Fases do projecto final

Universidade Lúcio
Faculdade de Arquitectura e Planeamento Físico
Práticas Profissionais II

Fazes do Projecto
DE ARQUITECTURA

Arq. Amílcar Amargar

Rodrigues E. Nhanombe | Arquitectura e Planeamento Físico | October 24, 2013

Curso de Arquitectura e Planeamento Físico I Fase de um Projecto de Arquitectura

Índice
Introdução……………………………………….……………………………................3
Programa Preliminar …………………………………………………………................4
Programa Base……………………………….………………………………................5
Estudo Prévio……………………………………...…………………………................6
Projecto Base ou anteprojecto……………………..…………………………................7
Projecto Executivo………………………...…………………………………................8
Assistência Técnica…………………………..………………………………................9
Tabela de Honorários……………………...…………………………………................9
Conclusão………………………………………………...…………………................11
Bibliografia…………………………………………….……………………................12


Resumo
Sabe-se que um dos principais culpados pelas patologias nas construções é o projecto.
Muitos são os factores que contribuem para essa distorção, o principal deles é o fato do
projecto ser desenvolvido sem levar em conta o processo construtivo. Como resultado
desse desencontro, verificam-se projectos que, não raro, omitem informações, obrigando
que alguns detalhes sejam resolvidos no canteiro. Diante isto, é fundamental a discussão
sobre o processo de projecto, suas etapas e desenvolvimento

Introdução
O presente trabalho volta a abordagem do estudo de fases do projecto de arquitectura.
Nomeadamente: programa preliminar, programa base, estudo prévio, anteprojecto e
projecto base, projecto executivo e assistência técnica. Enquadra se no âmbito académico
na cadeira de práticas profissionais II. O presente exercício consiste em fazer o estudo
completo dum edifício comercial.
OBJECTIVOS

Identificação, estudo e especificação das fases do projecto.
METODOLOGIA

Para a realização deste trabalho e materialização dos objectivos traçados pelo grupo:
Observação directa, indirecta (imagem satélite, fotografias), cartográfica (elaboração de
mapas de redes), entrevista e internet, foram as tecnicas usadas para a presente busca.

Curso de Arquite
Arquitectura e Planeamento Físico I Fase de um Projecto de Arquitectura

Depois de diversas pesquisas feitas pelo cliente, procurando o técnico capacitado e
responsável pelo todo o processo de projetação, entra em contacto com o arquitecto e
,
começam as fases de elaboração dum projecto de arquitectura.

1- Programa Preliminar
Nesta fase, o cliente entra em contacto com o Autor do Projecto para definição dos
objectivos do projecto, necessidades funcionais e espaços
necessários, condicionamentos financeiros, prazos de
execução e outros elementos considerados relevantes
relevantes.
servirá de base para o início do estudo a desenvolver e
permitirá compreender as necessidades do Dono da Obra;
Atente à frase expositiva a seguir que melhor define o
que acontece nesta fase:
Figura1localizacao, fornecido pelo cliente
localizacao,

O cliente diz: “Eu quero isto
isto……”
Necessidades do cliente:

Durante a conversa com o cliente colhí as seguintes informações:
Objecto: Construção de um centro um
centro cultural
Capacidade: para 160 pessoas

3- Salas de conferência
1- Estacionamento
1-

Auditório

Localizacao: sudoeste da Igreja Catolica
São Jose, rua n.o. 3029;

3-

Ginásio

Área:26141.458m2

2-

Quadras de ténis

Disponibilidade de custo: 4.000.000,00
mtn, para a execução da obra;

1-

Quadra de golf

3-

Bares molhadas

Definição das necessidades
espaciais
O cliente ainda acrescentou: O edifício estará disposto
por três pisos com a forma escolhida “U”.


