Indicadores do Mercado Imobiliário Trimestre IV Outubro a Dezembro/2014
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O relatório resume as estatísticas do mercado imobiliário de Natal e região metropolitana no quarto trimestre de 2014, mostrando que houve aumento nas vendas de imóveis residenciais, queda na oferta, e um grande aumento nos lançamentos em comparação ao trimestre anterior. O IVV de imóveis residenciais atingiu seu melhor resultado desde 2013 em outubro, enquanto o IVV de imóveis comerciais se manteve estável.
Indicadores do Mercado Imobiliário Trimestre IV Outubro a Dezembro/2014
- 1. Trimestre IV Outubro a Dezembro/2014
- 2. Esta pesquisa de indicadores tem como objetivo acompanhar mensalmente o IVV – Índice de Velocidade de Vendas, bem como analisar as variáveis relacionadas ao mercado imobiliário, tais como a oferta, a venda e os lançamentos de imóveis para subsidiar as empresas desse segmento, principalmente para o planejamento dos novos lançamentos imobiliários. Abrangência: Natal e Região Metropolitana Amostra: 29 empresas associadas ao SINDUSCON Embora esta apresentação seja referente ao trimestre outubro-dezembro de 2014, nos gráficos foram apresentados os valores do mês de setembro para que possamos efetuar comparações com o último mês do trimestre anterior.
- 4. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO EMPREGADOS – No conjunto das empresas participantes 6103 Em outubro houve um pequeno aumento nos postos de trabalho, seguido de uma pequena queda em novembro e estabilizando em dezembro . Comparado com o último mês do trimestre anterior, dezembro apresentou um aumento de 0,39% dos postos de trabalho. 6138 6108
- 6. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO OFERTA – Imóveis residenciais 4412 A oferta de imóveis caiu sensivelmente em novembro e dezembro. Essas quedas são reflexo das vendas registrada em outubro e novembro e de poucos lançamentos no período. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 5081 4534
- 7. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO OFERTA – Imóveis comerciais 690 A oferta de imóveis comerciais registrou queda em todo trimestre outubro-dezembro, reflexo da falta de lançamentos neste mesmo período. Comparado com o último mês do trimestre anterior a queda foi de 7,4%. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 676 662
- 8. OFERTAS – Por municípios e por bairros em Natal – Dezembro 2014 BAIRRO OFERTA % Neópolis 520 11,8 Lagoa Nova 452 10,2 Capim Macio 387 8,8 Ponta Negra 350 7,9 Nossa Sra. de Nazaré 275 6,2 MUNICÍPIO OFERTA % Natal 2939 66,6 Parnamirim 1083 24,5 Nísia Floresta 244 5,5 São Gonçalo do Amarante 45 1,0 S, J. Mipibu / C. Mirim 40 0,9 Nota: Todos os percentuais são calculados sobre a oferta total (imóveis residenciais -cinco maiores valores) Mais de 91% da oferta de imóveis se concentra em Natal e Parnamirim. Em Natal, a maior parte da oferta de imóveis residenciais se concentra nos bairros da Zona Sul. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
- 10. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO VENDAS – Imóveis residenciais No trimestre outubro-dezembro foram vendidas 1056 unidades residenciais, 322 a mais que as 734 unidades vendidas no trimestre julho-setembro. Isso representa um aumento de 43,9% nas vendas neste quarto trimestre comparado ao trimestre anterior. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 216 579 261
- 11. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO VENDAS – Imóveis comerciais As vendas acumuladas no quarto trimestre de 2014 (43 unidades) foi 8 unidades a menos que as vendas do trimestre abril-junho (51 unidades). Praticamente não houve variação nas vendas durante os meses deste trimestre. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 15 1315
- 12. VENDA – Por municípios da RM e por bairros em Natal – Dezembro 2014 BAIRRO VENDAS % Pitimbu 35 16,2 Ponta Negra 29 13,4 Neópolis 21 9,7 Lagoa Nova 18 8,3 Capim Macio 13 6,0 MUNICÍPIO VENDAS % Natal 141 65,3 Parnamirim 66 30,6 São José de Mipibu 6 2,8 Nísia Floresta 3 1,4 ............................... - - Nota: Todos os percentuais são calculados sobre o total de vendas (imóveis residenciais - cinco maiores valores) Quase 96% das vendas em dezembro de 2014 ocorreram em Natal e em Parnamirim. A grande maioria das vendas em Natal ocorreram em bairros da Zona Sul. Fora da Zona Sul, o bairro com maiores vendas foi Tirol na Zona Leste da capital. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
- 14. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO IVV – Imóveis residenciais No quarto trimestre de 2014 o melhor desempenho do IVV ocorreu em outubro quando alcançou 11,40%. Este o foi o melhor resultado obtido desde o início do cálculo do índice em julho de 2013. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 4,90% 11,4% 5,76%
- 15. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO IVV – Imóveis comerciais O IVV para imóveis comerciais caiu de 5,38% em setembro para 2,17% em outubro de e se manteve praticamente estável em todos os meses do quarto trimestre de 2014, atingindo em dezembro 2,27% dos imóveis ofertados. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 2,27% 1,92%2,17%
- 16. APARTAMENTO CASA LOTE EM CONDOMÍNIO COMERCIAL 4,91% 7,95% 4,67% 2,27% IVV – Por tipo de imóvel – Dezembro 2014 No mês de dezembro, as casas e os apartamentos foram os tipos de imóveis proporcionalmente mais vendidos (7,95% e 4,91% respectivamente). Em relação aos imóveis comerciais foram vendidas 2,27% das unidades ofertadas. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
- 17. PLANTA FUNDAÇÃO ESTRUTURA ACABAMENTO PRONTO 2,99% 3,30% 3,38% 6,10% 10,37% IVV – Por estágio da obra – Dezembro 2014 Proporcionalmente foram os imóveis prontos e os imóveis em fase de acabamento os que mais venderam em dezembro (10,37% e 6,10% respectivamente). Como nos trimestres anteriores esses números mostram a preferência dos compradores por imóveis com entrega a curto prazo. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014
- 19. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO LANÇAMENTOS – Imóveis residenciais 653 O número total de unidades lançadas no quarto trimestre de 2014 (715 unidades) mais de oito vezes maior que as 87 unidades lançadas no trimestre anterior. ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 0 62
- 20. OUTUBRO NOVEMBRO DEZEMBRO 0 LANÇAMENTOS – Imóveis comerciais Não houve lançamentos de imóveis comerciais no quarto trimestre de 2014. 0 ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS – TRIMESTRE OUTUBRO-DEZEMBRO 2014 0