Bairro Patamares, Salvador, Bahia
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Patamares é um bairro em Salvador conhecido por sua localização privilegiada, cercada de áreas verdes e próximo ao mar, oferecendo tranquilidade em meio à modernidade urbana. Com um histórico de desenvolvimento planejado, o bairro atraiu investimentos imobiliários e tornou-se um dos mais valorizados da cidade, com propriedades de alto padrão e uma infraestrutura crescente. Além disso, Patamares é um polo educacional, oferecendo instituições de ensino de qualidade que contribuem para a formação de profissionais capacitados.
Bairro Patamares, Salvador, Bahia
- 1. Oferecimento Luis Mariano de Campos Meu bairro material divulgado pela CRECI Ba 13.404 revista Metro Quadrado fone ( 71) 99897418 edição1, pags 50 a 59 [email protected] A hora e a vez de PATAM Mesmo com toda modernidade de grande metrópole, em Salvador, ainda há aquele cantinho onde é possível morar cercado de verde, próximo ao mar, com muita tranquilidade. Assim é Patamares. A moradia dos sonhos... por Chris Sacramento e Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso 50
- 2. ARES As fotos aéreas proporcionam a ideia da localização privile- giada do bairro. Em meio a um cinturão verde e a poucos metros do mar, Patamares permite aos seus moradores ter a sensação de estar fora do turbilhão da cidade, estando próxima a ele 51
- 3. Meu bairro Panorama local Um lugar sossegado. Essa é a sensação de quem caminha pelas visceral avenida Paralela. No que se refere à localização, o ruas de um dos bairros mais promissores da cidade: Patamares. bairro ainda possui vias estratégicas, que permite fugir do caos Diversos fatores contribuem para formar o cenário daquele ocasionado pelo trânsito em áreas circunvizinhas. que já é considerado o mais novo bairro nobre de Salvador. Como a própria definição sugere, Patamares é um espaço A atual menina dos olhos do setor imobiliário é largo no topo da escada que se forma a partir margeada por imensas áreas verdes, que se das diversas colinas que dividem o lugar que cruzam num abraço vistoso sobre as diversas O segue a ordem das letras de A a E (há ainda bairro, que colinas que formam o seu entorno. Tudo uma subdivisão como, por exemplo, está completando isso com uma vista privilegiadíssima para 40 anos, já nasceu de as Colinas B1 e B2). Bairro de classe o mar. Mas, engana-se quem acha que forma planejada, quando média alta, situado na região leste da esta é a maior das virtudes de Patamares. idealizado pelo renomado capital baiana, entre os bairros de Piatã, Mesmo em meio a tanto atributo arquiteto Burle Max. Esse Pituaçu e Paralela e Oceano Atlântico, natural, o bairro encontra-se próximo crescimento ordenado, o o lugar está completando 40 anos, com diferencia da grande do atual centro comercial da cidade uma economia que gira em torno de maioria dos bairros (shoppings Iguatemi, Salvador e Paralela). da capital elementos bastante diversificados, mas De característica eminentemente residencial, com grandes possibilidades de crescimento. Patamares possui pouco fluxo de carro e Histórico – Com vários patamares para transporte público. Infraestrutura de comércio e o sucesso, assim o bairro nasceu! Idealizado pela serviços não existe de fato, mas a alguns metros se serve de parceria de peso entre a empresa Góes Cohabita e o renomado algumas das melhores escolas da cidade, faculdades, estádios, artista plástico, paisagista e arquiteto paulista Burle Max, na academias, supermercados, bares e restaurantes, permitindo década de 60. Nesse período, acredita-se que Patamares tinha a sensação de ter saído da cidade, estando próxima a ela. A uma área formada apenas por duas grandes fazendas: uma poucos minutos também estão o Aeroporto Internacional pertencia à família Gantois e a outra a Zezito Ferreira (genro de Salvador, o Centro de Convenções da Bahia, o Centro de D. Eunice Gantois). Administrativo de Salvador (CAB), o Parque de Pituaçu e da Vários fatores retardaram o processo de crescimento de 52
