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Etapas do projeto
- 1. I - OBJETIVO DA PROPOSTA A) O presente documento tem como objetivo elucidar e referenciar nosso cliente quanto às etapas desenvolvidas e que ponto de detalhamento pretende alcançar. B) Definir e caracterizar os principais elementos técnicos relacionados ao projeto,em especial,as fases que o compõem,as informações necessárias e os produtos finais /serviços que o caracterizam. C) Estabelecer parâmetros para fixação de custos. II - INTRODUÇÃO A palavra projeto significa,genericamente,intento,desígnio,empreendimento e em sua acepção técnica, um conjunto de ações,caracterizadas e quantificadas,necessárias à concretização de um objetivo. Embora,este sentido se aplique a diversos campos de atividades,em cada um deles o projeto se materializa de uma forma específica. O objetivo principal do projeto de arquitetura da edificação é a execução da obra idealizada pelo arquiteto.Essa obra deve se adequar aos contextos natural e cultural em que se insere e responder às necessidades do cliente e futuros usuários do edifício. As exigências do cliente e usuários se exprimem através do programa de necessidades que define metodicamente o objetivo do projeto. Nosso método é a antevisão gráfica da construção em seus detalhes,projetando sobre os ambiente s o uso mais agradável e eficiente possível de acordo com as operações planejadas no programa de necessidades. Nossa solução é a racionalização completa do processo,desenvolvendo o projeto orientado pelos limites orçamentários do cliente,fornecendo informações quanto ao reflexo de suas escolhas no custo da construção e apresentando alternativas quando necessário. III - FASES DO PROJETO ARQUITETÔNICO O projeto de arquitetura da edificação compreende basicamente as seguintes fases: 1- Coleta de informações (programa de necessidades). 2- Estudo preliminar 3- Anteprojeto 4- Projeto de aprovação 5- Projeto executivo 1 – COLETA DE INFORMAÇÕES / PROGRAMA DE NECESSIDADES OBJETIVO: Levantamento de um conjunto de informações e dados,objetivando caracterizar perfeitamente o objeto,o escopo do contrato, o projeto e o conjunto de restrições,a saber: - Objetivos do cliente e da obra (objetivos formais e subjetivos). - Levantamento do quadro situacional:condições naturais (clima,geografia,acessos,paisagens, topografia,etc.), burocráticas (limites construtivos e alterações no ambiente) e financeiras (disponibilidade de recursos). Para tanto será feita uma visita técnica ao terreno, buscando as informações necessárias para a criação do projeto.Para complementar o trabalho será necessário um levantamento planialtimétrico, fornecido por um topógrafo habilitado. Algumas horas de reunião serão necessárias para embasamento do programa de necessidades,onde o arquiteto levantará dados sobre o modo de vida dos usuários,quais suas necessidades e qual a finalidade do imóvel (lazer, moradia,investimento,comercial,etc.),bem como sua disponibilidade financeira.
- 2. PRODUTO FINAL: O produto final se caracterizará por um relatório/programa abrangendo todos os itens aqui apontados. 2 – ESTUDOS PRELIMINARES OBJETIVO: Após análise e avaliação de todas as informações obtidas serão executados os primeiros rascunhos, croquis e plantas,constitui a configuração inicial da solução arquitetônica proposta para a obra (partido arquitetônico). Destes estudos o arquiteto elegerá uma para ser apresentado ao cliente.Esta escolha corresponderá ao que melhor responder as características do local,o gosto do cliente,suas necessidades e situação financeira. PRODUTO FINAL: -Plantas baixas dos principais níveis da edificação que caracterizem uso,localização, dimensionamento e articulação dos ambientes,permitindo sempre que possível,uma apreciação da solução estrutural e das instalações. - Cortes esquemáticos (um longitudinal e um transversal). - 02 fachadas. - Planta de situação/implantação esquemáticas. - Planta com distribuição mobiliária. 3 – ANTEPROJETO OBJETIVO: A partir do estudo preliminar aprovado pelo cliente será desenvolvido o anteprojeto arquitetônico, abordando os seguintes aspectos: - Concepção,dimensionamento e caracterização dos pavimentos,contendo a definição de todos os ambientes. - Concepção e tratamento da volumetria do edifício. - Definição das instalações gerais. O conjunto de definições será sempre orientado levando-se em consideração: - Conforto ambiental (insolação,aeração,luminosidade e tratamento acústico). - Tecnológicos (sistemas construtivos,resistência e durabilidade dos materiais). - Econômicos (relação mais adequada entre custos,benefícios,durabilidade e padrão desejado). Tem como objetivo final: - Aferição e aprovação pela contratante. - Proporcionar um conjunto de informações técnicas da edificação,necessárias ao inter- relacionamento dos projetos complementares e suficientes à elaboração de estimativas de custos e cronogramas (honorários a parte ou executado por terceiros). PRODUTO FINAL: -Plantas baixas de todos os níveis da edificação caracterizando uso,localização, dimensionamento,indicação de cortes,níveis dos pisos,localização dos principais equipamentos. - Cortes esquemáticos (um longitudinal e um transversal) com pés -direitos e indicações de forro. - 02 fachadas - Planta de situação/implantação com:orientação,denominação de arruamentos limítrofes,implantação dos blocos com afastamentos de divisas e níveis principais do terreno;áreas de circulação,acessos e estacionamentos. - Planta de cobertura com indicação de caimentos ,tipologias e tipos de telha.
