1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS E
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL FINANCIADO COM CLÁUSULA DE CESSÃO E
ADJETO DE PROCURAÇÃO
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Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda, de um lado PATRICIA
MESQUITA BORGES DE LIMA, brasileira, solteira, natural de São Luís-MA,
nascida em 10/04/1994, Identidade RG nº 0335739520074 SESP/MA, CPF n.º
040.329.953-54, residente e domiciliada na: Alameda 10, quadra 16 , casa 35,
BAIRRO: Paranã, Paço do Lumiar-MA denominado daqui em diante como
VENDEDORA;
e do outro lado CLAUDECI MENDONÇA SILVA, brasileira, solteira, natural de
Pinheiro-MA, nascido em 24/01/1984, Identidade RG nº 205534696 DETAN-RJ, CPF
n.º 096.258.197-62, residente e domiciliado em Rua Borborema, Casa 163, Bairro :
Madureira – RJ. hora daqui em diante simplesmente chamada como COMPRADORA,
têm mediante as cláusulas e condições abaixo contratado o seguinte:
A VENDEDORA afirma ser senhora e legítima possuidora e proprietária do imóvel
situado no Condomínio Jardim de Evora , Rua São Jerônimo , Bairro: Cruzeiro de
Santa Barbara , Bloco 16, Apartamento 105, São Luís -MA CEP:65.058-619
adquirido através de escritura de Compra e Venda, com Garantia Hipotecária e
outras avenças, através do Agente Financeiro Banco CAIXA ECONÔMICA FEDERAL –
CEF, contrato n° 878771904736-0 registrado sob a matrícula n° 79703
1 - Declara a VENDEDORA, que o imóvel acima descrito acha-se até esta data
completamente livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou
extrajudicial, foro ou pensão, arresto, sequestro, penhora e ação judicial, de acordo com
os dados aqui descritos; conforme assim declara a escritura mencionada na cláusula
"1" deste instrumento,
§1º- Afirmam ainda a VENDEDORA acham-se o imóvel quites de todos os impostos e
taxas, inclusive condominiais, assumindo este desde logo toda responsabilidade por
esta declaração, a qual a faz sob as penas da Lei.
2 - E, assim, como possuem, pelo presente e nos melhores termos de direito,
prometem e se obrigam a vendê-lo o COMPRADOR pelo preço certo e total
ajustado para a presente promessa‚ é o seguinte: R$ 34.000,00 (Trinta e quatro
Mil Reais) sendo a negociação da seguinte forma:
R$ 34.000,00 sendo pagos no dia 28/02/2025
através de depósito via PIX :
NOME: PATRICIA MESQUITA BORGES DE LIMA
CPF : 040.329.953-54
CHAVE PIX: 98 991662647
a) O saldo do preço relativo ao saldo devedor será assumido pelo presente através
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da COMPRADOR, mediante as disposições clausulares seguintes;
CAIXA: PARCELAMENTO
. Saldo devedor atual: R$85.978,00,(Oitenta e cinco mil reais e
novecentos e setenta e oito reais )
. Parcela atual em R$ 430,00 (Quatro centos e trinta reais)
CONSTRUTORA: PARCELAMENTO
Saldo devedor atual: R$ 31.854,00 (trinta e um mil reais e oitocentos e
cinquenta e quatro reais ) sendo diluídos na seguinte forma:
35x R$ 687,42 PARCELAS MENSAIS DA CONSTRUTORA
PARCELAS VENCIDAS DA CONSTRUTORA : 20/11/2024 a 20/02/2025 ,
totalizando : R$ 2.849,00
ENCARGO DE OBRA ATUAL : R$ 370,00 –Sofrendo reajuste mensal conforme
a evolução de pagamentos Caixa
3 - Em contraprestação o COMPRADOR assume o financiamento existente sobre o
imóvel em questão a partir de sua entrega, e se obriga como acordado entre as
partes, a quitar o saldo devedor conforme o cronograma de pagamento Caixa
Parágrafo Primeiro - O COMPRADOR, se obriga a apresentar A VENDEDORA, os
comprovantes assim quando solicitado no prazo de 30 (trinta) dias corridos após
solicitado, através do endereço de e-mail da VENDEDORA, ou outra forma
comprovada, cópia do comprovante de pagamento, devidamente quitado do encargo
devido naquele período. Esta obrigação jurídica terá por razão legal a comprovação
do adimplemento dos encargos incumbidos O COMPRADOR;
DO INSTRUMENTO DE FINANCIAMENTO
4 – O COMPRADOR declara ter pleno conhecimento de todo o teor do instrumento de
hipoteca acima referido, que desta data fica fazendo parte integrante, inseparável e
complementar do presente instrumento, para que juntos produzam seus efeitos
legais.
