão Positiva
com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e a Dívida
Ativa da União, expedida pela Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil
em 22/02/2022 às 09:45:41h, com código de controle:
BDE2.D6EF.9242.ABC0 averbadas sob o n° Av4-48.163 no Livro 2 de
Registro Geral da Serventia Registro de Imóveis de Catalão/GO, com área total
construída de 205,00 sendo o prédio 01, com 59,00m², com o n° 362 e o prédio
02, com 73,00 m² com o n° 362-A e o prédio 03 com 73,00 m² com o n°362-B
V- DA RESPONSABILIDADE TÉCNICA:
Os "Prédios Residenciais, situados na Rua Avenida Central n°s 362 e 362-
A e 362-B " tiveram como responsáveis técnicos pelo projeto: Jorge Luiz Rosa
Fernandes, CREA 4320/D-GO e pela elaboração dos Quadros da NBR
12721/2006, Luciano Rosa Borges, CREA 1019505184/AP-GO
VI - DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO:
Os "Prédios Residenciais Geminados, situados Rua Avenida Central n°s
362 e 362-A e 362-B " têm fins residenciais e se caracterizam por ser um
imóvel sem possibilidade legal de seu desmembramento, com entrada
independente para cada um dos prédios, resultando um total de 03 (Três)
unidades autônomas.
CONDOMINIO:
Constituído pelo terreno onde foram construídos os Prédios Residenciais
Geminados, situados na Rua Avenida Central n°s 362 e 362-A e 362-B
A área construída de 205,00m² dos Prédios Residenciais Geminados é
toda ela de uso privativo, desta forma, não possui área construída comum,
porém o empreendimento está dividido em partes e coisas de propriedade
comum e partes e coisas de propriedade exclusiva, conforme adiante descritas.
VII - DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMINIO:
O condomínio é composto de duas (02) partes distintas, a saber:
VIl-1 - DAS PARTES E COISAS DE PROPRIEDADE COMUM:
a) o terreno com 299,13m², porém, de uso exclusivo a cota parte de
129,70m² para cada prédio;
b) muro divisório das unidades autônomas, enfim, todos os equipamentos e
instalações destinados ao bom funcionamento dos prédios e não definidos
como unidade autônoma.
VII-2 - PARTES EXCLUSIVAS - UNIDADES AUTÔNOMAS:
Das partes de propriedade e uso exclusivo são 02 (dois) prédios residenciais
geminados, totalizando 02 (duas) unidades autônomas, apresentando-se
conforme abaixo;
ÁREA FRAÇÃO COTA DO TERRENO DE
PRÉDIOS GARAGEM
CONSTRUÍDA IDEAL USO EXCLUSIVO
PRÉDIO 01 garagem c/ capacidade
01 Nº 70 87,00m² 50% 129,70m² para guarda de 01 veiculo
PRÉDIO
02 Nº 70- 01 garagem c/ capacidade
A 87,00m² 50% 129,70m² para guarda de 01 veiculo
PRÉDIO
02 Nº 70-
A
02 garagem c/ capacidade
TOTAL 174,00m² 100% 259,41m² para guarda de 02 veiculo
VIII - COMPOSIÇÃO E DESIGNAÇÃO NUMÉRICA DOS
PRÉDIOS, COM RESPECTIVAS FRACÕES E ÁREAS:
Prédio 01 n° 70, geminado na lateral esquerda com o prédio 02 e
confrontando na lateral direita com o Lote no 16, com entrada
independente pela Rua N-18, com suas dependências e benfeitorias, com
área construída total de 87,00m², com fração ideal de 50% e cota do terreno
incluindo área de quintal, jardins e os afastamentos exigidos por Lei de
129,70m²
Prédio 02 n° 70-A, geminado na lateral direita com o prédio 01
confrontando na lateral esquerda com o Lote n° 14, com entrada
independente pela Rua M-18, com suas dependências e benfeitorias, com
área construída total de 87,00m², com fração ideal de 50% e cota do terreno
incluindo área de quintal, jardins e os afastamentos exigidos por Lei de
129,70m²
Cada prédio possui acesso à via pública, instalações elétricas e
hidrossanitários independentes
IX - LOCALIZAÇÃO DOS PRÉDIOS DENTRO DO TERRENO:
Para o observador que se encontrar no imóvel, olhando para a Rua M-18, 0
prédio 01 n° 70 está localizado do lado direito do terreno e o prédio 02 n° 70-A
está localizado do lado esquerdo do terreno.
X - VAGAS DE GARAGEM:
Cada prédio possui uma garagem coberta, acessória da unidade autônoma,
que comporta 01 veículo
XI - DISPENSA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO:
Fica dispensada a elaboração de convenção de condomínio, em razão da
simplicidade do condomínio de pequeno porte, conforme preceitua o art.
62 da Lei n° 13.465/2017, bem como da eleição de um síndico, cabendo aos
proprietários das unidades autônomas, resolver os casos em comum.
As referidas unidades têm entradas independentes, conforme consta do
projeto aprovado pelo Município de Catalão-GO, e as suas despesas com
água, luz e telefone são cobradas separadamente, podendo ainda cada
proprietário fazer o seguro de incêndio individualmente. As eventuais despesas
comuns serão rateadas nas proporções das frações ideais.
Não existem áreas de uso comum, tendo em vista que o terreno é de
propriedade comum, porém, de uso exclusivo a cota parte de 129,70m² para
cada prédio.
As despesas extraordinárias relacionadas as áreas e coisas comuns, tais
como o terreno onde se acha as edificações, muro divisório, etc. Serão
rateadas nas proporções das frações ideais.
XII -DISPONIBILIDADE:
O presente instrumento é feito com a finalidade de definir o direito de cada uma
das unidades autônomas com impostos e taxas municipais para cada unidade
em separado no nome de seu proprietário.
XIII - DO VALOR:
O valor do empreendimento é de R$257.472,15 (duzentos e cinquenta e sete
mil , quatrocentos e setenta e dois reais e quinze centavos centavos),
sendo o valor da construção de R$226,200.00 (duzentos e vinte seis mil, e
duzentos reais) e valor do terreno de R$31.272,15 (trinta e um mil e duzentos
e setenta e dois reais e quinze centavos).
XIV - DO VALOR DE CADA UNIDADE:
Cada unidade está avaliada em R$113,100.00 (sento e treze mil e sem
reais,).
XV -DOCUMENTOS ANEXADOS AO PRESENTE INSTRUMENTO
DE INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO:
a) Projeto de construção aprovado pela Secretaria de Obras da Prefeitura
Municipal de Catalão.
b) NBR 12721;2006.
C) ARTs quitadas
E por estar de acordo com todos os termos do presente Instrumento de
Instituição, Especificação, Discriminação e Divisão de Condor "Prédios
Residenciais Geminados, situados na Rua M-18 n°s 70 e 70-A assina em
duas vias de igual teor e forma e requer ao Sr. Oficial da de Registro de
Imóveis de Catalão-GO, que proceda ao registro do abrindo as respectivas
matriculas das unidades autônomo empreendimento.
Catalão - GO, 22 de março de 2022,
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SINDOMARIO VALDIVINO BARBOLSA MARCIA SANTANA DA SILVEIRA
BARBOSA
