DAFTAR ISI

Contents
01 Ikhtisar Data Keuangan 01
Financial Highlight

02 Informasi Saham 02
Share Information

03 Laporan Direksi 03
Massage From Board Of Director

04 Laporan Dewan Komisaris 05

Massage From Board Of Commissioner

05 Profil Perusahaan 07
Company Profile

06 Analisa Dan Pembahasan Manajemen 16

Management Discussion And Analiysis

07 Tata Kelola Perusahaan 23

Good Corporate Governance

08 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 31

Corporate Social Responsibility

09 Surat Pernyataan Anggota Direksi Dan Anggota Dewan Komisaris 32

Statement Of Directors And Commissioners About Responsibility For The Annual Report

10 Laporan Keuangan Tahunan Yang Telah Diaudit 33

Audited Financial Statement

02 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Ikhtisar Data Keuangan/ Financial Highlight 01

IKHTISAR DATA KEUANGAN

F I N A N C I A L H I G H L I G H T

KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE

(dalam Jutaan Rp.) 2018 2017 2016 (in Millions Rp.)

POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION

ASET LANCAR 383.812 284.022 378.172 CURRENT ASSETS

PERSEDIAAN TIDAK LANCAR 314.634 280.679 136.249 INVENTORIES-NON CURRENT

MODAL KERJA BERSIH 265.182 203.903 282.080 NETWORKING CAPITAL

ASET 940.955 801.479 771.547 ASSETS

LIABILITES LANCAR 118.630 80.119 96.092 CURRENT LIABILITIES

LIABILITES 265.462 119.588 98.838 LIABILITIES

EKUITAS 675.493 681.891 672.709 EQUITY

HASIL KINERJA KEUANGAN 2018 2017 2016 OPERATIONAL PERFORMANCE

PENJUALAN BERSIH 43.232 35.261 402.073 NET SALES

LABA KOTOR 29.751 24.283 319.403 GROSS PROFIT

JUMLAH LABA(RUGI) TAHUN BERJALAN TOTAL INCOME(LOSS) FOR

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : THE YEAR CAN BE ATTRIBUTED TO:

PEMILIK ENTITAS INDUK 5.915 8.834 250.755 OWNERS OF THE PARENT ENTITY -

KEPENTINGAN NON PENGENDALI (7) (103) 26.154 NON CONTROLLING INTEREST -

JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN 5.908 8.731 276.909 TOTAL INCOME

JUMLAH LABA(RUGI)KOMPREHENSIF INCOME(LOSS) COMPREHENSIVE

DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : THAT CAN BE ATTRIBUTED TO :

PEMILIK ENTITAS INDUK 6.753 (32.160) 251.059 OWNERS OF THE PARENT ENTITY -

KEPENTINGAN NON PENGENDALI (7) (103) 26.154 NON CONTROLLING INTEREST -

TOTAL LABA TAHUN KOMPREHENSIF 6.746 (32.263) 277.213 TOTAL INCOME COMPREHENSIVE

JUMLAH SAHAM BEREDAR (DALAM JUTA SAHAM) 2.721 2.721 2.721 TOTAL SHARE OUTSTANDING (IN MILLIONS SHARE)

LABA PER SAHAM DASAR 2,17 3,26 92,16 BASIC INCOME PER SHARE

RASIO PERTUMBUHAN 2018 - % 2017 - % 2016 - % GROWTH RATIO

PENJUALAN BERSIH 22,61 (91,23) 68,33 NET SALES

LABA KOTOR 22,52 (92,40) 60,78 GROSS SALES

LABA TAHUN BERJALAN DAPAT INCOME(LOSS)THAT CAN BE

DIATRIBUSIKAN KEPADA : ATTRIBUTES TO :

PEMILIK ENTITAS INDUK (33,04) (96,48) 204,94 OWNERS OF THE PARENT ENTITY -

KEPENTINGAN NON PENGENDALI (93,20) (100,39) (66,15) NON CONTROLLING INTEREST -

JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN (32,33) (96,85) 73,61 TOTAL INCOME

JUMLAH ASET 17,40 3,88 32,11 TOTAL ASSETS

JUMLAH LIABILITES 121,98 20,99 (28,76) TOTAL LIABILITIES

PERSEDIAAN-TIDAK LANCAR 12,10 106,00 (25,98) INVENTORIES-NON CURRENT

JUMLAH EKUITAS (0,94) 1,36 51,08 TOTAL EQUITY

RASIO OPERASIONAL 2018 - % 2017 - % 2016 - % OPERATING RATIO

LABA KOTOR/PENJUALAN BERSIH 68,82 68,87 79,44 GROSS PROFIT TO NET SALES

LABA/PENJUALAN BERSIH 15,60 (91,50) 68,95 INCOME TO NET SALES

LABA/EKUITAS 1,00 (4,73) 41,21 INCOME TO EQUITY

LABA/ASET 0,72 (4,03) 35,93 INCOME TO ASSETS

RASIO KEUANGAN 2018 - % 2017 - % 2016 - % FINANCIAL RATIO

RASIO LANCAR 323,54 354,50 393,55 CURRENT RATIO

JUMLAH LIABILITAS/JUMLAH EKUITAS 39,30 17,54 14,69 TOTAL LIABILITIES TO TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS/JUMLAH ASET 28,21 14,92 12,81 TOTAL LIABILITIES TO TOTAL ASSETS

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 01
 02 Informasi Saham / Share Information

INFORMASI SAHAM
S H A R E I N FO R M AT I O N

1. Jumlah saham yang beredar di PT Bursa Efek Indonesia sebesar 1. Number of shares outstanding at the Indonesia Stock Exchange
2.721.000.000 saham dimana , sebesar 2.046.000.000 saham amounted to 2.721 billion shares which, at 2.046.000.000 shares
(75,19 %) dimiliki 2 pemegang saham utama tahun 2016 dan sebesar (75.19%) owned by two major shareholders in 2016 and amounted
2.258.000.000 saham (82,98 %) dimiliki 3 pemegang saham utama to 2.258 billion shares (82.98%) owned 3 major shareholders and
tahun 2015 dan sebesar 675.000.000 (24,81%) tahun 2016 dan 675 million (24.81%) in 2016 and amounted to 463 million (17.02%)
sebesar 463.000.000 (17,02%) tahun 2015 dimiliki oleh masyarakat in 2015 is owned by the community of less than 5% of the number of
dibawah 5 % dari jumlah saham yang ditempatkan dan disetor shares issued and fully paid shares with a nominal value of Rp 100 per
penuh dengan nilai nominal saham Rp.100 per lembar saham. shares.

2. Pada tanggal 15 Mei 2002, Entitas melakukan pemecahan nilai 2. On May 15, 2002, the Entity have split par value of shares from Rp
nominal saham dari Rp 500 per saham menjadi Rp 100 per saham 500 to Rp 100 per share, with the ratio of 1 : 5, which This split made
atau dengan ratio 1:5 yang mengakibatkan jumlah saham beredar the number of outstanding shares from 320,000,000 share become
semula 320.000.000 saham menjadi sebanyak 1.600.000.000 1,600,000,000 shares.
saham.

3. Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. Peng-07/BEJPSR/ 3. Based on letter from Jakarta Stock Exchange No.Peng07/BEJ-PSR/
SPT/03-2004 tanggal 25 Maret 2004, kegiatan perdagangan SPT/03-2004 dated March 25, 2004, the trading activities of the
saham Entitas dihentikan sementara (suspend) oleh Bursa Efek Entity shares had been suspended by Jakarta Stock Exchanges,
Jakarta dikarenakan Usaha Industri Alas kaki ditutup, dan kemudian and later based on Jakarta Stock Exchange’s letter No. S-0921/
berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. S-0921/BEJ/PSR/06- BEJ/-PSR/06-2005 dated June 29, 2005, the Stock Exchange
2005, pada tanggal 29 Juni 2005 bursa memutuskan untuk decided to cancel the suspension since June 30, 2005 2005 due to
melakukan pencabutan penghentian sementara perdagangan Efek there has been changes in business from footwear became housing
Entitas terhitung sejak tanggal 30 Juni 2005 karena telah terjadi development or real estate.
perubahan usaha dari alas kaki ke Pembangunan perumahan atau
Real Estate.

4. Pada tanggal 17 Desember 2009, melalui akta No.35 dari Notaris 4. On 17th December 2009, by deed number 35 from Wachid Hashim,
Wachid Hasyim, SH mengenai Pernyataan Keputusan Rapat SH concerning the Statement of Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, telah dilakukan perubahan Shareholders, the Articles of Association has been amended in
Anggaran Dasar sehubungan dengan penyelesaian pembayaran accordance with the settlement of debt by conversion of debt into
utang dengan cara konversi utang menjadi ekuitas, yaitu dengan equity, by issuing portfolio stock for a number of 646,000,000 shares
mengeluarkan saham dalam portepel sejumlah 646.000.000 in the name of First Property Investment (Asia) Company Ltd., and
saham atas nama First Property Investment (Asia) Company Ltd, a number of 475,000,000 shares in the name of Royal Investment
dan sejumlah 475.000.000 saham atas nama Royal Investment Holdings Company Ltd., of which has obtained approval from the
Holdings Company Ltd, yang telah mendapatkan persetujuan Minister of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia number: AHU-AHA.01.10-23,245. year 2009 dated 22nd December
Nomor: AHU-AHA.01.10-23245. tahun 2009 tanggal 22 Desember 2009 . New shares registration has been effective at Indonesia Stock
2009. Pencatatan saham baru di bursa telah mendapatkan efektif Exchange on 12th January 2010.
pencatatannya di PT Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Januari
2010.

Harga Volume Kapiltalisasi Pasar

Harga Tertinggi Harga Terendah Frekuensi
Penutupan (jutaan unit) (Rp. Juta/million)
Bulan Highest Price Lowest Price Frequency Month
Closing Price (in million unit) Market Capitalization
2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017
Triwulan 1 650 650 505 490 620 625 7.079 368 163,05 7,14 4.388.709 1.700.625 First Q
Triwulan 2 695 640 610 575 680 600 12.283 102 119,43 3,54 4.001.470 1.632.600 Second Q
Triwulan 3 760 605 665 444 730 555 8.046 125 102,66 3,02 3.727.397 1.510.155 Third Q
Triwulan 4 730 600 615 454 700 515 2.839 527 13,68 20,74 3.887.142 1.401.315 Fourth Q

*)Sumber data perdagangan BEI (Source trading idx)

Grafik Harga Saham FMII 2017 - 2018

800

Harga Tertinggi / Highest Price

700
Harga Terendah / Lowest Price

Harga Penutupan / Closing Price

600

500

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
400
2017 2018

02 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

03
 03 Laporan Direksi/ Board of Director Report

LAPORAN DIREKSI
B OA R D of D I R ECTO R R E P O RT

Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang terhormat, Dear shareholders and stakeholders,

Dengan memanjatkan puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas By thanking God Almighty for His participation in the Company’s business
penyertaanNya dalam perjalanan bisnis Perseroan sepanjang tahun 2018 journey throughout 2018, I, on behalf of the Board of Directors, to submit
ini, perkenankan saya atas nama Direksi menyampaikan laporan keuangan the Company’s financial report for the booked year 2018.
Perseroan untuk tahun buku 2018.

SITUASI PEREKONOMIAN INDONESIA TAHUN 2018 INDONESIA’S ECONOMIC SITUATION IN 2018

Kondisi perekonomian Indonesia di tahun 2018 masih tidak jauh berbeda Indonesia’s economic condition in 2018 is still not much different from
dengan tahun 2017 mengindikasikan pemulihan yang berkelanjutan. 2017 indicating a sustainable recovery. The acumulative economic growth
Angka pertumbuhan ekonomi secara kumulatif tahun 2018 tercatat rate in 2018 was recorded at 5.17%, higher than 2017 which was recorded
sebesar 5,17%, lebih tinggi dibandingkan tahun 2017 yang tercatat sebesar at 5.07% and was the highest since 2014.
5,07% dan merupakan yang tertinggi sejak tahun 2014.

ANALISIS KINERJA PERSEROAN ANALYSIS OF THE COMPANY PERFORMANCE

Kinerja bisnis properti selama tahun 2017 cenderung tergolong lesu, dan Property business performance during 2017 tends to be sluggish, and still
masih berlanjut ditahun 2018. Dengan latar kondisi tersebut, Perseroan continues in 2018. Under that conditions, the Company recorded sales of
mencatatkan penjualan sebesar Rp. 43.232.413.637 atau terjadi kenaikan Rp. 43,232,413,637 or an increase of 22.6% or an increase of Rp.7,971,177,274
sebesar 22,6 % atau naik sebesar Rp.7.971.177.274 dibanding dengan compared to sales of the same period in 2017 which booked sales of Rp.
penjualan periode yang sama tahun 2017 yang membukukan penjualan 35,261,236,363.
sebesar Rp. 35.261.236.363.

Jumlah aset Perseroan yang tercatat sebesar Rp.940.955.391.343 tahun The total assets of the Company were recorded at Rp.940,955,391,343 in
2018 atau mengalami kenaikan sebesar 17,4 % dari tahun 2017 sebesar Rp. 2018 or an increase of 17.4% from 2017 amounting to Rp. 801,479,951,526.
801.479.951.526.

Aset Lancar mengalami kenaikan sebesar 35,1 % dari Rp.284.022.424.347 Current Assets increased by 35.1% from Rp. 284,022,424,347 in 2017 to
tahun 2017 menjadi Rp. 383.811.502.955 miliar tahun 2018, sedangkan Aset Rp. 383,811,502,955 billion in 2018, while Non-Current Assets increased by
Tidak Lancar mengalami kenaikan sebesar 7,7 % dari Rp. 517.457.527.179 7.7% from Rp. 517,457,527,179 in 2017 to Rp. 557,143,888,388 in 2018.
tahun 2017 menjadi Rp. 557.143.888.388 tahun 2018.

PERBANDINGAN ANTARA HASIL YANG DICAPAI DENGAN TARGET TAHUN 2018 COMPARISON BETWEEN THE RESULTS ACHIEVED WITH TARGETS IN 2018
Seperti yang telah kami ungkapkan dalam Laporan Tahunan tahun buku As we stated in the 2017 at Annual Financial Report, the target to be
2017, untuk target yang ingin dicapai tahun 2018 adalah perseroan tidak achieved in 2018 is that the company does not provide a specific target
memberikan target khusus karena kondisi Perekonomian ditahun 2018 because the economic conditions in 2018 are not much different from
ini tidak jauh beda dengan tahun 2017, masih terjadi stagnasi namun 2017, stagnation still occurs but the Company is still focused to fulfill office

04 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Laporan Direksi/ Board of Director Report 03

Perseroan masih tetap fokus untuk memenuhi kebutuhan perkantoran and warehousing demand, beside focused in housing development itself.
dan pergudangan selain pembanguan Perumahan itu sendiri.

PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN APPLICATION OF CORPORATE GOVERNANCE

Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) senantiasa menjadi The implementation of Good Corporate Governance (GCG) has always
landasan utama di seluruh elemen Perseroan. Kami percaya bahwa been the main foundation in all elements of the Company. We believe that
dengan menerapkan prinsip transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, by consistently applying the principles of transparency, accountability,
independensi dan kesetaraan/kewajaran secara konsisten dalam setiap responsibility, independence and equality / fairness in every business
proses bisnis, maka kami akan dapat mempertahankan kinerja yang baik process, we will be able to maintain good performance and provide added
dan memberikan nilai tambah bagi para pemangku kepentingan. value to stakeholders.

Dengan berprinsip pada integritas dan komitmen penuh, sepanjang Based on the principle of integrity and full commitment, throughout 2018
tahun 2018 kami memfokuskan implementasi GCG pada konteks upaya we focused on the implementation of GCG in the context of strategic
pengambilan keputusan strategis untuk setiap aktivitas bisnis yang decision making efforts for each business activity based on 4 factors,
didasarkan pada empat faktor, yakni aspek komersial, hukum, manajemen namely the commercial, legal, risk management and compliance aspects.
risiko serta kepatuhan. Selain itu, kami juga senantiasa melakukan In addition, we also continue to socialize to all levels of the organization so
sosialisasi ke seluruh tingkatan organisasi agar para karyawan dapat that employees can gain a more comprehensive understanding and make
memperoleh pemahaman yang lebih komprehensif serta menjadikan GCG a work culture in carrying out their daily duties and responsibilities.
GCG sebagai budaya kerja dalam melakukan tugas dan tanggung jawab
sehari-hari.

ANALISIS PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECTS ANALYSIS

Bank Indonesia memperkirakan pemulihan ekonomi Indonesia akan terus Bank Indonesia estimates that Indonesia’s economic recovery will
berlanjut. Beberapa perkembangan positif di tahun 2018 baik dari sisi continue. A number of positive developments in 2018 both in terms of
investasi, ekspor, maupun struktur lapangan usaha diperkirakan dapat investment, exports, and business sector structure are expected to be the
menjadi basis berlanjutnya proses pemulihan ekonomi, di samping basis of the continuing process of economic recovery, in addition to the
komitmen pemerintah untuk terus memperkuat daya saing dan iklim government’s commitment to continue to strengthen competitiveness
usaha. Badan Pusat Statistik (BPS) memperkirakan pertumbuhan and business climate. The Central Statistics Agency (BPS) estimates that
ekonomi di tahun 2019 sekitar 5,1 %. economic growth in 2019 will be around 5.1%.

Kami meyakini bahwa bisnis properti masih memberikan peluang yang We believe that the property business still provides promising opportunities
menjanjikan di tahun 2018, walaupun akan terkendala oleh agenda in 2018, although it will be constrained by the political agenda, especially
politik, khususnya pemilihan kepala daerah serentak di sejumlah daerah regional head elections simultaneously in a number of regions and
dan persiapan Pemilu 2019. Kurangnya pasokan rumah tinggal (backlog), preparation for the President Election in 2019. Lack of backlogs, lower
turunnya suku bunga kredit dan pembangunan infrastruktur secara lending rates and massive infrastructure development by the government,
masif oleh pemerintah merupakan beberapa hal yang mendukung laju are several things that support the growth of the Indonesian property
pertumbuhan bisnis properti Indonesia business

PERUBAHAN SUSUNAN DIREKSI CHANGES IN BOARD OF DIRECTORS

Selama tahun 2018 tidak terdapat perubahan pada komposisi Direksi dan During 2018 there were no changes to the composition of the Board of
anggota Dewan Komisaris seperti yang tertuang dalam Risalah RUPS Directors and members of the Board of Commissioners as stated in the
Tahunan tanggal 28 Juni 2018. Minutes of the Annual General Meeting Shareholders on June 28, 2018.

APRESIASI APPRECIATION
Seluruh jajaran Direksi mengucapkan terima kasih dan apresiasi sebesar- All levels of the Board of Directors would like to express our deepest
besarnya kepada para pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra gratitude and appreciation to the shareholders, stakeholders, business
bisnis, Dewan Komisaris serta seluruh karyawan yang telah berkontribusi partners, the Board of Commissioners and all employees who have
dalam mendukung tumbuh kembang Perseroan. Kami juga berterima contributed in supporting the Company’s growth and development. We
kasih kepada Pemerintah, pihak regulator serta masyarakat luas atas also thank the Government, regulators and the wider community for all
segala dukungan yang senantiasa mendorong kemajuan Perseroan. the support that continues to drive the Company’s progress. With the full
Berbekal dukungan penuh dari seluruh pihak, Perseroan berkomitmen support of all parties, the Company is committed to continuing to realize
untuk dapat terus mewujudkan pencapaian terbaik. the best achievements.

Surabaya, 22 Maret 2019 / Surabaya, March 22, 2019

Atas nama Dewan Direksi / On behalf of the Board of Directors

Tjandra Mindharta Gozali

Presiden Direktur / President Director

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 05
 04 Laporan Dewan Komisaris/ Board of Commissioner Report

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

B OA R D of CO M M I SS I O N E R R E P O RT

Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang terhormat, Dear shareholders and stakeholders,

Puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, semoga Praise and thank you we pray to God Almighty, may His blessings always
limpahan berkah dan rahmatNya selalu ada untuk kita semua. Dewan be with all of us. The Board of Commissioners is grateful that the Company
Komisaris mensyukuri bahwa Perseroan berhasil melalui tahun succeeded in passing 2018 quite well in the midst of domestic economic
2018 dengan cukup baik di tengah kondisi ekonomi domestik yang conditions which tended to remain sluggish. On the behalf of the Board
cenderung masih lesu. Perkenankanlah saya mewakili Dewan Komisaris of Commissioners to submit a supervision report to the Company in 2018.
menyampaikan laporan pengawasan terhadap Perseroan di tahun 2018.
The Board of Commissioners has worked together harmoniously with the
Dewan Komisaris telah bekerja sama secara harmonis dengan Direksi Board of Directors through regular meetings to discuss the performance
melalui pertemuan rutin guna membahas kinerja dan strategi Perseroan and strategies of the Company and provide input for achieving the
serta memberikan masukan untuk tercapainya rencana Perseroan. Hal Company’s plans. This makes the Board of Commissioners’ supervisory
ini menjadikan tugas pengawasan Dewan Komisaris lebih optimal dan duties more optimal and effective. The Board of Commissioners also
efektif. Dewan Komisaris juga selalu berupaya untuk memastikan bahwa always work to ensure that the Company has been managed in accordance
Perseroan telah dikelola sesuai dengan tujuan dan kepentingannya. with its objectives and interests.

PERFORMANCE’S EVALUATION OF THE BOARD OF DIRECTORS

EVALUASI TERHADAP KINERJA DIREKSI The Board of Commissioners has evaluated the management of the
Dewan Komisaris telah melakukan evaluasi terhadap pengelolaan Company by the Board of Directors. The Board of Commissioners
Perseroan yang telah dilakukan oleh Direksi. Dewan Komisaris menilai considers the Board of Directors has made its best efforts to maintain
Direksi telah melakukan upaya terbaiknya untuk mempertahankan kinerja the Company’s positive performance. The Board of Commissioners
positif Perseroan. Dewan Komisaris mengapresiasi pencapaian Perseroan appreciates the achievements of the Company in managing existing
dalam mengelola proyek-proyek yang ada, mempertahankan pangsa projects, maintaining market share and always making new innovations
pasar serta selalu melakukan inovasi-inovasi baru dalam pengembangan in business development. On this basis, the Board of Commissioners
usaha, Atas dasar ini, Dewan Komisaris meyakini bahwa Direksi telah believes that the Board of Directors has prepared and implemented the
menyusun dan mengimplementasikan strategi yang tepat, mengendalikan right strategies, controls risks, and implements practices Best Governance
risiko, dan menerapkan praktik Tata Kelola Terbaik di Perseroan. in the Company.

We can say that the achievement of financial performance in 2018,

Dapat kami sampaikan bahwa pencapaian kinerja keuangan pada sales increase by around 22.6% from Rp. 35,261,236,363 in 2017 to Rp.
tahun 2018 terlihat penjualan mengalami kenaikan sekitar 22,6 % dari 43,232,413,637 in 2018.
Rp.35.261.236.363 tahun 2017 naik menjadi Rp.43.232.413.637 tahun 2018.

EVALUASI ATAS KINERJA KOMITE YANG BERADA DI BAWAH DEWAN PERFORMANCE’S EVALUATION OF COMMITTEES WHO ARE UNDER THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dalam menjalankan peran pengawasan, secara fungsional Dewan In carrying out its supervisory role, the Board of Commissioners is
Komisaris dibantu oleh Komite Audit dalam hal mengevaluasi efektivitas functionally assisted by the Audit Committee in terms of evaluating the
pengendalian internal Perseroan. Sepanjang tahun 2018, Dewan Komisaris effectiveness of the Company’s internal controls. Throughout 2018, the
memandang bahwa implementasi tugas dan tanggung jawab Komite Board of Commissioners views that the implementation of the duties and

06 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Laporan Dewan Komisaris/ Board of Commissioner Report 04

Audit telah dilaksanakan dengan baik dan efektif. Oleh karena itu, Dewan responsibilities of the Audit Committee has been carried out properly
Komisaris merasa puas dan memberikan apresiasi khusus atas kinerja and effectively. Therefore, the Board of Commissioners is satisfied and
Komite Audit sepanjang tahun 2018. Ke depannya, selain pelaksanaan gives special appreciation for the performance of the Audit Committee
fungsi yang tepat, peran Komite Audit juga senantiasa ditingkatkan throughout 2018. Going forward, in addition to the implementation of
secara signifikan untuk dapat mendukung tugas dan kewajiban Dewan appropriate functions, the role of the Audit Committee is also significantly
Komisaris. improved to be able to support the duties and obligations of the Board of
Commissioners.

REKOMENDASI DAN SARAN YANG DIBERIKAN KEPADA DIREKSI RECOMMENDATIONS AND SUGGESTIONS TO THE BOARD OF DIRECTORS
Selain menjalankan peran pengawasan, Dewan Komisaris juga In addition to perform supervisory role, the Board of Commissioners is
berkewajiban untuk memberikan saran kepada Direksi terkait pengelolaan also obliged to provide advice to the Directors regarding the management
Perseroan. Mekanisme untuk memberikan saran secara formal diadakan of the Company. The mechanism for formally providing advice is carried
melalui penyelenggaraan rapat gabungan Dewan Komisaris dan Direksi out through the implementation of 8 joint meetings of the Board of
yang dilakukan sebanyak 8 kali selama tahun 2018. Selain itu, pemberian Commissioners and Directors during 2018. In addition, the provision
nasihat maupun rekomendasi juga dilakukan melalui diskusi informal of advice and recommendations is also carried out through informal
dengan Direksi. Direksi diharapkan untuk menindaklanjuti respon dan discussions with the Directors. The Board of Directors is expected to follow
implementasi dari saran yang diberikan oleh Dewan Komisaris dengan up on the response and implementation of the advice given by the Board
baik. of Commissioners properly.

PROSPEK USAHA DAN ARAHAN STRATEGIS 2019 BUSINESS PROSPECTS AND STRATEGIC DIRECTIONS 2019
Tren pemulihan sektor properti diperkirakan berlanjut ke tahun 2019 dan The trend of property recovery is expected to continue into 2019 and
akan sejalan dengan prediksi pertumbuhan ekonomi tahun depan yang will be in line with the predicted economic growth next year which is not
kurang lbih tidak jauh berbeda dengan tahun 2018 sekitar 5,1 %. Berbagai much different from 2018 around 5.1%. Various Government policies such
kebijakan Pemerintah seperti penurunan tingkat suku bunga, kemudahan as decreasing interest rates, ease of property ownership for foreigners
pemilikan properti bagi orang asing di Indonesia, dan percepatan in Indonesia, and the acceleration of infrastructure development will
pembangunan infrastruktur tentunya akan ikut menjadi penentu tren certainly determine the property market trends in 2019.
pasar properti di tahun 2019.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, Dewan Komisaris By considering these factors, the Board of Commissioners has reviewed
telah menelaah dan mengapresiasi rencana kerja, strategi, dan and appreciated the work plans, strategies, and policies that have been
kebijakan yang telah disusun Direksi untuk mencapai target tahun prepared by the Board of Directors to achieve the target in 2019. The
2019. Dewan Komisaris telah memberikan masukan kepada Direksi Board of Commissioners has provided input to the Board of Directors
dalam hal penyusunan rencana dan target bisnis tahun 2019 agar tetap in the preparation of business plans and targets for 2019 internal and
memperhatikan kondisi internal maupun eksternal Perseroan. external of the Company.

PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pada tahun 2018, tidak terjadi perubahan komposisi anggota Dewan In 2018, there was no change in the composition of the members of the
Komisaris seperti yang tertuang dalam Risalah RUPS Tahunan tanggal 28 Board of Commissioners as stated in the Minutes of the Annual GMS on
Juni 2018. June 28, 2018.

APRESIASI APPRECIATION
Sebagai penutup, saya mewakili Dewan Komisaris menyampaikan In closing, I represent the Board of Commissioners expressing appreciation
apresiasi kepada pemegang saham dan pemangku kepentingan atas to shareholders and stakeholders for their trust and support. The deepest
kepercayaan dan dukungannya. Apresiasi terdalam juga ditujukan kepada appreciation is also addressed to the Board of Directors and management,
jajaran Direksi dan manajemen, karyawan, anak perusahaan, mitra bisnis, employees, subsidiaries, business partners, and customers who always
serta pelanggan yang senantiasa mendukung pertumbuhan bisnis support the Company’s business growth. The Board of Commissioners
Perseroan. Dewan Komisaris senantiasa mendukung penuh komitmen always supports the Directors’ commitment to realize the Company’s
Direksi untuk mewujudkan visi dan misi Perseroan vision and mission

Surabaya, 22 Maret 2019 / Surabaya, March 22, 2019

Atas nama Dewan Komisaris / On behalf of the Board of Commissioners

Teddy Gunawan
Presiden Komisaris / President Commissioner

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 07
08
 Profile Perusahaan / Company Profile 05

PROFIL PERUSAHAAN
CO MPA N Y P RO F I L E

Nama Perusahaan PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk Company Name

Gedung Gozco Lantai 3
Address
Alamat Jl Raya Darmo 54-56
Surabaya 60265
Nomer Telepon 031-5612818 (hunting) Phone Number
Nomer Faksimile 031-5620968 Facsimile Number
Kontak Person Sekertaris Perusahaan/ Corporate Secretary Contact Person
Alamat Surat Eletronik [email protected] E-mail Address
Alamat Situs Web www.fmiindo.com Website

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN

A BRIEF HISTORY O THE COMPANY

PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas) didirikan dalam rangka Undang- PT Fortune Mate Indonesia Tbk (the Entity) was established within the
Undang Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 berdasarkan akta frame work of the Foreign Capital Investment Law (PMA) No. 1 year 1967
notaris No. 44, tanggal 24 Juni 1989 dari Rika You Soo Shin, S.H., Notaris based on Notarial Deed No. 44, dated June 24, 1989 by Rika You Soo Shin,
di Surabaya. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman S.H., notary in Surabaya. The deed of establishment was approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C29241.HT.01.01 TH. Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
94, tanggal 16 Juni 1994 dan telah diumumkan dalam Berita Negara No. C2-9241.HT.01.01 TH. 94, dated June 16, 1994 and were published in the
82 Tambahan No. 7947 pada tanggal 14 Oktober 1994. Anggaran Dasar State Gazette of Republic Indonesia No. 82 Supplement No. 7947 dated
Entitas telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta October 14, 1994. The Article of Association has been amended several
Notaris Wachid Hasyim, S.H., No. 35, tanggal 17 Desember 2009 mengenai times last by Notary Deed of Wachid Hasyim, S.H., No. 35, dated December
perubahan Anggaran Dasar Entitas sehubungan dengan konversi utang 17, 2009 about the conversion of other payables into issued and fully paid
lain-lain Entitas menjadi modal saham ditempatkan dan disetor penuh. capital stock. The amendment of the Article of Association has been
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah received by the Department of Law and Human Rights of the Republic
diterima oleh Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Indonesia in its letter No. AHU-0085406.AH.01.09. year 2009, dated
Indonesia dengan No. AHU0085406.AH.01.09. tahun 2009, tanggal 22 December 22, 2009.
Desember 2009.