- 3. - Planta com distribuição mobiliária. - Maquete eletrônica (volumétrica),que permite uma apresentação total do espaço,bem como a visualização aérea do projeto, com um nível simples de detalhamento da exposição.Têm-se noção exata da área ocupada,facilitando a visualização do projeto. Esta maquete será visualizada nos computadores do escritório.Esta maquete não abrange,nesta fase,as áreas internas. - 02 perspectivas (imagens) de pontos de vista diferentes,com ângulos a escolha do cliente.Este produto poderá ser gravado em CD ou enviado via e-mail.Sempre externa. 4 – PROJETO LEGAL OBJETIVO: Obter licenças e alvarás da obra, de acordo com as normas vigentes. PRODUTO FINAL: - Consultas das imposições pela prefeitura e demais órgãos limitadores. - Elaboração de pranchas com desenhos em escala adequada,tabelas mapas e memoriais exigidos. - Assinatura das pranchas como autor do projeto (será assinada a responsabilidade técnica da obra, caso o escritório venha a produzir e/ou coordenar os projetos complementares). - Acompanhamento do processo e respostas às solicitações de comunique-se com novas pranchas, até a obtenção do alvará de construção. 5–PROJETO EXECUTIVO OBJETIVO: Após todos os anteprojetos complementares estarem prontos,os técnicos envolvidos farão discussões para que á parte funcional e estética estejam em plena harmonia.È a fusão de todos os projetos em um só.Tem por objetivo a formatação das técnicas construtivas ,orientações à mão-de-obra, especificação dos materiais,em linguagem dirigida a empreiteiros habilitados. PRODUTO FINAL: - Planta de terraplenagem - Planta do gabarito da obra - Planta de situação/locação detalhada - Planta baixa de alvenaria (osso e acabamento),com demarcação de estrutura. - Pranchas e tabelas com locação e desenho de todas as esquadrias. - Planta de cobertura com todos os seus elementos - Cortes gerais e/ou parciais detalhados (osso e acabamento) - Fachadas com detalhes de acabamento - Tabelas com especificação e quantificação de acabamentos generalizada (pisos e revestimentos de parede) - Pranchas com detalhes de: - Construção,fabricação e/ou montagem - Piscinas,lagos e fontes - Muros e jardineiras - Escadas e rampas - Painéis de elementos vazados,tijolos de vidro e alvenarias especiais - Impermeabilizações e proteções (térmicas e acústicas) - Domus,lanternins e “sheds” - Esquadrias IV - PROJETOS COMPLEMENTARES OBJETIVO: São projetos multidisciplinares para obtenção do máximo detalhamento da obra para evitar futuros problemas. Estes projetos podem ser elaborados diretamente pela empresa de arquitetura ou firmas especializadas,sob a forma de subcontratação ou,ainda,contratadas em separado junto ao
- 4. proprietário da edificação.Em qualquer uma destas hipóteses,porém,estas atividades multidisciplinares devem estar subordinadas à coordenação da empresa de arquitetura,como condição absoluta para a boa solução das interferências exigidas.Isto contribuirá,também,para a manutenção da unidade e da qualidade necessárias a um projeto de edificação e à completa integração das partes no canteiro de obras. São integrantes dos projetos complementares: 1 - Projeto estrutural 2 - Projeto hidro-sanitário 3 - Projeto elétrico 4 - Projeto de arquitetura de interiores (decoração) 1 – PROJETO ESTRUTURAL OBJETIVO: Definir e quantificar todo o sistema de fundação e estrutura do edifício de acordo com o partido arquitetônico adotado,considerando tipos de solo,esforços inerentes,etc. PRODUTO FINAL: - pranchas com locação e dimensionamento de fundações (ex.: estacas,sapatas e balbrames) - pranchas com locação e dimensionamento da estrutura (estrutura,vigas e lajes) - tabelas com quantificação de materiais (ferro,concreto e/ou outros materiais) 2 – PROJETO HIDRO-SANITÁRIO OBJETIVO: Definir e quantificar todo o sistema de abastecimento de água e servidão de esgotos de acordo com as definições do projeto executivo e/ou decoração. PRODUTO FINAL: - Pranchas com locação e dimensionamento de reservatórios e sistemas de aquecimento. - Dimensionamento de tubulações e barriletes. - Dimensionamento de pressurização. - Pranchas com plantas e perspectivas isométricas determinando pontos de abastecimento,passagem de esgoto,tubos,registros,ralos e caixas de inspeção. - Relação de materiais. 