Levantamento topográfico
Refere se às medições topográficas efectuadas no local e que representa asituação física
existente.
Documento técnico que resulta das medições topográficas efectuadas no local e que
representa a
situação física existente. Este documento da responsabilidade do Dono da Obra, é
elaborado por
um topógrafo
Localizacao: Esquina entre a Av.Eduardo Mondlane e a rua n.2.289;
Área:26141.458m2
Disponibilidade de custo: 4.000.000,00 mtn, para a
execução da obra;

Produto Final:
Ao arquitecto: Receber todos dados os possíveis dados da ideia ou do que o cliente quer
do cliente.

2- Programa Base
Estudo de ventilação, insolação, e a primeira
idealização da forma U e estudos de
viabilidade.
ADMININSTRACAO(exemolo.)
Direcção ……...…. 11.75 m2
WC administração…....……. 3.30 m2
Recepção /atendimento…... 60.30 m2
Circulação……………..….. 31.35 m2
WC feminin…..……..……. 15.10 m2
WC masculino……………. 14.15 m2
WC deficiente…….…..……. 4.70 m2

Figura 2 imagens de estudo de ventilacao,
do autor do projecto

Curso de Arquite

Sala de reuniões.......………. 39.20 m2
.......……….
TOTAL..........................................235.65 m2
..............235.65

FLUXOGRAMA

(

RUA

AREA1

ESTACIONAME

AREA

11
AREA COMERCIAL

AREA

Figura 5 referencias

Figura6 proposta do espaço exterior fotos muitos úteis na fase a seguir

3- Estudo Prévio
Compreende a produção de peças escritas e desenhadas em número suficiente para que
seja transmitida a ideia desenvolvida. Pode incluir desenhos à mão livre, desenhos
produzidos em formato digitais, CAD ou 3D e ainda maquetas de trabalho.

Curso de Arquite

Produto Final:
Memorial e Plantas
Recebe a aprovação final do cliente para começar a fase seguinte do licenciamento.
ação

Figura 4 Cortes

Figura 5 Alçados

Figura3implantacao geral
implantacao
Figura 8planta de piso


4- Projecto Base ou anteprojecto
No seguimento da aprovação do Estudo Prévio pelo Dono da Obra, são formalizados os
elementos que serão entregues junto das entidades licenciadoras.
Resultado final da solução arquitectónica proporcionando um
conjunto de informações técnicas necessárias ao interrelacionamento dos demais projectos e suficientes à
elaboração de estimativas de custos, prazos e consultas prévias
aos órgãos competentes.

Tem como produtos finais plantas (baixas de todos os
pavimentos, situação e cortes) e definições da concepção
visual externa (fachada e acesso) e interna (principais acabamentos e equipamentos) do
produto
Figura 9 planta de piso Com pavimento

5- Projecto Executivo
É o conjunto dos elementos necessários e suficientes à execução completa da obra, de
acordo com as normas pertinentes da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas).
Esta é uma das fases mais importantes de um projecto. Nela, são analisados todos os
projectos e é feita a chamada compatibilização, na qual são verificadas todas as possíveis
interferências entre arquitectura, estrutura e instalação, evitando sobreposição de
elementos, como por exemplo, um cano cruzando uma viga, o que, sem previsão, poderia
atrasar na obra.
Este Projecto revela-se fundamental para garantir a Qualidade da Obra e constitui,
juntamente com o Caderno de Encargos, o processo a apresentar às empresas de
construção. Inclui toda a informação para a obra, com indicação de detalhes de execução
da obra e é com base nestes elementos que os orçamentos para construção são
elaborados.
A empresa adjudicada deve comprometer-se a respeitar integralmente a informação
destes elementos.


As plantas baixas, cortes e fachadas desta etapa devem apresentar o maior número de
informações possível, a fim de evitar dúvidas, contendo, de preferência, a localização da
estrutura e dos pontos de instalação. São indicados também os acabamentos dos
ambientes.