Entitas mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1989 di bidang The Entity started its commercial operations since 1989 in manufacturing
produksi sepatu yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dan menghentikan of footwear located in Sidoarjo, East Java, and stopped its operation since
operasi komersial produksi sepatu sejak pertengahan bulan Maret 2004. middle of March 2004. In 2005 the business switched to the field of Real
Pada tahun 2005 beralih usaha ke bidang Pembangunan Real Estat yang Estate Development with offices located in Surabaya.
berkantor dan berlokasi di Surabaya.

VISI DAN MISI

VISION AND MISSION

VISI VISION

“Membangun hunian yang sehat, aman dan nyaman “To develop healthy, secure and comfort housing / residence “

MISI MISSION

1. Perusahaan penyedia perumahan di lingkungan yang 1. Provider of housing / residence in comfort environment with
nyaman dan lengkap dengan berbagai fasilitas untuk complete facilities for better living.
kehidupan lebih baik 2. Provider of housing / residence and public facilities afforded
2. Perusahaan penyedia perumahan dan fasilitas by various communities.
umum yang terjangkau untuk berbagai kalangan masyarakat.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 09
 05 Profil Perusahaan / Company Profile

KEGIATAN USAHA MENURUT ANGGARAN DASAR TERKAHIR

THE BUSINESS ACTIVITIES ACCORDING TO THE LAST

Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang lingkup kegiatan Based on Article 3 of the Entity’s Articles of Association, the scope of
Entitas meliputi usaha pembangunan, manufaktur, perdagangan dan jasa. activities of the Entity comprises the property, manufacturing, trading and
Saat ini kegiatan utama Entitas adalah pembangunan real estat. services. Currently, the Entity’s main activities are real estate.

Mulai tahun 2005 Perseroan telah mempersiapkan lahan untuk Starting the year 2005 the Company has been preparing land for
pembangunan perumahan dengan nama Cluster Palm Residen dan The residential development under the name Cluster Palm Resident and The
Green Taman Sari yang berlokasi di Surabaya Barat. Green Taman Sari, located in West Surabaya.

STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN

COMPANY ORGANIZATION STRUCTURE

Struktur organisasi Perusahaan dalam bentuk bagan, The organizational structure of the Company in the form of a chart,

46,67 % 20,60 % 20,60 % 12,13 %

99,67 % 51 % 99,99%

/ Presiden Komisaris
/ Komisaris Independen
/ Komisaris

/ Presiden Direktur
/ Direktur
/ Direktur
/ Direktur

10 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Profile Perusahaan / Company Profile 05

PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS OF PROFILE

TJANDRA MINDHARTA GOZALI

PRESIDEN DIREKTUR/PRESIDENT DIRECTOR

Presiden Direktur memegang fungsi koordinasi antara para anggota The President Director holds the function of coordination among Directors
Direksi dan sebagai penentu akhir atas strategi dan kebijakan perusahaan and as the final decision-maker for taking strategies and policies of the
yang akan diambil Company.

Usia 67 Tahun,Warga Negara Indonesia. Komisaris Utama PT Multi Bangun 67 year old,Indonesian citizen. President Commissioner of PT Multi
Sarana sejak 22 Agustus 2011 s/d sekarang. Komisaris Utama PT Masterin Bangun Sarana since 22nd August 2011 until now. President Commissioner
Property sejak 1 Oktober 2013 s/d sekarang, Presiden Komisaris PT Gozco of PT Masterin Property since 1st October 2013 until now. President
Plantations Tbk tahun Juni 2018 s/d sekarang, Komisaris PT Bank Yudha Commissioner of PT Gozco Plantations Tbk. since 2018 until now.
Bhakti Tbk tahun 1998 sd sekarang. Menjabat sebagai Presiden Direktur Commissioner of PT Bank Yudha Bhakti Tbk since 1998 until now.Served
PT Fortune Mate Indonesia Tbk tahun 2018, untuk masa jabatan 5 tahun as President Director of PT Fortune Mate Indonesia Tbk in 2018, for the
periode kedua berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.7 tanggal 26 second term of the 5-year term based on minutes of the Annual GMS No.7
Juni 2018, Notaris Wachid Hasyim, SH, Notaris Surabaya. dated June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim, SH, Surabaya Notary.

TEGUH YENATAN
DIREKTUR / DIRECTOR

Penanggung-jawab bidang Keuangan Director in charge of Finance & Accounting

dan Akuntansi dengan tugas pokok with the main tasks such as To be responsible
Bertanggung-jawab atas engelolaan for Company’s financial management
keuangan perusahaan; Bertanggung- , To be responsible for compilation of
jawab terhadap proses penyusunan financial statement and accomplishment
laporan keuangan dan emenuhan of Company’s obligation in accounting
kewajiban perusahaan dibidang akuntansi, and taxation aspects in accordance with
dan perpajakan sesuai dengan ketentuan regulations currently in effect.
yang berlaku.
62 year old Indonesian citizen. graduated
Usia 62 Tahun Warga Negara Indonesia. from Faculty of Economics Management
Lulus dari Fakultas Ekonomi Jurusan majors, Surabaya University, in 1985.
Manajemen Universitas Surabaya pada Accounting Manager of PT Fortune Mate
tahun 1985. Accounting Manager PT Indonesia from 1990-1993. Assistant
Fortune Mate Indonesia, tahun 1990- General Manager of the Company from

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 11
 05 Profil Perusahaan / Company Profile

1993, Assistant General Manager Perusahaan tahun 1993-1999. Menjabat 1993-1999. Served as Director of PT Fortune Mate Indonesia Tbk in 2018,
sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2018 untuk masa jabatan 5 tahun for the second term of the 5-year term based on minutes of the Annual
periode kedua berdasarkan Berita Acara RUPS No.7 tanggal 26 Juni 2018, GMS No.7 dated June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim, SH, Surabaya
Notaris Wachid Hasyim, SH, Notaris Surabaya. Notary.

APRIANTO SOESANTO
DIREKTUR /DIRECTOR

Bertanggung-jawab atas pengembangan luas lahan dan peningkatan

produksi berdasarkan lahan yang ada. Responsible for developing land area and increasing production based on
existing land.
Usia 43 Tahun Warga Negara Indonesia.
Lulusan Sarjana Ekonomi Charles Stuart 43 year old Indonesia citizen, a Bachelor of
University, Australia pada tahun 1999. Economics from Charles Stuart University,
Presiden Komisaris PT Milanggola Utama Australia, graduated in 1999. President
Tahun 2006 sampai sekarang. Presiden Commissioner of PT Milanggola Utama
Direktur PT Masterin Property tahun 2013 from 2006 until now. President Director
sampai sekarang. Presiden Direktur PT of PT Masterin Property from 2013 until
Daimaster Masterin, 2005 sampai sekarang. now. President Director of PT Daimaster
Presiden Direktur PT Sumbermas Masterin Masterin from 2005 until now. President
tahun 2008 sampai sekarang. Menjabat Director of PT Sumbermas Masterin from
sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2008 until now.
2018 untuk masa jabatan 5 tahun periode Served as Director of PT Fortune Mate
kedua berdasarkan Berita Acara RUPS Indonesia Tbk in 2018, for the second term
No.7 tanggal 26 Juni 2018, Notaris Wachid of the 5-year term based on minutes of
Hasyim, SH, Notaris Surabaya the Annual GMS No.7 dated June 26, 2018,
Notary Wachid Hasyim, SH, Surabaya
Notary.

DONNY GUNAWAN
DIREKTUR / DIRECTOR

Bertanggung jawab bidang Proyek dengan tugas pokok antara lain

menetapkan standar kualitas aktivitas Responsible of the Project area with the
proyek dan lokasi pemukiman dan main tasks, among others, is to set the
Bertanggung-jawab atas pencapaian quality standards for project activities and
standar kualitas aktifitas proyek serta settlement locations and be responsible
kualitas hasilnya for achieving quality standards for project
activities and the quality of the results
Usia 38 Tahun Warga Negara Indonesia.
Menjabat sebagai Direktur Utama PT 38 year old Indonesia citizen. Serve as
Multi Bangun Sarana sejak tahun 2011 the President Director of PT Multi Bangun
sampai dengan sekarang. Menjabat Sarana since 2011 until now. Serve as the
sebagai Direktur PT Masterin Property Director of PT Masterin Property since
sejak tahun 2013 s/d sekarang. Menjabat 2013 until now. Served as Director of PT
sebagai Direktur Perseroan sejak tahun Fortune Mate Indonesia Tbk in 2018, for
2018 untuk masa jabatan 5 tahun periode the second term of the 5-year term based
kedua berdasarkan Berita Acara RUPS on minutes of the Annual GMS No.7 dated
No.7 tanggal 26 Juni 2018, Notaris Wachid June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim, SH,
Hasyim, SH, Notaris Surabaya Surabaya Notary.

12 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Profile Perusahaan / Company Profile 05

PROFIL DEWAN KOMISARIS

BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE

TEDDY GUNAWAN
PRESIDEN KOMISARIS / PRESIDENT COMMISSIONER

Usia 70 Tahun Warga Negara Indonesia. Komisaris PT Multi Bangun Sarana 70 year old Indonesian citizen, Commissioner of PT Multi Bangun Sarana
sejak tahun 2011 sampai sekarang. Komisaris PT Masterin Property sejak since 2011 until now, Commissioner of PT Masterin Property since 2013 until
tahun 2013 sampai sekarang. Direktur PT Surya Mega Investindo sejak now, Director of PT Surya Mega Investindo since 22nd June 2005 until now.
22 Juni 2005 sampai sekarang. Menjabat sebagai Presiden Komisaris Held the possition of President Commissioner of PT Fortune Mate Indonesia
PT Fortune Mate Indonesia Tbk tahun 2018, untuk masa jabatan 5 tahun Tbk in 2018, for the second term of the 5-year term based on minutes of
periode kedua berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.7 tanggal 26 the Annual GMS No.7 dated June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim, SH,
Juni 2018, Notaris Wachid Hasyim, SH, Notaris Surabaya Surabaya Notary

LISAJANA
KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONER

Usia 46 Tahun Warga Negara Indonesia. 46 year old Indonesian citizen. Bachelor of
Lulusan Sarjana Ekonomi Universitas Economics from Tarumanagara University at
Tarumanagara Jakarta. Pernah bekerja di Jakarta. Once worked at Public Accountant
Kantor Akuntan Publik Johan, Malonda Johan, Malonda & Partners, Jakarta,
& Rekan, Jakarta, 1994–1996 sebagai 1994–996, as a Senior Auditor. Serve as
Senior Auditor. Menjabat sebagai Company’s independent commissioner of
Komisaris Independen PT Fortune PT Fortune Mate Indonesia Tbk in 2018, for
Mate Indonesia Tbk tahun 2018, untuk the second term of the 5-year term based
masa jabatan 5 tahun periode kedua on minutes of the Annual GMS No.7 dated
berdasarkan berita acara RUPS Tahunan June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim, SH,
No.7 tanggal 26 Juni 2018, Notaris Surabaya Notary
Wachid Hasyim, SH, Notaris Surabaya

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 13
 05 Profil Perusahaan / Company Profile

HARIJANTO
KOMISARIS / COMMISSIONER
61 year old Indonesian citizen. Graduated
Usia 61 Tahun Warga Negara Indonesia. from Faculty of Medicine, Airlangga
Lulusan Kedokteran Umum Universitas University in 1987, Graduate of Magister
of Management, Prasetiya Mulya Business
Airlangga pada tahun 1987, Lulusan
School at Jakarta in 1995. President
program Magister Managemen Sekolah
Commissioner of PT Surya Intrindo Makmur
Tinggi Manajemen Prasetiya Mulya,
Tbk since 2010 until now. Commissioner
Jakarta, tahun 1995. Presiden Komisaris of PT Suryabumi Agro Langgeng since
PT Surya Intrindo Makmur Tbk sejak 26th December 2007. Commissioner of
tahun 2018 sampai sekarang. Komisaris PT Gozco Plantations Tbk since 2010 until
PT Suryabumi Agro Langgeng sejak 26 now. Serve as Commissioner of Company
Desember 2007. Komisaris PT Gozco since 2004 until now based on minutes
Plantations Tbk tahun 2018 – sekarang, of meeting of The General Meeting of
Menjabat sebagai Komisaris PT Fortune Shareholders No.38 dated 28th June 2013
Mate Indonesia Tbk tahun 2018, untuk by Notary Wachid Hashim, SH, notary in
Surabaya. Affiliated with members of the
masa jabatan 5 tahun periode kedua
Board of Directors that he is the younger
berdasarkan berita acara RUPS Tahunan
brother of the President Director of the
No.7 tanggal 26 Juni 2018, Notaris Wachid
Company.
Hasyim, SH, Notaris Surabaya

JUMLAH KARYAWAN
THE NUMBER OF EMPLOYEES

Jumlah karyawan, Tingkat pendidikan dan Usia karyawan pada 31 The number of employees, level of education and age of employees at
Desember 2018 sebanyak 61 orang December 31, 2018 amounted 61 person

TINGKAT PENDIDIKAN – LEVEL EDUCATION

USIA-TAHUN
No SMP SMA D3 Universitas Pasca Sarjana JUMLAH
AGE - OLD
Middle School High School Diploma Universities Post Graduate TOTAL

1 20 - 30 0 2 0 0 0 2
2 31 - 40 1 4 0 2 1 8
3 41 – 50 6 20 2 6 2 36
4 > 50 1 7 0 6 1 15
JUMLAH -TOTAL 8 33 2 14 4 61

NAMA PEMEGANG SAHAM DAN KEPEMILIKAN

TOTAL SHAREHOLDERS
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31 Desember 2018 The names of shareholders and ownership on December 31, 2018 are as follows:
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Modal Saham (Rp) Kepemilikan Name of stockholders
Number of share Paid in capital (Rp) Ownership

PT Surya Mega Investindo 1.270.000.000 127.000.000.000 46,67 % PT Surya Mega Investindo

Teddy Gunawan 560.500.000 56.500.000.000 20,60 % Teddy Gunawan

Tjandra Mindharta Gozali 560.500.000 56.500.000.000 20,60 % Tjandra Mindharta Gozali

Masyarakat (dibawah 5 %) 330.000.000 33.000.000.000 12,13 % Public (under 5 %)

2.721.000.000 272.100.000.000 100,00 %

14 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Profile Perusahaan / Company Profile 05

JUMLAH PEMEGANG SAHAM

TOTAL SHAREHOLDERS

Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31 Desember Total Shareholders and Ownership Percentage per December 31, 2018
2018

Jumlah PS Kepemilikan
Pemegang Saham Shareholders
Total Shareholders Ownership

Pemodal Nasional Broker 2 0,65% National Investor Broker

Pemodal Nasional Individu lokal 368 49,30% National Individual investors locally

Pemodal Nasional Institusi lokal 8 47,84% National Institutions investors locally

378 97,80%
Pemodal Asing Individu asing 2 2,20% Foreign investor Foreign Individuals

380 100,00%

PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI

MAJOR SHAREHOLDER AND CONROLLING

Pemegang Saham Utama dan Pengendali dan persentase kepemilikan Major Shareholder and Controlling and the percentage of ownership at
pada 31 Desember 2018 December 31, 2018

Pemegang Saham Individu Nama Pemegang Saham Kepemilikan PS Utama Pengendali

Individual Shareholders Shareholders Name Ownership Majority Controler
Tjandra M. Gozali
PT Surya Mega Investindo 46,67 % X X
Teddy Gunawan
Tjandra M. Gozali Tjandra M. Gozali 20.60 %
Teddy Gunawan Teddy Gunawan 20.60 %
Masyarakat/Public (< 5 %) Masyarakat (dibawah 5 %) 12,13 % - -
Total 100,00 %

ENTITAS ANAK TERKENDALI

COMPANY’S SUBSIDIARIES

Entitas anak Perusahaan, beserta persentase kepemilikan saham, bidang Company’s subsidiaries, and their percentage of ownership, line of
usaha, total aset, dan status operasi pada tanggal 31 Desember 2018 business, total assets and operating status on December 31, 2018

PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)

Alamat: Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Surabaya Address: Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street, Surabaya
60265. Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa 60265. Based on deed of Extraordinary General Meeting of Stockholders
(RUPSLB) yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H. M.H., (EGMS) notarized by Hari Santoso, S.H. M.H. in notarial deed No. 3, dated
No. 3, tanggal 14 Desember 2007, Entitas melakukan penyertaan saham December 14, 2007, the Entity has invested in shares to PT MBS amounted
kepada PT MBS sebesar Rp 30.600.000.000 yang terdiri dari 30.600 to Rp 30,600,000,000 consists of 30,600 shares with par value Rp
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan 51,00%. 1,000,000 or equivalent to 51,00%
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Based on deed of EGMS notarized by Hari Santoso, S.H. ,M.H. in
Santoso, S.H. M.H., No. 13 tanggal 28 Desember 2011, Entitas melakukan notarial deed No. 13, dated December 28, 2011, the Entity has increased
peningkatan penyertaan saham menjadi sebesar Rp 59.800.000.000 investment in shares to PT MBS amounted to Rp 59,800,000,000 consists
yang terdiri dari 59.800 saham dengan nilai nominal Rp.1.000.000 dengan of 59,800 shares with par value Rp 1,000,000 and transfer price of Rp
harga pengalihan sebesar Rp. 29.200.000.000, sehingga kepemilikan 29,200,000,000 making the percentage of ownership to 99.67%.
Entitas menjadi 99,67%.

PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)

Alamat : Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Surabaya Address: Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street, Surabaya
60265. Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris 60265. Based on deed of EGMS notarized by Hari Santoso, S.H., M.H. in
Hari Santoso, S.H., M.H., No. 4, tanggal 14 Desember 2007, Entitas notarial deed No. 4, dated December 14, 2007, the Entity has invested
melakukan penyertaan saham kepada PT MP sebesar Rp 15.300.000.000 in shares to PT MP amounted to Rp 15,300,000,000 consists of 15,300
yang terdiri dari 15.300 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau shares with par value Rp 1,000,000 or equivalent to 51,00%.
setara dengan 51,00%.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 15
 05 Profil Perusahaan / Company Profile

PT Indosuryo Wahyupahala ( PT IWP) PT Indosuryo Wahyupahala ( PT IWP)

Alamat : Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Surabaya Address: Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street, Surabaya
60265. Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa 60265. Based on the Deed of the Extraordinary General Meeting of
(RUPSLB) yang dikatakan dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Shareholders (EGMS) which is said by Notarial deed Hari Santoso, S.H.,
No. 10, tanggal 21 Agustus 2017, Entitas melakukan penyertaan saham M.H., No. 10, dated August 21, 2017, the Company entered into shares
kepada PT Indosuryo Wahyupahala Rp 9.999.000.000 yang terdiri dari of PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary Rp 9,999,000,000 consisting of
9.999 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara 9,999 shares with par value of Rp 1,000,000 or equivalent to 99.99%.
dengan 99,99%.

SUSUNAN PENGURUS ENTITAS ANAK: MANAGEMENT STRUCTURE OF SUBSIDIARIES

Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso, SH. MH. No. 3 tanggal 1 Agustus Based on deed of Notary Hari Santoso, SH. MH. No 3 dated 1st August 2011,
2011 dan persetujuan ke Menteri Kehakiman Republik Indonesia No.: AHU- and the approval of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No.:
AH.01.10-27106 tanggal 22 Agustus 2011 telah terjadi perubahan Pengurus AHU-AH.01.10-27106 dated 22nd August 2011, there has been a change in
Direksi dan Komisaris di PT Multi Bangun Sarana sebagai berikut: the Board of Directors and the Board of Commissioners of PT Multi Bangun
Sarana as follows:

PT Multi Bangun Sarana PT Masterin Property

Komisaris Teddy Gunawan Teddy Gunawan Commissioner

Komisaris utama Tjandra M. Gozali Tjandra M. Gozali President Commissioner
Direktur Utama Donny Gunaan Aprianto Soesanto President Director
Direktur Harijanto Donny Gunaan Director

PT Indosuryo Wahyupahala

Komisaris Harijanto Commissioner

Komisaris Independen Dalam Sinuraya Independent Commissioner
Direktur Utama Meikewati Tandali President Director
Direktur Muan Fatchir Ridlo Director

Jumlah Aset per 31

Persentase Kepemilikan Tahun Beroperasi
Entitas Anak Domisili Kegiatan Usaha Desember 2018
Percentage of Secara Komersial Start
Subsidiaries Domicile Principal Activity Total Assets as of
Ownership Commercial Operation
December 31, 2018

Pembangunan real estat

PT Multi Bangun Sarana (MBS) Surabaya 99,67% 2002 Rp.193.842.278.675
Real estate development

Pembangunan real estat/

PT Masterin Property (MP) Surabaya 51,00% 2005 Rp.107.529.925.936
Real estate development

Pembangunan real estat/

PT Indosuryo Wahyu pahala (IWP) Surabaya 99,99% 2017 Rp. 117.465.176.085
Real estate development

16 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Profile Perusahaan / Company Profile 05

LEMBAGA/PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

INSTITUTIONS/CAPITAL MARKET SUPPORTING PROFESSIONALS

Lembaga / Institusi Nama / Name Aktifitas / Activity

Kantor Akuntan Publik (KAP) Pemeriksaan Laporan Keuangan 2018

KAP Heliantono & Rekan
Independen Public Accountant General Audit of The Financial Satatement
Jl Barata Jaya No 84 , Surabaya
2018

PT Sigma Prima Solusindo Wisma Laena, Suite 204 Menilai imbalan kerja karyawan
Aktuaris
Jl. KH. Abdullah Syafe’i No 7 Casablanca Tebet - Jakarta Selatan Assessing employee benefits
Actuary
12860

Biro Administrasi Efek (BAE)

PT Sinartama Gunita , Sinarmas Land, Plaza Menara 1 Lantai 9, Administrasi Efek
Stock Administrations Bureau
Jl. MH Thamrin No.51, Jakarta 10350 Stock Administrations

Notaris
Notaris Wachid Hasyim,SH Komplek Andhika Plaza Blok B/4 Dokumentasi RUPS Tahunan
Notary
Jl.Simpang Dukuh No.38-40, Surabaya 60275, Documentation of Annualy RUPS

Honorarium yang direalisasikan kepada Profesi & Lembaga Penunjang Honorarium paid to abovementioned Capital Market Professionals and
Pasar Modal diatas yaitu sebesar Rp.412 juta, terbagi untuk bayar Supporting Institutions is Rp. 412. million, paid to Annual Listing Fee
Annual Listing Fee Bursa Efek Indonesia Rp 250 juta kepada KAP untuk Indonesia Stcok exchange Rp. 250 million, consists of Rp 138 million paid
pemeriksaan lapoan keuangan tahun buku 2018 sebesar Rp. 138 juta to the Public Accounting Firm for audit of 2018 Financial Statement,and
sisanya sejumlah Rp 24 juta direalisasikan kepada Notaris dan BAE dan the remaining amount of Rp.20 million for the Notary and Stock
Jasa Aktuaria, KSEI Administration Bureau,Actuary and KSEI.

PENGHARGAAN
AWARD

Pada tanggal 26 Januari 2017, Perseroan telah mendapatkan penghargaan On January 26, 2017, the Company has received an award from Infobank
dari Infobank salah satu dari “100 Fastest Growing Companies 2016” one of the “100 Fastest Growing Companies in 2016” with a very good
dengan predikat sangat bagus kategori Property,Real Estate dan predicate category Property, Real Estate and Construction with the growth
Konstruksi dengan pertumbuhan perolehan laba Perseroan dari ditahun of the Company’s profit from the book year 2011-2015.
buku 2011 - 2015.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 17
18
 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis 06

ANALISA DAN DISKUSI MANAJEMEN

M A N AG E M E NT D I SC U SS I O N AN D A N A LYS I S

TINJAUAN OPERASIONAL PER SEGMEN

REVIEW OF OPERATIONS PER SEGMENT

Perseroan dan Entitas Anak hanya mempunyai satu buah segmen, yaitu The Company and its Subsisdiaries have only one segment, that is
segmen pembangunan real estate. Entitas dan Entitas Anak berdomisili segments of real estate development. Entity and its Subsidiary are located
di Surabaya. in Surabaya.

KINERJA PROFITABILITAS
PROFITABILITY PERFORMANCE

Laba kotor mencatat sebesar Rp.29.751.206.771 tahun 2018 atau Gross profit recorded at Rp.29,751,206,771 in 2018 or an increase of 22.5%
mengalami kenaikan sebesar 22,5 % dari periode yang sama tahun 2017 from the same period in 2017 amounting to Rp.24,282,926,320.
sebesar Rp.24.282.926.320.

Jumlah Laba Tahun berjalan membukukan sebesar Rp.5.908.257.104 The current year profit posted amounted to Rp.5,908,257,104 in 2018 or a
tahun 2018 atau mengalami penurunan sebesar 32,3 % dari periode yang decrease of 32.3% from the same period of 2017 for Rp.8,731,194,357
sama tahun buku 2017 sebesar Rp.8.731.194.357

Sedangkan jumlah laba yang dapat diatribusikan kepada Pemilik entitas While the amount of profit attributable to the owner of the parent entity
induk mencatat sebesar Rp. 5.915.535.637 tahun 2018 atau turun sebesar is recorded at Rp. 5,915,535,637 in 2018 or a decrease of 33% compared to
33 % dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2017 sebesar the same period in 2017 amounting to Rp.8,834,451,044.
Rp.8.834.451.044.

LAPORAN KEUANGAN KOMPREHENSIF

COMPRENHENSIVE FINANCE REPORT

ASET LANCAR, ASET TIDAK LANCAR DAN TOTAL ASET CURRENT ASSETS, NON CURRENT ASSETS AND TOTAL ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah aset lancar mencatat sebesar Rp.383.811.502.955 tahun 2018 atau The number of recorded current assets amounted to Rp.383,811,502,955
mengalami kenaikan sebesar 35,1 % dari periode yang sama tahun 2017 in 2018 or an increase of 35.1% from the same period in 2017 amounting to
sebesar Rp.284.022.424.348, kenaikan ini terjadi pada Kas dan setara kas, Rp.284,022,424,348, this increase occurred in Cash and cash equivalents,
Persediaan dan uang muka pembelian. Inventories and purchase advances.

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar mencatat sebesar Rp.557.143.888.388 tahun The number of Non-Current Assets was recorded at Rp.557,143,888,388
2018 atau mengalami kenaikan sebesar 7,7 % dari perode yang sama in 2018 or an increase of 7.7% from the same period in 2017 amounting
tahun 2017 sebesar Rp.517.457.527.179, penurunan ini diantaranya adalah to Rp.517,457,527,179, this decrease was due to deceasing in Inventories.
karena turunnya Persediaan.
TOTAL ASSETS
TOTAL ASET. The total asset value is recorded at Rp. 940,955,391,343 in 2018 or an
Nilai total aset Perseroan mencatat sebesar Rp.940.955.391.343 tahun 2018 increase of 17.4% or Rp. 139,475,439,816 of the same period in 2017
atau mengalami kenaikan sebesar 17,4 % atau sebesar Rp. 139.475.439.816 amounting to Rp.801,479,951,527. The increase in assets is due to the
dari periode yang sama tahun 2017 sebesar Rp.801.479.951.527. Kenaikan increase in Current Assets.
Aset tersebut diantaranya karena naiknya Aset Lancar.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 19
 06 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis

LIABILITAS JANGKA PENDEK, LIABILITAS JANGKA PANJANG SHORT TERM LIABILITIES, LONG TERM LIABILITIES, AND TOTAL
DAN TOTAL LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES

Jumlah Liabilitas mencatat sebesar Rp.118.630.021.417 tahun 2018 atau Total Liabilities recorded amounted to Rp.118,630,021,417 in 2018 or
mengalami kenaikan sebesar 48,1 % atau sebesar Rp. 38.511.319.778 dari increased by 48.1% or Rp. 38,511,319,778 of the same period in 2017
periode yang sama tahun 2017 sebesar Rp.80.118.701.639, kenaikan ini amounting to Rp.80,118,701,639, this increase was due to advances in sales
karena uang muka penjualan dan hutang bank. and bank loans.

LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITY

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang mencatat sebesar Rp.146.832.593.365 The amount of Long-Term Liabilities was recorded at Rp.146,832,593,365
tahun 2018 atau mengalami kenaikan sebesar 272 % atau sebesar in 2018 or an increase of 272% or Rp. 107,363,091,338 from the same period
Rp. 107.363.091.338 dari periode yang sama tahun 2017 sebesar in 2017 amounting to Rp.39,469,502,026. This increase was due to the
Rp.39.469.502.026. Kenaikan ini karena naiknya uang muka penjualan increase in sales advances and bank loans and the existence of medium-
dan hutang bank dan adanya surat utang jangka menengah. term debt securities.

TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITY

Total Liabilitas mencatat sebesar Rp. 265.462.614.782 tahun 2018 atau Total Liabilities recorded at Rp. 265,462,614,782 in 2018 or an increase of
mengalami kenaikan sebesar Rp. 122 % atau sebesar Rp.145.874.411.116 Rp. 122% or amounting to Rp.145,874,411,116 from the same period in 2017
dari periode yang sama tahun 2017 sebesar Rp.119.588.203.666. Kenaikan amounting to Rp.119,588,203,666. This increase occurs because of the
ini terjadi karena naiknya Liabilitas jangka panjang dan Liabilitas Jangka increase in long-term liabilities and short-term liabilities.
Pendek.

EKUITAS EQUITY
Jumlah Ekuitas mencatat sebesar Rp.675.492.776.561 tahun 2018 atau The amount of Equity was recorded at Rp.675,492,776,561 in 2018 or
mengalami penurunan sebesar 0,9 % atau sebesar Rp.6.398.971.300 dari decreased by 0.9% or Rp.6,398,971,300 from the same period in 2017
periode yang sama tahun 2017 sebesar Rp.681.891.747.861. Penurunan amounting to Rp.681,891,747,861. This decrease was due to a decrease
ini diantaranya karena turunnya Kepentingan non pengendali sebesar in non-controlling interests of Rp. 15,250,494,813 and an increase in
Rp.15.250.494.813 dan naiknya saldo laba yg belum ditentukan sebesar unappropriated retained earnings of Rp. 5,915,541,767.
Rp.5.915.541.767.

PENJUALAN,BEBAN,LABA, LABA KOMPREHENSIF DIATIRBUSIKAN SALES, EXPENSES, COMPHENHENSIVE INCOME ATTRIBUTABLE

KE PEMILIKAN ENTITAS TO OWNERS OF THE PARENT ENTITY

PENJUALAN SALES
Penjualan Usaha Perseroan membukukan sebesar Rp. 43.232.413.637 The Company’s Sales posted Rp. 43,232,413,637 in 2018 or an increase of
tahun 2018 atau mengalami kenaikan sekitar 22,6 % atau sebesar around 22.6% or Rp.7,971,177,274 from the same period in 2017 amounting
Rp.7.971.177.274 dari periode yang sama tahun 2017 sebesar to Rp.35,261,236,363. This increase is due to in 2018 there was a sale of
Rp.35.261.236.363. Kenaikan ini dikarenakan pada tahun 2018 terdapat land amounting to Rp.7,876,892,729 while in 2017 there were no land
penjualan lahan sebesar Rp.7.876.892.729 sementara ditahun 2017 tidak sales and also there was an increase in warehousing and housing sales of
ada penjualan lahan dan juga adanya kenaikan penjualan pergudangan Rp.94,284,547 from the same period in 2017.
dan perumahan sebesar Rp.94.284.547 dari periode yang sama tahun
2017.