- 4. Patamares: os lançamentos do Shopping Iguatemi, em 1975, e do Loteamento Caminho das Árvores foram alguns deles, visto Palavra do arquiteto que aquele novo módulo residencial ficava mais próximo Formado em arquitetura pela UFBa, na década de 60, do centro comercial, que se apresentava em Salvador. Sem Heliodório Sampaio acompanhou o surgimento da região contar que os lotes do Caminho das Árvores eram bem mais que, para ele, ainda está em constituição. Diz que só acessíveis – o que significava também mais barato, já que se recentemente Patamares tomou ares de “bairro”, quando vivia naquele período uma crise no petróleo, que encarecia um lançamento imobiliário divulgou a ideia de“estar sendo construído um ‘bairro moderno’ com as comodidades bastante o custo da gasolina. necessárias a uma vida urbana menos atribulada”’. A partir da década de 60, o sonho de morar em casa foi Da Patamares “antiga”, “virgem”, Sampaio crê que só ficando para trás por questões de segurança e dos altos restam a geografia física, ainda pouco modificada pelos custos de manutenção. Foi nessa época que a classe média loteamentos, e destaca as construções de condomínios passou a residir em prédios. Já na década de 70, começou fechados na última década. a ser cobiçado como promessa de futuro imobiliário. Mas o principal fator que pode ter impelido o crescimento do bairro foi a mudança na Lei do Ordenamento no Uso do Solo de Salvador e o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), que permitiu a verticalização do bairro, gerando o crescimento acelerado dos empreendimentos locais. “Patamares passou por um vertiginoso desenvolvimento quando da liberação do gabarito da orla, e hoje aquela região é a segunda de maior crescimento imobiliário de Salvador”, explica José Azevedo Filho, diretor da ADEMI-BA A natureza permanece preservada no bairro 53
- 5. Meu bairro Potencial imobiliário Além de todos os atrativos, a possibilidade de viver em um local com planejamento voltado para o crescimento transformou Patamares em um bairro muito bem quisto pelo mercado, atraindo investimentos de muitas incorporadoras. “A Bahia teve poucas chances de trabalhar um bairro de maneira tão planejada, principalmente no quesito ambiental, como está ocorrendo com Patamares. De maneira geral, os bairros foram se desenvolvendo e a infraestrutura muitas vezes não acompanham o ritmo do crescimento da população local, gerando problemas muitas vezes difíceis de resolver”, explica José Azevedo Filho, diretor de Habitação da ADEMI-BA, e prossegue “o cenário mudou quando passou a haver uma maior concentração de lançamentos. Houve a liberação de áreas para a construção e, no meu ponto de vista, Patamares tende a ser um dos melhores bairros que a Bahia pode ter pela sua infraestrutura, facilidade de acesso a vários serviços, além de empreendimentos diferenciados, como o Greenville”, acrescenta. Morador de Patamares há quase uma década, o professor Péricles Júnior sentiu na prática o que os especialistas presumiram. “Quando viemos morar em Patamares, essa era uma região quase deserta, e muitas pessoas receavam em fazer a compra. Hoje, o meu imóvel, adquirido por R$ 120 mil, está avaliado em quase R$ 700 mil”, revela. Diversos empreendimentos de alto padrão encontram-se em construção no bairro. Ao lado, a Chroma ergue mais um dos seus condomínios residenciais 54