3 – PROJETO ELÉTRICO OBJETIVO: Baseado nos projetos executivos de arquitetura e decoração,elaborar projeto e dimensionamentos de cabos,circuitos e quadros de distribuição de energia elétrica. PRODUTO FINAL: - Pranchas com projeto completo determinando pontos de luz,comando de interruptores,tomadas, passagem de conduítes e quadros de distribuição. - Pranchas com projeto completo de telefonia. - Pranchas com projeto completo de distribuição de antenas VHF, UHF e satélite. - Dimensionamento de circuitos. - Diagramas unifilares. - Determinação de pontos de aterramento. - Especificação do padrão de entrada de energia com elaboração de formulário para entrega na
- 5. concessionária de serviço de distribuição de energia elétrica. - Relação de materiais 4 – PROJETO DE DECORAÇÃO OBJETIVO: Definir detalhadamente todos os materiais de acabamento,escalas cromáticas e normas para execução dos serviços necessários a execução do interior do edifício. PRODUTO FINAL: - Plantas de teto refletido (paginações de forros,tetos rebaixados e molduras). - Plantas de piso (paginações de piso). - Elevações – quando necessárias (ex.: cozinhas e banheiros) definem detalhadamente a paginação dos revestimentos de parede indicando todos os seus elementos. - Paginações de escadas e rampas. - Detalhamento de parapeitos e corrimãos. - Detalhamento de bancadas. - Projeto de locação de pontos luminotécnicos,de logística,de telefonia,elétricos,ar condicionado e hidráulica. - Projeto de locação de louças,metais e equipamentos. - Projeto de distribuição de móveis e objetos. - Assessoria e acompanhamento ao cliente na escolha de revestimento,cores,louças,metais e ferragens. - Detalhes gerais (em concreto,alvenaria,argamassas,mármores e granitos,materiais cerâmicos, plásticos e borrachas,produtos sintéticos e outros). - Detalhes de carpintaria e marcenaria. - Detalhes de serralheria (ferro,alumínio e outros metais). - Detalhes de vidraçaria. V – SERVIÇOS ADICIONAIS OBJETIVO: Oferecemos uma ferramenta para entender o potencial do imóvel antes de sua construção ou reforma, visando maximizar custos e evitar prejuízos. 1- MAQUETE ELETRÔNICA EXTERNA SIMPLES Permite uma apresentação total do espaço (fachada) e uma visualização “aérea” do projeto, com um nível simples de detalhamento de exposição.Permite uma noção exata da área ocupada,facilitando a antevisão do projeto e sua apresentação. O cliente recebe duas perspectivas (imagens) de pontos de vista diferentes,com ângulos a sua escolha. Obs.: Em nossa proposta de projeto arquitetônico esta opção de maquete está incluída. 2- MAQUETE ELETRÔNICA EXTERNA COMPLETA Com visualização externa total. Abrangendo todas as laterais e na angulação em que o cliente desejar. Compreende inserção de materiais de acabamento e revestimento externo. Colocação de esquadrias,cobertura e pintura. Acessos principais como rampas e escadas. Inserimos uma sugestão simplória de paisagismo,pois os serviços de projeto paisagístico estão descriminados em outro tópico. Fornecemos,nesta opção 4 imagens que o cliente desejar. 3- MAQUETE ELETRÔNICA INTERNA COMPLETA
- 6. Nesta proposta o cliente tem a possibilidades de “percorrer” todos os ambientes internos da casa através de uma visualização eletrônica dos computadores de nossa empresa. Inserimos neste projeto revestimentos de banheiros,cozinhas,área de serviço,etc. Detalhamos forros e molduras de gesso,louças,bancadas de granito,assoalho,pintura,entre outros. Fornecemos,nesta opção 6 imagens fixas e completas dos ambientes em que o cliente desejar. Torna-se impossível fornecer ao cliente “o filme” interno da residência devido aos programas eletrônicos que são necessários para visualização. Inserimos preliminarmente,apenas para efeito estético,os móveis,pois o projeto de decoração é analisado em outro tópico. 