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF GOODS SOLD

Beban pokok penjualan mencatat sebesar Rp.13.481.206.866 tahun The cost of goods sold is recorded at Rp.13,481,206,866 in 2018 or an
2018 atau mengalami kenaikan sebesar 22,8 % atau naik sebesar increase of 22.8% or an increase of Rp.2,502,896,823 from the same period
Rp.2.502.896.823 dari periode yang sama tahun 2017. in 2017.

LABA KOTOR GROSS MARGIN

Laba Kotor mencatat sebesar Rp.29.751.206.771 tahun 2018 atau Gross Profit recorded Rp.29,751,206,771 in 2018 or an increase of 22.5% or
mengalami kenaikan sebesar 22,5 % atau naik sebesar Rp.5.468.280.451 an increase of Rp.5,468,280,451 from the same period in 2017.
dari periode yang sama tahun 2017.

20 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis 06

LABA USAHA NET PROFITS

Laba usaha mencatat sebesar Rp.7.191.190.892 tahun 2018 atau Operating income recorded at Rp.7,191,190,892 in 2018 or decreased by
mengalami penurunan sebesar 27,6 % atau turun sebesar Rp.2.741.939.724 27.6% or decreased by Rp.2,741,939,724 from the same period in 2017
dari periode yang sama tahun 2017 sebesar Rp.9.933.130.616. amounting to Rp.9,933,130,616.

LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OTHER COMPREHENSIVE INCOME ATTRIBUTABLE TO OWNERS OF
TAHUN 2018 PARENT ENTITY IN 2018
Jumlah laba yang dapat diatribusikan ke pemilik entitas induk mencatat The amount of profit attributable to the owner of the parent entity is
sebesar Rp.5.915.535.637 tahun 2018 atau mengalami penurunan sebesar recorded at Rp.5,915,535,637 in 2018 or a decrease of 33% or a decrease
33 % atau turun sebesar Rp.2.918.915.407 dari periode yang sama tahun of Rp.2,918,915,407 from the same period in 2017 amounting to
2017 sebesar Rp.8.834.451.044. Rp.8,834,451,044.

ARUS KAS DAN LIKUIDITAS CASH FLOW AND LIQUIDITY

Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami kenaikan Net cash obtained from operating activities increased by Rp. 19,837,707,806
sebesar Rp 19.837.707.806 atau mengalami kenaikan sebesar 163 % dari or increased by 163% from Rp. 12,182,400,866 in 2017 to Rp. 32,020,108,672
Rp 12.182.400.866 di tahun 2017 menjadi Rp 32.020.108.672 di tahun 2018. in 2018.

Dibanding tahun 2017, kenaikan ini berasal dari kenaikan penerimaan kas Compared to 2017, this increase came from an increase in cash receipts
dari pelanggan sebesar Rp 25.388.235.967, sedangkan pembayaran kas from customers amounting to Rp 25,388,235,967, while cash payments
kepada pemasok dan karyawan sebesar Rp.3.702.685.956 dan beban to suppliers and employees amounted to Rp. 3,702,685,956 and interest
bunga, beban pajak dan lainnya sebesar Rp 10.195.412.607. expenses, tax expenses and other amounts of Rp. 10,195,412,607.

Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi naik sebesar Rp Net cash in investing activities increased by Rp. 52,382,914,428 compared
52.382.914.428 dibanding tahun 2017, dari Rp 51.769.684.142 tahun 2017 to 2017, from Rp. 51,769,684,142 in 2017 to Rp. 104,152,598,570 in 2018.
menjadi Rp.104.152.598.570 tahun 2018, Kenaikan ini terutama karena This increase was mainly due to advances in purchases and other advances
adanya uang muka pembelian dan uang muka lain-lain selama tahun during 2018.
2018.

Dibandingkan tahun 2017, kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Compared to 2017, net cash in funding activities increased by
pendanaan naik sebesar Rp. 73.506.358.135, atau naik 187 % dari Rp. 73,506,358,135, up 187% from Rp.39,215,746,353 in 2017 to
Rp.39.215.746.353 tahun 2017 menjadi Rp.112.722.104.488 tahun 2018. Rp.112,722,104,488 in 2018. This increase is mostly medium term debt and
Kenaikan ini sebagian besar ada surat utang jangka menengah dan bank loans.
hutang bank .

Saldo kas dan setara kas tahun 2018 mencatat sebesar Rp. The 2018 cash and cash equivalents recorded Rp. 43,373,347,816 from Rp.
43.373.347.816 dari Rp. 2.783.733.226 pada tahun 2017 atau naik sebesar 2,783,733,226 in 2017 or an increase of Rp. 40,589,614,590 or an increase
Rp.40.589.614.590 atau naik 1.458 %. of 1.458%.

ANALISA KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG

SOLVABILITY ANALISYS

Hingga akhir tahun 2018, rasio likuiditas sebesar 3,24 X. Artinya, untuk Until the end of 2018, the liquidity ratio is 3.24 X. That is, to pay off
melunasi hutang jangka pendek sebesar Rp.118.630.021.417, tersedia aset short-term debt of Rp.118,630,021,417, available short-term assets of Rp.
jangka pendek sebesar Rp. 383.811.502.955. 383,811,502,955.

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas sebesar 39,30 % dan rasio Liabilitas .Liability to Equity Ratio is 39.30% and the Liabilities to Assets ratio is
terhadap Aset sebesar 28,21 %. Berdasarkan rasio ini dapat disimpulkan 28.21%. Based on this ratio, it can be concluded that the Company’s
ketergantungan Perseroan ke Pinjaman semakin kecil. dependence on loans is getting smaller.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 21
 06 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis

TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG PERSEROAN

TURNOVER OF ACCOUNT RECEIVABLE

Tingkat kolektibilitas piutang perseroan hingga akhir tahun 2018 adalah The collectability of the company’s receivables until the end of 2018 is 268
sebesar 268 X atau selama 1 hari. X or for 1 day.

STUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN

CAPITAL STRUCTURE AND MANAGEMENT POLICY

Struktur modal Perseroan adalah sebagai berikut: The Company’s capital structure is as follows:

• Modal dasar Perseroan sebesar 4.400.000.000 (empat miliar • The Company’s authorized capital is 4,400,000,000 (four billion four
empat ratus juta) saham dengan nilai nominal Rp.100 per saham hundred million) shares with a nominal value of Rp.100 per share or
atau sebesar Rp.440.000.000.000 (empat ratus empat pulh miliar Rp.440,000,000,000 (four hundred and four billion rupiahs)
rupiah) • From the authorized capital, a total of 2,721,000,000 (two billion
• Dari modal dasar tersebut, telah ditempatkan dan disetor penuh seven hundred twenty one million) shares have been placed
sebesar 2.721.000.000 (dua miliar tujuh ratus dua puluh satu juta and paid in shares with a nominal value of Rp.100 per share or
) saham dengan nominal saham Rp.100 per saham atau senilai Rp.272,100,000,000 (two hundred seventy two billion one hundred
Rp.272.100.000.000 ( dua ratus tujuh puluh dua miliar seratus juta million rupiah)
rupiah)

Sedangkan kebijakan atas struktur modal adalah usulan penggunaan laba While the policy on capital structure is the proposed use of profits for the
untuk tahun buku 2017 sebagai berikut: 2017 financial year as follows:
• Cadangan umum adalah sesuai dengan ketentuan Pasal 70 UU PT. • General reserves are in accordance with the provisions of Article 70
• Saldo laba yang dimaksudkan untuk digunakan dalam rangka of the Law on PT.
pemenuhan modal kerja Perseroan. • Retained earnings intended to be used in order to fulfill the
• Dividen tunai/Dividen saham dibagikan kepada pemegang saham. Company’s working capital.
• Cash dividends / Dividend shares distributed to shareholders.

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL

MATERIAL CONTRACT OF CAPITAL EXPENDITURES

Ikatan investasi belanja modal bertujuan untuk mengoptimalkan kinerja The material contract of capital expenditures aims at optimizing the
Perseroan di mana sumber dana dalam rangka pembiayaan terakumulasi Company’s performance where the source of funds to finance the capital
dalam saldo laba . Selama tahun 2018 tidak terdapat ikatan yang material expenditure is accumulated in the retained earnings. During 2018, there
untuk investasi barang modal Perseroan. was no material contract of capital expenditures of the Company.

INVESTASI BARANG MODAL YANG DIREALISASIKAN TAHUN 2018 .

REALIZATION OF CAPITAL EXPENDITURES IN 2018
Selama tahun 2018 tidak ada realisasi investasi barang modal Perseroan During in 2018, there are no capitals expenditures realization.

INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH TANGGAL PELAPORAN AKUNTAN
MATERIAL FACTS AND INFORMATION SUBSEQUENCE

Berdasarkan perjanjian kredit PT Bank Mega Tbk No. 57 tanggal 21 Based on loan agreement PT Bank Mega Tbk No. 57 dated January 21,
Januari 2019 yang diaktakan oleh Notaris Sriwati, S.H., M.Hum, jenis 2019 notarized by Sriwati, S.H., M.Hum, the Demand Loan facility with a
fasilitas Demand Loan sebesar Rp 10.000.000.000 dan Pinjaman limit amounted to Rp 10,000,000,000 and Revolving Credit Facility with a
Rekening Koran sebesar Rp 10.000.000.000 dengan bunga masing- limit amounted to Rp 10,000,000,000 with interest rate at 12% per annum,
masing 12% per tahun telah diperpanjang sampai tanggal 25 Januari 2019, respectively have been extended until January 25, 2019, until the date of
sampai dengan tanggal laporan audit, perjanjian kredit PT Bank Mega audit report, PT Bank Mega Tbk’s credit agreement is still in process.
Tbk masih dalam proses.

Uang muka penjualan sebesar Rp 8.652.150.000 telah direalisasikan Advance from customer amounted Rp 8,652,150,000 has been realized
dengan Akta Notaris Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn, No. 92/2019 with notarial deed of Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn, No. 92/2019 on
pada tanggal 28 Februari 2019. February 28, 2019.

Uang muka penjualan sebesar Rp 8.662.875.000 telah direalisasikan Advance from customer amounted Rp 8,662,875,000 has been realized
dengan Akta Notaris Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn., No. 93/2019 with notarial deed of Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn, No. 92/2019 on
pada tanggal 28 Februari 2019. February 28, 2019

22 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis 06

PROSPEK USAHA 2019, STRATEGI DAN RENCANA JANGKA PANJANG

BUSINESS PROSPECTS 2019, LONG-TERM STRATEGIES AND PLAN

Kondisi perekonomian global yang diperkirakan cenderung melambat Global economic conditions which are expected to slow down in the
beberapa tahun ke depan akan berdampak pada pertumbuhan ekonomi next few years will have an impact on developing countries’ economic
negara berkembang. Indonesia termasuk salah satu di dalamnya, di mana growth. Indonesia is one of them, where the impact will begin to be felt
dampak tersebut akan mulai dirasakan 2019 mendatang. “Pertumbuhan in 2019. “The world economic growth will be flats. It becomes the biggest
ekonomi dunia akan flat-flat saja. Itu jadi tantangan terbesar buat negara challenge for developing countries, the two major countries that become
berkembang, dua negara besar yang jadi acuan, yakni Amerika Serikat the reference, namely the United States and China will experience a
dan China akan mengalami perlambatan pertumbuhan ekonomi beberapa slowdown in economic growth in the next few years. One reason is due to
tahun mendatang. Salah satu penyebabnya dikarenakan perang dagang trade wars that both directly causes a slowdown in their economic growth.
yang digeluti keduanya secara tidak langsung menyebabkan perlambatan “Global growth will be flat until 2023, where China continues to slow down.
pertumbuhan ekonomi mereka. “Pertumbuhan global akan flat hingga With various global challenges and estimates of future conditions, it is
2023, di mana China terus melambat. Dengan berbagai tantangan global predicted that Indonesia’s economic growth in 2019 will be 5.1 percent.
dan perkiraan kondisi di masa mendatang, diprediksi pertumbuhan
ekonomi Indonesia tahun 2019 sebesar 5,1 persen.

Perseroan meyakini bahwa bisnis properti masih memberikan peluang The Company believes that the property business still provides an
untuk tumbuh. Kurangnya pasokan rumah tinggal (backlog) akibat opportunity to grow. The lack of a backlog due to the growth of the
pertumbuhan jumlah penduduk yang tidak mampu diimbangi dengan population that cannot be balanced with the availability of housing, the
ketersedian rumah tinggal, turunnya suku bunga kredit dan pembangunan decline in lending rates and massive infrastructure development by the
infrastruktur secara masif oleh Pemerintah merupakan faktor-faktor Government are the driving factors of the property and real estate sector
pendorong sektor properti dan real estat untuk tetap berkembang. to continue to grow.

Dengan indikator berlanjutnya ekonomi Indonesia, termasuk sektor With indicators of Indonesia’s economic continuity, including the property
properti, Perseroan telah merumuskan berbagai strategi yang akan sector, the Company has formulated various strategies that will be carried
dijalankan secara konsisten untuk meningkatkan pertumbuhan kinerja, out consistently to improve performance growth, as follows:
sebagai berikut:
• Mempertahankan jumlah cadangan lahan yang sudah ada (existing) • Maintain existing land reserves by acquisition or purchase of land as
dengan cara akuisisi atau pembelian lahan seluas lahan yang terjual large as the land sold (replenishing).
(replenishing). • Actively seeking and developing property in new areas by partnering
• Aktif mencari dan mengembangkan properti di daerah-daerah baru with local partners.
dengan melakukan kerjasama (partnership) dengan mitra lokal. • Creating property products that are of superior quality and full of
• Menciptakan produk properti yang berkualitas unggul dan penuh innovation.
dengan inovasi. • Develop eco-friendly properties in order to create balance with the
• Mengembangkan properti yang eco-friendly dalam rangka environment.
menciptakan keseimbangan dengan lingkungan. • Optimizing financial resources in order to support business
• Mengoptimalkan sumber daya keuangan dalam rangka menunjang expansion through a combination of proportional and prudent
ekspansi usaha melalui kombinasi yang proporsional dan prudent internal financing, banking funding and the capital market.
atas pembiayaan internal, pendanaan perbankan maupun pasar
modal.

Untuk itu Perseroan telah menetapkan rencana jangka panjang, yang For this reason, the Company has set a long-term plans are: to remain
antara lain Tetap berfokus pada usaha real estat dan properti, terutama focused on real estate and property business, especially in the development
pada pengembangan pembangunan pergudangan dan perumahan selain of warehousing and housing development in addition to trying to develop
mencoba untuk pengembangan pembangunan Apartemen. Apartment construction.

PERBANDINGAN ANTARA TARGET AWAL TAHUN DENGAN REALISASI 2018

COMPARISON BETWEEN THE EARLY TARGETTHE YEAR WITH REALIZATION 2018
Realisasi target akhir tahun 2018 adalah minimal sama dengan penjualan The realization of the final target of 2018 is at least the same as sales in
tahun 2017, baik mengenai Penjualan maupun perolehan Laba bersih 2017, both regarding Sales and the acquisition of Net Profit to be achieved.
yang akan dicapai .

Penjualan Sales
Realisasi Penjualan tahun 2018 adalah sebesar Rp 43.232.413.637 atau Realization of Sales in 2018 is IDR 43,232,413,637 or 22.6% greater than
lebih besar 22,6 % dari tahun 2017 sebesar Rp.35.261.236.363. 2017 amounting to IDR 35,261,236,363.

Laba Bersih Net profit

Realisasi Laba Bersih tahun 2018 adalah sebesar Rp 5.915.535.637 atau Realization of Net Profit for 2018 is Rp 5,915,535,637 or smaller by 33%
lebih kecil sebesar 33 % dari tahun 2017 sebesar Rp.8.834.451.044 from 2017 amounting to Rp.8,834,451,044

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 23
 06 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis

TARGET TAHUN 2019

TARGET IN 2019THE YEAR WITH REALIZATION 2018

Target Perseroan ditahun 2019 adalah minimal sama dengan tahun 2018, The Company’s target in 2019 is at least equal to 2018, both in terms of
baik dari sisi penjualan maupun perolehan laba bersih, dan Perseroan sales and net income, and the Company remains focused on meeting the
tetap fokus untuk memenuhi kebutuhan e-commers yang membutuhkan needs of e-commers who need warehousing and offices to meet the needs
pergudangan dan perkantoran untuk memenuhi kebutuhan industri baik of industry both online and offline.
online maupun non online.

ASPEK PEMASARAN
TARGET IN 2019THE YEAR WITH REALIZATION 2018

Pertumbuhan kelas menengah yang memberikan kontribusi signifikan The growth in middle class of society give the significant contribution in
terhadap perkembangan industri properti di tanah air akan menjadikan the property industry in Indonesia and give the Company keep growing. To
Perseroan terus tumbuh. Guna mendorong pertumbuhan Perseroan di speedy up this growth in future, the Company make the marketing plans
masa depan, Perseroan telah melakukan berbagai langkah di bidang as the follows:
pemasaran sebagai berikut:
• Membuka jaringan pemasaran baru maupun memperluas jaringan • Open the new marketing networks and also to expand the existing
marketing yang sudah ada network.
• Bekerja sama dengan pihak bank, agen properti, community dalam • Cooperate with bank, property agent, the community in order to
hal memasarkan berbagai produk Perseroan. market the company product
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat sasaran, • Use the effective and efficient promotion strategy as the follows:
antara lain: pemasangan iklan untuk membangun brand awareness to advertise promotions to create the brand awareness including
sekaligus menyampaikan informasi terkini kepada pelanggan to inform the updated information to existing customers and new
maupun calon pelanggan, customers.
• Melakukan pameran di pusat perbelanjaan sesuai dengan target • To open the property expo in the mall and commercial shop as the
market, market target
• Mengadakan customer gathering di acara launching atau • To make the customer gathering in launching or ground breaking
ground breaking untuk membangun kepercayaan sehingga bisa session to create the customers trust and create the repeat order
menghasilkan repeat buyer dan mengadakan program customer customers and also to make the referral programs.
referral.

24 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Analisa Dan Diskusi Manajemen / Management Discussion and Analysis 06

KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEN POLICY
Secara umum besaran dividen tunai yang dibagikan adalah maksimum In general, the amount of cash dividends distributed is a maximum of 30%
30% dari laba bersih konsolidasi setelah pajak pada tahun buku yang of the consolidated net income after tax in the current year.
bersangkutan.

Pembagian laba bersih Perseroan akan diatur sedemikian rupa sehingga The distribution of the Company’s net profit will be arranged so that a
tercapai keseimbangan yang baik antara kepentingan pemegang good balance is reached between the interests of the shareholders and
saham dan kesehatan keuangan Perseroan. Selama 2 tahun buku the financial health of the Company. During the last 2 years, the Company
terakhir, Perseroan tidak membagi Dividen karena laba tahun berjalan did not divide the Dividend because the current year’s profit was used for
dipergunakan untuk kebutuhan modal kerja. working capital needs.

INFORMASI MATERIAL
MATERIAL INFORMATION
Selama tahun buku 2018 tidak ada informasi material During the financial year 2018 no material information

SISTEM WHISTLEBLOWING
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Saat ini Perseroan belum memiliki sistem pelaporan (whistleblowing At present the Company does not have a whistleblowing system, but
system), namun apabila terdapat kejadian ataupun peristiwa yang if there are events or events that contain elements of irregularities, the
mengandung unsur kejanggalan, Perseroan tetap mendalami, menyelidiki Company continues to explore, investigate and follow up through the
dan menindaklanjutinya melalui Divisi Internal Audit. Internal Audit Division.

PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN.

CHANGES OF LEGISLATION REGULATION
Adanya perubahan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan There are the new regulation in taxation law mentioned that the buyer of
yang menyebutkan bahwa khususnya calon pembeli individu wajib property have to have the Tax ID (NPWP), give the significant effect to the
mempunyai NPWP cukup berpengaruh signifikan terhadap Perseroan Company in property sales during 2018
yang berdampak terhadap penjualan property Perseroan selama tahun
buku 2018.

PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI

CHANGES OF ACCOUNTING POLICY
Tidak ada perubahan kebijakan akuntansi yang berdampak terhadap There are no accounting policy changes that has give the financial report
laporan keuangan effects.

PELAKSANAAN PROGRAM ESOP/MSOP

IMPLEMENTATION OF ESOP/MSOP PROGRAM

Perseroan tidak memiliki program Employee Stock Ownership Program The Company does not have an Employee Stock Ownership Program
(ESOP) maupun Management Stock Ownership Program (MSOP). (ESOP) or a Management Stock Ownership Program (MSOP).

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 25
26
 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance 07

TATA KELOLA PERUSAHAAN

G O O D CO R P O RAT E G OV E R N A N C E

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI

DUTIES AND RESPONSIBILITIES of DIRECTORS

Direksi Perseroan terdiri dari seorang Presiden Direktur dan 3 orang The Company’s Board of Directors consists of a President Director and 3
Direktur, satu diantaranya adalah Direktur tidak terafiliasi, secara Directors, one of whom is an unaffiliated Director, jointly responsible for
bersama-sama bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan jalannya the implementation of the entire business activities of the Company.
seluruh aktifitas usaha Perusahaan.

Presiden Direktur memegang fungsi koordinasi antara para anggota The President Director holds the function of coordination among Directors
Direksi dan sebagai penentu akhir atas strategi dan kebijakan perusahaan and as the final decision-maker for taking strategies and policies of the
yang akan diambil. Company.

Direksi pada dasarnya bertugas untuk mengelola jalannya kegiatan The Board of Directors basically has the duty to manage the activities of
perusahaan. Direksi wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya the company. The Board of Directors must be accountable for carrying out
kepada pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham. their duties to shareholders through the General Meeting of Shareholders.

Untuk anggota Direksi, masing-masing memiliki tugas sebagai berikut: The members of the Board of Directors each has the following tasks:

1. Penanggung-jawab bidang Proyek dengan tugas pokok antara lain: 1. Responsible for the Project field with the main tasks include:
• Berupaya menetapkan standar kualitas aktivitas proyek dan • Attempting to set quality standards for project activities and
lokasi pemukiman; residential locations;
• Bertanggung-jawab atas pencapaian standar kualitas aktifitas • Responsible for achieving the quality standards of project
proyek serta kualitas hasilnya; activities and the quality of the results;
2. Penanggung-jawab bidang Keuangan dan Akuntansi dengan tugas 2. Director in charge of Finance and Accounting with the main tasks:
pokok : • Responsible for managing the company’s finances;
• Bertanggung-jawab atas pengelolaan keuangan perusahaan; • Responsible for the process of preparing financial statements
• Bertanggung-jawab terhadap proses penyusunan laporan and fulfilling company obligations in the field of accounting,
keuangan dan pemenuhan kewajiban perusahaan dibidang and taxation in accordance with applicable regulations.
akuntansi, dan perpajakan sesuai dengan ketentuan yang 3. Director in charge of the field of land development with the main
berlaku. tasks, namely: seeks to develop land and residential locations;
3. Penanggung-jawab bidang Pengembangan Lahan dengan tugas Responsible for developing land area and increasing production
pokok antara lain Berupaya mengembangkan lahan dan lokasi based on existing land.
pemukiman; Bertanggung-jawab atas pengembangan luas lahan
dan peningkatan produksi berdasarkan lahan yang ada.

PEDOMAN KERJA (PIAGAM) DIREKSI

THE BOARD of DIRECTORS CHARTER

Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Direksi memiliki In conducting its duties and responsibilities, the Board of Commissioners
sebuah pegangan berupa Pedoman Kerja (Charter) yang meliputi prinsip and the Board of Directors stipulate guidelines of work (Charter) which
- prinsip hukum korporasi, peraturan perundang - undangan yang berlaku, contains the entire corporation law principles, relevant laws and regulations,
arahan Pemegang Saham dan ketentuan Anggaran Dasar yang mengatur Shareholders referral and Articles of Associations provision that regulates
tugas dan tanggung jawab Direksi. Pedoman Kerja ini bertujuan agar the Board of Commissioners and the Board of Directors duties and
Direksi dapat menjalankan Perseroan secara efisien, efektif, transparan, responsibilities. This Charter intends for the Board of Commissioners and
kompeten, independen, dan dapat dipertanggungjawabkan sehingga the Board of Directors to be better understand its rights and obligations,
dapat diterima oleh semua pihak yang berkepentingan dan sesuai dengan duties and responsibilities and also regulations in connection with work
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. procedures of the Board of Commissioners and the Board of Directors.

PENETAPAN REMUNERISASI DIREKSI

THE REMUNERATION OF DIRECTORS

Penetapan remunerasi Direksi Tahun 2018 dilakukan berdasarkan RUPS The remuneration’s assignment of Board of Commissioners has been
tanggal 28 Juni 2018 tentang Penetapan gaji/honorer anggota Direksi performed based on Shareholder Meeting dated June 28, 2018 concerning
dan Dewan Komisaris tahun buku 2018. yaitu : Gaji Direktur lainnya the Salary/Honor assignment of the board of directors and board of
ditetapkan sebesar 75% dari gaji Direktur Utama terhitung sejak tanggal commissioners in year book 2018, namely: Salary of other Directors salary
1 Januari 2018. will be standardized 75% of the President Directors salary since January
1, 2018.

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 27
 07 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance

RAPAT DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS

BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISIONERS MEETING
Menurut Anggaran Dasar Perseroan, penyelenggaraan Rapat Direksi Based on Articles of Associations of Company, meeting of board of
dapat dilakukan setiap waktu apabila: directors will be performed any times with the conditions as the below:

1. Dipandang perlu oleh 1 (satu) atau beberapa anggota Direksi; 1. If it is necessary by one or several persons of director
2. Atas permintaan tertulis dari 1 (satu) atau beberapa anggota Dewan 2. Based on the written request by one or several persons of director
Komisaris; atau 3. Based on the written request by one or several person of shareholder
3. Atas permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang or together represented 1/20 or more of the total shares.
saham yang bersama-sama mewakili 1/20 (satu perduapuluh) atau
lebih dari jumlah seluruh saham

Selama tahun 2018, Direksi mengadakan rapat rutin 1 (satu) kali dalam During 2018, the Board of Directors held regular meetings 1 (one) time
satu minggu yang di hadiri oleh Direksi dan Karyawan terutama yang in one week attended by Directors and Employees, especially those
menyangkut proyek dan 8 kali antara Direksi dengan Dewan Komisaris concerning the project and 8 times between the Directors and the Board
dengan tingkat kehadiran 75 %. of Commissioners with a attendance rate of 75%.

INFORMASI MENGENAI KEPUTUSAN RUPS TAHUN 2017

INFORMATION REGARDING THE SHAREHOLDER MEETING DECISION IN 2017

Perseroan pada tanggal 3 Juni 2016 telah melakukan RUPS Tahunan The Company at June 23, 2016 has performed annual shareholder meeting
(Rapat) untuk tahun buku 2015 dengan agenda rapat : for year book 2015 with agenda as the follows:

1. Pertangungjawaban Direksi dan Komisaris tahun buku 2015. 1. Board of Directors and commissioners Responsibility report 2015
2. Penetapan Penggunaan laba tahun buku 2015 2. Net profits Usage Assignment book year 2015
3. Penunjukan Akuntan Publik tahun buku 2016 3. Public Accountant Assignment book year 2016
4. Penetapan gaji/honorer anggota Direksi dan Dewan Komisaris 4. Salary and remuneration of board of directors and commissioners for
tahun buku 2016 book year 2016
5. Persetujuan Penyertaan Saham 18 % ke PT MM 5. To agree to put the share investments 18% to PT MM
6. Persetujuan Peminjaman Dana Pemegang Saham 6. To agree fund borrowing to shareholder

Realisasi Keputusan agenda 2 sd 6 telah dilaksanakan semua ditahun Realization of decision agenda point 2 until 6 has been performed in 2016,
2016, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja. and the net profits will be saved for working capital.

Perseroan pada tanggal 9 Juni 2017 telah melakukan RUPS Tahunan The Company at June 9, 2017 has performed annual shareholder meeting
untuk tahun buku 2016 dengan agenda rapat : for year book 2016 with agenda as the follows:

1. Pertangungjawaban Direksi dan Komisaris tahun buku 2016. 1. Board of Directors and commissioners Responsibility report 2016
2. Penetapan Penggunaan laba tahun buku 2016 2. Net profits Usage Assignment book year 2016
3. Penunjukan Akuntan Publik tahun buku 2017 3. Public Accountant Assignment book year 2017
4. Penetapan gaji/honorer anggota Direksi dan Dewan Komisaris 4. Salary and remuneration of board of directors and commissioners for
tahun buku 2017 book year 2017

Realisasi Keputusan agenda 1 sd 4 telah dilaksanakan semua ditahun Realization of decision agenda point 1 until 4 has been performed in 2017,
2017, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja. and the net profits will be saved for working capital.

INFORMASI MENGENAI KEPUTUSAN RUPS TAHUN 2018

INFORMATION SHAREHOLDER MEETING DECISION IN 2018

Perseroan pada tanggal 26 Juni 2018 telah melakukan RUPS Tahunan The Company at June 26, 2018 has performed annual shareholder
(Rapat) untuk tahun buku 2017 dengan agenda rapat : meeting for booked year 2017 with the agenda as follows:

1. Laporan Tahunan Perseroan termasuk Pengesahan Laporan 1. Company Annual Report and Supervise Report from Board of
Keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan Commisioners for book year 2017
untuk tahun buku 2017 2. Company Profits Usage Assigment for book year 2017
2. Penetapan penggunaan laba Perseroan Tahun buku 2017. 3. Public Accountant Assignment for book year 2018
3. Penunjukkan Akuntan Publik Perseroan untuk Tahun buku 2018. 4. Salary and remuneration Assigment for board of directors and board
4. Penetapan gaji/honorarium/tunjangan lain anggota Direksi dan of commisioners for book year 2018
Dewan Komisaris untuk tahun buku 2018.

Realisasi Keputusan agenda 2 sd 4 telah dilaksanakan semua ditahun Realization meeting agenda point 2-4 has been performed during 2018
2018, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja. and the net profits is used for company working capital.

28 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance 07

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS

DUTIES AND RESPOSIBILITIES OF BOARD OF COMMISSIONERS

TUGAS DEWAN KOMISARIS : BOARD OF COMMISIONERS DUTIES

1. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan pengurusan Perseroan 1. supervise to the board of directors policies and give the suggestion
yang dilakukan Direksi serta memberikan nasehat kepada Direksi including the company expansion plan, annual budget and work plan,
termasuk mengenai rencana pengembangan Perseroan, rencana and works based on the articles of association, shareholder minutes
kerja dan anggaran tahunan Perseroan, pelaksanaan ketentuan of meeting, and the Laws.
Anggaran Dasar dan keputusan RUPS serta peraturan perundangan 2. Do the duties that has been written in the articles of association, the
dengan memperhatikan kepentingan Perseroan. Laws based on the minutes of meeting of shareholders.
2. Melakukan tugas yang secara khusus diberikan kepadanya menurut 3. Do the duties, author and responsibility as written in articles of
anggaran dasar, peraturan perundang-undangan yang berlaku association, and the minutes of meeting of shareholders.
berdasarkan keputusan RUPS; 4. Review the annual report from board of directors and signed in that
3. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung jawab sesuai dengan annual report.
ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS; 5. Obey to the articles of association and the Laws and have to
4. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh perform the professionalism, efficiency, transparency, independency,
Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut accountability, and fairness.
5. Mematuhi anggaran dasar dan peraturan perundang-undangan
serta wajib melaksanakan prinsip-prinsip profesionalisme, efisiensi,
transparansi, kemandirian, akuntabilitas, pertanggung-jawaban
serta kewajaran.