6- Assistência Técnica
Serviços complementares da elaboração do projecto, a prestar pelo Autor do Projecto ao
Dono da Obra antes da adjudicação dos trabalhos, durante a apreciação das propostas e
enquanto durar a execução da obra; Para além da assistência técnica, deverá ser
considerado o Acompanhamento da Obra necessário que garanta a boa execução de todos
os trabalhos.

TABELA DE HONORÁRIOS
FORMA DE PAGAMENTO DOS PROJETOS: A forma e o parcelamento da remuneração
deverão ser estipulados de comum acordo entre o contratante da obra e o arquitecto,
em etapas, através de percentagem do valor global do projecto, assim distribuído:
A - estudo preliminar - 30% (trinta por cento)
b - anteprojecto - 30% (trinta por cento)
c - projecto - 40% (quarenta por cento)
HONORÁRIOS DOS TRABALHOS COMPLEMENTARES: Os honorários dos projectos
arquitectónicos não incluem os chamados projectos e/ou trabalhos complementares,
isto é, cálculo estrutural, projetoshidro-sanitário, eléctrico, telefónico, bem como


análise do solo, prevenção incêndio e execução da obra. Serão pagos ainda,
separadamente ao arquitecto, mediante ajuste prévio ou tabelas próprias:
a - Reuniões de trabalhos;
b - Trabalhos de pesquisas e orientação para elaboração do programa em casos
especiais;
c - Os estudos e variantes de um mesmo projecto;
d - Os estudos de novos projectos para a mesma obra;
e - orçamentos;
f - assessoria, consultas e estadias;
g - despesas de viagens e estadias;
h - trabalhos de arquitectura;
i - trabalhos de projectos de desenho industrial;
j - trabalhos de comunicação visual;
k - painéis e outros elementos artísticos;
l - desenho de plantas de obra;
m - quaisquer outros trabalhos não especificados nesta tabela.


Conclusão
O trabalho de um arquitecto desenvolve se por fases. Um projecto tem 6 fases podendo,
contudo variar dependendo do grau de complexidade deste. Para a transição para a fase
seguinte há sempre a aprovação da fase por parte do cliente.
Além do trabalho do arquitecto, na realização de todo projecto, deve-se avaliar a
necessidade da contratação de outros profissionais especializados, como topógrafos,
calculistas e instaladores e outros, que serão responsáveis pela elaboração dos chamados
projectos das especialidades. Estes profissionais poderão ser indicados pelo cliente ou
pelo arquitecto.


Bibliografia
Arquitetura, L. R. (2013, 10 20). Como funciona o projeto de arquitetura e suas
fases?Retrieved from http://www.renatomelo.com/servicos/fasesdeprojeto.html
Brasil, I. d. (2013, 10 22). Departamento de Santa Catarina. Retrieved from TABELA
DE HONORÁRIOS: http://iab-sc.org.br/wp-content/uploads/2010/04/IABSC_tabela_honorarios.pdf
Politécnica/UFRJ, E. (2013, 10 17). ENTAC. Retrieved from
http://www.proarq.fau.ufrj.br/pesquisa/geparq/wp/22.pdf
ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DO PROJETO DE ARQUITET. (2013, 10
24). Documento aprovado na 77ª Reunião do Conselho Superior do Instituto de
Arquitetos do Brasil, realizada em Salvador, Bahia. Retrieved from
http://www.iab.org.br/sites/default/files/documentos/roteiro-arquitetonico.pdf
Wikipedia. (2013, 10 16). Projeto executivo. Retrieved from A enciclopedia livre:
http://pt.wikipedia.org/wiki/Projeto_executivo

Nome do ficheiro:

Fases do Projecto final

Directório:

C:UsersCasaDesktop

Modelo:

C:UsersCasaAppDataRoamingMicrosoftModelosNormal.dotm

Título:

Fases do Projecto

Assunto:

DE ARQUITECTURA

Autor:

Rodrigues E. Nhanombe

Palavras-chave:

Arquitectura e Planeamento Físico

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