4- PLANTA HUMANIZADA Com um nível de detalhamento alto,tanto externamente quanto internamente,promove com grande fidelidade a idealização e a antevisão do projeto.Além da disposição do espaço é possível visualizar as soluções arquitetônicas e de decoração. O cliente recebe as imagens com a sugestão de lay-outde mobiliário e acabamentos. VI – ASSESSORIA A OBRA A Assessoria a obra pode ser feita de 02 formas: 1 – Gerenciamento e administração de obra com preço fechado. 2 – Fiscalização de Obra. 1 – GERENCIAMENTO E ADMINISTRAÇÃO DE OBRA COM PREÇO FECHADO. OBJETIVO: Execução total do serviço orçado, que será descrito em orçamentos e contratos separados por fases. O cliente pagará o valor estipulado em orçamento. Os custos de mão-de-obra são fixos,sem alterações. Os custos de material serão fornecidos baseado em tabela de pesquisa de preços,realizada dias antes do envio da proposta.O custo total do material será fixo, mas com a possibilidade de reajustes nos seguintes casos: • Alteração do escopo. • Reajuste dos preços de mercado (baseado na tabela inicial fornecida),acima de 15 % no período. Serviços Técnicos a) Cálculos estruturais necessários à execução dos trabalhos de estaqueamento,fundação,colunas, vigas, lajes e contra piso. b) Projeto específico de telhado com detalhamento,quantificação e especificação materiais. c) Quantificação de todos os materiais utilizados na obra. d) Orientação técnica a todos os profissionais aplicados,para as etapas orçadas acim a. e) Estudo preliminares de elétrica e hidráulica para concretagem das lajes. f) Desenhos,croquis e estudos necessários à execução das etapas descriminadas. g) Desenho e croquis para execução de terraplenagem. h) Projeto e acompanhamento dos serviços de demarcação de terraplenagem e demarcação de obra. Serviços de Administração de pessoal a) Gerenciamento de todas as atividades da obra. b) Fiscalização da mão de obra aplicada. c) Orientação e acompanhamento aos profissionais aplicados. d) Responsabilidade técnica,trabalhista,pecuniária dos profissionais envolvidos,desde que sejam os com experiência junto a esta empresa. e) Elaboração de cronograma físico financeiro. f) Elaboração de contrato de prestação de serviços.
- 7. Serviços de Administração Comercial a) Compra e conferência de todos os materiais utilizados. b) Pesquisa de preços para compra de materiais. c) Organização de notas fiscais de fornecedores,entregue quinzenalmente. d) Administração de contas a pagar,com envio e recebimento de boletos bancários,planilhas de vencimento,etc. e) Planilhas de acompanhamento dos pagamentos de todos prestadores de serviço. f) Solicitação e acompanhamento dos serviços solicitados a outros órgãos (Eletropaulo,Associação, Prefeitura, etc.) g) Planilha semanal com apresentação de gastos. 3- FISCALIZAÇÃO DE OBRA OBJETIVO: Visitas ao canteiro de obras e/ou participação em reuniões técnicas visando o esclarecimento de dúvidas sobre os projetos e/ou sua eventual complementação e orientação.Ocusto deste serviço será cobrado por visita realizada. PRODUTO FINAL: - Fiscalização da execução e conferência técnica de obra (realizada por terceiros) em nome do cliente. - Exame para aprovação de desenhos de fabricação,assentamento e/ou montagem de componentes manufaturados. - Substituição de desenhos e especificações,em caso de necessidade:falta dos produtos especificados (falência de fabricantes,retirada de produtos de linha ou outras situações excepcionais). Os desenhos serão cobrados a parte. - Em todas as visitas e/ou reuniões será emitido um relatório e enviado ao cliente. VII- ASSESSORIA PARA PEDIDO DE FINANCIAMENTO BANCARIO OBJETIVO: Obtenção de financiamento bancário. PRODUTO FINAL: - Assessoria. - Orçamentos. - Preenchimento para obtenção do financiamento - Acompanhamento junto ao banco do desenvolvimento do processo. - Acompanhamento com o Engenheiro do banco,em visitas técnicas à obra.