KEWAJIBAN DEWAN KOMISARIS DUTY OF BOARD OF COMMISIONERS

• Mengawasi pelaksanaan rencana kerja dan anggaran Perseroan • To supervise the process of work and budget plan including
(termasuk anggaran investasi) untuk tahun buku sebelumnya serta investment budget in previous year and give the review and opinion
menyampaikan hasil penilaian serta pendapatnya kepada RUPS Tahunan. in annual shareholder meeting

• Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan dan dalam hal Perseroan • To assist the activity of company if the company show the weakness,
menunjukkan gejala kemunduran, segera meminta Direksi untuk
and ask to the board of director to announce to shareholder and give
mengumumkan kepada para pemegang saham dan memberikan saran
the advice to repairs work
mengenai langkah perbaikan yang harus ditempuh.

• Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS mengenai setiap • Give the opinion and suggestions to shareholder regarding important
persoalan lainnya yang dianggap penting bagi pengelolaan Perseroan. other problems for company management

• Melakukan tugas pengawasan lainnya yang ditugaskan oleh RUPS. • To other supervise that has been assisted from shareholder meeting

• Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS berkenaan dengan • To give opinion and suggestion to shareholder meeting regarding the
laporan Direksi; termasuk RUPS Tahunan mengenai laporan berkala dari board of director report, including annual shareholder meeting about
Direksi.
the periodically report form directors.
• Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang telah dilakukan
selama tahun buku yang baru lampau kepada RUPS. • Give the supervise report in previous year to shareholder meeting

• Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan RUPS • In special conditions, Board of commissioners have to perform the
Tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana annual shareholder meeting and others meeting based on authority
diatur dalam Anggaran Dasar dan peraturan perundangan. that mentioned in the article of association and Laws.

PEDOMAN KERJA (PIAGAM) DEWAN KOMISA THE BOARD OF COMMISSIONERS CHARTER

Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris In conducting its duties and responsibilities, the Board of Commissioners
bersama Direksi menetapkan suatu Pedoman pelaksanaan kerja (Charter) and the Board of Directors stipulate guidelines of work (Charter) which
berisikan kumpulan dari prinsipprinsip hukum korporasi, peraturan contains the entire corporation law principles, relevant laws and regulations,
perundang‐ undangan yang berlaku, arahan Pemegang Saham dan Shareholders referral and Articles of Associations provision that regulates
ketentuan Anggaran Dasar yang mengatur tugas dan tanggung jawab the Board of Commissioners and the Board of Directors duties and
Dewan Komisaris dan Direksi. Pedoman Kerja ini bertujuan agar Dewan responsibilities. This Charter intends for the Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi dapat lebih memahami hak dan kewajiban, tugas the Board of Directors to be better understand its rights and obligations,
dan tanggung jawab serta peraturan-peraturan yang berhubungan duties and responsibilities and also regulations in connection with work
dengan tata kerja Dewan Komisaris dan Direksi procedures of the Board of Commissioners and the Board of Directors.

PENETAPAN REMUNERISASI DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISIONERS REMUNERATION ASSIGMENT

Penetapan remunerasi Dewan Komisaris Tahun 2018 dilakukan The remuneration’s assignment of Board of Commissioners has been
berdasarkan RUPS tanggal 26 Juni 2018 tentang Penetapan gaji/honorer performed based on Shareholder Meeting dated June 26, 2018 concerning
anggota Direksi dan Dewan Komisaris tahun buku 2018. the Salary/Honor assignment of the board of directors and board of
Berdasarkan penetapan remunerasi tersebut diatas, maka besaran commissioners in year book 2018.
remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi sebagai Base on above the remuneration’s assignment, so the remunerations
berikut Rp. 1.276.866.400 dan Rp 1.343.078.160 masing-masing pada 31 that is received by Board of Commissioners and board of directors as
Desember 2018 dan 2017 follows: Rp.1.276.866.400 and Rp1.343.078.160. in December 31, 2018 and
December 31, 2017

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 29
 07 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance

FREKUENSI PERTEMUAN DAN TINGKAT KEHADIRAN ANGGOTA THE ATTENDANCE AND MEETING OF BOARD OF DIRECTORS
DIREKSI DAN PERTEMUAN DIREKSI
Rapat Direksi ditujukan untuk mendikusikan pembahasan strategis dan Board of Directors Meeting Purpose are to discuss the strategy and
menetapkan kebijakan-kebijakan Perusahaan. Rapat dilakukan paling company policy. This meeting will be performed at least once a month
kurang sekali dalam 1 (satu) bulan atau dapat diadakan setiap waktu or can be performed any time based on its necessity with the president
apabila dianggap perlu oleh Direktur Utama atau seorang anggota Direksi director consideration, or one other member directors, or written request
lainnya, atau atas permintaan tertulis dari 1 (satu) atau lebih anggota from one or more of member of board of commissioners. Meeting will
Dewan Komisaris. Rapat dinyatakan kuorum jika dihadiri oleh lebih dari be quorum if meeting was be attended more than 75% of member of
75% anggota Direksi directors.

Selama tahun 2018, Direksi mengadakan rapat rutin 1 (satu) kali dalam During 2018, the Board of Directors held regular meetings 1 (one) time
satu minggu yang di hadiri oleh Direksi dan Karyawan terutama yang in one week attended by Directors and Employees, especially those
menyangkut proyek dan 12 kali dalam satu tahun dengan jajaran Direksi concerning the project and 12 times a year with the Board of Directors of
Perseroan dengan tingkat kehadiran 75 % . the Company with a attendance rate of 75%.

PENILAIAN KINERJA ANGGOTA DEWAN KOMISARIS PERFORMANCE VALUATION OF BOARD OF

Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara Self-Assesment Board of Commissioners performance assessment conducted by a Self-Assessment
minimal satu tahun sekali oleh para anggota Dewan Komisaris. Kriteria method for at least once a year by the members of the Board of Commissioners.
Self-Assesment Dewan Komisaris diantaranya adalah sebagai berikut: Self-Assessment criteria for the Board of Commissioners are as follows:
• Pencapaian program kerja Dewan Komisaris; • Achievement of the work program of the Board of Commissioners;
• Tingkat kehadiran dalam Rapat Dewan Komisaris; • The level of attendance in the meeting of the Board of Commissioners;
• Signifikansi rekomendasi yang disampaikan kepada Direksi dan • The significance of the recommendations submitted to the Board of
manajemen. Directors and management.

KOMITE NOMINASI DAN REMUNERISASI THE NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE

Dewan Komisaris tidak membentuk Komite Nomisasi dan Remunerisasi. The Board of Commissioners does not form a Nomination and
Untuk efisiensi dan efektifnya prosedure maka Komite Nominasi dan Remuneration Committee. For the efficiency and effectiveness of the
Remunerisasi dirangkap oleh anggota Dewan Komisaris. procedure, the Nomination and Remuneration Committee is held by
members of the Board of Commissioners.

SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Berdasarkan POJK No:35/POJK.04/2014 tertanggal 8 Desember 2014 According to rule of POJK No:35/POJK.04/2014 dated 8th December 2014
tentang Sekertaris Perusahaan Emiten maka peran, tugas dan tanggung concerning Corporate Secretary of Listing Company, the roles, duties, and
jawab Sekretaris Perusahaan dapat diuraikan sebagai berikut : responsibilities of the Corporate Secretary can be described as follows:

1. Berperan sebagai pengawas ketaatan, dimana bertugas untuk selalu 1. Act as a watchdog of obedience, which served to keep up to date
mengikuti perkembangan pasar modal beserta peratuan-peraturan along with applicable capital market laws and regulations, including
yang berlaku termasuk bila ada perubahan-perubahan peraturan, when there are regulatory changes, as well as ensuring that the
serta memastikan bahwa perusahaan company has complied with and operating
telah mematuhi dan menjalankan in accordance with the applicable rules and
usahanya sesuai dengan peraturan dan regulations.
ketentuan yang berlaku. 2. Act as a communications agent, which has
2. Berperan sebagai agen komunikasi, the duty to provide information concerning the
dimana bertugas memberikan pelayanan condition of the Company and other important
informasi yang menyangkut kondisi things need to be known to the shareholders,
Perusahaan dan hal-hal penting lainnya investors, communities, institutions, or other
yang perlu diketahui oleh pemegang parties transparently and act as a liaison
saham, investor, masyarakat, institusi between the company to Financial Services
pemerintah, atau pihak lainnya secara Authority (OJK), Self Regulatory Organization
transparan serta bertindak sebagai (SRO), and the society.
penghubung antara perusahaan dengan 3. Act as advisor, to provide input to the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Organisasi Board of Directors regarding the applicable
Regulator Mandiri / Self Regulatory rules and regulations in the capital market,
Organization (SRO), dan masyarakat. as well as providing advice, input for the
3. Berperan sebagai penasihat, untuk memberikan masukan kepada development of the Company in the application of Good Corporate
Direksi mengenai peraturan dan ketentuan yang berlaku di pasar Governance (GCG)
modal serta memberikan saran, masukan untuk perkembangan 4. Has the role to prepare accountability reports of the Board of
Perusahaan dalam penerapan tata keloka Perusahaan Yang Baik Directors, organize and coordinate the activities of the Annual
(GCG) General Meeting and Extraordinary General Meeting of Shareholders.
4. Berperan untuk menyusun laporan pertanggung-jawaban Direksi, Perform the administration and document keeping of the Company
melaksanakan dan mengkoordinasikan kegiatan RUPS Tahunan including the minutes of the Board of Directors, list of shareholders,
dan RUPS Luar Biasa. Melakukan proses penatausahaan dan and MOUs with other institutions.
penyimpanan dokumen perusahaan yang meliputi notulen direksi,
daftar pemegang saham, dan MOU dengan institusi lain.

30 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance 07

Berdomisili di Surabaya, tidak ada ketentuan tentang lamanya masa Based in Surabaya There is no provision about the length of tenure
jabatan Sekretaris Perusahaan, namun Direksi mempunyai kewenangan of Corporate Secretary, but the Board of Directors has the authority to
untuk menentukannya jika dipandang perlu suatu saat. determine if it is deemed necessary at any time.

Agustinus Agus Sunarto, Sekretaris Perusahaan sejak tahun 2000 - Agustinus Agus Sunarto is the Corporate Secretary since 2000 until now.
sekarang. Usia 54 lulusan Fakultas Ekonomi-Akuntansi Universitas Wijaya 54 year old Indonesian citizen. graduated from Faculty of Economics
Kusuma Surabaya tahun 1990. Accounting majors, Surabaya Wijaya Kusuma University, in 1990.

Pernah menjabat sebagai Senior Auditor KAP Drs Frans S. Widagdyo Once served as a Senior Auditor at Drs Frans S. Widagdyo Public Accountant
tahun 1990-1995, Internal Audit merangkap Sekretaris Perusahaan PT Firm, in 1990-1995. Internal Audit and Corporate Secretary of PT Itama
Itama Raya Gold Industry Tbk, tahun 1995-2000. Aktif dalam berbagai Kingdom Gold Industry Tbk, 1995-2000. Active in various organizations,
kegiatan organisasi, seperti Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) sebagai such as the Indonesian Listed Companies Association (AEI) as Deputy
Wakil Sekretaris tahun 2000 s/d 2005, Wakil Ketua Asosiasi Emiten Secretary in 2000 - 2005, Vice Chairman AEI of East Java Representative,
Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa Timur tahun 2005 s/d 2014, Ketua 2005 - 2014, Chairman of East Java Representative, 2011 - 2017, also serve
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa Timur tahun 2014 s/d as Secretary of Licensing and Domestic and International Institutional
2017, dan di organisasi Persatuan Perusahaan Realestate Indonesia (REI) Relations Department in East Java Leader Board of the Association of Real
DPD Jawa Timur periode 2011 s/d 2014 sebagai Sekertaris Bidang Perijinan Estate Indonesia (REI) for the period of 2011 - 2014, Vice Chairman of the
dan Hubungan Kelembagaan Dalam dan Luar Negeri, dan sebagai Wakil Capital Market Department for the period of 2014 till 2017.
Ketua Bidang Pasar Modal periode 2014 sd 2017.

KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Pembentukan Komite Audit dibawah koordinasi Dewan Komisaris Establishment of Audit Committee under the Board of Commissioners
adalah didasari oleh Surat Keputusan Ketua Bapepam LK Nomor Kep- refers to Chairman of Bapepam LK Decree Number Kep-643/BL/2012
643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 dan lampiran Peraturan Nomor dated December 7, 2012 and appendix of Regulation Number IX.I.6 dated
IX.I.5 tanggal 7 Desember 2012 tentang Pembentukan dan Pedoman December 7, 2012 regarding Audit Committee Establishment and Working
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Manual.

Sesuai Surat Keputusan Komisaris Nomor: 011/SK/Kom/VII/2018 According to letter of the Board of Commissioners No: 011/SK/Kom/
tertanggal 16 Juli 2018, dan Nomor : 012/SK/Kom/VII/2018 tertanggal 27 VII/2018 dated 16th July 2018 concerning The Changes of The Chairman
Juli 2018 perihal Penggantian/Perubahan Ketua Komite Audit Perseroan, of The Audit Committee, the length of service for the committee member
masa tugas anggota Komite Audit adalah selama 5 (lima) tahun dengan is 5 (five) years on the condition does not exceed the tenure of the Board
syarat masa jabatan tersebut tidak melebihi masa jabatan Dewan of Commissioners, since 16th July 2018, without reducing of the Board of
Komisaris, sejak tanggal 16 Juli 2018, dengan tidak mengurangi Hak- Commissioners, and the rights of the Board of Commissioners to change
hak Dewan Komisaris Perseroan untuk mengubah dan/atau mengganti and/or replace the personnel composition of Audit Committee of the
susunan personil Komite Audit Perseroan, Periode jabatan memasuki Company at any time. The period of office is entering a period of 2 to July
periode 2 yaitu hingga 15 Juli 2020. 15, 2020.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTY AND RESPONSIBILITY

Tugas dan tanggung jawab Komite Audit sebagaimana tercantum dalam Duty and responsibility of Audit Committee is regulated in PP Properti Audit
Piagam Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Tbk sesuai dengan Committee Charter according to PT Fortune Mate Indonesia Tbk Board of
Keputusan Dewan Komisaris dan Direksi Nomor: 011/SK/Kom/VII/2018 Commissioners and Board of Directors Decree signed on Nomor: 011/SK/
yang ditandatangani pada tanggal tertanggal 16 Juli 2018 adalah untuk Kom/VII/2018 to give recommendation to the Board of Commissioners,
memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris, mengidentifikasi hal- to identify several issues that require Board of Commissioners’ concern
hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris, dan melaksanakan and to perform other assignments related with Board of Commissioners’
tugastugas lain yang berkaitan dengan tugas Dewan Komisaris: duty.

Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Tbk : Duties and Responsibilities of the Audit Committee of PT Fortune Mate
Indonesia Tbk:
• Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan
dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik dan/atau • Reviewing financial information that will be issued by the Issuer
pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan or Public Company to the public and / or the authorities including
lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten atau Perusahaan financial statements, projections, and other reports related to
Publik; financial information of the Issuer or Public Company;
• Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan • Reviewing compliance with laws and regulations relating to the
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan Emiten activities of the Issuer or Public Company;
atau Perusahaan Publik; • Provide independent opinion in the event of disagreements between
• Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan management and the Accountant for the services they provide;
pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang • Provide recommendations to the Board of Commissioners regarding
diberikannya; the appointment of an Accountant based on independence, scope of
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai assignment, and service fees;
penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang • Reviewing the implementation of audits by internal auditors and
lingkup penugasan, dan imbalan jasa; supervising the implementation of follow-up actions by the Directors
• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal dan on the findings of internal auditors;
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal;

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 31
 07 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance

• Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan manajemen • Reviewing the risk management implementation activities carried out
risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten atau Perusahaan by the Board of Directors, if the Issuer or Public Company does not
Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko di bawah Dewan have a risk monitoring function under the Board of Commissioners;
Komisaris; • Reviewing complaints relating to the accounting and financial
• Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi dan reporting processes of Issuers or Public Companies;
pelaporan keuangan Emiten atau Perusahaan Publik; • Reviewing and giving advice to the Board of Commissioners
• Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait regarding the potential conflict of interest of the Issuer or Public
dengan adanya potensi benturan kepentingan Emiten atau Company; and
• Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten atau • Maintain the confidentiality of documents, data and information of
Perusahaan Publik. Issuers or Public Companies.

WEWENANG KOMITE AUDIT : AUTHORITY OF AUDIT COMMITTE

• Mengakses dokumen, data, dan informasi Emiten atau Perusahaan • Access documents, data, and information of Issuers or Public
Publik tentang karyawan, dana, asset dan sumber daya Perusahaan Companies about the employees, funds, assets and Company
yang diperlukan; resources needed;
• Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi dan • Communicate directly with employees, including the Board of
pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen risiko dan Directors and those who carry out the functions of internal audit,
Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite Audit; risk management and accountants regarding the duties and
• Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit yang responsibilities of the Audit Committee;
diperlukan untuk membantu pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan); • Involve independent parties outside the Audit Committee members
dan who are needed to help carry out their duties (if needed); and
• Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan Komisaris. • Perform other authorities granted by the Board of Commissioners.

KEANGGOTAAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTE MEMBERSHIP

Susunan Komite Audit per 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut: As of December 31, 2018, Audit Committee composition is as follows:
Ketua : Lisajana Anggota : Bp.Arief Widijatmoko dan Bapak Drs.Jazid.Ak. Chairman : Lisajana Members : Arief Widijatmoko dan Drs. Jazid.Ak

PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE PROFILE

1. Ketua : Lisajana, Komisaris Independen Usia 45 Tahun Warga Negara 1. Chairman : Lisajana, Independent Commissioner, 45 year old
Indonesia. Lulusan Sarjana Ekonomi Universitas Tarumanagara Indonesian citizen. Bachelor of Economics from Tarumanagara
Jakarta. Pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik Johan, Malonda & University at Jakarta. Once worked at Public Accountant Johan,
Rekan, Jakarta, 1994–1996 sebagai Senior Auditor. Menjabat sebagai Malonda & Partners, Jakarta, 1994–996, as a Senior Auditor. Serve as
Komisaris Independen PT Fortune Mate Indonesia Tbk tahun 2018, Company’s independent commissioner of PT Fortune Mate Indonesia
untuk masa jabatan 5 tahun periode kedua berdasarkan berita acara Tbk in 2018, for the second term of the 5-year term based on minutes
RUPS Tahunan No.7 tanggal 26 Juni 2018, Notaris Wachid Hasyim, of the Annual GMS No.7 dated June 26, 2018, Notary Wachid Hasyim,
SH, Notaris Surabaya SH, Surabaya Notary
2. Anggota : Arief Widijatmoko , usia 51 Warga Negara Indonesia, 2. Member : Arief Widijatmoko , Indonesian citizen. 51 year old,
Lulusan Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Tahun Indonesian citizen, Graduate of Institute Technology Sepuluh
2003,Program Pasca Sarjana Program studi Magister Manajemen November (ITS). In 2003, graduated in Magister Technology
Teknologi- Manajemen Industri-MMT. Tahun 1993 Universitas Management – Industrial Management MMT. In 1993 graduated
Airlangga, Fakultas Ekonomi-Akuntansi SE, Ak. Pengalaman kerja from Airlangga University, Economic – Accounting Faculty (SE, Ak).
: Tahun 2011- sekarang Universitas Surabaya, staf pengajar tidak Work experiences: 2011 until now, as lecturer in Surabaya University,
tetap, Tahun 2004 - sekarang STIE IBMT Surabaya, staf pengajar 2004 until now, as lecturer in STIE IBMT Surabaya, 2004 until now,
tetap Tahun 2004 – sekarang Alpha Cygni, Konsultan dan Pelatihan as consultant and business trainer in Alpha Cygni Company, which
Bisnis, bergerak dalam bidang akuntansi, keuangan, perpajakan, work in accounting, finance, taxation, and cost controlling. In 2014
serta pengendalian biaya, Tahun 2014- sekarang PT Heat Transfer until now, work in PT Heat Transfer Solutions Indonesia, Sidoarjo to
Solutions Indonesia, Sidoarjo Review laporan keuangan dan review the financial report and periodic tax reporting.
pelaporan pajak periodik 3. Members : Drs Jazid, Ak, Indonesian Citizen, based on SK No: 012 /
3. Anggota : Drs Jazid, Ak ,WNI, berdasarkan SK No:012/SK/KOM/ SK / KOM / VII / 2018 dated July 27, 2018, graduates of the Faculty
VII/2018 tanggal 27 Juli 2018, lulusan Fakultas Ekonomi-Akuntansi of Economics-Accounting, Airlangga University. A former Director
Universitas Airlangga. Merupakan mantan Direktur manajemen of Management Services for the Surabaya Office from PT.Deloitte
Services untuk Kantor Surabaya dari PT.Deloitte Konsultan Konsultan Indonesia. More than 20 years of experience as a business
Indonesia. Berpengalaman lebih dari 20 tahun sebagai konsultan and management consultant in various industries. As Chartered
bisnis dan manajemen diberbagai industri. Sebagai Chartered Accountant, member of the Indonesian Accountants Association. As
Accountant, anggota Ikatan Akuntan Indonesia. Sebagai Komisaris Independent Commissioner of PT Surya Intrindo Makmur Tbk.
Independen PT Surya Intrindo Makmur Tbk.

INDEPENDENSI KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE’S INDEPENDENCY

1. Tidak mempunyai hubungan usaha atau afiliasi dengan Direksi 1. Has no business relation or affiliated with the Company’s Directors
maupun Komisaris perusahaan or Commissioners
2. Tidak mempunyai hubungan kekeluargaan dengan Direktur dan 2. Has no family relation with the Company’s Directors or Commissioners
Komisaris perusahaan 3. Receive no other compensation except the salary as audit committee
3. Tidak menerima kompensasi apapun dari perusahaan kecuali honor

32 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance 07

sebagai komite audit

Pelaksanaan kegiatan komite audit selama tahun buku 2018 sesuai Audit Committee’s activities during 2018 in accordance with the Chapter
dengan Piagamnya adalah sebagai berikut: are as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. To perform review on financial informations to be released by
dikeluarkan Perusahaan seperti laporan keuangan dan informasi the Company such as financial statements and other financial
keuangan lainnya; informations;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perseroan terhadap peraturan 2. To perform review on the compliance of the Company toward
perundangan-undangan di bidang Pasar Modal dan peraturan legislations in the Capital Market and other legislations relating to
perundangan-undangan lainnya yang berhubungan dengan the activities of the Company;
kegiatan Perseroan; 3. To perform review on the implementation of audit by the Internal
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh Auditor Auditor;
Internal; 4. To perform review and report to the Board of Commissioners on
4. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris complaints related to the issuer or public company; and
atas pengaduan yang berkaitan dengan emiten atau perusahaan 5. Maintain the confidentiality of the Company’s documents, data, and
publik; dan informations.
5. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi Perseroan.

FREKUENSI RAPAT & TINGKAT KEHADIRAN MEETING FREQUENCY & LEVEL OF ATTENDANCE
Sesuai dengan uraian tugas dan tanggung-jawab tersebut, selama tahun In accordance with the description of the duties and responsibilities, during
2018 Komite Audit Perusahaan telah melakukan 5 kali rapat yang dihadiri 2018 the Audit Committee of the Company has conducted 5 meetings
Ketua Komite Audit dan anggotanya dengan tingkat kehadiran sebesar attended by the Chairman of the Audit Committee and its members with a
100%. Dalam pelaksanaannya, Komite Audit juga mengadakan rapat attendance rate of 100%. In its implementation, the Audit Committee also
bersama dengan Dewan Komisaris, Direksi, Audit Internal, dan Auditor holds joint meetings with the Board of Commissioners, Directors, Internal
Eksternal. Audit, and External Auditors.

UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No:56/ Based on the Regulation of Financial Services Authority (POJK) No: 56
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan / POJK.04 / 2015 dated December 23, 2015 on the Establishment and
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Guidelines for Internal Audit Charter.

Winasis Indriati Weliamto Winasis Indriati Weliamto

Usia 52 Tahun Warga Negara Indonesia. Lulus dari Fakultas Ekonomi 52 year old Indonesian citizen. graduated from Faculty of Economics
Jurusan Akuntansi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya pada tahun Accounting majors, Surabaya Wijaya Kusuma University, in 1991.
1991. Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting PT. Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting PT.
Litechindo Utama,1994-1999,Accounting PT. Sakata Angkasa 1999-2007 Litechindo Utama,1994-1999, Accounting PT. Sakata Angkasa 1999-2007

Melalui Surat Keputusan No:6/FMI-CS/III/2017, Memutuskan : Menetapkan Through Decree No: 6 / FMI-CS / III / 2017, Decided: Assign to accept
untuk menerima dan memberhentikan dengan hormat pengunduran diri and dismiss with respect the resignation of Drs Jazid Ak and set Winasis
Drs Jazid Ak dan menetapkan Winasis Indriati Wlianto,SE sebagai Ketua Indriati Wlianto, SE as Chairman of the Internal Audit Unit of the date set
Unit Audit Internal sejak tanggal ditetapkan tanggal 15 Maret 2017sampai for March 15, 2017 until now.
sekarang.

Kualifikasi / sertifikasi sebagai profesi audit internal pada perusahaan The qualification / certification as an internal audit profession in the public
publik minimal berpengalaman sebagai Internal Audit dan mengerti company should at least having the experience as Internal Audit and
Laporan Keuangan, Sistem dan Prosedur Pemeriksaan Laporan Keuangan understand the Financial Statements, System and Procedure of Financial
Perseroan telah telah memiliki pedoman atau piagam (charter) Unit Audit Statements Audit. The Company already has established guidelines or
Internal charter (charter) Internal Audit Unit

Struktur kedudukan Audit Internal adalah dibawah Direksi Perseroan. In the organization structure, the position of Internal Audit is directly
Tugas penting Audit Internal adalah memastikan bahwa pengendalian under the Board of Directors.
internal telah berjalan secara memadai dan efektif. Guna mencapai hal An important task of Internal Audit is to ensure that internal controls have
tersebut maka perlu dilakukan langkahlangkah sebagai berikut: been running adequately and effectively. To achieve this it is necessary to
• menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan penugasan perform the following steps:
audit yang berbasis risiko; • formulate an annual audit plan and planning a risk-based audit
• menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian interen dan assignment;
sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan; • test and evaluate the implementation of internal control and risk
• melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektivitas management systems in accordance with Company’s policy;
di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, • perform examination and assessment of the efficiency and
pemasaran, teknologi informasi, dan kegiatan lainnya; effectiveness in finance, accounting, operations, human resources,
• memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif tentang marketing, information technology, and other activities;
kegiatan yang diperiksa; • provide improvement suggestion and objective information on
• memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak activities under review;
lanjut perbaikan yang telah disarankan. • Monitor, analyze and report the implementations of corrective
measures have been suggested

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 33
 07 Tata Kelola Perusahaan / Good Corporate Governance

SISTEM PENGENDALIAN INTERN INTERNAL CONTROL SYSTEM :

1. Perangkat pengendalian interen seperti tata organisasi, kebijakan 1. Internal control devices such as organization system, policies,
dan prosedur transaksi, pemisahan fungsi dan sebagainya tetap transaction procedures, separation of function, etc. to be applied
diterapkan dalam batas yang dirasa cukup memadai. within adequate boundary.
2. Pengujian atas perangkat pengendalain interen ini diterapkan 2. Evaluation of these internal control devices to be applied sustainably.
secara berkesinambungan.

SISITEM MANAJEMEN RESIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM

1. Perseroan menerapkan sistem manajemen resiko terutama untuk 1. The Company applies risk management system especially to ensure
mendapatkan keyakinan diperolehnya kondisi: achievement of the following conditions:
• Pengamanan harta Perseroan; • Safeguard of Company’s assets.
• Persesuaian penyelenggaraan akuntansi dan pelaporan • The conformity of accounting implementation and financial
keuangan dengan Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku; reporting with applicable Finance Accounting Standard.
• Pemenuhan peraturan yang berlaku kepada Perseroan baik • The fulfillment of applicable regulations to the Company either
sebagai Perseroan Terbatas maupun Perusahaan Publik; as Limited Liability Company or Public Company.
2. Tehnik dan metode yang diterapkan dalam pengelolaan serta reviu 2. The techniques and methods applied in management and
effektifitasnya disesuaikan dengan skala operasi Perseroan. effectiveness review has been adjusted with operation scale of the
Company.

RESIKO USAHA BUSINESS RISK

1. Risiko kenaikan tingkat suku bunga bank. Perseroan berusaha 1. The risk of rising bank interest rates. The Company tried to maintain
menjaga dan meningkatkan opini masyarakat terhadap image and enhance the public opinion against the image of Company, and
Perusahaan, dan Perseroan akan menyesuaikan pola dan cara-cara the Company will adjust the pattern and sales methods depending
penjualannya tergantung situasi dan kondisi pasar on the situation and market conditions.
2. Risiko persaingan usaha. Perseroan akan bersaing dengan 2. The risk of competition. The Company will compete by issuing a
mengeluarkan produk unggulan yang cukup kompetitif, superior product that is competitive,
3. Risiko gugatan hukum. Perseroan berupaya untuk menyakini 3. The risk of lawsuits. The Company seeks to make its products to be
produknya Law Clearance (bebas dari gugatan hukum) sebelum Law Clearance (free from lawsuits) before offered to the public.
produk itu ditawarkan kepada masyarakat. 4. The risk of shortages of land. The Company always expands its land
4. Resiko berkurangnya persediaan lahan. Perseroan senantiasa bank to anticipate the scarcity of land.
memperluas land bank untuk mengantisipasi kelangkaan lahan. 5. The risk of scarcity of raw materials. The Company plans the
5. Resiko kelangkaan bahan baku. Perseroan merencanakan availability of raw materials in accordance with each cluster
tersedianya bahan baku sesuai jadual pembangunan per cluster dan development schedules, and the Company strives to seek innovations
Perseroan berupaya untuk mencari inovasi terhadap kelangkaan to the scarcity of raw materials and always maintain good relations
bahan baku dan senantiasa menjaga hubungan baik dengan with center suppliers of raw materials.
pemasok pusat bahan baku.

Tidak ada perkara penting yang dihadapi Perseroan , Entitas anak, There are no important cases faced by the Company, Subsidiaries, members
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris of the Board of Directors and members of the Board of Commissioners

KODE TATA LAKU CODE OF CONDUCT

Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Perseroan Compliance with the Code of Practice as the Company’s code of ethics
merupakan hal yang sangat penting terutama untuk membangun budaya is very important, especially to build a good working culture within the
kerja yang baik di lingkungan Perseroan. Selain itu, Perseroan juga Company. In addition, the Company is also committed to implementing
berkomitmen untuk mengimplementasikannya dan mewajibkan seluruh it and requires that all leaders of every pillar within the Company be
pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung jawab untuk responsible for ensuring that such conduct guidelines are adhered to and
memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut dipatuhi dan dijalankan adhered to at every level.
dengan baik pada setiap jajaran.

Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku sebagai berikut: The Code of Conduct guidelines govern the following behavioral ethics:
• Tata Laku Pengurus dan Karyawan; • Officers and Employees’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pelanggan; • Customers’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pemegang Saham; • Shareholders’ Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Pemasok; • Supplier’s Code of Conduct
• Tata Laku terhadap Masyarakat • Community’s Code of Conduct
• Aspirasi Karyawan • Employees Aspiration

34 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

CO R P O RAT E SO C I A L R E S P O N S I B I L I TY

35
 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan / Corporate Social Responsibility 08

TANGGUNGJAWAB SOSIAL PERUSAHAAN

CO R P O RAT E SO C I A L R E S P O N S I B I L I TY

Wujud kepedulian Perseroan terhadap lingkungan dan masyarakat The manifestation of the Company’s concern for the environment and
sekitar ditujukan untuk menciptakan hubungan yang harmonis dengan surrounding communities is aimed at creating a harmonious relationship
lingkungan, nilai, norma dan budaya masyarakat setempat sesuai dengan with the environment, values, norms and culture of the local community in
apa yang tertuang dalam Undang-Undang No. 40 tahun 2007 Pasal 74 accordance with what is stated in Law No. 40 of 2007 Article 74 concerning
tentang Perseroan Terbatas terkait pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial Limited Liability Companies related to the implementation of Corporate
Perusahaan (CSR). Social Responsibility (CSR).

Adapun upaya Perseroan demi menunjukkan komitmen dan insiatif The Company’s efforts to show its commitment and initiatives of corporate
tanggung jawab sosial perusahaan, melalui pelaksanaan serangkaian social responsibility through the implementation of a wide range of
program yang meliputi pengembangan sosial dan masyarakat, yakni programs that consists of social and community development which
mencakup perbaikan sarana dan prasara sosial . include the improvement of social infrastructure.

PT Fortune Mate Indonesia Tbk telah mengambil langkah-langkah untuk PT Fortune Mate Indonesia Tbk has take steps to improve life of surrounding
meningkatkan kehidupan masyarakat sekitar yang membutuhkan. community in need.

Selama 2018, Perseroan tidak ada kegiatan tanggung jawab Perusahaan During 2018, the Company has not performed a series of corporate social
(CSR) di bidang lingkungan dan kemasyarakatan responsibilities (CSR) activities in environment and society

36 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 Lampiran :1
Peraturan Nomor : X.K.6

Formulir Nomor : X.K.6-1

Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris Statement of The Board of Commisioners an The Boards of Director of
tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan PT Fortune Mate The Annual Report Responsibility for PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Indonesia Tbk

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We, the undersigned, testify that all information in the Annual Report of PT
informasi dalam Laporan Tahunan PT Fortune Mate Indonesia Tbk tahun Fortune Mate Indonesia Tbk for 2018 is presente in its entirety and we are
2018 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas fully responsible for the correctness of the contents in the annual report
kebenaran isi laporan tahunan dan laporan keuangan Perseroan. Demikian and financial report of the Company. This statement is hereby made in all
pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. truthfulness

Surabaya, 22 Maret 2019 Surabaya, March 22 2019

Dewan Komisaris
The Board of Commissioneers

Teddy Gunawan
Presiden Komisaris
President Commissioners

Lisajana Harijanto
Komisaris Independen Komisaris
President Commissioners Commissioners

Dewan Direksi
The Board of Directors

Tjandra Mindharta Gozali Teguh Yenatan

Presiden Direktur Direktur Tidak Terafiliasi
President Director Non Affilliated Director

Aprianto Soesanto Donny Gunawan

Direktur Direktur
Director Director

P T F O R T U N E M AT E I N D O N E S I A T b k . 37
 LAPORAN KEUANGAN BESERTA LAPORAN AUDITOR
INDEPENDEN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017
F I N A N C I A L STAT E M E N T S
W I T H I N D E P E N D E N T AU D I TO R ’ S R E P O RT
FO R T H E Y E A R S E N D E D D EC E M B E R 3 1 ,
201 8 A N D 201 7

38 L A P O R A N TA H U N A N 2018 ANNUAL REPORT

 PTFortune
Mate
Indonesia
Tbk
PTFORTUNE MATE II\I}ONESIA TBK PT FORTANE MATE INDONESIATBK
DAN ENTITAS ANAK AND SABSID//.RY
PERI\TYATAANDIREKSI DIRECTORS'
STATEMENT
TENTANGTANGGI]NGJAWAB REGARDINGRESPONSIBILTY FAR
TERI{ADAP LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PT FORTVNE MATE INDONESU TBK AND SUBSIDARY
PT FORTIJIYE MATE INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED FINANCAL STATEMENTS
TANC,GAL 31 DESEMBER 2018DAN 2017SERTA TAHT.IN AS AT DELYMBER 31, 2018AND 2OI7
YANG BERAKHIR PAI}A TANGGAL TERSEBT.]T AND FORTHE YEARSTIIEN ENDED

Kami yang bertanda-tangan

di bawahini : Ite, the wdersigned :
Nama TiandraMindhartaGozali : )1 Name
Alamat kantor GedungGozcoLt. 3 ' Office address
Jl. RayaDarmono. 54-56,
Surabaya 60265
Alamatdomisili Jl. Kupanglndah2148,Surabaya Domicile qddress
Jabatan Direktur Utama Position
Nama TeguhYenatan Name
Alamat kantor GedungGozcoLt. 3 Office address
Jl. RayaDarmono. 54-56,
Surabaya60265
Alamatdomisili Jl. ManyarIndah 12/ AB-16, Domicile address
Jabatan Direktur Position

Menyatakan bahwa ' " Statethnt :

L i(ami bertanggung jawab atas penyu$unan dan penyajian 1. Weare responsiblefor thepreparation and
laporan keuangan konsolidasian PT Forfune Mate presentation of the consolidstedfinancial
Indonesia Tbk dan Entitas Anak: statementsof PT Fortune Mate Indonesia
Tbkand Subsidiary;
2. Laporan keuangankonsolidasian PT Fortunefuur. 2. The consolifuted financial statements of
IndonesiaTbk dan Entitas Anak telah disusundan FT For"tune Mate Indoncsis Thk and
disajikansesuaidenganStandar
AkuntansiKeuangandi Subsidiary have been and
Indonesia; presentedin qccordsncewith the Indonesian
Finoncisl AccountingStandurdt;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. AII information in the consolidoted
konsolidasianPT Fortune Mate lndonesiaTbk dan financial statements of PT Fortune
EntitasAnak telah dimuat secaralengkapdanbenar; Mate Indonesia Tbk and Subsidiaryhas
been disclosed in a complete and
truthful marmer;
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Fortune Mate b. Theconsolidatedfinancialstatementsaf
IndonesiaTbk dan Entitas Anak tidak mengandung PT Fortune Mate Indonesia Tbk qnd
informasi atau fakta material yang tidak benar, dan Subsidiarydo not containfalse materiql
tidak menghilangkaninformasi ataufalta material; informationorfact, nor do not theyamit
mater ial infortnation or .fact;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsiblefor the internal control
internal dalamPT FortuneMate IndonesiaTbk. q)stemsof PT FortuneMate IndonesioTbk.
Demikianpernyataanini dibuat dengansebenarnya. Thusthis,statementletter is madetruthfully.
AtasnamadanmewakiliDireksi For and an behalfof theBoard of Directors
Surabayq22Maret}Alg /
March 22..2AI9
Direktur Utamal Pr esidentDtre ctfl Direktur
lDirector
Tbk

TiandraMindhartaGozali TezuhYenatan

.
PT Fortune Mate IndonesiaTbk
GedungGOZCOLantai3
Jl. RayaDarmo54-56Surabaya - 60265 il*
Phone
Fax
Email
: (+62-3l) 561-2818
: (+62-31)562-0968
(Hunting)

: [email protected]
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-1-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ANAK SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASI FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2018 2017
ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2i,4,35 43.373.347.816 2.783.733.226 Cash and cash equivalents
Account receivables – third
Piutang usaha – pihak ketiga 5 112.942.750 209.842.750 parties
Other receivables – third
Piutang lain-lain – pihak ketiga 6 - 14.928.017 parties
Persediaan 2k,7 209.999.429.948 180.390.276.836 Inventories
Pajak dibayar di muka 2r,9a 6.143.267.523 1.893.472.642 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2l,10 948.531.628 554.619.847 Prepaid expenses
Uang muka pembelian 11 123.233.983.290 98.175.551.030 Advance to supplier
JUMLAH ASET LANCAR 383.811.502.955 284.022.424.348 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 12 75.376.000 75.376.000 Restricted cash in bank
Goodwill 136.067.616 136.067.616 Goodwill
Penyertaan saham 8 242.061.000.000 236.152.500.000 Investment in shares
Persediaan 2k,7 314.634.427.877 280.678.620.957 Inventories
Aset tetap – setelah dikurangi
akumulasi penyusutan sebesar Fixed assets – net of
Rp 1.886.101.933 pada tahun accumulated depreciation of
2018 dan Rp 1.703.156.222 Rp 1,886,101,933 in 2018 and
pada tahun 2017 2n,14 237.016.895 414.962.606 Rp 1,703,156,222 in 2017
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
LANCAR 557.143.888.388 517.457.527.179 ASSETS
JUMLAH ASET 940.955.391.343 801.479.951.527 TOTAL ASSETS
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-2-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASI (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2018 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA
PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Hutang bank 15 56.588.336.205 37.958.007.495 Bank loans
Hutang usaha Account payables
Pihak berelasi 16,35 1.771.000 1.346.806.419 Related parties
Pihak ketiga 16 297.778.276 939.847.292 Third parties
Hutang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 17,35 41.107.246 - Related parties
Pihak ketiga 17 595.294.554 359.418.452 Third parties
Beban masih harus dibayar 18 1.875.062.736 1.667.587.471 Accrued expenses
Uang muka penjualan 19 48.696.490.042 29.003.037.022 Advance from customer
Hutang pajak 9b 1.003.675.765 406.497.488 Taxes payable
Hutang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam satu Current maturities of long-
tahun 20 9.530.505.593 8.437.500.000 term bank loan
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT TERM
JANGKA PENDEK 118.630.021.417 80.118.701.639 LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA
PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Hutang bank jangka panjang –
setelah dikurangi bagian yang Long-term bank loan – net of
jatuh tempo dalam satu tahun 20 29.386.270.184 36.562.500.000 current maturities
Liabilitas diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for
kerja 2p,21 2.696.323.181 2.907.002.027 employee benefits
Surat utang jangka menengah 22 114.750.000.000 - Medium term notes
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LONG TERM
JANGKA PANJANG 146.832.593.365 39.469.502.027 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 265.462.614.782 119.588.203.666 TOTAL LIABILITIES
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-3-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASI (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2018 2017
EKUITAS SHAREHOLDERS’ EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham – nilai nominal Capital stocks – par value
Rp 100 per saham Rp100 per share
Modal dasar – 4.400.000.000 Authorized – 4,400,000,000
saham share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital
– 2.721.000.000 saham 23 272.100.000.000 272.100.000.000 – 2,721,000,000 shares
Additional paid in capital –
Tambahan modal disetor – bersih 24 (2.964.909.509) (2.964.909.509) net
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under common
sepengendali 25 2.098.216.280 - control
Foreign exchange of capital
Selisih kurs setoran modal 456.000.000 456.000.000 paid
Selisih transaksi perubahan Difference in equity
ekuitas Entitas Anak (119.156.906) (119.156.906) transactions of Subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Penyesuaian atas pengukuran Adjustment arising from
kembali liabilitas imbalan remeasurement of employee
kerja 1.538.812.825 701.041.229 benefit obligations
Ekuitas lainnya 225.659.167 225.659.167 Other equity
Saldo laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 3.000.000.000 3.000.000.000 Appropriate
Belum ditentukan penggunaannya 346.641.180.750 340.725.645.113 Unappropriated
Sub – jumlah 622.975.802.607 614.124.279.094 Sub – total
Kepentingan non-pengendali 26a 52.516.973.954 67.767.468.767 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 675.492.776.561 681.891.747.861 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 940.955.391.343 801.479.951.527 AND EQUITY

Catatan atas Laporan keuangan konsolidasi yang merupakan The accompanying Notes to Consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi statements which are an integral part of the consolidated
secara keseluruhan. financial statements.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-4-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASI COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2018 2017
PENJUALAN BERSIH 27 43.232.413.637 35.261.236.363 NET SALES
BEBAN POKOK
PENJUALAN 2q,28 (13.481.206.866) (10.978.310.043) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 29.751.206.771 24.282.926.320 GROSS PROFIT

Beban penjualan 29 (889.425.479) (1.041.631.500) Selling expense

General and administrative
Beban umum dan administrasi 30 (10.842.011.194) (11.651.828.960) expense
Beban pendanaan 31 (11.832.706.755) (1.913.032.022) Financial charges
Pendapatan lain-lain 32 1.004.197.613 256.739.467 Others income
Beban lain-lain 33 (70.064) (42.689) Others expense
LABA SEBELUM INCOME BEFORE
TAKSIRAN BEBAN PROVISION FOR TAX
PAJAK 7.191.190.892 9.933.130.616 EXPENSES

TAKSIRAN BEBAN PROVISION FOR TAX

PAJAK EXPENSES
Pajak final 9c (1.282.933.788) (1.201.936.259) Final tax
Total Provision for Tax
Jumlah Taksiran Beban Pajak (1.282.933.788) (1.201.936.259) Expense

LABA TAHUN BERJALAN 5.908.257.104 8.731.194.357 INCOME FOR THE YEAR

PENDAPATAN (BEBAN) OTHERS COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Surplus revaluasi - (41.519.069.277) Surplus revaluation
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 837.771.596 525.633.777 benefit obligations
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME (LOSS) FOR
TAHUN BERJALAN 6.746.028.700 (32.262.241.143) THE CURRENT YEAR

JUMLAH LABA (RUGI)

YANG DAPAT TOTAL INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
-Pemilik entitas induk 5.915.535.637 8.834.451.044 Owner of the parent-
-Kepentingan non
pengendali 26b (7.278.533) (103.256.687) Non-controlling interests-
JUMLAH LABA TAHUN TOTAL INCOME FOR
BERJALAN 5.908.257.104 8.731.194.357 THE YEAR
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-5-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASI (Lanjutan) COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
Notes 2018 2017
JUMLAH LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN TOTAL COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR
DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
-Pemilik entitas induk 6.753.307.233 (32.158.984.456) Owner of the parent-
-Kepentingan non
pengendali 26b (7.278.533) (103.256.687) Non-controlling interests-
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME (LOSS) FOR
TAHUN BERJALAN 6.746.028.700 (32.262.241.143) THE CURRENT YEAR

LABA PER SAHAM

DASAR YANG DAPAT BASIC EARNINGS PER
DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO EQUITY HOLDERS
ENTITAS INDUK 2t,34 2,17 3,25 OF THE PARENT

Catatan atas Laporan keuangan konsolidasi yang merupakan The accompanying Notes to Consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements.
konsolidasi secara keseluruhan.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-6-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Selisih nilai transaksi

restrukturisasi entitas
sepengendali/ Selisih Transaksi
Difference in value of Selisih Kurs Penghasilan Perubahan Ekuitas
Modal Ditempatkan Tambahan Modal restructuring Setoran Modal / Komprehensif Entitas Anak/ Saldo Laba/ Retained Earning Kepentingan Non Jumlah Ekuitas/
dan Disetor Penuh/ Disetor – Bersih / transaction among Capital Paid in Lain / Other Difference in Equity Ekuitas Telah Ditentukan Belum Ditentukan Pengendali/ Total
Catatan/ Issued and Fully Additional Paid in entities under Excess of Rupiah Comprehensive Transaction of Surplus Revaluasi/ Lainnya / Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-jumlah/ Non-controlling Shareholders’
Notes Paid Capital Capital – net common control Par Value Income Subsidiaries Revaluation Surplus Other Equity Appropriated Unappropriated Sub-total interest Equity

Saldo 1 Januari 2017 272.100.000.000 (2.964.909.509) - 456.000.000 175.407.453 (119.156.906) 41.519.069.277 150.666.667 3.000.000.000 290.496.828.209 604.813.905.191 67.895.548.788 672.709.453.979 Balance as of January 1, 2017

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee

imbalan kerja - - - - 525.633.776 - - - - - 525.633.776 - 525.633.776 benefit obligations

Ekuitas lainnya - - - - - - - 74.992.500 - (124.703.417) (49.710.917) (24.823.334) (74.534.251) Other equity

Reklas surplus revaluasi ke Reclassification surplus

laba ditahan 2n,13,14 - - - - - - (41.519.069.277) - - 41.519.069.277 - - - revaluation to retained earning

Laba komprehensif tahun Total comprehensive

berjalan - - - - - - - - - 8.834.451.044 8.834.451.044 (103.256.687) 8.731.194.357 income

Saldo 31 Desember 2017 272.100.000.000 (2.964.909.509) - 456.000.000 701.041.229 (119.156.906) - 225.659.167 3.000.000.000 340.725.645.113 614.124.279.094 67.767.468.767 681.891.747.861 Balance as of December 31, 2017

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee

imbalan kerja - - - - 837.771.596 - - - - - 837.771.596 - 837.771.596 benefit obligations

Tambahan modal disetor - - - - - - - - - - - 1.430.000.000 1.430.000.000 Additional paid in capital

Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring

restrukturisasi entitas transaction among entities under
sepengendali - - 2.098.216.280 - - - - - - - 2.098.216.280 (2.098.216.280) - common control

Dividen 26c - - - - - - - - - - - (14.575.000.000) (14.575.000.000) Dividends

Laba komprehensif tahun

berjalan - - - - - - - - - 5.915.535.637 5.915.535.637 (7.278.533) 5.908.257.104 Total comprehensive income

Saldo 31 Desember 2018 272.100.000.000 (2.964.909.509) 2.098.216.280 456.000.000 1.538.812.825 (119.156.906) - 225.659.167 3.000.000.000 346.641.180.750 622.975.802.607 52.516.973.954 675.492.776.561 Balance as of December 31, 2018

Catatan atas Laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian The accompanying Notes to Consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara which are an integral part of the consolidated financial statements.
keseluruhan.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-7-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FLOWS
TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
2018 Notes 2017
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Cash received from
Penerimaan kas dari pelanggan 63.022.766.657 37.634.530.690 customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers and
pemasok dan karyawan (18.891.215.055) (22.593.901.011) employees
Cash generated from
Kas yang dihasilkan dari operasi 44.131.551.602 15.040.629.679 operations

Pembayaran beban pajak (1.282.933.788) (1.201.936.259) Payments of taxes

Pembayaran bunga (11.832.706.755) (1.913.032.023) Payments of interest expenses
Penerimaan penghasilan bunga 969.265.880 27.067.390 Receipts from interest income
Penerimaan penghasilan lain-
lain 34.931.733 229.672.079 Receipts from other income
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 32.020.108.672 12.182.400.866 operating activities

ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM

AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Uang muka pembelian tanah (23.445.412.261) - Advance land
Uang muka penyertaan (698.400.000) (144.000.000) Advance stock investment
Uang muka lain-lain (40.499.474.203) - Other advances
Penyertaan saham (6.033.500.000) (10.935.000.000) Investment in shares
Real estate (33.475.812.106) (40.690.684.142) Real estate
Kas bersih yang digunakan Net cash used in investing
untuk aktivitas investasi (104.152.598.570) (51.769.684.142) activities
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-8-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN ENTITAS PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA CASH FLOWS (Continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 FOR THE YEARS ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/
2018 Notes 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan (pembayaran): Receipts from (payment of):
Hutang bank – bersih 18.630.328.710 (2.149.349.111) Bank loans – net
Hutang bank jangka panjang (6.083.224.222) 45.000.000.000 Long-term bank loan
Dividen (14.575.000.000) - Dividend
Surat utang jangka menengah 114.750.000.000 22 - Medium term notes
Hutang pihak berelasi - (12.484.939.665) Due to related parties
Piutang lain-lain – pihak ketiga - 8.850.035.129 Other receivables – third party
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 112.722.104.488 39.215.746.353 financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN

BERSIH KAS DAN CASH AND CASH
SETARA KAS 40.589.614.590 (371.536.923) EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 2.783.733.226 3.155.270.149 AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 43.373.347.816 2.783.733.226 AT END OF YEAR

Catatan atas Laporan keuangan konsolidasi yang merupakan The accompanying Notes to Consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial statements.
konsolidasi secara keseluruhan.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

-9-

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION

a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment

PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas) PT Fortune Mate Indonesia Tbk (the Entity) was
didirikan dalam rangka Undang-Undang established within the frame work of the Foreign
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 Capital Investment Law (PMA) No. 1 year 1967
berdasarkan Akta Notaris No. 44, tanggal 24 Juni based on Notarial Deed No. 44, dated June 24,
1989 dari Rika You Soo Shin, S.H., Notaris di 1989 by Rika You Soo Shin, S.H., notary in
Surabaya. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Surabaya. The deed of establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-9241.HT.01.01TH.94, Republic of Indonesia in its Decision Letter
tanggal 16 Juni 1994 dan telah diumumkan dalam No. C2-9241.HT.01.01TH.94, dated June 16,
Berita Negara No. 82 Tambahan 7947 pada 1994 and were published in the State Gazette
tanggal 4 Oktober 1994. Republic Indonesia No. 82 Supplement 7947
dated October 14, 1994.

Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa The Articles of Assocation has been amended
kali perubahan, terakhir dengan akta Notaris several times, and last by Notary Deed of Wachid
Wachid Hasyim, S.H., No. 35, tanggal Hasyim, S.H., No. 35, dated December 17, 2009
17 Desember 2009 mengenai perubahan Anggaran concerning to conversion of other payables into
Dasar Entitas sehubungan dengan konversi hutang issued and fully paid capital stock. The
lain-lain Entitas menjadi modal saham amendment of the Article of Association was
ditempatkan dan disetor penuh. Penerimaan received by Departement of Law and Human
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Rights of the Republic of Indonesia in its letter
tersebut telah diterima oleh Departemen Hukum No. AHU-0085406.AH.01.09.Year 2009, dated
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia December 22, 2009.
No. AHU-0085406.AH.01.09.Tahun 2009,
tanggal 22 Desember 2009.

Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, Based on Article 3 of the Entity’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Entitas meliputi usaha Association, the scope of activities of the Entity
pembangunan, manufaktur, perdagangan dan jasa. comprises the property, manufacturing, trading
Saat ini kegiatan utama Entitas adalah and services. Currently, the Entity’s main
pembangunan real estate dan jasa konstruksi. activities are real estate and construction
services.

Entitas mulai beroperasi secara komersial sejak The Entity has started its commercial operations
tahun 1989 di bidang produksi sepatu yang since 1989 comprises the manufacturing of
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur dan footwear were located in Sidoarjo, East Java and
menghentikan operasi komersial produksi sepatu stopped its operation since middle of
sejak pertengahan bulan Maret 2004. Kantor dan March 2004. The Entity’s office and real estate
real estate Entitas berlokasi di Surabaya. are located in Surabaya.

b. Penawaran Umum Efek Entitas b. The Entity’s Public Offering

Pada tanggal 16 Juni 2000, Entitas memperoleh On June 16, 2000, the Entity obtained the
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas effective statement's from the Chairman of the
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Capital Market and Financial Institution
(BAPEPAM-LK) dengan suratnya Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) with its
No. S1440/PM/2000 untuk melakukan penawaran decision letter No. S1440/PM/2000 regarding
umum atas 66.000.000 saham Entitas kepada initial public offering of 66,000,000 shares of the
masyarakat melalui Bursa Efek Jakarta (sekarang Entity to public through the Jakarta Stock
Bursa Efek Indonesia (BEI)). Exchanges (now Indonesian Stock Exchanges).
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 10 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pada tanggal 15 Mei 2002, Entitas melakukan On May 15, 2002, the Entity have split par value
pemecahan nilai nominal saham dari Rp 500 per of shares from Rp 500 to Rp 100 per share. This
saham menjadi Rp 100 per saham yang split made the number of outstanding shares
mengakibatkan jumlah saham beredar menjadi become 1,600,000,000 shares.
sebanyak 1.600.000.000 saham.
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta Based on letter from Jakarta Stock Exchange
No. Peng-07/BEJ-PSR/SPT/03-2004 tanggal No. Peng-07/BEJ-PSR/SPT/03-2004 dated
25 Maret 2004, kegiatan perdagangan saham March 25, 2004, the trading activities of the
Entitas dihentikan sementara (suspend) oleh Bursa Entity shares had been suspended by Jakarta
Efek Jakarta dan berdasarkan surat dari Bursa Stock Exchanges and based on Jakarta Stock
Efek Jakarta No. S-0921/BEJ/-PSR/06-2005 pada Exchange Letter No. S-0921/BEJ/-PSR/06-2005
tanggal 29 Juni 2005 bursa memutuskan untuk dated June 29, 2005, the Stock Exchange decided
melakukan pencabutan penghentian sementara to cancelled the suspend since dated June 30,
perdagangan Efek Entitas terhitung sejak tanggal 2005.
30 Juni 2005.
c. Entitas Anak c. Subsidiaries

Entitas memiliki penyertaan langsung pada Entitas The Entity has direct investment on Subsidiaries
Anak pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 as of December 31, 2018 and 2017 are as
sebagai berikut: follows:
Persentase
Pemilikan/
Percentage of Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Subsidaries Domicile Principal Activity 2018 2017 2018 2017
Aktif/active
PT Multi Bangun Sarana Surabaya Pembangunan real estat / 99.84% 99.67% 193.842.278.675 185.351.752.080
(MBS) real estate development

PT Masterin Property (MP) Surabaya Pembangunan real estat / 51.42% 51.00% 107.529.925.936 137.549.271.909
real estate development
PT Indosuryo Wahyupahala Surabaya Pembangunan real estat / 99.99% 99.99% 117.465.176.085 10.582.450.628
real estate development

PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan dengan Stockholders (EGMS) which was Notarized by
akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 3, Hari Santoso, S.H., M.H., No. 3, dated
tanggal 14 Desember 2007, Entitas melakukan December 14, 2007, the Entity have investment in
penyertaan saham kepada PT MBS sebesar shares to PT MBS amounted to
Rp 30.600.000.000 yang terdiri dari 30.600 saham Rp 30,600,000,000 consist of 30,600 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara par value Rp 1,000,000 or equivalent to 51.00%.
dengan 51,00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by Hari
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Santoso, S.H., M.H., No. 13, dated December 28,
No. 13 tanggal 28 Desember 2011, Entitas 2011, the Entity have increased investment
melakukan peningkatan penyertaan saham kepada in shares to PT MBS amounted to
PT MBS menjadi sebesar Rp 59.800.000.000 Rp 59,800,000,000 consist of 59,800 shares with
yang terdiri dari 59.800 saham dengan nilai par value Rp 1,000,000 with transfer price
nominal Rp 1.000.000 dengan harga pengalihan amounting to Rp 29,200,000,000, therefore
sebesar Rp 29.200.000.000, sehingga kepemilikan percentage of ownership became 99.67%.
Entitas menjadi 99,67%.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 11 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by Hari
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Santoso, S.H., M.H., No. 4, dated December 10,
No. 4 tanggal 10 Desember 2018, Entitas 2018, the Entity have increased investment
melakukan peningkatan penyertaan saham kepada in shares to PT MBS amounted to
PT MBS menjadi sebesar Rp 127.667.000.000 Rp 127,667,000,000 consist of 127,667 shares
yang terdiri dari 127.667 saham dengan nilai with par value Rp 1,000,000, therefore
nominal Rp 1.000.000, sehingga kepemilikan percentage of ownership became 99.84%. The
Entitas menjadi 99,84%. Pengaruh perubahan effect of the change in the Entity’s ownership in
kepemilikan Entitas pada PT MBS sebagai akibat PT MBS as a result of the change in PT MBS’s
dari perubahan ekuitas PT MBS tersebut dicatat equity was recorded to “Difference in value of
pada “Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas restructuring transactions among entities under
sepengendali”. common control”.

PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)

Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by Hari
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Santoso, S.H., M.H., No. 4, dated December 14,
No. 4, tanggal 14 Desember 2007, Entitas 2007, the Entity have investment in shares to
melakukan penyertaan saham kepada PT MP PT MP amounted to Rp 15,300,000,000 consist of
sebesar Rp 15.300.000.000 yang terdiri dari 15,300 shares with par value Rp 1,000,000 or
15.300 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 equivalent to 51.00%.
atau setara dengan 51,00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by Hari
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Santoso, S.H., M.H., No. 5, dated August 4, 2018,
No. 5, tanggal 4 Agustus 2018, PT MP PT MP has approved the sale and transfer of 125
menyetujui penjualan dan pengalihan 125 saham shares owned by Teddy Gunawan to the Entity
yang dimiliki oleh Teddy Gunawan kepada amounted Rp 125,000,000 consist of 15,425
Entitas sebesar Rp 125.000.000 yang terdiri dari shares with par value Rp 1,000,000 or equivalent
15.425 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000, to 51.42%. The effect of the change in the Entity’s
sehingga kepemilikan Entitas menjadi 51,42%. ownership in PT MP as a result of the change in
Pengaruh perubahan kepemilikan Entitas pada PT MP’s equity was recorded to “Difference in
PT MP sebagai akibat dari perubahan ekuitas value of restructuring transactions among entities
PT MP tersebut dicatat pada “Selisih nilai under common control”.
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali”.
PT Indosuryo Wahyupahala PT Indosuryo Wahyupahala

Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Deed of the Extraordinary General
Luar Biasa (RUPSLB) yang dikatakan dengan Meeting of Shareholders (EGMS) which is said
akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 10, by Notarial deed Hari Santoso, S.H., M.H.,
tanggal 21 Agustus 2017, Entitas melakukan No. 10, dated August 21, 2017, the Entity entered
penyertaan saham kepada PT Indosuryo into shares of PT Indosuryo Wahyupahala,
Wahyupahala Rp 9.999.000.000 yang terdiri dari Subsidiary Rp 9,999,000,000 consisting of 9,999
9.999 lembar saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp 1,000,000 or
Rp 1.000.000 atau setara dengan 99,99%. equivalent to 99.99%.

d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan d. The Board of Commisioners, Directors, and
Karyawan Entity’s Audit Committee and Employees

Susunan Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite The composition of the Entity’s Boards of
Audit Entitas pada tanggal 31 Desember 2018 dan Commissioners, Directors, and Entity’s Audit
2017, adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2018 and 2017,
was as follows:
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 12 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

December 31, 2018 December 31, 2017
Dewan Komsiaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teddy Gunawan Teddy Gunawan President Commissioner
Komisaris Dr. Harijanto, M.M Dr. Harijanto, M.M Commissioner
Komisaris Independen Lisajana, S.E Lisajana, S.E Independent Commissioner

Direksi Directors
Direktur Utama Tjandra Mindharta Gozali Tjandra Mindharta Gozali President Director
Direktur Aprianto Soesanto Aprianto Soesanto Director
Direktur Donny Gunawan Donny Gunawan Director
Direktur tidak terafiliasi Teguh Yenatan, S.E Teguh Yenatan, S.E Director non afialited

Komite Audit Audit Committee

Ketua Komite Audit Lisajana, S.E Lisajana, S.E Head of Audit Committee
Anggota Arief Widijatmoko Arief Widijatmoko Member
Anggota Drs. Jazid, Ak Nanik Koeshanani Member

Jumlah karyawan tetap Entitas adalah 61 orang The Entity had 61 and 60 permanent employees
dan 60 orang masing-masing pada tanggal as of December 31, 2018 and 2017, respectively.
31 Desember 2018 dan 2017.

e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Financial Statements

Manajemen Entitas dan Entitas Anak bertanggung The management of the Entity and Subsidiaries is
jawab atas penyusunan laporan keuangan yang responsible for the preparation of the financial
telah diselesaikan pada tanggal 22 Maret 2019. statements that was completed in March 22,
2019.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management responsible for the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasi. presentation on the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasi telah disusun statements and have been prepared in accordance
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di with the Indonesian Financial Accounting
Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Standards which include Statement an
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Interpretations of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Standards issued by Financial Accounting
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards Board of the Indonesian Accountant
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Institute and Indonesian Financial Services
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (dahulu Authority (formally the Capital Market and
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Financial Institution Supervisory Agency)
Keuangan) No. VIII.G.7, mengenai "Penyajian Regulation No. VIII.G.7, regarding "the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Presentation and Disclosures of Financial
atau Perusahaan Publik" yang terlampir dalam Statements of Listed Entity" enclosed in the
Surat Keputusan No. KEP-347/BL/2012 tanggal Decision Letter No. KEP-347/BL/2012, dated
25 Juni 2012. June 25, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasi Statements
Laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk The consolidated financial statements expect for
laporan arus kas konsolidasi, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
pada saat terjadinya (accrual basis) dengan been prepared on the accrual basis using
konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali historical cost concept of accounting, except for
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 13 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

beberapa akun tertentu disusun berdasarkan certain accounts which are measured on the
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam bases described in the related accounting
kebijakan akuntansi masing-masing akun policies.
tersebut.