Parágrafo Único -O COMPRADOR afirmam ter pleno conhecimento das exigências do
Órgão Financeiro com relação ao financiamento por este assumido integralmente
pelo presente pacto, sub-rogando-se com isso em todos os ônus obrigações e
vantagens constantes da escritura de hipoteca a que de refere o presente, obrigando-
se a cumpri-lo e fazê-lo respeitar por si, herdeiros e sucessores, como de lei fosse
assumindo desde logo o saldo devedor atualizado.
5 - Em consequência a VENDEDORA entregam o direito do imóvel, cabendo-lhes a
partir desta data e por sua exclusiva conta, todos os impostos, taxas e demais
contribuições que recaem ou venham a recair sobre o referido imóvel, sejam de
ordem Federal, Estadual ou Municipal; obrigando -se a transferir no prazo
improrrogável de 30 (trinta) dias, contados da assinatura do presente, todos os
impostos a seu encargo, junto aos Órgão competentes.
6 - Em fica convencionado que todas as despesas que se fizerem necessárias para
a efetivação desta transação correrão por conta exclusiva e indeclinável do
COMPRADOR, inclusive seu registro no cartório de títulos e documentos, que passa a
ser obrigatório no prazo de 30 (trinta) dias, à contar da presente.
Parágrafo Único - Que quanto as despesas para a efetiva transferência do
financiamento junto ao Órgão Financeiro, correrão por conta e risco do
COMPRADOR obrigando-se inclusive seus sucessores, a qualquer título ao
cumprimento deste encargo.
7 - O presente instrumento‚ firmado em caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL,
não podendo haver arrependimento nos termos do artigo 417 do Código Civil
Brasileiro, obrigando além das partes contratantes por si, seus respectivos herdeiros
e sucessores, de qualquer título, incidindo para os mesmos as normas constantes do
ordenamento jurídico civil aplicável a espécie. Fica definido multa de 5% do valor do
imóvel atualizado mais os valores pagos pelo comprador caso venha ocorrer a
desistência por parte do vendedor.
8 - Obriga-se ainda a VENDEDORA, a apresentarem toda a documentação
exigida por lei e aquelas usualmente requeridas, necessárias a efetivação da
transação imobiliária aqui ajustada.
9 - A VENDEDORA compromete-se a prestar assistência e fornecer todas as
informações que se façam necessárias ao comprador, sempre que solicitado, em assuntos
relacionados ao imóvel objeto deste contrato, a contar da data da assinatura deste
contrato.
