CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular, as partes abaixo qualificadas:
Vendedoras (Espólio):
Elmanda Rosa (falecida), CPF: 635.026.588-20 e RG: 759.353-8
Último domicílio: Rua Gregório de Souza Vacario, nº 1150, Bloco 4, Apto 02, Londrina/PR.
Responsáveis pelo espólio: Ivone Rosa, CPF: 360.585.309-97. Endereço: Rua Inercio
Picelli, nº 84, Londrina/PR. Telefone: (43) 98806-4493
E: Neri Rosa, CPF: 123.206.838-10. Endereço: Rua Gregório de Souza Vacario, nº 1150,
Bloco 1, Apto 202, Londrina/PR. Telefone: (43) 99607-7884
Compradora:
Fernanda Aparecida Vieira. Brasileira, casada, empresária. Portadora do CPF:
070.573.889-26. Endereço: Rua Gregório de Souza Vacario, nº 1150, Bloco 4, Apto 304,
Londrina/PR. Telefone: (43) 99994-2498
As partes acima identificadas têm entre si, justo e acordado, o presente CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, que se regerá pelas cláusulas e condições abaixo.
1. DO OBJETO DO CONTRATO
O presente contrato tem como objeto a compra e venda do apartamento localizado na Rua
Gregório de Souza Vacario, nº 1150, Bloco 4, Apto 02, Londrina/PR, CEP 86081-608, que
pertence ao espólio de Elmanda Rosa, sendo representado por suas herdeiras e responsáveis
legais Ivone Rosa e Neri Rosa.
2. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
O imóvel será vendido pelo valor total de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), a serem pagos pela
Compradora da seguinte forma:
a) Entrada no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), paga no ato da assinatura deste contrato;
b) Parcelamento do saldo restante em 19 (dezenove) parcelas mensais e sucessivas de R$
1.000,00 (mil reais), com vencimento no dia [informar data de vencimento] de cada mês, a
serem pagas diretamente às vendedoras.
Parágrafo único: A Compradora, Fernanda Aparecida Vieira, assume, além do valor acordado,
os débitos restantes do financiamento do imóvel, obrigando-se a quitar integralmente o saldo
devedor junto à instituição financeira responsável, isentando as vendedoras de qualquer
responsabilidade futura sobre essa obrigação.
3. DA RESPONSABILIDADE DAS VENDEDORAS
As vendedoras, Ivone Rosa e Neri Rosa, responsáveis pelo espólio, declaram que possuem
legitimidade para efetuar a venda do imóvel e se responsabilizam integralmente pela
negociação, visto que a proprietária, Elmanda Rosa, já é falecida.
Parágrafo único: As vendedoras garantem que não há outros herdeiros ou interessados que
possam contestar esta venda e, caso surjam impedimentos legais ou judiciais, comprometem-
se a restituir integralmente os valores já pagos pela Compradora.
4. DA POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL
A posse do imóvel será transferida à Compradora após o pagamento da entrada e a primeira
parcela do contrato, ficando a mesma responsável pelos encargos do imóvel a partir dessa
data.
A transferência definitiva do imóvel para o nome da Compradora será providenciada após a
quitação total do contrato e do financiamento, ficando as vendedoras obrigadas a fornecer toda
a documentação necessária para a formalização da escritura definitiva.
5. DAS PENALIDADES E RESCISÃO
5.1. Caso a Compradora deixe de pagar 02 (duas) parcelas consecutivas ou 03 (três)
alternadas, sem justificativa aceita pelas Vendedoras, este contrato poderá ser rescindido, com
a devolução do imóvel às Vendedoras e a retenção de 30% (trinta por cento) dos valores já
pagos, a título de multa e indenização.
5.2. Caso as Vendedoras não cumpram qualquer obrigação estabelecida neste contrato, a
Compradora poderá rescindi-lo e exigir a devolução integral dos valores pagos, acrescidos de
multa de 10% (dez por cento) sobre o total pago.
6. DISPOSIÇÕES FINAIS
6.1. As partes elegem o foro da comarca de Londrina/PR para resolver qualquer questão
oriunda deste contrato.
6.2. Este contrato é firmado em 02 (duas) vias de igual teor, assinadas pelas partes e por 02
(duas) testemunhas, para que produza seus efeitos legais.
Londrina, 06 de Fevereiro de 2024.
Vendedoras (Espólio e responsáveis):
_______________________________
Ivone Rosa
CPF: 360.585.309-97
________________________________
Neri Rosa
CPF: 123.206.838-10
Compradora:
_____________________________
Fernanda Aparecida Vieira
CPF: 070.573.889-26
Testemunha:
_____________________________
Ronaldo Alves Pereira de Souza
CPF: 044.701.229-04