Laporan arus kas konsolidasi disajikan dengan The consolidated statements of cash flows were
metode langsung yang dikelompokkan dalam presented using the direct method, cash flows
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. were classified into operating, investing, and
financing activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The functional and reporting currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini consolidated financial statements in Indonesian
adalah mata uang Rupiah. Rupiah.

Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in

Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Standards requires the use of certain critical
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen accounting estimates. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgement in the
penerapan kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas process of applying the Entity and Subsidiries
Anak. Area yang kompleks atau memerlukan accounting policies. The areas involving a higher
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area degree of judgement or complexity, or areas
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak where assumption sandestimates are significant
signifikan terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements are
konsolidasian diungkapkan di Catatan 2. disclosed in Note 2.

c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Consolidation Principles

Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan The consolidated financial statements include all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Subsidiaries that are controlled by the Entity.
Entitas. Pengendalian dianggap ada ketika Entitas Control is presumed to exist when the Entity,
memiliki secara langsung atau tidak langsung directly or indirectly through Subsidiaries, owns
melalui Entitas Anak lebih dari setengah more than half of the voting power of an entity
kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam unless, in exceptional circumstances, it can be
keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara clearly demonstrated that such ownership does
jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti not constitute control. Control also exists when
dengan pengendalian. Pengendalian juga ada the Entity owns half or less of the voting power of
ketika Entitas memiliki setengah atau kurang an entity when there is:
kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat:

 Kekuasaan yang melebihi setengah hak suara  Power over more than half of the voting
sesuai perjanjian dengan investor lain; rights by virtue of an agreement with other
investors;
 Kekuasaan untuk mengatur kebijakan  Power to govern the financial and operating
keuangan dan operasional entitas berdasarkan policies of the entity under a statute or an
anggaran dasar atau perjanjian; agreement;
 Kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti  Power to appoint or remove the majority of
sebagian besar dewan direksi dan dewan the members of the board of directors and
komisaris atau organ pengatur setara dan board of commissioners or equivalent
mengendalikan entitas melalui dewan atau governing body and control of the entity is by
organ tersebut; atau that board or body; or
 Kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas  Power to cast the majority of votes at
pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris meetings of the board of directors and board
atau organ pengatur setara dan mengendalikan of commissioners or equivalent governing
entitas melalui dewan direksi dan dewan body and control of the entity is by that board
komisaris atau organ tersebut. or body.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 14 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Kepentingan non-pengendali pada entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are

diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam identified separately and presented within equity.
ekuitas. Kepentingan non-pengendali pemegang The interest of non-controlling shareholders
saham awalnya diukur baik pada nilai wajar maybe initially measured either at fair value or at
ataupun pada proporsi pemilikan kepentingan the non-controlling interests proportionate share
non-pengendali dari nilai wajar aset neto yang of the recognized amounts of the fair value of the
dapat diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net asset. The choice of
Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi measurement is made on acquisition by
dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah acquisition basis. Subsequent to acquisition, the
tercatat kepentingan non-pengendali adalah carrying amount of non-controlling interests is
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal the amount of those interests at initial
ditambah bagian kepentingan non-pengendali dari recognition plus non-controlling interests’ share
perubahan selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah of subsequent changes in equity. Total
pendapatan komprehensif Entitas Anak tersebut comprehensive income of subsidiaries is
diatribusikan pemilik Entitas dan pada attributed to the owners of the Entity and to the
kepentingan non-pengendali bahkan jika hal ini non-controlling interests even if this results in the
mengakibatkan kepentingan non-pengendali non-controlling interests having deficit balance.
mempunyai saldo defisit.

Perubahan dalam bagian kepemilikan Entitas Changes in the Entity’s interests in Subsidiaries
pada Entitas Anak yang tidak mengakibatkan that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions. The
ekuitas. Nilai tercatat kepentingan entitas anak carrying amounts of the parent’s interests and the
dan kepentingan non-pengendali disesuaikan non-controlling interests are adjusted to reflect
untuk mencerminkan perubahan bagian the changes in their relative interests in the
kepemilikannya atas Entitas Anak. Setiap Subsidiaries. Any difference between the amount
perbedaan antara jumlah kepentingan by which the non-controlling interests are
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration
imbalan yang diberikan atau diterima diakui paid or received is recognised directly in equity
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan and attributed to owners of the Entity.
pada pemilik Entitas induk.

Ketika Entitas kehilangan pengendalian atas When the Entity loses control of a Subsidiary,
Entitas Anak, keuntungan dan kerugian diakui again or loss is recognized in profit or loss and is
didalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan calculated as the difference between (i) the
antara (i) keseluruhan nilai wajar yang diterima aggregate of the fair value of the consideration
dan nilai wajar dari setiap sisa investasi dan (ii) received and the fair value of any retained
nilai tercatat sebelumnya dari aset (termasuk interest and (ii) the previous carrying amount of
goodwill) dan liabilitas dari entitas anak dan the assets (including goodwill), and liabilities of
setiap kepentingan non-pengendali. Ketika aset the Subsidiary and any non-controlling interest.
dari Entitas Anak dinyatakan sebesar nilai When assets of the Subsidiary are carried at
revaluasi atau nilai wajar dan akumulasi revalued amount or fair values and the related
keuntungan atau kerugian yang telah diakui cumulative gain or loss has been recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan other comprehensive income and accumulated in
terakumulasi dalam ekuitas, jumlah yang equity, the amounts previously recognized in
sebelumnya diakui sebagai pendapatan other comprehensive income and accumulated in
komprehensif lainnya dan akumulasi ekuitas di equity are accounted for as if the Entity had
catat seolah-olah Entitas telah melepas secara directly disposed of the relevant assets (i.e.
langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi reclassified to profit or loss or transferred
ke laba rugi atau ditransfer langsung ke saldo laba directly to retained earnings as specified by
sebagaimana ditentukan oleh PSAK yang applicable accounting standards). The fair value
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada of any investment retained in the former
Entitas Anak terdahulu pada tanggal hilangnya Subsidiary at the date when control is lost is
pengendalian di anggap sebagai nilai wajar pada regarded as the fair value on initial recognition
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 15 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan for subsequent accounting under SFAS No. 55,
PSAK No. 55, mengenai “Instrumen Keuangan: regarding “Financial Instruments: Recognition
Pengakuan dan Pengukuran”. and Measurement”.

Penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan Where necessary, adjustments are made to the
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansi financial statements of the Subsidiaries to bring
yang digunakan sesuai dengan kebijakan the accounting policies used in line with those
akuntansi yang digunakan oleh Entitas. used by the Entity.
Seluruh transaksi antara Entitas dan Entitas Anak, All inter transactions of the Entity and
saldo penghasilan dan beban di eliminasi pada Subsidiaries, balances, income and expenses are
saat konsolidasi. eliminated on consolidation.
d. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas d. Difference in Value of Restructuring Transactions
Sepengendali among Entities under Common Control
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transactions between entities
sepengendali berupa pengalihan aset, kewajiban, under common control in the form of transfer of
saham, atau instrumen kepemilikan lainnya yang assets, liabilities, shares or other ownership
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- instruments conducted within the framework of
entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha reorganization of entities under the same
yang sama tidak mengakibatkan perubahan business segment, do not constitute a change of
substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena ownership within the meaning of economic
itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba substance, so that such transactions would not
atau rugi bagi seluruh kelompok entitas maupun result in a gain or loss to the entity group or to
bagi entitas individu dalam kelompok entitas the individual entity within the same group. In
tersebut. Berdasarkan PSAK No. 38 (Revisi accordance with SFAS No. 38 (Revised 2004),
2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas “Accounting for Restructuring Transactions
Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat among Entities under Common Control”, the
sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan transactions are recorded at book values similar
usaha berdasarkan metode penyatuan kepemilikan to a business combination using the pooling-of-
(pooling-of-interests method). interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari financial statement items of the restructured
entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk tahun entities for the year in which the restructuring
terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk tahun occurs and for any comparative period
perbandingan yang disajikan, harus disajikan presented, should be presented in such a manner
sedemikian rupa seolah-olah transaksi as if the restructuring transaction has occurred
restrukturisasi tersebut telah terjadi sejak at the beginning of the earliest year presented.
permulaan tahun perbandingan yang disajikan. Any difference between the transfer price and
Selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku book value of each restructuring transaction
dalam transaksi restrukturisasi entitas between entities under common control is
sepengendali dicatat dalam akun “Selisih Nilai recorded in the account “Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” Restructuring Transactions among Entities
yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada under Common Control” which is presented as
laporan posisi keuangan konsolidasi. part of Shareholders’ Equity in the consolidated
statements of financial position.
Jika substansi sepengendalian antara entitas yang If the common control substance among entities
pernah melakukan transaksi restrukturisasi entitas that have been involved in the restructuring
sepengendali tersebut telah hilang atau terjadi transactions has been lost or the underlying
pelepasan aset, kewajiban, saham, atau instrumen assets, liabilities, shares or other ownership
kepemilikan lainnya yang mendasari terjadinya instruments which previously resulted in the
selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas difference in value of restructuring transactions
sepengendali kepada pihak lain yang tidak among the aforesaid entities is disposed to
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 16 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

sepengendali, maka saldo akun selisih nilai another party not under common control, such
transaksi restrukturisasi tersebut dicatat sebagai difference in restructuring transactions that had
laba atau rugi yang direalisasi pada laporan laba been recognized is realized as gain or loss in the
rugi konsolidasi. consolidated statements of income.

e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination

Entitas mencatat setiap kombinasi bisnis dengan Acquisition of Subsidiary and businesses are
menerapkan metode akuisisi. Biaya kombinasi accounted for using the acquisition method. The
bisnis adalah keseluruhan nilai wajar (pada cost of the business combination is the aggregate
tanggal pertukaran) dari aset yang diperoleh, of the fair values (at the date of exchange) of
liabilitas yang terjadi atau yang diasumsikan dan assets given, liabilities incurred or assumed, and
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai equity instruments issued in exchange for control
penggantian atas pengendalian Entitas Anak. of the acquiree. Any costs directly attributable to
Biaya-biaya terkait dengan akuisisi langsung the consolidated statements of comprehensive
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif income.
konsolidasi.

Pada saat akuisisi, aset dan liabilitas Entitas Anak On acquisition, the assets and liabilities of
diukur sebesar nilai wajarnya pada tanggal Subsidiaries are measured at their fair values at
akuisisi. Selisih lebih antara biaya perolehan dan the date of acquisition. Any excess of the cost of
bagian Entitas atas nilai wajar aset dan liabilitas acquisition over the fair values of the identifiable
yang dapat diidentifikasi diakui sebagai Goodwill. net assets acquired is recognized as goodwill.
Sejak tanggal 1 Januari 2011, goodwill tidak lagi Starting January 1, 2011, goodwill is no longer
diamortisasi dan akumulasi amortisasi dihapuskan amortized and the accumulated amortization is
bersama biaya perolehan. Sebaliknya, goodwill written-off against its cost. Instead, goodwill is
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan subsequently measured at cost less accumulated
dikurangi akumulasi kerugian atas penurunan impairment losses, if any. It is subject to annual
nilai, jika ada. Hal ini mengacu pada pengujian impairment testing in accordance with SFAS
penurunan nilai tahunan sesuai dengan PSAK No. No. 48 (Revised 2009), “Impairment of Assets”.
48 (Revisi 2009), mengenai “Penurunan Nilai
Aset”.

e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Rupiah at the exchange rates
transaksi dilakukan. Pada tanggal posisi keuangan prevailing at the time the transactions are made.
konsolidasi, aset dan liabilitas moneter dalam At consolidated statements of financial position
mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan date, monetary assets and liabilities denominated
kurs yang berlaku pada tanggal tersebut yang in foreign currencies are adjusted to reflect the
dipublikasikan oleh Bank Indonesia. Laba atau prevailing rates of exchange and any resulting
rugi kurs yang timbul dikreditkan atau gains or losses are credited or charged to current
dibebankan pada operasi tahun berjalan. operations.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kurs As of December 31, 2018 and 2017, the exchange
yang digunakan masing-masing adalah Rp 14.481 rate used to adjust monetary assets and liabilities
dan Rp 13.548 untuk US$ 1 yang dihitung was average of the last published buying and
berdasarkan rata-rata kurs beli dan jual yang selling rate for bank notes and/or transaction
dipublikasikan terakhir pada tahun tersebut. exchange rates by Bank Indonesia amounting to
Rp 14,481 and Rp 13,548 to US$ 1, respectively.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 17 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Entitas dan Entitas Anak melakukan transaksi The Entity and Subsidiaries have transactions
dengan pihak-pihak berelasi seperti yang with entities that are regarded as having special
dinyatakan dalam PSAK No. 7 (Revisi 2010) relationship as defined by SFAS No. 7 (Revised
mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. 2010) regarding “Related Parties Disclosures”.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related party represents a person or an entity
yang terkait dengan entitas pelapor: who is related to the reporting entity:
1. Orang atau anggota keluarga terdekat 1. A person or a close member of the person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
 Memiliki pengendalian atau pengendalian  has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
 Memiliki pengaruh signifikan atas entitas  has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
 Personil manajemen kunci entittas pelapor  is a member of the key management
atau entitas induk entitas pelapor. personel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor 2. An entity is related to a reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
 Entitas dan entitas pelapor adalah anggota  The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which means
entitas induk, entitas anak, dan entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya terkait dengan entitas subsidiary is related to the others).
lain).
 Satu entitas adalah entitas asosiasi atau  One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama yang joint venture of a member of a group of
merupakan anggota suatu kelompok which the other entity is a member).
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
 Kedua entitas tersebut adalah ventura  Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party
 Satu entitas adalah ventura bersama dari  One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
 Entitas tersebut adalah suatu program  The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity.
entitas pelapor.
 Entitas yang dikendalikan atau  The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a)
diidentifikasi dalam huruf (a).
 Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)  A person identified in (a)(i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
entitas atau personil manajemen kunci member of the key management personnel
entitas (atau entitas induk dari entitas). of the entity (or of a parent of the entity).

Seluruh saldo dan transaksi yang signifikan All significant accounts and transactions with
dengan pihak berelasi, baik yang dilakukan related parties, where or not conducted under the
dengan persyaratan dan kondisi normal normal terms and conditions similar to those
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak ketiga, transacted with parties, are disclosed here in.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 18 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diungkapkan dalam catatan atas laporan

keuangan.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments

Entitas dan Entitas Anak telah menerapkan PSAK The Entity and Subsidiaries have been adopted
No. 50 (Revisi 2010) mengenai “Instrumen SFAS No. 50 (Revised 2010) regarding
Keuangan: Penyajian”, PSAK No. 55 (Revisi “Financial Instruments: Presentation”, SFAS
2011) mengenai “Instrumen Keuangan: No. 55 (Revised 2011) regarding “Financial
Pengakuan dan Pengukuran” dan PSAK No. 60, Instruments: Recognition and Measurement” and
mengenai “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”. SFAS No. 60, on “Financial Instruments:
Disclosures”.

Aset Keuangan Financial Aset

Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan aset The Entity and Subsidiaries classifies its financial
keuangan dalam kategori sebagai berikut: (i) aset assets in to the categories of: (i) financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui at fair value through profit or loss; (ii) held-to-
laporan laba rugi; (ii) investasi yang dimiliki maturity investments; (iii) loans and receivables;
hingga jatuh tempo; (iii) pinjaman dan piutang; and (iv) available-for-sale financial assets.
dan (iv) aset keuangan yang tersedia untuk dijual.

Klasifikasi ini tergantung pada tujuan saat aset The classification depends on the purpose for
keuangan tersebut diperoleh. Manajemen which the financial assets were acquired.
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut Management determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Aset keuangan tidak financial assets at initial recognition. Financial
diakui apabila hak untuk menerima arus kas dari assets are derecognized when the rights to
suatu investasi telah berakhir atau telah ditransfer receive cash flows from the investments have
dan Entitas dan Entitas Anak telah mentransfer expired or have been transferred and the Entity
secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas and Subsidiaries has transferred substantially all
kepemilikan aset keuangan tersebut. risks and rewards of ownership.

i. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar i. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi or loss

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi adalah aset or loss are financial assets held for trading.
keuangan yang diperoleh untuk tujuan A financial asset is classified in this
diperdagangkan. Aset keuangan yang category if acquired principally for the
diklasifikasikan dalam kelompok ini jika purpose of selling in the short-term.
diperoleh terutama untuk tujuan dijual dalam Derivatives are also categorized as held for
jangka pendek. Derivatif juga trading unless they are financial guarantee
diklasifikasikan sebagai kelompok contracts or designated as hedges.
diperdagangkan kecuali yang merupakan
kontrak jaminan keuangan atau instrument
lindung nilai yang ditetapkan efektif.

Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in fair
perubahan nilai wajar dari aset keuangan ini value of the financial assets are presented in
disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statements of
komprehensif konsolidasi sebagai comprehensive income within“ other gains
“keuntungan (kerugian) lain-lain bersih” di (losses)-net ” in the period in which they
dalam periode terjadinya. Pendapatan arise. Dividend income from the financial
dividen dari aset keuangan ini diakui di assets at fair value through profit or loss is
dalam laporan laba rugi komprehensif recognized in the consolidated statements of
konsolidasi sebagai bagian dari pendapatan comprehensive income as part of other
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 19 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

lain-lain pada saat ditetapkannya hak Entitas income when the Entity’sand Subsidiarie’s
dan Entitas Anak untuk menerima right to receive payments is established.
pembayaran tersebut.

Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets carried at fair value
melalui laporan laba rugi, pada awalnya through profit or loss are initially
diakui sebesar nilai wajar dan biaya transaksi recognized at fair value and transaction
dibebankan pada laporan laba rugi costs are expensed in the consolidated
komprehensif konsolidasi, dan kemudian statements of comprehensive in comeand
diukur pada nilai wajarnya. subsequently carried at fair value.

Aset dalam kategori ini diklasifikasikan Assets in this category are classified as
sebagai aset lancar jika diharapkan dapat current assets if expected to be settled
direalisasikan dalam 12 bulan, sebaliknya, within 12 months; otherwise, they are
diklasifikasikan sebagai tidak lancar. classified as non-current.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki aset Entity and Subsidiaries have no financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss.
melalui laporan laba rugi.

ii. Investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo ii. Held-to-maturity investments

Investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments are

adalah aset keuangan non-deviratif dengan non-derivative financial assets with fixed or
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan determinable payments and fixed maturities
jatuh temponya telah ditetapkan, serta that the Entity and Subsidiaries has the
Entitas dan Entitas Anak mempunyai intensi positive intention and ability to hold to
positif dan kemampuan untuk memiliki aset maturity, except for:
keuangan tersebut hingga jatuh tempo,
kecuali:
 Investasi yang pada saat pengakuan awal  Investments that upon initial recognition
ditetapkan sebagai aset keuangan yang are designated as financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laporan value through profit or loss;
laba rugi;
 Investasi yang ditetapkan oleh Entitas  Investments that are designated in the
dalam kelompok tersedia untuk dijual; category of available-for-sale; and
dan
 Investasi yang memenuhi definisi  Investments that meet the definition of
pinjaman dan piutang. loans and receivables.
Investasi di atas dimasukkan di dalam aset They are included in non-current assets
tidak lancar kecuali investasinya jatuh tempo unless the investment matures or
atau manajemen bermaksud untuk management intends to dispose of it within
melepasnya dalam waktu 12 bulan dari akhir 12 months of the end of the reporting
periode pelaporan. period.

Investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments are initially
pada awalnya diakui sebesar nilai wajar recognized at fair value including directly
termasuk biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs and
diatribusikan secara langsung dan kemudian subsequently carried at amortized cost
diukur pada biaya perolehan diamortisasi using the effective interest method.
dengan menggunakan metode bunga efektif.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 20 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Bunga dari investasi tersebut yang dihitung Interest on the investment is calculated
dengan menggunakan metode bunga efektif using the effective interest method is
diakui di dalam laporan laba rugi recognized in the statements of
komprehensif sebagai bagian dari comprehensive income as part of other
pendapatan lain-lain. income.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. As of December 31, 2018 and 2017, the
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki Entity and Subsidiaries have no held
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo. maturity investments.

iii. Pinjaman dan piutang iii. Loans and receivables

Pinjaman dan piutang adalah aset keuangan Loans and receivables are non-derivative
nonderivatif dengan pembayaran tetap atau financial assets with fixed or determinable
telah ditentukan dan tidak mempunyai payments that are not quoted in an active
kuotasi di pasar aktif. Pinjaman dan piutang market. They are included in current assets,
tersebut dimasukkan di dalam aset lancar except for maturities more than 12 months
kecuali untuk yang jatuh temponya lebih dari after the end of the reporting period. These
12 bulan setelah akhir periode. Aset are classified as non-current assets.
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset
tidak lancar.

Pinjaman dan piutang pada awalnya diakui Loans and receivables are initially
sebesar nilai wajar termasuk biaya transaksi recognized at fair value including directly
yang dapat diatribusikan secara langsung dan at tributable transaction costs and
kemudian diukur pada biaya perolehan subsequently carried at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method less
bunga efektif dikurangi penurunan nilai. impairment.

Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognized using the effective
suku bunga efektif kecuali piutang jangka interest method, except for short-term
pendek dimana pengakuan bunga tidak receivables when the recognition of interest
material. would be immaterial.

Pinjaman yang diberikan dan piutang Loan and receivables consist of cash and
meliputi kas dan bank, invetasi jangka bank, accounts receivable, short term
pendek, piutang usaha dan piutang lain-lain. investment, trade receivable and other
receivables.

iv. Aset keuangan yang tersedia untuk dijual iv. Available-for-sale financial assets

Aset keuangan yang tersedia untuk dijual Available-for-sale financial assets are
adalah aset keuangan non–deriatif yang non–derivative financial assets that are
ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau designated as available-for-sale or that is
yang tidak diklasifikasikan sebagai pinjaman not classified as loans or receivables, held-
atau piutang, investasi yang dimiliki hingga to-maturity investments and financial assets
jatuh tempo, dan aset keuangan yang diukur at fair value through profit or loss. They are
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. included in non-current assets unless the
Aset keuangan tersebut dimasukkan di dalam investment matures or management intends
aset tidak lancar kecuali investasinya jatuh to dispose of them within 12 months of the
tempo atau manajemen bermaksud untuk end of the reporting period.
melepasnya dalam waktu 12 bulan dan akhir
periode pelaporan.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 21 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Aset keuangan yang tersedia untuk dijual Available-for-sale financial assets are
pada awalnya diakui sebesar nilai wajar, initially recognized at fair value, including
ditambah biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung. Setelah Subsequently, the financial assets are
pengakuan awal, aset keuangan tersebut carried at fair value, with gains or losses
diukur dengan nilai wajar, dimana recognized inequity, except for impairment
keuntungan atau kerugian akibat perubahan losses and foreign exchange gains or losses,
nilai tukar, sampai aset keuangan tersebut until the financial assets are derecognized.
dihentikan pengakuannya. Jika suatu aset If the available-for-sale financial assets are
keuangan tersedia untuk dijual mengalami impaired, the cumulative gain or loss
penurunan nilai, maka akumulasi previously recognized inequity, is
keuntungan atau kerugian yang sebelumnya recognized in the consolidated statements of
telah diakui di ekuitas, diakui dalam laporan comprehensive income.
laba rugi komprehensif konsolidasi.

Bunga atas sekuritas yang tersedia untuk Interest on available-for-sale securities

dijual yang dihitung dengan metode bunga calculated using the effective interest
efektif diakui didalam laporan laba rugi method is recognized in the statements of
komprehensif sebagai bagian dari comprehensive in come as part of other
pendapatan lain-lain. Dividen atas instrumen income. Dividends on available-for-sale
ekuitas yang tersedia untuk dijual diakui equity instruments are recognized in the
didalam laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income as part
sebagai bagian dari pendapatan keuangan of finance income when the Entity and
pada saat hak Entitas untuk menerima Subsidiaries right to receive the payments is
pembayaran tersebut ditetapkan. established.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki aset Entity and Subsidiaries have no available
keuangan yang tersedia untuk dijual. for sale financial assets.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial
diamortisasi dari instrument keuangan dan instrument and of allocation interest income or
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga expense over the relevant period. The effective
atau biaya selama periode yang relevan. Suku interest rate is the rate that exactly discounts
bunga efektif adalah suku bunga yang secara estimated future cash receipts or payments
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan atau (including all fees and points paid or received the
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh form an integral part of the effective interest rate,
komisis dan bentuk lain yang dibayarkan dan transaction costs and other premiums or
diterima oleh para pihak dibayarkan dan diterima discounts) through the expected life of the
oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan financial instrument, or where approriate, a
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga, shorter period to the net carrying amount on
biaya transaksi dan premium dan diskonto initial recognition.
lainnya) selama perkiraan umur instrument
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest basis
efektif untuk instrument keuangan selain dari for financial instruments other than those
instrument keuangan FVTPL. financial instrument at FVTPL.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 22 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

i. Aset yang dicatat berdasarkan biaya i. Assets carried at amortized cost

perolehan

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan The Entity and Subsidaries assesses at the
konsolidasi, Entitas dan Entitas Anak consolidated statement of financial position
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang date whether there is objective evidence that a
objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami impaired. A financial asset or group of
penurunan nilai. Aset keuangan atau financial assets is impaired and impairment
kelompok aset keuangan diturunkan losses are incurred only if there is objective
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah evidence that occurred after the initial
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti recognition of the asset (a loss event) and that
yang objektif mengenai penurunan nilai loss event (or events) has an impact in the
tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih estimated future cash flows of the financial
peritiwa yang terjadi setelah pengakuan asset or group of financial assets that can be
awal aset tersebut (peristiwa yang reliably estimated.
merugikan), dan peristiwa yang merugikan
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasikan secara andal.

Kriteria yang Entitas dan Entitas Anak The criteria that the Entity and Subsidiaries
gunakan untuk menentukan bahwa ada use to determine that there is objective
bukti objektif dari suatu penurunan nilai evidence of an impairment loss include:
meliputi:

 Kesulitan keuangan signifikan yang  Significant financial difficulty of the

dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or borrowers;
 Pelanggaran kontrak, seperti terjadinya  A breach of contract, such as a default
wanprestasi atau tunggakan on delinquency in interest or principal
pembayaran pokok atau bunga; payments;
 Pihak pemberi pinjaman, dengan  The lenders, for economic or legal
alasan ekonomi atau hukum reasons relating to the borrower’s
sehubungan dengan kesulitan financial difficulty, granting to the
keuangan yang dialami pihak borrower a concession that the lender
peminjam, memberikan keringanan would not otherwise consider;
pada pihak peminjam yang tidak
mungkin diberikan jika pihak
peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
 Terdapat kemungkinan bahwa pihak  It becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or
melakukan reorganisasi keuangan other financial reorganization;
lainnya;
 Hilangnya pasar aktif dari aset  The disappearance of an active market
keuangan akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
 Data yang dapat diobservasi  Observable data indicating that there
mengindikasikan adanya penurunan is a measurable decrease in the
yang dapat diukur atas estimasi arus estimated future cash flows from a
kas masa depan dari kelompok aset portfolio of financial assets since the
keuangan sejak pengakuan awal aset initial recognition of those assets,
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 23 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

dimaksud, meskipun penurunannya although the decrease cannot yet be

belum dapat diidentifikasi terhadap identified with the individual financial
aset keuangan secara individual dalam assets in the portfolio, including:
kelompok aset tersebut, termasuk:

 Memburuknya status  adverse changes in the payment

pembayaran pihak peminjam status of borrowers in the
dalam kelompok tersebut; dan portfolio; and
 Kondisi ekonomi nasional atau  national or local economic
local yang berelasi dengan conditions that correlate with
wanperstasi atas aset dalam defaults on the assets in the
kelompok tersebut. portfolio.

Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, maka jumlah impairment loss has been incurred, the amount
kerugian tersebut diukur sebagai selisih of the loss is measured as the difference
nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi between the asset’s carrying amount and the
arus kas masa depan (tidak termasuk present value of estimated future cash flows
kerugian kredit dimasa depan yang belum (excluding future credit losses that have not
terjadi) yang didiskonto menggunakan suku been incurred) discounted at the financial
bunga efektif awal dari aset tersebut. Nilai asset’s original effective interest rate. The
tercatat aset tersebut dikurangi, baik secara carrying amount of the asset is reduced either
langsung maupun menggunakan pos directly or through the use of an allowance
cadangan. Jumlah kerugian yang terjadi account. The amount of the loss is recognized
diakui pada laporan laba rugi komprehensif in the consolidated statements of
konsolidasi. comprehensive income.

