Checklist para vistoria de apartamento
1. Manual descritivo/guia de vistoria
O manual descritivo engloba todos os elementos que são necessários no apartamento. Por
isso, ele deve estar presente para fazer a sua análise de forma completa.
Por exemplo, esse documento trará medidas, insumos e outros detalhes que precisam ser
verificados. Os folders e outros materiais de divulgação também podem facilitar o processo.
2. Pintura
No quesito pintura, verifique se ela está correta e como foi feito o nivelamento. Veja se
aparecem possíveis trincas, manchas, fissuras ou rachaduras. Ainda é importante verificar se há
mofo ou partes amareladas nos ambientes molhados, como banheiro, área de serviço e
cozinha.
Já no forro, teto, portas e janelas, veja se a pintura está uniforme e lisa, sem arranhões ou
riscos. Confira, ainda, o reboco para evitar buracos ou bolhas de tinta.
3. Eletricidade
Analise a parte elétrica para observar se há problemas, tais como sinais de desgaste, fios
desencapados ou danificados. Além disso, assegure-se de que todas as tomadas estejam
funcionando corretamente. Verifique também os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de
luz, utilizando um voltímetro ou outro dispositivo, caso seja necessário.
4. Parte hidráulica
É crucial garantir o funcionamento eficiente do sistema hidráulico. Assim, trata-se de um
aspecto fundamental na lista de verificação do checklist de vistoria de apartamento.
O ideal é começar pelos banheiros. Então, abra as torneiras e deixe a água escorrer para
identificar possíveis vazamentos. No vaso sanitário, acione a descarga. No piso do box, coloque
as bolinhas de gude e veja se o movimento delas é em direção ao ralo.
Então, siga para a cozinha e faça o mesmo procedimento, assim como na área de serviço.
Lembre-se de conferir se as louças sanitárias e os metais estão em bom estado e com as
mesmas condições do manual descritivo. Um ponto bastante importante na parte hidráulica é
o ponto de gás. Verifique se ele está devidamente fechado para evitar acidentes.
5. Pisos
Um problema oculto nos pisos é a existência de peças ocas. Então, caminhe sobre ele e
também verifique se ele está desnivelado. Nesse caso, as bolinhas de gude podem, novamente,
ajudar.
Além disso, analise se o revestimento está correto e se existe alguma peça com defeito. Outro
detalhe importante é a cor do rejunte, porque uma coloração diferente em determinada área
pode sinalizar infiltração.
6. Revestimentos e azulejos
Identifique se há trincas nos revestimentos e nos azulejos. Também veja se o material usado foi
o mesmo do manual descritivo. Se tiver divergências, solicite a troca.
Além disso, confira se a instalação foi feita de forma adequada, sem peças ocas ou com rejunte
solto, ou faltando. Se isso for identificado, marque o que está com defeito e anote no relatório
de vistoria para a correção.
7. Portas e janelas
No caso de portas e janelas, veja se há riscos, manchas ou bolhas na pintura. Confira os
batentes e os caixilhos também e teste a abertura e o fechamento. Além disso, experimente se
as chaves das áreas internas e externas funcionam da forma adequada.
Nas esquadrias, identifique possíveis riscos, trincas ou lascas de vidros. Movimente as folhas e
veja se elas apresentam alguma dificuldade ou se passam de um lado a outro com facilidade.
8. Área
A metragem útil também deve ser verificada nas vistorias de apartamento. Segundo a norma
de desempenho das edificações, é possível ter uma variação de até 5% para mais ou para
menos, quando comparado ao manual descritivo.
Se existir uma área externa privativa, inclua-a no seu checklist para vistoria de apartamento
novo. Análise a metragem e todos os outros aspectos já citados.
9. Garagem
Muitas pessoas ignoram a vaga de garagem, mas ela faz parte da vistoria de apartamento e
precisa ser considerada. Então, meça-a para saber se está conforme a planta definida. Isso é
importante até para quem quer investir em imóveis, porque esse pode ser um diferencial.
10. Áreas comuns e de lazer
Por último, analise a situação geral da edificação. Veja se todas as áreas comuns foram
entregues, qual é a condição dos locais de lazer, se as escadas e saídas de emergências estão
de acordo com a legislação vigente etc.
Sempre analise se há extintores de incêndio, que são obrigatórios. Tudo isso fará você e sua
família viverem em um local mais adequado e totalmente seguro.
Seguindo este checklist para vistoria de apartamento novo, você consegue adquirir o seu
imóvel com mais tranquilidade. Além disso, sabe que ele está realmente de acordo com as
normas vigentes e que não terá problemas a curto prazo.
Por isso, a vistoria de apartamento é muito importante. Embora represente a etapa final antes
da entrega das chaves, a vistoria jamais deve ser subestimada, pois assegura que sua nova
moradia atenda plenamente às suas necessidades.
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Resumindo
Como funciona a vistoria de um apartamento?
A vistoria de um apartamento funciona como um processo de análise para identificação de
possíveis problemas estruturais. Ela deve ser feita na hora da entrega das chaves de um imóvel
na planta. Assim, é possível garantir que todos os elementos prometidos foram
implementados.
O que é avaliado na vistoria do imóvel?
A vistoria do imóvel avalia as condições gerais do apartamento, como as partes elétrica e
hidráulica, fechamento e abertura de portas e janelas, estado da pintura e dos revestimentos
etc. Tudo isso ajuda a ter mais qualidade na construção.