- 6. Bairro valorizado Com construções de alto porte, os mais luxuosos imóveis da região chegam a custar mais de R$ 1 milhão. Os mais acessíveis podem ser encontrados por R$ 250 mil, em média Imóveis Novos 1 : R$ 3.623,00 Usados 1 : R$ 2.946,00 Mais caro da região 2 : R$ 5.116,00 Mais barato da região 2 : R$ 947,00 Renda Familiar Média: R$ 5.911,00 1 preço médio do metro quadrado 2 preço do metro quadrado Preço de m²: de R$ 3.000,00 a R$ 5.000,00 Fonte: Ibope Inteligência Quantidade de unidades vendidas em 2010: 867 Número de empreendimentos no local: 24 Perfis dos imóveis mais procurados (número de quartos): 3 quartos Fonte: ADEMI - BA Quer morar em Patamares? Então confira alguns empreendimentos da região: 1. GREENVILLE - AGRE 7. A CHROMA POSSUI CINCO 12. VILLA TOSCANA - CONSIL Um novo bairro naturalmente planejado com 4 EMPREENDIMENTOS NA REGIÃO Pronto para morar. Resta apenas uma unidade da condomínios de luxo Todos com infraestrutura completa e acabamento de cobertura dúplex – 3/4 (1 suíte) •LUDCO – 3 e 4/4 (134 e 172 m²) alto padrão: (71) 3535-0010 / consil.com.br •LUMNO – 4 suítes (225 e 276 m²) • RESIDENZA ORIZZONTE REALE – 4/4 de alto •ATMOS – 3 e 4/4 (88 e 116 m²) padrão (194 m2 e 199m2) e duas varandas 14. MIRANTE PATAMARES – VALOR •ETCO – 3 e 4/4 (130 e 172 m²) • RESIDENZA GIARDINO REALE – 2/4 (1 ou 2 EMPREENDIMENTOS (71) 3205-2603 / grupoagre.com.br suítes) de 85 m² em média Apartamentos de 4/4 com 2 suítes ou 3/4 com 3 suítes • RESIDENZA COLLINA REALE – 3 tipos de (71) 3272-1998 / (71) 9143-7141 / mirantepatamares.com.br 2.YVES PALERMO RESIDENCIAL - apartamento (1/4, 2/4 e loft) SILVEIRA EMPREENDIMENTOS • RESIDENZA PARADISO REALE – 4/4 (3 suítes) 15. BAHIA DOS COQUEIROS – INOVA 2/4 – 1 suíte – 70 m² – água, gás e energia + dependência e área privativa de 155m2 EMPREENDIMENTOS independentes e infraestrutura completa. • RESIDENZA VISTA REALE – Pronto para morar 1 ou 2/4 e lofts dúplex de alto luxo com piscina e (71) 3248-9866 de 4/4 e 203 m². (71) 3367-3399 / chroma.com.br bar na cobertura silveiraempreendimentos.com.br (71) 9167-3023 / bahiadoscoqueirosresidence.com 8. MAR DE PATAMARES 3. RESIDENCIAL MÁRIO CRAVO EVEREST CONSTRUMAR 16. JARDIM MEDITERRANEO – ARC LIZ CONSTRUÇÕES 3 suítes com varandas – 137 à 142m² e 4 vagas ENGENHARIA 2 e 3/4 (01 suíte) com varanda gourmet, 9 opções de garagem (Pronto para morar) 3/4 com até 3 suítes. Unidades de planta e 57 itens de lazer. Tel.: (71) 3444-6262 / everestconstrumar.com.br dúplex ou tríplex – 122 e 180m² (71) 3450-2160 / residencialmariocravo.com.br (71) 3367-4953 / jardimmediterraneo.com.br 9. CONSTRUTORA GATTO 4. ALTA VISTA – RPH ENGENHARIA • (PRONTO PARA MORAR) – GIARDINI NAXOS – PREMIERE JAGUARIBE – VIA CÉLERE 38 unidades de 139m2 e 4 apartamentos dúplex 3 suítes + gabinete – 159m² Lançamento de alto padrão à beira-mar. 3 suítes com de 190 m2. • PALAZZO SANTA MARINELLA – 4/4 (2 suítes) gabinete e 4 suítes (166,70 m² / 187,02 m² / 212,56 m²) (71) 3264-8700 / altavistapatamares.com.br – 164m² e infraestrutura completa 71 3367-2662 / viacelere.com.br (71) 3103-7100 / construtoragatto.com.br 6. BIARRITZ MAISON - CONCRETA Infinity Ecologic Residence – Ecomundo Duas torres com 15 pavimentos cada e duas 11. RESERVA PATAMARES – RJ CONSTRUÇÃO Empreendimento localizado em Pituaçu – que leva unidades por andar. Todos os apartamentos terão Duas torres de 2 e 3/4 – 65 m² e 80 m² – o selo verde – chamados de green buildings. 1 e 149 m² e quatro suítes. empreendimento de alto padrão 2/4 com 60, 90 e 105 m². (71)3372-3000 / concreta.com.br/biarritz (71) 3362-0101 / rjconstrucao.com.br 71 3480-1100 / ecomundo.com.br/infinity 55