Jika, pada periode berikutnya, jumlah If, in a subsequent period, the amount of the
kerugian penurunan nilai berkurang dan impairment loss decreases and the decrease
pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara can be related objectively to an event
objektif pada peristiwa yang terjadi setelah occurring after the impairment was recognized
penurunan nilai diakui (seperti (such as an improvement in the debtor’s credit
meningkatnya peringkat kredit debitur), rating), the previously recognized impairment
maka kerugian penurunan nilai yang loss will be reversed either directly or by
sebelumnya diakui harus dipulihkan, baik adjusting an allowance account. The reversal
secara langsung, atau dengan menyesuaikan will not result in the carrying of a financial
pos cadangan. Pemulihan tersebut tidak asset that exceeds what the amortized cost
boleh mengakibatkan nilai tercatat aset would have been had the impairment not been
keuangan melebihi biaya perolehan recognized at the date at which the impairment
diamortisasi sebelum adanya pengakuan was reversed. The reversal amount will be
penurunan nilai pada tanggal pemulihan recognized in the consolidated statements of
dilakukan. Jumlah pemulihan aset keuangan comprehensive income.
diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasi.

ii. Aset yang tersedia untuk dijual ii. Assets classifies as available-for-sale

Ketika penurunan nilai wajar atas aset When a decline in the fair value of an
keuangan yang diklasifikasikan dalam available for sale financial asset has been
kelompok tersedia untuk dijual telah diakui recognized directly in other comprehensive
secara langsung dalam pendapatan income within equity and there is objective
komprehensif lainnya dalam ekuitas dan evidence that the assets are impaired, the
terdapat bukti objektif bahwa aset tersebut cumulative loss that had been recognized in
mengalami penurunan nilai, maka kerugian other comprehensive income within equity will
kumulatif yang sebelumnya diakui secara be reclassified from other comprehensive
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 24 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

langsung dalam pendapatan komprehensif income within equity to the consolidated

lainnya dalam ekuitas harus dikeluarkan statements of comprehensive income even
dari pendapatan komprehensif lainnya though the financial asset has not been
dalam ekuitas dan diakui pada laporan laba derecognized. The amount of the cumulative
rugi komprehensif konsolidasi meskipun loss that is reclassified from other
aset keuangan tersebut belum dihentikan comprehensive income within equity to the
pengakuannya. Jumlah kerugian kumulatif consolidated statements of comprehensive
yang dikeluarkan dari pendapatan income will be the difference between the
komprehensif lainnya dalam ekuitas dan acquisition cost and the current fair value, less
diakui pada laporan laba rugi komprehensif any impairment loss on that financial asset
konsolidasi merupakan selisih antara biaya previously recognized in the consolidated
perolehan dengan nilai wajar kini, dikurangi statements of comprehensive income.
kerugian penurunan nilai aset keuangan
yang sebelumnya telah diakui pada laporan
laba rugi komprehensif konsolidasi.

Kerugian penurunan nilai yang diakui pada The impairment losses recognized in the
laporan laba rugi komprehensif konsolidasi consolidated statements of comprehensive
atas investasi instrumen ekuitas yang income for an investment in an equity
diklasifikasikan sebagai instrumen ekuitas instrument classified as available-for-sale will
yang tersedia untuk dijual tidak boleh not be reversed through the consolidated
dipulihkan melalui laporan laba rugi statements of comprehensive income.
komprehensif konsolidasi.

Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar If, in a subsequent period, the fair value of a
instrumen utang yang diklasifikasikan debt instrument classified as available-for-sale
dalam kelompok tersedia untuk dijual increases and the increase can be objectively
meningkat dan peningkatan tersebut dapat related to an event occurring after the
secara objektif dihubungkan dengan impairment loss was recognized in the
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan consolidated statements of comprehensive
kerugian penurunan nilai pada laporan laba income, the impairment loss is reversed
rugi komprehensif konsolidasi, maka through the consolidated statements of
kerugian penurunan nilai tersebut harus comprehensive income.
dipulihkan melalui laporan laba rugi
komprehensif konsolidasi.

Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets

Entitas dan Entitas Anak menghentikan The Entity and Subsidiaries derecognises a
pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak financial asset only when the contractual rights to
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the cash flows from the asset expire, or when it
keuangan berakhir, atau Entitas dan Entitas Anak transfers the financial asset and substantially all
mentransfer aset keuangan dan secara substansial the risks and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Entity and Subsidiaries
kepemilikan aset kepada risiko dan manfaat atas neither transfers nor retains subtanstially all the
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Entitas risks and rewards of ownership and continues to
dan Entitas Anak tidak mentransfer serta tidak control the transferred asset, the Entity and
memiliki secara substansial atas seluruh risiko Subsidiaries recognise its retained interest in the
dan manfaat kepemilikan serta masih asset and an associated liability for amounts it
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Entitas may have to pay. It the Entity and Subsidiaries
dan Entitas Anak mengakui keterlibatan retain substantially all the risks and rewards of
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan ownership of a transferred financial asset, the
liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin Entity and Subsidiaries continue to recognise the
harus dibayar. Jika Entitas dan Entitas Anak financial asset and also recognises a
memiliki secara substansial seluruh risiko dan collaterallised borrowing for the proceeds
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 25 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

manfaat kepemilikian aset keuangan yang received.

ditransfer, Entitas dan Entitas Anak masih
mengakui aset keuangan dan juga mengakui
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang
diterima.

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Entitas dan Entitas Anak mengklasifikasikan The Entity and Subsidiaries classifies its financial
liabilitas keuangan dalam kategori sebagai liabilities into the categories of: (i) financial
berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities at fair value through profit or loss and
nilai wajar melalui laporan laba rugi dan (ii) (ii) financial liabilities carried at amortized cost.
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya The classification depends on the purpose for
perolehan diamortisasi. Klasifikasi ini tergantung which the financial liabilities were acquired.
pada tujuan saat liabilitas keuangan tersebut Management determines the classification of its
diperoleh. Manajemen menentukan klasifikasi financial liabilities at initial recognition.
liabilitas keuangan tersebut pada saat pengakuan Financial liabilities are derecognized when they
awal. Liabilitas keuangan tidak diakui ketika are extinguished which is when the obligation
kewajiban tersebut berakhir yaitu ketika specified in the contract is discharged or is
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluarsa.

i. Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai i. Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi adalah profit or loss are financial liabilities held
liabilitas keuangan yang diperoleh untuk for trading. A financial liability is
tujuan diperdagangkan. Liabilitas keuangan classified in this category if incurred
yang diklasifikasikan dalam kelompok ini principally for the purpose of repurchasing
jika dimiliki terutama untuk tujuan dibeli it in the short-term.
kembali dalam jangka pendek.

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities carried at fair value
wajar melalui laporan laba rugi, pada through profit or loss are initially
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan recognized at fair value and subsequently
kemudian diukur pada nilai wajarnya, carried at fair value, with gains and losses
dimana keuntungan atau kerugiannya diakui recognized in the consolidated statements
dalam laporan laba rugi komprehensif of comprehensive income.
konsolidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Entitas dan Entitas Anak tidak memiliki Entity and Subsidiaries have no financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laporan laba rugi. loss.

ii. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya ii. Financial liabilities carried at amortized
perolehan diamortisasi cost

Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan as financial liabilities carried at fair value
yang dicatat pada nilai wajar melalui through profit or loss, are initially
laporan laba rugi, pada awalnya diakui recognized at fair value less directly
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung. Subsequently, the financial liabilities are
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan carried at amortized cost using the
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 26 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

tersebut diukur pada biaya perolehan yang effective interest method. They are included
diamortisasi dengan menggunakan metode in short-term liabilities, except for
bunga efektif. Mereka dimasukkan di dalam maturities more than 12 months after the
liabilitas jangka pendek, kecuali untuk yang end of the reporting period. These are
jatuh temponya lebih dari 12 bulan setelah classified as long-term liabilities.
akhir periode pelaporan. Liabilitas
keuangan ini diklasifikasikan sebagai
liabilitas jangka panjang.

Keuntungan dan kerugian diakui dalam Gains and losses are recognized in the
laporan laba rugi komprehensif konsolidasi consolidated statements of comprehensive
ketika liabilitas keuangan tersebut income when the financial liabilities are
dihentikan pengakuannya atau mengalami derecognized or impaired, as well as
penurunan nilai, dan melalui proses through the amortization process.
amortisasi.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities carried at fair value
perolehan diamortisasi adalah hutang bank, through profit or loss are bonk loans, trade
hutang usaha, hutang lain-lain, beban masih payables, other payables, accrued
harus dibayar, hutang bank jangka panjang expenses, long-term bank loan and other
dan hutang lainnya jangka panjang. long-term debt.

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities

Entitas dan Entitas Anak menghentikan The Entity and Subsidiaries derecognized
pengakuan, jika dan hanya jika, liabilitas Entitas financial liabilities when and only when the
dan Entitas Anak telah dilepaskan, dibatalkan Entity and Subsidiaries’ obligations are
atau kadaluarsa. discharged, expired or canceled.

Estimasi Nilai Wajar Fair Value Estimation

Entitas dan Entitas Anak menggunakan beberapa The Entity and Subsidiaries uses widely
teknik penilaian yang digunakan secara umum recognized valuation models for determining fair
untuk menentukan nilai wajar dari instrumen values of non-standardized financial instruments
keuangan dengan tingkat kompleksitas yang of lower complexity. For these financial
rendah. Input yang digunakan dalam teknik instruments, inputs into models are generally
penilaian untuk instrumen keuangan di atas market observable.
adalah data pasar yang dapat diobservasi.
Saling Hapus antara Instrumen Keuangan Off Setting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disajikan Financial assets and liabilities are offset and the
secara saling hapus dan nilai bersihnya disajikan net amount reported in the statements of financial
di dalam laporan posisi keuangan jika terdapat position when there is a legally enforceable right
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan to offset the recognized amounts and there is an
saling hapus atas jumlah yang telah diakui intention to settle on a net basis, or realize the
tersebut dan ada niat untuk menyelesaikan secara asset and settle the liability simultaneously.
neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas.
h. Kuasi Reorganisasi h. Quasi-Reorganization
Sebelum 1 Januari 2013, Entitas melakukan kuasi Before January 1, 2013, the Entity performed
reorganisasi sesuai dengan PSAK No. 51, dimana quasi-reorganization in accordance with SFAS
kuasi reorganisasi (kuasi) merupakan prosedur No. 51, where the quasi-reorganization (quasi) is
akuntansi yang mengatur Entitas an accounting procedure which allows the Entity
merestrukturisasi ekuitasnya dengan to restructure its equity by eliminating deficits
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 27 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

menghilangkan defisit dan menilai kembali and revaluing its assets and liabilities at fair
seluruh aset dan liabilitasnya berdasarkan nilai values. Through quasi, the Entity established a
wajar. Melalui kuasi, Entitas mendapatkan awal fresh start, with a statements of financial position
yang baik (fresh start), dengan laporan posisi which shows present value and without being
keuangan yang menunjukkan nilai sekarang dan encumbered by an accumulated deficit.
tanpa dibebani defisit.

Penentuan nilai wajar aset dan liabilitas Entitas The fair value of the Entity assets and liabilities
dalam rangka kuasi dilakukan sesuai dengan nilai for quasi purposes is determined based on market
pasar pada tanggal kuasi reorganisasi. Apabila value. If market value is not available, the
nilai pasar tidak tersedia atau tidak estimation is done by considering the value of
menggambarkan nilai yang sebenarnya, estimasi similar assets and the valuation technique most
nilai wajar aset dan liabilitas dilakukan dengan appropriate to the characteristics of the related
mempertimbangkan nilai wajar instrumen lain assets and liabilities.
yang substansinya sejenis.

Defisit akan dieliminasi sesuai urutan sebagai The deficit is eliminated in the following order (if
berikut: any):

a) Cadangan umum; a) Legal reserve;

b) Cadangan khusus; b) Special reserve;
c) Selisih penilaian aset dan liabilitas (termasuk c) Differences arising from revaluation of assets
revaluasi aset tetap) dan selisih penilaian and liabilities (including revaluation
sejenisnya; increment in property and equipment) and
other revaluation differences;
d) Tambahan modal disetor; dan, d) Addional paid-in capital; and,
e) Modal saham e) Capital stock

Pada tanggal 1 Januari 2013, PSAK No. 51 As of January 1, 2013, SFAS No. 51 (Revised
(Revisi 2003), mengenai “Akuntansi Kuasi 2003), regarding “Quasi Reorganization” has
Reorganisasi“ telah dicabut. been withdrawn.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent

Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank Cash and cash equivalent consist of cash on
dan deposito berjangka dengan umur jatuh tempo hands, cash in bank and time deposits with
3 (tiga) bulan atau kurang pada saat penempatan maturity period of 3 (three) months or less at the
dan tidak digunakan sebagai jaminan atas time of placement and are not pledged as
liabilitas dan pinjaman lainnya, serta tidak collateral for liability and other loans and no
dibatasi penggunaannya. restricted.
j. Investasi Jangka Pendek j. Short-Term Investment

Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with maturities of less than three
dari tiga bulan dari tanggal penempatannya months from the date of placement, but
namun dijaminkan, atau telah ditentukan warranted, or has determined its use and time
penggunaannya dan deposito berjangka yang deposits with maturities of more than three
jatuh temponya lebih dari tiga bulan dari tanggal months from the date of placement, is presented
penempatannya, disajikan sebagai “Investasi as "Short-term Investments" in the statements of
Jangka Pendek” dalam laporan posisi keuangan consolidated financial position (balance sheets).
(neraca) konsolidasi.
k. Persediaan k. Inventories

Persediaan kavling tanah dan bangunan rumah Kavling land inventory and building houses in
dalam penyelesaian serta bangunan rumah yang progress and building house that has been
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 28 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

telah selesai dinyatakan berdasarkan nilai completed are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Costs for the maturation and
neto (the lower of cost or net realizable value). development of land including the burden of
Biaya-biaya untuk pematangan dan interest of loans and exchange rate difference on
pengembangan tanah termasuk beban bunga the interest of loans obtained to finance the
pinjaman dan selisih kurs atas bunga pinjaman purchase, development and maturation stage
yang diperoleh untuk membiayai pembelian, before the settlement of land are capitalized as
pematangan dan pengembangan tanah sebelum part of the basic price of land acquisition.
tahap penyelesaian dikapitalisasi sebagai bagian
dari harga pokok perolehan tanah.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land for development consists of the
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah pre-acquisition cost, purchase cost of land,
ditambah biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (capitalized interest and foreign
selisih kurs) yang berkenaan dengan perolehan exchange differences) and other costs related to
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang the acquisition of land and is transferred to land
sedang dikembangkan pada saat pematangan under development when the development of land
tanah dimulai. has started.

Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land for development, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs of development of real estate assets
biaya langsung maupun tidak langsung yang and borrowing costs (capitalized interest and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan foreign exchange differences). Land under
real estate, termasuk biaya pinjaman (beban development is transferred to building under
bunga dan selisih kurs). Tanah yang sedang construction land when the land development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed or transferred to the land when the
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut land is ready for sale, based on the area of
selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset salable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area land that is used as road and infrastructure or
yang tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek other not-for sale area, is allocated to the project
berdasarkan luas area yang dapat dijual. based on the area of salable costs.

Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang of the cost of land development is completed cost
telah selesai dikembangkan ditambah biaya of planning, construction costs and borrowing
perencanaan dan konstruksi serta biaya pinjaman costs (capitalized interest and foreign exchange
(beban bunga dan selisih kurs) dan akan differences), and is transferred to buildings ready
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat for sale when the construction of buildings is
selesai dibangun dan siap dijual dengan completed using the specific identification
menggunakan metode identifikasi khusus. method.

Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan Capitalization of borrowing costs (interest
selisih kurs) berkenaan dengan pinjaman yang expenses and foreign exchange differences) from
diterima untuk membelanjai perolehan dan debts obtained to finance the real estate assets
pengembangan aset real estate akan dihentikan are stopped when the assets are substantially
pada saat aset tersebut secara substansial siap ready for their intended use or when the building
untuk digunakan sesuai tujuannya atau apabila construction progress is delayed for long time.
kegiatan konstruksi bangunan tertunda cukup
lama.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 29 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expense

Biaya dibayar di muka dibebankan pada usaha Prepaid expenses are charged to operations over
sesuai masa manfaatnya. the periods benefit.

m. Properti Investasi m. Investment Property

Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau buildings or parts of a building or both) to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau produce rental or to increase the value or both,
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak and not used in the production or supply of goods
digunakan dalam produksi atau penyediaan or services for administrative purposes or sold in
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau the ordinary course of business day.
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are stated at cost add with
biaya perolehan. Setelah pengakuan awal, Entitas transaction cost. The Entity has chosen the cost
memilih model biaya sebagai kebijakan akuntansi model as the accounting policy for its investment
pengukuran properti investasinya. Efektif per property measurement. Effective December 31,
tanggal 31 Desember 2013, properti investasi 2013, investment property measured at fair value.
tanah diukur pada nilai wajar. Nilai wajar diakui The fair value of investment property is
berdasarkan penilaian dari penilai independen recoqnised based on an appraisal by a qualified
yang memenuhi kualifikasi dan telah diakui, serta and authorized independent appraiser and
didukung oleh bukti pasar. Perubahan nilai wajar supported by the market evidence. Changes to
properti investasi diakui pada laporan laba rugi investment property fair value shall be
komprehensif konsolidasi. recoqnised in the consolidated statements of
comprehensive income.

Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for building is computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straightline method for 20 years, except land
method) selama 20 tahun, kecuali hak atas tanah rights are stated at cost and are not amortized.
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak
diamortisasi.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognised upon
saat dilepaskan secara permanen atau tidak disposal permanently or not used permanently
digunakan secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected
manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan from its disposal. Gains or losses arising from
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian the retirement or disposal of investment property
yang timbul dari transaksi penghentian atau are recognized in consolidated statements of
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan comprehensive income.
laba rugi komprehensif konsolidasi.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and impairment losses.
penurunan nilai.

Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line

metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset assets as follows.
tetap sebagai berikut.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 30 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana 20 Utilities
Mesin 10 Machinery
Kendaraan bermotor 5 Vehicles
Peralatan pabrik 5 Factory equipment
Inventaris kantor 5 Office equipment
Instalasi listrik 5 Electrical installation
Mess 5 Housing
Peralatan proyek 5 Project equipment

Sebelum tanggal 31 Desember 2013, tanah Before December 31, 2013, land is stated at cost
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak and not depreciated. Effective on December 31,
disusutkan. Efektif per tanggal 31 Desember 2013, land is stated at their revalued amount and
2013, tanah dinyatakan berdasarkan jumlah is not depreciated. Revaluations are perfomed
revaluasian dan tidak disusutkan. Revaluasi with sufficient regularity such that the carrying
dilakukan dengan keteraturan yang cukup regular amount does not differ materiality from that
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tidak which would be determined using fair values at
berbeda secara material dan jumlah yang the consolidated statements of financial position
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada date.
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi.

Perubahan kebijakan akuntansi dari model biaya The changes in accounting policy from cost
ke model revaluasi dalam pengakuan tanah model to revaluation model in the measurement
diterapkan secara prospektif. of the land is accounted prospectively.

Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
tersebut langsung dikreditkan ke surplus revaluasi revaluation of such land is credited to
pada bagian ekuitas, kecuali sebelumnya revaluation surplus in the equity section, except
penurunan revaluasi atas aset tetap yang sama to the extent that is reverses a revaluation
pernah diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi decreases, for the same asset which was
komprehensif, dalam hal ini, kenaikan revaluasi previously recognized in consolidated statement
hingga sebesar penurunan nilai aset akibat of comprehensive income, in which case the
revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laporan laba increases is credited to the extent of the decrease
rugi konsolidasi komprehensif. Penurunan jumlah previously charged. A decrease in carrying
tercatat yang berasal dari revaluasi aset tetap amount arising on the evaluation of such fixed
dibebankan dalam laporan laba rugi konsolidasi assets is charged to consolidated statement of
komprehensif apabila penurunan tersebut comprehensive income to the extent that it
melebihi saldo akan surplus revaluasi aset tetap exceeds the balance, if any, held in fixed assets,
yang berasal dari revaluasi sebelumnya, jika ada. revaluation surplus relating to a previous
revaluation of such fixed asset, if any.

Saldo surplus revaluasi tersisa dipindahkan The remaining balance of revaluation surplus
langsung ke saldo laba saat aset tetap yang telah was transferred directly to retained earnings for
direvaluasi dijual atau dihentikan penggunaannya the fixed assets that has been revalued and sold
sejalan dengan penggunaan aset oleh entitas. or discontinued in accordance with the use of the
Pemindahan surplus revaluasi ke saldo laba tidak asset entity. Transfer of revaluation surplus to
melalui laporan laba rugi komprehensif retained earnings not through the consolidated
konsolidasi. statement of comprehensive income.

Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan The cost of repairs and maintenance are changed
pada laporan laba rugi konsolidasi pada saat to operation as incurred, significant
terjadinya, pemugaran dan penambahan dalam improvements are capitalized. When assets are
jumlah signifikan dikapitalisasi. Aset tetap yang retired or otherwise disposed of, their carrying
sudah tidak digunakan lagi atau dijual, biaya value and the related accumulated depreciation
perolehan serta akumulasi penyusutan dan are removed from the accounts and any resulting
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 31 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

amortisasi dikeluarkan dari kelompok aset tetap gain or loss is reflected are income or loss for the
yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi current period.
dibukukan dalam laporan laba rugi konsolidasi
tahun yang bersangkutan.

Pada tanggal laporan posisi keuangan, nilai At the date of statement of financial position, the
residu, umur manfaat dan metode penyusutan assets residual values, useful lives and methods of
dikaji ulang dan disesuaikan secara prospektif depreciation are reviewed and adjusted
jika diperlukan. prospectively if appropriate.

o. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan o. Impairment of Non Financial Assets

Pada tanggal laporan posisi keuangan, Entitas At the statements of financial position dates, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk Entity review the carrying amount of non-
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset financial assets to determine whether there is any
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika indication that those assets have suffered an
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If any such indication exists, the
diperoleh kembali dan aset diestimasi untuk recovable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). Where it is not possible to estimate
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of an individual asset, the
atas suatu aset individu, Entitas mengestimasi Entity estimate the recoverable amount of the
nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.

Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is higher of net
adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau selling price or value in use. If the recovable
nilai pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh amount of a non-financial asset (cash generating
kembali dari aset non keuangan (unit penghasil unit) is less than its carrying amount, the carrying
kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat amount of the asset (cash generating unit) is
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui reduced to its recoverable amount and an
langsung ke laporan laba rugi komprehensif impairment loss is recognized immediately
konsolidasi. against earnings.

p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits

Entitas dan Entitas Anak mengakui liabilitas atas The Entity and Subsidiaries recognized an
imbalan kerja karyawan yang tidak didanai sesuai unfunded employee benefit liability in accordance
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan with Labor Law No. 13/2003, dated March 25,
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (UU 2003 (UU No. 13/2003).
No. 13/2003).

Sesuai PSAK No. 24 (Revisi 2010) mengenai Under SFAS No. 24 (Revised 2010), the cost of
“Imbalan Kerja”, biaya penyisihan imbalan kerja providing employee benefits in accordance with
karyawan menurut UU No. 13/2003 ditentukan UU No. 13/2003 is determined using the
berdasarkan penilaian aktuaria menggunakan “Projected Unit Credit” actuarial valuation
metode “Projected Unit Credit”. Keuntungan dan method. Actuarial gains and losses are
kerugian aktuaria diakui sebagai penghasilan atau recognized as income or expense when the net
beban apabila akumulasi keuntungan dan cumulative unrecognized actuarial gains or losses
kerugian aktuaria bersih yang belum diakui pada at the end of the previous reporting year exceeded
akhir tahun pelaporan sebelumnya melebihi 10% 10% of the higher of the Entity’s defined benefit
dari jumlah yang lebih besar antara nilai kini obligations or fair values assets program at the
imbalan pasti dan nilai wajar aset program pada statements of financial position (balance sheets)
tanggal laporan posisi keuangan (neraca). date. These actuarial gains or losses are
Keuntungan dan kerugian aktuaria ini amortized on a straight-line basis over the
diamortisasi dengan menggunakan metode garis expected average remaining working lives of the
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 32 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

lurus (straight-line method) berdasarkan rata-rata employee. Then expense of past service is
sisa masa kerja karyawan. Kemudian, biaya jasa amortized on a straight-line basis until the benefit
lalu yang timbul akibat penerapan program becomes vested.
imbalan pasti atau perubahan program imbalan
pasti yang terhutang, diamortisasi dengan
menggunakan metode garis lurus (straight-line
method) sampai imbalan tersebut menjadi hak
karyawan (vested).

Entitas dan Entitas Anak mengakui keuntungan The Entity and Subsidiries recognized gains or
atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian losses on the curtailment or settlement of a
suatu program imbalan pasti ketika kurtailmen defined benefit plan when the curtailment or
atau penyelesaian tersebut terjadi. Keuntungan settlement occurs. The gain or loss on a
atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian curtailment or settlement comprise change in the
terdiri dari perubahan yang terjadi dalam nilai present value of the defined obligation and any
kini kewajiban imbalan pasti dan biaya jasa lalu related actuarial gains and losses and past-
yang belum diakui sebelumnya. service cost that had not previously been
recognized.

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition

Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa Revenue from retail sale of land without building
bangunan, diakui dengan menggunakan metode there on is recognized based on the full accrual
akrual penuh (full accrual method) pada saat method when the sale and purchase agreement is
pengikatan jual beli apabila seluruh kriteria signed and all of the following conditions are
berikut ini terpenuhi: met:

a) Jumlah pembayaran oleh pembeli telah a) Cumulative payments equal or exceed 20% of
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati the agreed sales price and there fund period
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta has expired;
kembali oleh pembeli;
b) Harga jual akan tertagih; b) Sales price is collectible;
c) Tagihan penjual tidak akan bersifat c) The seller’s receivable is not subject to future
subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan subordination over other loans of the buyer;
diperoleh pembeli di masa yang akan datang;
d) Proses pengembangan tanah telah selesai d) Development process of the land is completed
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi where in the seller not obligated to complete
untuk menyelesaikan kapling tanah yang improvements of lots sold, such obligation to
dijual, seperti kewajiban untuk membangun ripen land lots or obligation to construct
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh amenities or other facilities applicable to lots
atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai sold in accordance with the sale and purchase
dengan pengikatan jual beli atau ketentuan agreement or regulations; and
peraturan perundang-undangan; dan
e) Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa e) Only lots are sold, and the seller is not
diwajibkan keterlibatan penjual dalam obligated to construct buildings there on.
pendirian bangunan di atas kapling tanah
tersebut.
Pendapatan penjualan bangunan rumah tinggal Revenues from sale of land and houses, shop
dan rumah toko (ruko) beserta kapling tanahnya houses and other similar buildings are recognized
diakui dengan metode akrual penuh (full accrual based on the full accrual method when all the
method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi: following conditions are met:
a. Proses penjualan telah selesai; a. The sale is consummated;
b. Harga jual akan tertagih; b. Sale price is collectible;
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 33 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

c. Tagihan penjual tidak akan bersifat c. The seller’s receivable is not subject to
subordinasi di masa yang akan datang subordination in the future obligations to be
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh reclaimed; and
kembali; dan
d. Penjual telah mengendalikan risiko dan d. Seller has to control the benefit and risk of
manfaat kepemilikan unit bangunan kepada ownership of the building unit to the buyer
pembeli melalui suatu transaksi yang secara through a transaction which is the substance
substansi adalah penjualan dan penjual tidak is sale and seller shall no obligated to or
lagi berliabilitas atau terlibat secara signifikan significantly involved with the building unit.
dengan unit bangunan tersebut.

Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above conditions is not be fulfilled,
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari then all money received from the buyer to be
pembeli diperlakukan sebagai pendapatan treated as income received in advance and
diterima di muka dan dicatat dengan deposit recognized using the deposit method until all
method sampai seluruh persyaratan tersebut requirements are met.
terpenuhi.

Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax

Pajak Penghasilan Final Final Income Tax

Berdasarkan peraturan pajak yang berlaku, pajak In accordance with the prevailing tax regulation,
penghasilan Entitas dan Entitas Anak dari the Entity and Subsidiaries income from transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan of right and/or building is subject to a final tax
dihitung secara final sebesar 1% untuk pengalihan calculated at 1% for subsidy transfer and 5% for
bersubsidi dan 5% untuk pengalihan tidak non-subsidy transfer of the sales price.
bersubsidi dari nilai penjualan.

Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Deffered tax asset or liability is not recognized for
berhubungan dengan pajak penghasilan final the difference between the financial statement
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui carrying amounts of existing assets and liabilities,
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. and their respective final tax bases.

Beban pajak diakui secara proporsional dengan Tax expense is recognized in proportion to the
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang total revenues in the consolidated statement of
diakui pada tahun berjalan. income for the current year.

Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax paid
yang telah dibayar dengan jumlah yang and the current tax expense in the consolidated
dibebankan sebagai pajak kini pada perhitungan statementof income is recognized as prepaid tax
laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di muka or tax payable.
atau hutang pajak.

Pajak Penghasilan Tidak Final Non-Final Income Tax

Entitas dan Entitas Anak menerapkan PSAK The Entity and Subsiadiaries applied SFAS
No. 46 (Revisi 2010), mengenai “Pajak No. 46 (Revised 2010), regarding “Accounting for
Penghasilan”, yang mengharuskan Entitas dan Income Tax”, which requires the Entity and
Entitas Anak untuk memperhitungkan Subsidiaries to account for the current and future
konsekuensi pajak kini dan pajak masa depan atas tax consequences of the future recovery
pemulihan di masa depan (penyelesaian) dari (settlement) of the carrying amount of assets
jumlah tercatat aset (liabilitas) yang diakui dalam (liabilites) that are recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasi, dan statement of financial position, and transactions
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 34 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

transaksi-transaksi serta peristiwa lain yang and other events of the year that are recognized in
terjadi dalam tahun berjalan yang diakui dalam the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasi.

Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset dan estimated taxable income for the current year.
liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax assets and liabilities are recognized
temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan for temporary differences between commercial
perpajakan setiap tanggal pelaporan. Manfaat and tax bases of assets and liabilities at each
pajak di masa mendatang, seperti nilai terbawa reporting date. Future tax benefit, such as the
atas saldo rugi fiskal yang belum digunakan, jika carry-forward of unused tax losses, if any, is also
ada juga sejauh realisasi atas manfaat pajak recognized to the extent that realization of such
tersebut dimungkinkan. tax benefit is probable.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deffered tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the yaer
tahun ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas when the assets are realized or the liabilities are
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on the applicable tax rates (and tax
pajak) yang berlaku atau secara substansial telah laws) that have been enacted or substantively
diberlakukan pada tanggal laporan posisi enacted at consolidated statements of financial
keuangan konsolidasi. position date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to a change in tax rates
pajak dibebankan pada tahun berjalan, kecuali is changed to current year operations, except to
untuk transaksi-transaksi, yang sebelumnya telah the extent that it relates to items previously
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. charged or credited to equity.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui Changes to the tax liability is recognized when the
ketika Entitas dan Entitas Anak menerima Surat Entity and Subsidiaries received the Tax
Ketetapan Pajak (SKP) atau jika mengajukan Assessment Letter (SKP) or if the Entity and
keberatan/banding, pada saat diperolehnya surat Subsidiaries filed the objection/appeal, at the time
keputusan atas keberatan dan atau banding of the decision letter of the objection is received
tersebut. and if appealed upon resolution of the appeal.
Pengampunan pajak Tax amnesty
Aset pengampunan pajak diakui sebesar biaya Tax amnesty assets are measured at acquisition
perolehan aset pengampunan pajak. Liabilitas cost based on tax amnesty letter. Tax amnesty
pengampunan pajak diakui sebesar kewajiban liabilities are measured at contractual obligation
kontraktual untuk menyerahkan kas atau setara to deliver cash or cash equivalents to settle the
kas untuk menyelesaikan kewajiban yang obligations directly related to the acquisition of
berkaitan langsung dengan perolehan aset tax amnesty assets.
pengampunan pajak.