10- A referida assistência será limitada a questões que estejam diretamente ligadas ao
processo de compra e venda, como a entrega de documentação, regularização de
pendências, ou qualquer outro assunto que, por lei ou por este contrato, seja de
responsabilidade da vendedora
DO INSTRUMENTO DE PROCURAÇÃO:
11- Por este instrumento particular ainda, a VENDEDORA outorgam poder o
COMPRADOR, nomeando-o, na forma da Lei Civil, e constituído desde já, conferindo -lhe
poderes expressos para, conjunto ou separadamente, assinar a escritura e venda do
imóvel objeto desta para o COMPRADOR ou pessoa por este indicada, inclusive de re -
ratificação, caso haja exigências do Registro de Imóvel, podendo ratificar a quitação ora
dada, transmitir domínio e posse responsável pela evicção de direito, representá -lo
perante o credor hipotecário no tocante a transferência do financiamento do imóvel
objeto da presente para o COMPRADOR, e para tanto , poder assinar quaisquer atos
jurídicos que se tornem necessários ao citado fim, inclusive retirar e juntar documentos,
passar recibo e dar quitação, praticar todo e qualquer ato para o cabal e fiel desempenho
deste mandato, podendo inclusive substabelecer no todo ou em parte, sendo que estes
poderes serão exercidos pelo procurador ora constituído sem nenhuma despesa por
parte da VENDEDORA, tudo as expensas do COMPRADOR, e se nenhuma participação da
VENDEDORA; sendo que no falecimento de um dos mandatários os poderes totais aqui
determinados para este se integrarão ao do outro subsistente.
1º - A procuração determinada na cláusula acima‚ outorgada no interesse igualmente dos
mandatários nomeados pela VENDEDORA para o fiel cumprimento do definido no
presente, pelos-o de prestar contas a VENDEDORA, constituindo-se assim o citado
mandato como meio jurídico de cumprir a obrigação contratada entre COMPRADOR e a
mandante VENDEDORA, vez que o preço pactuado pela contratantes foi pago
integralmente neste ato, possibilitando o COMPRADOR, decidirem sobre a quitação do
financiamento ou sua transferência.
2º - A procuração acima definida‚ outorgada pela VENDEDORA que vigorará em pleno
vigor até a efetiva concretização do ato negocial estabelecido entre as partes
contratantes, obrigando-se a VENDEDORA a respeitá-lo e a cumpri-lo por si, herdeiros e
sucessores a qualquer título, caso o COMPRADOR não cumpra integralmente as
condições aqui estipuladas, sob pena de revogação do referido mandado.
12– Afirmam a VENDEDORA, por este instrumento que não é empregador, nem nunca
foi contribuinte obrigatório da Previdência Social, ficando isento da apresentação da
certidão negativa de débitos do I.N.S.S.; tudo sob as penas da Lei.
DA SUCESSÃO CONTRATUAL:
13- Pelo falecimento de qualquer uma das partes contratantes, não cessará a obrigação
assumida pelas mesmas, obrigando-se herdeiros e sucessores e qualquer título ao
cumprimento deste contrato.
Parágrafo Único - Desde já a VENDEDORA concede poderes o COMPRADOR, ou a quem
este indicar, para pleitear junto ao Juízo orfanológico, mediante a apresentação do
presente instrumento jurídico.
14 - Elegem as partes contratantes o foro da capital do Estado do São Luís/MA, para que,
nele venham a ser dirimidas todas as dúvidas ou questões porventura advindas do
presente, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.
15 - Em atenção ao disposto no art.1647, I do Código Civil Brasileiro, assina
conjuntamente os cônjuges/companheiros/conviventes da VENDEDORA, caso este
declare-se casado ou em união estável.
16- Ficam desde logo advertidos o COMPRADOR da necessidade jurídica de levar a
registro este instrumento, perante ao competente Cartório de Títulos e Documentos desta
Cidade, arcando para tanto o mesmo com o recolhimento do Imposto de Transmissão
exigido para esta espécie.
E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, inclusive o mandatário
supracitado, 02 (duas) vias de igual teor e forma, somente em anverso, para um mesmo
efeito, na presença de duas testemunhas abaixo que a tudo assistiram.
PATRICIA MESQUITA BORGES DE LIMA - VENDEDORA
CPF: 040.329.953-54
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CLAUDECI MENDONÇA SILVA – COMPRADORA
CPF: 096.258.197-62
28 de Fevereiro de 2025
São Luís - MA