- 7. Meu bairro Polo Educacional Com as vias da orla e Paralela facilitando o acesso, Patamares tornou-se também um polo educacional, com excelentes escolas públicas e particulares e faculdades. Lá, os alunos têm à disposição reconhecida qualidade no ensino. O engenheiro Leonardo Serfet Jr., 43 anos, percorre diariamente quase 15km entre Lauro de Freitas (onde mora) e uma reconhecida escola da região, para levar seu filho de apenas 2 anos. Além da comodidade, morar próximo a uma área que transpira informação pode render crescimento pessoal. É o caso da pequena Cecília Azevedo, 8 anos. Foi lá no bairro que ela entendeu o conceito de liberdade. “Eu adorava ir à escola a pé. Dava para correr e tudo porque na rua quase não passa carro”, recorda. Seguindo essa mesma linha de aprendizagem vivencial, o Colégio Pan Americano, também com sede no bairro, tem um projeto de conscientização ambiental. “Trabalhamos para que os nossos alunos reconheçam o privilégio e a importância de estudar em uma área rodeada de verde, em contato com a natureza e os animais”, garante Paula Oliveira, gerente de Desenvolvimento Institucional da unidade. Mas se a sua busca é por outras áreas de conhecimento há ainda uma enorme gama de cursos de graduação e pós-graduação, além de outros de extensão nas diversas áreas de conhecimento. Os cursos mantidos O bairro abriga as melhores e mais conceituadas instituições de ensino, da pelas instituições de ensino superior da Faculdade educação infantil ao ensino superior. Abaixo, Unyahna são idealizados para formar profissionais a fachada da Faculdade Unyahna empreendedores. “Nossos cursos são continuamente avaliados, ensejando a garantia de um padrão de qualidade e adequação às exigências do mercado de trabalho”, afirma Ana Luiza Fernandes Mendes, vice-diretora da instituição, em Salvador. O campus possui modernas instalações, acesso privilegiado e amplo estacionamento para a oferecer aos alunos as condições necessárias para sua formação. A estudante Aline Matos, 25 anos, revela porque escolheu a instituição, uma vez que foi aprovada em três vestibulares ao mesmo tempo. “A Unyahna tem um dos fatores mais importantes para a formação, que são as atividades complementares. Elas ajudam a unir teoria e prática”, finaliza. 56
- 8. Meu bairro A tranquilidade da região possibilita aos seus moradores as mais diversas práticas esportivas. A família Azevedo é adepta do ciclismo em família Boa forma de vi ver Perfil do morador Qualidade de vida e segurança. Esses são alguns Atividade física é outro grande atrativo para os moradores de dos principais fatores que levaram muitas pessoas Patamares. Com ruas calmas e arborizadas e orla próxima, a elegerem Patamares e seus condomínios a prática de esportes atrai muitos seguidores. Dá para fazer fechados como a moradia ideal. Foi exatamente o uma boa caminhada e ainda aproveitar uma bela vista. É que fez o casal Veruza Azevedo e Péricles Júnior. também muito comum ver na região adeptos do pedal. Há nove anos, eles deixaram um apartamento Independentemente da idade ou sexo, o importante é pedalar, em busca de um local onde pudessem criar as suar a camisa e se divertir. “Eu, meu marido e minhas duas filhas com a mesma liberdade e segurança de filhas pegamos nossas bikes e rodamos por toda região. É um uma cidadezinha do interior. Hoje, eles residem programa que adoramos”, relata Veruza Azevedo, moradora de no Colina de Patamares. “Queríamos continuar Patamares, sendo interrompida pelas filhas Cecília e Alice, 8 e morando em uma casa. A melhor opção foi um 9 anos, respectivamente: “Quando estamos de férias é melhor condomínio fechado, que nos oferece tudo que porque podemos demorar mais para voltar para casa.” precisamos”, esclarece Verusa Azevedo, analista Mas o leque de alternativas é extenso. Dá para andar de de Sistemas. skate, curtir uma partidinha de futevôlei, futebol de areia ou Em sinergia com a proposta da esposa, Péricles frescobol. Achou pouco? Para os mais radicais, vai aí umas ressalta que a escolha de Patamares permitiu aulinhas de kitesurf ou surf? Pois é essa a escolha do jornalista manter uma rotina de mais proximidade com as Franco Adailton. “Eu gosto de pegar onda em Patamares, duas filhas, Alice e Cecília. “Fazemos questão de principalmente no inverno, quando a ondulação quebra mais acompanhar o crescimento das crianças. Sempre forte”, conta o surfista. que dá, almoçamos em casa, levamos elas para João Luiz, coordenador do Salvamar, diz que a praia de a escola ou passeamos de bicicleta. E isso só Patamares é propicia para banhistas, mas lembra que atitudes acontece porque não moramos muito distante do preventivas garantem o sucesso do passeio. “É importante trabalho”, avalia. sempre acompanhar as crianças na ida até a água, além de Para as meninas, a escolha rendeu belas farras. evitar o consumo de bebidas alcoólicas para não desviar a “Além de brincar, podemos até dormir na casa atenção dos pequenos”, ensina. Durante todo o ano, inclusive no das nossas amigas, que são vizinhas também”, inverno, o órgão mantém três postos com equipes de salva-vidas comemoram. Trabalhando no bairro do comércio, na região, garantindo aos banhistas toda a segurança. Para os Veruza acredita que o aumento no número de amantes da noite,principalmente no trecho próximo à orla,bares, estabelecimentos comerciais na região vai facilitar restaurantes, casas de shows e boates complementam a diversão. ainda mais a qualidade na vida da família. 58
- 9. Com localização privilegiada, o bairro possui vias estratégicas para fugir do trânsito intenso. Veruza, mesmo trabalhando no comércio, consegue almoçar em casa Fuja do trânsito Para a criançada: Veruza, que trabalha no comércio, dá a dica do trajeto que faz para chegar ao trabalho: Além do Parque de Pituaçu e dos shoppings, outra dica é o PATAMARES – COMÉRCIO: IDA Museu da Criança (próximo ao Orla – Centro de Convenções – Ligação Iguatemi/Paralela (LIP) – Bonocô Colégio Anglo). O lugar oferece COMÉRCIO – PATAMARES: VOLTA uma proposta cultural e lúdica Sete Portas – Av. Luís Eduardo – Paralela. diferenciadas, com vários Obs.: Evite sair após as 18h, pois, durante o horário de pico, espaços para experimentos a Paralela e a orla costumam travar. científicos e de contato com a natureza. Parque Metropolitano de Pituaçu Vizinho do bairro, no Parque de Pituaçu, é possível caminhar, correr ou alugar uma bicileta para passear pelos 17 quilômetros de ciclovia que circundam a lagoa. O lugar também é propício para um gostoso piquenique... Serviço: Villarejo 50 Shopping Museu da Criança: 71 3367-0790 / 9641-0810. Faculdade Unyahna 71 3367-8400; Acarajé Zé de Chica 71 8154-2456 Armazém Paulistano Pizzaria: 71 3367-5080. Unirb 71 3368-8300; Dois Corações Prod. da Fazenda 71 3367-3570 Probicho Clínica Veterinária: 71 3367-6302. Universidade Católica 71 3206-7823. Farmácia Veredas 71 3367-2071; Escolas Bares/ Restaurantes La Pastieira 71 3367-9424 / 0967; Colégio Anglo Brasileiro 71 3367-2173; Baita Tchê 71 3461-1084; Loja Namaste 71 3367-3540; Colégio Marista 71 3114-6350; Boteco do Caranguejo 71 3363-4777; Padaria Pão, Pão, Queijo, Queijo 71 3367-7974 Escola AMA 71 3367-0909; Cabana do João: 71 3362-2889; Revistaria NTB 71 3367-7028; Escola Panamericana 71 3368-8400; Caranguejo do Sergipe 71 9611-1538; Salão Auto Estima 71 3367-0801. Faculdade Maurício de Nassau 71 3505-4500; Sal e Brasa 71 3461-1999 59