Entitas mengakui selisih antara aset pengampunan The Entity recognise the difference between assets
pajak dan liabilitas pengampunan pajak sebagai and liabilities of tax amnesty as part of additional
bagian dari tambahan modal disetor di ekuitas. paid in capital in equity.

Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan Assets and liabilities of tax amnesty are presented
secara terpisah dari aset dan liabilitas lainnya separately from other assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
s. Segmen Operasi s. Operating segments
PSAK No. 5 (Revisi 2009), mengenai “Segmen SFAS No. 5 (Revised 2009), regarding
Operasi” mengharuskan segmen operasi “Operating Segments” requires operating
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 35 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

diidentifikasi berdasarkan laporan internal segments to be identified on the basis of internal

mengenai komponen dari Entitas dan Entitas reports about components of the Entity and
Anak yang secara regular direview oleh Subsidiaries that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja allocated resources to the segments and to assess
segmen operasi. Kebalikan dengan standar their performances. In contrast, Subsidiaries to
sebelumnya yang mengharuskan Entitas dan identify two sets of segments (business and
Entitas Anak mengidentifikasi dua segmen (bisnis geographical), using a risks and returns
dan geografis), menggunakan pendekatan risiko approach.
dan pengembalian.

PSAK Revisi ini mengatur pengungkapan yang The revised SFAS requires disclosures that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of financial effects of the business
untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan activities in which the entity engages and the
dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan economic environments in which it operates.
lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segments is a component of the Entity
Entitas atau Entitas Anak: or Subsidiaries:

 Yang melibatkan dalam aktivitas bisnis  Involving in business activities which earn
yang mana memperoleh pendapatan dan income and create a load (including
menimbulkan beban (termasuk pendapatan revenues and expenses related to
dan beban terkait dengan transaksi dengan transactions with other components of the
komponen lain entitas yang sama); same entity);
 Hasil operasinya dikaji ulang secara regular  The results of operations are reviewed
oleh pengambil keputusan tentang sumber regularly by decisions maker about the
daya yang dialokasikan pada segmen resources allocated to the segment and its
tersebut dan kinerjanya; dan performance; and
 Tersedia informasi keuangan yang dapat  Available financial information which can
dipisahkan. be separated.

Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta segment as well as those that can be allocated on
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar reasonable basis to that segment. They are
yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen determined before Entity and Subsidiaries,
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar balances and transactions are eliminated.
Entitas dan Entitas Anak, dieliminasi sebagai
bagian dari proses konsolidasi.
t. Laba (Rugi) per Saham Dasar t. Basic Income (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Income (loss) per share is calculated by dividing
membagi laba (rugi) bersih dengan jumlah rata- net income (loss) by weighted average number of
rata tertimbang dari saham yang ditempatkan dan shares issued and fully paid during the current
disetor penuh selama tahun berjalan. Rata-rata year. Weighted average number of shares
tertimbang jumlah saham yang beredar pada outstanding in December 31, 2018 and 2017 are
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing 2,721,000,000 shares.
adalah 2.721.000.000 saham.
u. Penyajian Kembali u. Restatement
Efektif 1 Januari 2015, Entitas telah menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity has
PSAK No. 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja” retrospectively adopted SFAS No. 24 (Revised
secara retrospektif. 2013), “Employee Benefits”.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 36 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Berikut ini adalah beberapa perubahan yang ada The following are the changes of SFAS No. 24
pada PSAK No. 24 (Revisi 2013): (Revised 2013):

 Penghapusan metode koridor untuk  Elimination of the corridor method for the
pengakuan keuntungan/kerugian aktuarial recognition of gains or losses on changes in
atas perubahan nilai kini kewajiban imbalan the present value of the defined benefit
pasti. obligation.

 Pengakuan keuntungan atas kerugian  Recognize the remeasurement gains or

aktuarial dalam penghasilan komprehensif losses in other comprehensive income.
lain.
 Penegasan terkait dengan komponen biaya  The assertion of the past service cost
jasa lalu dan komponen biaya imbalan pasti. component and defined benefits cost
component.

3. KUASI REORGANISASI 3. QUASI REORGANIZATION

Sesuai dengan PSAK No. 51 (Revisi 2003) (PSAK Based on SFAS No. 51 (Revised 2003) (SFAS
No. 51) mengenai “Akuntansi Kuasi Reorganisasi“, No. 51), regarding “Accounting for Quasi
kuasi reorganisasi (Kuasi) merupakan prosedur Reorganization“, quasi reorganization (Quasi)
akuntansi yang mengatur Entitas merestrukturisasi represent accounting procedure which regulated
ekuitasnya dengan menghilangkan defisit dan Entity to restructure the equity by eliminating deficit
menilai kembali seluruh aset dan liabilitasnya and revaluating assets and liabilities which are
berdasarkan nilai wajar. Melalui Kuasi, Entitas stated at fair value. With the Quasi, the Entity
mendapatkan awal yang baik (fresh start), dengan obtained fresh start, which showing the present value
laporan posisi keuangan (neraca) yang menunjukkan of financial position (balance sheet) and without
nilai sekarang dan tanpa dibebani defisit. encumbered deficit.
Kuasi yang diterapkan oleh Entitas pada tanggal The Quasi applied by the Entity on
30 September 2007 dilakukan sesuai dengan PSAK September 30, 2007 conducted based on SFAS
No. 51. Pelaksanaan Kuasi didasarkan atas No. 51. Execution of the Quasi based on strong
keyakinan yang memadai bahwa Entitas setelah confidence that after the Quasi, the Entity has ability
Kuasi akan dapat mempertahankan kelangsungan to continue as a going concern Entity.
usahanya (going concern).
Penentuan nilai wajar aset dan liabilitas Entitas In connection with the Quasi, fair value of Entity’s
dalam rangka Kuasi dilakukan sesuai dengan nilai assets and liabilities was determined based on market
pasar pada tanggal kuasi reorganisasi. Apabila nilai value on quasi reorganization date. If market value is
pasar tidak tersedia atau tidak menggambarkan nilai not available or not depict value in fact, fair value
yang sebenarnya, estimasi nilai wajar aset dan estimated of assets and liabilities is conducted by
liabilitas dilakukan dengan mempertimbangkan nilai considering fair value of other similar instrument
wajar instrumen lain yang substansinya sejenis, which its of a kind, estimation of present value
estimasi perhitungan nilai sekarang, atau arus kas calculation, or discounted cash flow. For certain
diskonto. Sedangkan untuk aset dan liabilitas assets and liabilities, assessment based on related
tertentu, penilaian dilakukan sesuai dengan PSAK SFAS. The revaluation increment was presented as
terkait. Selisih lebih atas penilaian tersebut dicatat “Revaluation Increment in Assets and Liabilities”.
pada akun “Selisih Penilaian Aset dan Liabilitas”. Revaluation increment in assets and liabilities of the
Selisih penilaian aset dan liabilitas sehubungan Entity amounting to Rp 63,548,221,341 which was
dengan pelaksanaan kuasi reorganisasi Entitas adalah conducted by other Registered Public Accountant
sebesar Rp 63.548.221.341 yang dilakukan oleh based on report No. 06/SA/07, dated November 5,
Kantor Akuntan Publik lain sesuai dengan laporan 2007.
No. 06/SA/07, tanggal 5 Nopember 2007.
Saldo defisit pada tanggal 30 September 2007 Deficit balance as of September 30, 2007 amounted
sebesar Rp 56.202.645.576 telah dieliminasi dengan to Rp 56,202,645,576 had been eliminated with the
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 37 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

akun selisih penilaian kembali aset tetap sebesar different in revaluation increment in fixed assets
Rp 101.789.246 dan selisih penilaian aset dan amounting to Rp 101,789,246 and the different in
liabilitas sebesar Rp 56.100.856.330. revaluation increment of assets and liabilities
amounting to Rp 56,100,856,330.
Pada tanggal 1 Januari 2013, Entitas menerapkan On January 1, 2013, the Entity adopted SFAS
PSAK No. 10 mengenai "Pencabutan PSAK No. 51: No. 10 regarding "The Revocation of SFAS No. 51:
Akuntansi Kuasi Reorganisasi" secara prospektif Accounting for Quasi-Reorganization" prospectively
dengan melakukan reklasifikasi saldo selisih by reclassify the balance of differences in assets and
penilaian aset dan liabilitas pada tanggal 1 Januari liabilities valuation as of January 1, 2013 to retained
2013 ke saldo laba. earnings.

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Kas 411.000.000 413.000.000 Cash on hand

Bank Banks
Pihak berelasi (Catatan 35) Related Party (Note 35)
PT Bank Yudha Bhakti Tbk 1.170.754.298 384.517.056 PT Bank Yudha Bhakti Tbk
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 1.068.422.189 1.134.770.407 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 57.716.764 2.616.339 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 55.439.495 2.907.610 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 32.018.945 31.962.918 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
International Tbk 26.161.080 311.201.763 International Tbk
PT Bank Mega Tbk 16.981.568 6.997.778 PT Bank Mega Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.839.670 36.290.495 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Oke Indonesia 7.769.366 - PT Bank Oke Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.134.742 6.145.855 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 6.725.671 6.868.222 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jabar Banten Tbk 2.564.902 2.684.901 Jabar Banten Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk - 2.175.519 PT Bank Sinarmas Tbk
Sub-jumlah 2.467.528.690 1.929.138.863 Sub–total
Deposito Time deposit
Pihak berelasi (Catatan 35) Related Party (Note 35)
PT Bank Yudha Bhakti Tbk 40.034.614.000 - PT Bank Yudha Bhakti Tbk

Pihak ketiga Third parties

PT Bank Permata Tbk 460.205.126 441.594.363 PT Bank Permata Tbk
Sub-jumlah 40.494.819.126 441.594.363 Sub–total
Jumlah 43.373.347.816 2.783.733.226 Total

Tingkat suku bunga Interest rate

Giro 1,00% 1,00% Giro
Deposito 6,00% 5,00% Deposito
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 38 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES

Akun ini merupakan piutang usaha pihak ketiga yang This account represents account receivables from
terinci sebagai berikut: third parties which detail as follows:
2018 2017
Pihak ketiga Third parties
Penjualan rumah (KPR) 112.942.750 69.842.750 Sales of house
Piutang pelanggan - 140.000.000 Customer receivable
Jumlah 112.942.750 209.842.750 Total

Umur piutang usaha Entitas dan Entitas anak tidak The aging of account receivable of the Entity and
melebihi 90 hari. Subsidiaries not exceeding 90 days.

Semua piutang usaha Entitas dan Entitas anak adalah All account receivable of Entity and Subsidiaries are
dalam mata uang Rupiah. using Rupiah currency.

Piutang penjualan rumah (KPR) terdiri dari PT Bank Sales of house (KPR) receivables consists of PT Bank
Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Negara Indonesia
Syariah, dan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Syariah, and PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk, yang merupakan piutang retensi dari Tbk, represent receivables from mortgage loan
kepemilikan rumah (KPR) milik pelanggan yang ada retention of existing customers at each bank.
di masing-masing bank tersebut.

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap piutang usaha Based on the review of the account receivables for
masing-masing pelanggan pada tahun-tahun each customer as of Desember 31, 2018 and 2017,
31 Desember 2018 dan 2017, manajemen Entitas dan the Entity's and Subsidiaries management believes
Entitas anak berkeyakinan tidak terdapat bukti that there are no objective evidences of impairment,
obyektif bahwa piutang usaha mengalami penurunan and therefore no allowance for impairment of
nilai, oleh karena tidak ditentukan adanya penurunan account receivables.
nilai piutang usaha.

6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2018 2017
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain - 14.928.017 Other
Jumlah - 14.928.017 Total

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap piutang Based on the review of the other receivables as of
lain-lain pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, December 31, 2018 and 2017, the Entity and
Manajemen Entitas dan Entitas Anak berkeyakinan Subsidiaries management believes that there are no
tidak terdapat bukti obyektif bahwa piutang objective evidences of impairment of other receivables.
mengalami penurunan nilai, oleh karena itu tidak
ditentukan adanya penurunan nilai piutang lain-lain.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 39 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Aset lancar Current assets
Tanah siap dijual 124.555.718.362 130.935.670.594 Land available for sale
Bangunan dalam penyelesaian 85.316.511.586 49.327.406.242 Building under construction
Bangunan siap dijual 127.200.000 127.200.000 Building ready for sale
Jumlah 209.999.429.948 180.390.276.836 Total

Aset tidak lancar Non-current asset

Tanah sedang dikembangkan 314.634.427.877 280.678.620.957 Land under development

Tanah siap dijual merupakan tanah yang berlokasi di Land available for sale is located on Sememi and
Sememi dan Romokalisari, Kotamadya Surabaya, Romokalisari, Surabaya district, behalf of
atas nama PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entity and PT Multi
dan PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak. Bangun Sarana, Subsidiary.

Reklasifikasi dari akun properti investasi di tahun Reclassification of investment property account in
2017 sebesar Rp 21.188.150.394 ke akun persediaan 2017 amounted to Rp 21,188,150,394 to land held for
tanah matang karena terdapat perubahan fungsi dan sale account due to changes in function and intended
tujuan penggunaan atas aset tersebut (Catatan 13). use of the asset (Note 13).

Bangunan dalam penyelesaian merupakan bangunan Building under construction is building in

yang masih dalam konstruksi yang terletak di construction that is located on Jl. Palm Residence
Jl. Palem Residence dan Palem Oasis adalah milik and Palm Oasis belong to PT Multi Bangun Sarana,
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak. Sedangkan Subsidiary. Besides building under construction that
bangunan dalam penyelesaian yang terletak di is located on Romokalisari, Surabaya and Tambak
Romokalisari, Surabaya dan Tambak Sawah, Sidoarjo Sawah, Sidoarjo are owned by PT Fortune Mate
adalah milik PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas. Indonesia Tbk, Entity.

Bangunan siap jual merupakan bangunan jadi yang The building ready for sale is building that is ready
siap dijual kepada pelanggan yang terletak di to be sold to customer located in Jl. Palem Sememi
Jl. Palem Sememi Barat I, dengan luas 270 m2 milik Barat I, with an area of 270 m2 belong to PT Multi
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak. Bangun Sarana, Subsidiary.

Persediaan tanah matang seluas 5.882 m2 pada tahun Land held for sale of 5,882 m2 in 2016 pledged as
2016 digunakan sebagai jaminan hutang bank collateral for bank loan (Note 15). However, by
(Catatan 15). Namun, pada tahun 2017, Entitas sudah 2017, the Entity has settled the bank's debts so that
melunasi hutang bank sehingga tidak ada tanah yang no land is pledged.
dijaminkan.

Persediaan Entitas dan Entitas Anak sebagian besar There is no insurance in inventories Entity and
merupakan tanah matang sehingga tidak Subsidiaries because most of that are land.
diasuransikan.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 40 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Tanah sedang dikembangkan terdiri atas: Land under development consist of:
31 Desember 2018 / 31 Desember 2017 /
December 31, 2018 December 31, 2017
Entitas/Entity Lokasi/Location (Luas / area m2) (Luas / area m2)
PT Fortune Mate Indonesia Kecamatan: Romokalisari, Betro,
Tbk Tambak Osowilangun 308.095 308.095
PT Multi Bangun Sarana Kecamatan: Babat Jerawat,
Kandangan, Tambak Osowilangun 552.400 552.400
PT Masterin Property Kecamatan: Kandangan, Tambak
Osowilangun 30.150 30.150
PT Indosuryo Wahyupahala Kecamatan: Tambak Sawah 9.580 9.580
Jumlah/Total 900.225 900.225

Berdasarkan evaluasi manajemen mengenai nilai yang Based on the evaluation of the management
dapat diperoleh kembali pada tanggal 31 Desember regarding value that can be recovered on
2018 dan 2017, manajemen berpendapat bahwa tidak December 31, 2018 and 2017, management believes
terdapat perubahan keadaan yang that there is no change in circumstances that
mengidentifikasikan adanya penurunan nilai indicated a decrease in stock value.
persediaan.

8. PENYERTAAN SAHAM 8. INVESTMENT IN SHARES

Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on Shareholders’ Circular Decision Statement
Pemegang Saham PT Mitrakarya Multiguna yang of PT Mitrakarya Multiguna were notarized by
diaktakan oleh Notaris Hannywati Susilo, S.H., Notary Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., No. 17 dated
M.Kn., No. 17 tanggal 29 Juni 2016, Entitas June 29, 2016, the Entity made an investment in
melakukan penyertaan saham kepada PT Mitrakarya shares to PT Mitrakarya Multiguna amounted to
Multiguna sebesar Rp 232.516.500.000 yang terdiri Rp 232,516,500,000 consisting of 465,033 shares
dari 465.033 saham dengan nilai nominal Rp 500.000 with a nominal value of Rp 500,000 of equivalent
atau setara dengan 18%. to 18%.
Akta tersebut telah disahkan oleh Kementrian Hukum These amendments have been approved by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
No. AHU-AH.01.03-0062208, tanggal 29 Juni 2016. Indonesia No. AHU-AH.01.03-0062208, dated
June 29, 2016.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on Shareholders’ Circular Decision Statement
Pemegang Saham PT Mitrakarya Multiguna yang of PT Mitrakarya Multiguna were notarized in
diaktakan dalam Akta Notaris No. 14 tanggal Notarial Deed No. 14 dated December 28, 2016 of
28 Desember 2016 oleh Notaris Hannywati Susilo, Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., the Entity has
S.H., M.Kn., Entitas meningkatkan modal increased its paid up capital amounted to
ditempatkan dan disetor sebesar Rp 2.700.000.000 Rp 2,700,000,000 consisting of 5,400 shares. The
terdiri dari 5.400 saham. Persentase kepemilikan Entity’s percentage of ownership interest is 18%.
entitas sebesar 18%.
Perubahan ini telah mendapat penerimaan These changes has received notification of
pemberitahuan dari Kementrian Hukum dan Hak acceptance from the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia based on his
Penerimaan No. AHU-AH.01.03-0115124, tanggal Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0115124,
3 Januari 2017. dated January 3, 2017.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on Shareholders’ Circular Decision Statement
Pemegang Saham PT Mitrakarya Multiguna yang of PT Mitrakarya Multiguna dated August 21, 2017,
tanggal 21 Agustus 2017, Entitas meningkatkan the Entity has increased its issued and paid up
modal ditempatkan dan disetor sebesar capital amounted to Rp 936,000,000.
Rp 936.000.000.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 41 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Based on Shareholders’ Circular Decision Statement
Pemegang Saham PT Mitrakarya Multiguna yang of PT Mitrakarya Multiguna were notarized in
diaktakan dalam Akta Notaris No. 13 tanggal Notarial Deed No. 13 dated April 30, 2018 of
30 April 2018 oleh Notaris Hannywati Susilo, S.H., Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., the Entity has
M.Kn., Entitas meningkatkan modal ditempatkan dan increased its paid up capital amounted to
disetor sebesar Rp 5.908.500.000. Persentase Rp 5,908,500,000. The Entity’s percentage of
kepemilikan entitas sebesar 18%. ownership interest is 18%.

Perubahan ini telah mendapat penerimaan These changes has received notification of
pemberitahuan dari Kementrian Hukum dan Hak acceptance from the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia based on his
Penerimaan No. AHU-AH.01.03-0170877, tanggal Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0170877,
30 April 2018. dated April 30, 2018.

9. PERPAJAKAN 9. TAXATION

a. Pajak Dibayar Di muka a. Prepaid Tax

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 1.317.056.924 991.258.535 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 4.826.210.599 902.214.107 Value Added Tax
Jumlah 6.143.267.523 1.893.472.642 Total

b. Hutang pajak b. Taxes payable

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 862.428.328 61.047.180 Article 4(2)
Pasal 21 52.000.382 47.888.288 Article 21
Pasal 23 3.056.200 600.000 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 86.190.855 296.962.020 Value Added Tax
Jumlah 1.003.675.765 406.497.488 Total

c. Beban pajak c. Tax expenses

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Pajak Final Final Tax
Entitas 1.190.032.764 967.930.030 Entity
Entitas Anak 92.901.024 234.006.229 Subsidiaries
Jumlah 1.282.933.788 1.201.936.259 Total
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 42 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Reconciliation between income before provision for
penghasilan (beban) pajak seperti yang tercantum tax income (expense) as shown in the consolidated
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasi statements of comprehensive income for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended December 31, 2018 and 2017 are as follows:
2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:

2018 2017
Laba sebelum beban pajak 7.191.190.892 9.933.131.616 Income before tax expense
(Laba) rugi sebelum pajak (Profit) loss before income tax–
penghasilan – Entitas Anak 9.290.267.533 (2.812.484.873) Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before provision for
penghasilan – induk 16.481.458.425 7.120.646.743 tax expense – the entity
Dikurangi rugi (laba)
sebelum pajak atas
penghasilan yang telah Less loss (income) before provision
dikenakan Pajak for tax expense already subjected
Penghasilan final: (16.481.458.425) )
(7.120.646.743) for final tax:
Taksiran penghasilan kena
pajak - - Estimated taxable income

Taksiran penghasilan kena pajak Entitas dan Entitas The estimated taxable income for the years ended
Anak untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2018 and 2017 have conformed with
31 Desember 2018 dan 2017 telah sesuai dengan the Annual Tax Return which will be filed to the Tax
Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Service Office.
yang akan disampaikan kepada Kantor Pelayanan
Pajak.
Sehubungan dengan Undang-Undang No. 11 Tahun Regarding the tax Amnesty Law No. 11 Year 2016
2016 tentang pengampunan Pajak dan untuk and to support the Governor of the Republic of
mendukung program pemerintahan Republik Indonesia program, to increase tax revenues, on
Indonesia dalam meningkatkan penerimaan pajak, October 6, 2016, The Entity filed an asset declaration
pada tanggal 6 Oktober 2016. Entitas menyampaikan letter for tax amnesty program to the Regional Office
surat pernyataan harta kepada Kantor Wilayah of the Directorate General of Taxes (DGT) Jakarta
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) Jakarta Khusus dan Khusus and paid totaling Rp 2,000,000 on October 5,
membayarkan uang tebusan sebesar Rp 2.000.000 2016. On October 10, 2016, Entity received the Tax
pada tanggal 5 Oktober 2016. Pada tanggal Amnesty Certificate from the Regional Office of DGT
10 Oktober 2016, Entitas menerima Surat Jakarta Khusus, the amount recognized as asset tax
Keterangan Pengampunan Pajak dari Kantor amnesty was Rp 100,000,000.
Wilayah DJP Jakarta Khusus, jumlah yang diakui
sebagai aset pengampunan pajak adalah sebesar
Rp 100.000.000.

Pada tanggal 26 September 2016 PT Multi Bangun On September 26, 2016, PT Multi Bangun Sarana,
Sarana, Entitas Anak menyampaikan surat Subsidiary filed an asset declaration letter for tax
pernyataan harta kepada Kantor Wilayah Direktorat amnesty program to the Regional Office of the
Jendral Pajak (DJP) Jawa Timur I dan membayarkan Directorate General of Taxes (DGT) DGT Jawa
uang tebusan sebesar Rp 2.000.000 pada tanggal Timur I and paid totaling Rp 2,000,000.00 on
23 September 2016. Pada tanggal 27 September September 23, 2016. On September 27, 2016,
2016, PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary received the
menerima Surat Keterangan Pengampunan Pajak Tax Amnesty Certificated from the Regional Office of
dari Kantor Wilayah DJP Jawa Timur I, jumlah yang DGT Jawa Timur I, the amount recognized as asset
diakui sebagai aset pengampunan pajak adalah tax amnesty was Rp 100,000,000.
sebesar Rp 100.000.000.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 43 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Pada tanggal 27 September 2016 PT Masterin On September 27, 2016, PT Masterin Property,
Property, Entitas Anak menyampaikan surat Subsidiary filed an asset declaration letter for tax
pernyataan harta kepada Kantor Wilayah Direktorat amnesty program to the Regional Office of the
Jendral Pajak (DJP) Jawa Timur I dan membayarkan Directorate General of Taxes (DGT) Jawa Timur I
uang tebusan sebesar Rp 2.000.000 pada tanggal and paid totaling Rp 2,000,000 on September 21,
21 September 2016. Pada tanggal 30 September 2016. On September 30, 2016, PT Masterin Property,
2016, PT Masterin Property, Entitas Anak menerima Subsidiary received the Tax Amnesty Certificated
Surat Keterangan Pengampunan Pajak dari Kantor from the Regional Office of DGT Jawa Timur I, the
Wilayah DJP Jawa Timur I, jumlah yang diakui amount recognized as asset tax amnesty was
sebagai aset pengampunan pajak adalah sebesar Rp 100,000,000.
Rp 100.000.000.

Pada tanggal 23 Desember 2016, PT Indosuryo On December 23, 2016, PT Indosuryo Wahyupahala,
Wahyupahala, Entitas Anak menyampaikan surat Subsidiary filed an asset declaration letter for tax
pernyataan harta kepada Kantor Wilayah Direktorat amnesty program to the Regional Office of the
Jendral Pajak (DJP) Jawa Timur II dan Directorate General of Taxes (DGT) Jawa Timur II
membayarkan uang tebusan sebesar Rp 1.500.000 and paid totaling Rp 1,500,000 on December 20,
pada tanggal 20 Desember 2016. Pada tanggal 16 2016. On January 16, 2017, PT Indosuryo
Januari 2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Wahyupahala, Subsidiary received the Tax Amnesty
Anak menerima Surat Keterangan Pengampunan Certificated from the Regional Office of DGT Jawa
Pajak dari Kantor Wilayah DJP Jawa Timur II, Timur II, the amount recognized as asset tax amnesty
jumlah yang diakui sebagai aset pengampunan pajak was Rp 75,000,000.
adalah sebesar Rp 75.000.000.

10. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Keanggotaan 16.968.558 3.314.392 Membership
Asuransi - 21.149.752 Insurance
Lain-lain 931.563.070 530.155.703 Others
Jumlah 948.531.628 554.619.847 Total

11. UANG MUKA PEMBELIAN 11. ADVANCE TO SUPPLIERS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Tanah 116.095.905.787 91.115.194.558 Land
Kontraktor 2.296.352.652 2.237.604.501 Contractor
Lain-lain 4.841.724.851 4.822.751.971 Others
Jumlah 123.233.983.290 98.175.551.030 Total

Uang muka pembelian merupakan uang muka Advances to land purchase represent advances for
pembebasan tanah yang berlokasi di Kelurahan land acquisition that is located in Kandangan
Kandangan dan Tambak Osowilangun, Kota madya subdistrict and Tambak Osowilangun, Surabaya
Surabaya yang akan digunakan untuk pengembangan which is used for real estate development.
real estate.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 44 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

12. REKENING BANK YANG DIBATASI 12. RESTRICTED CASH IN BANKS –

PENGGUNAANNYA – TIDAK LANCAR NON–CURRENT

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 75.376.000 75.376.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Rekening bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks represent escrow accounts in
merupakan escrow account sehubungan dengan utang relation to the Entity’s bank loans.
bank Entitas.

13. PROPERTI INVESTASI 13. PROPERTY INVESTMENT

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Reklasifikasi/
Saldo Awal/ Pemindahan/
Perubahan di tahun Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification/ Saldo Akhir/
2018 Balance Additions Deductions Transfer Ending Balance Movement in 2018
Nilai tercatat Carrying value
Pemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah - - - - - Landright
Bangunan - - - - - Building
Jumlah nilai tercatat - - - - - Total carrying value

Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan - - - - - Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan - - - - - depreciation
Nilai buku - - Net book value

Reklasifikasi/
Saldo Awal/ Pemindahan/
Perubahan di tahun Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification/ Saldo Akhir/
2017 Balance Additions Deductions Transfer Ending Balance Movement in 2017
Nilai tercatat Carrying value
Pemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah 17.255.493.340 - - (17.255.493.340) - Landright
Bangunan 4.938.306.233 - - (4.938.306.233) - Building
Jumlah nilai tercatat 22.193.799.573 - - (22.193.799.573) - Total carrying value

Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 635.146.850 370.502.329 - (1.005.649.179) - Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 635.146.850 370.502.329 - (1.005.649.179) - depreciation
Nilai buku 21.558.652.723 - Net book value
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 45 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Beban penyusutan yang dibebankan pada Depreciation expenses were allocated for general
beban umum dan administrasi adalah sebesar and administrative expense amounted to
Rp 370.502.329 masing-masing pada 31 Desember Rp 370,502,329 in December 31, 2017, respectively
2017 (Catatan 30). (Note 30).

Reklasifikasi dari akun properti investasi di tahun Reclassification of investment property account in
2017 sebesar Rp 21.188.150.394 ke akun persediaan 2017 amounted to Rp 21,188,150,394 to land held
tanah matang karena terdapat perubahan fungsi for sale account due to changes in function and
dan tujuan penggunaan atas aset tersebut (Catatan 7). intended use of the asset (Note 7).

Akibat terdapat perubahan fungsi dan tujuan As a result of changes in function and using purposes
penggunaan atas aset tetap dan properti investasi of those fixed assets and investment property,
tersebut, maka akun Penghasilan komprehensif account Other comprehensive income surplus
surplus Revaluasi juga dilakukan reklasifikasi ke laba revaluation reclassified to retained earnings as of
ditahan pada 31 Desember 2017. December 31, 2017.

Pada 31 Desember 2018 dan 2017, aset tetap dan In December 31, 2018 and 2017, fixed assets and
properti investasi, kecuali hak atas tanah, tidak property investment, except land rights, are not
diasuransikan terhadap segala kerugian atas covered by insurance againts losses from fire or theft
kebakaran atau pencurian dan risiko lainnya. and other risks. Management believes that insurance
Manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan is not needed to cover any possible losses arising
asuransi untuk menutup kemungkinan kerugian atas form such risks.
aset yang dipertanggungkan.

14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Reklasifikasi/
Saldo Awal/ Pemindahan/
Perubahan di Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification/ Saldo Akhir/
tahun 2018 Balance Additions Deductions Transfer Ending Balance Movement in 2018
Nilai tercatat Carrying value
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 1.493.528.556 - - - 1.493.528.556 Vehicles
Inventaris kantor 111.752.872 5.000.000 - - 116.752.872 Office equipment
Peralatan proyek 512.837.400 - - - 512.837.400 Project equipment
Jumlah nilai
tercatat 2.118.118.828 5.000.000 - - 2.123.118.828 Total carrying value

Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 1.082.129.281 180.445.711 - - 1.262.574.992 Vehicles
Inventaris kantor 111.752.874 2.500.000 - - 114.252.874 Office equipment
Peralatan proyek 509.274.067 - - - 509.274.067 Project equipment
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.703.156.222 182.945.711 - - 1.886.101.933 depreciation
Nilai buku 414.962.606 237.016.895 Net book value
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 46 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Reklasifikasi/
Saldo Awal/ Pemindahan/
Perubahan di Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification/ Saldo Akhir/
tahun 2017 Balance Additions Deductions Transfer Ending Balance Movement in 2017
Nilai tercatat Carrying value
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 1.154.400.000 339.128.556 - - 1.493.528.556 Vehicles
Inventaris kantor 111.752.872 - - - 111.752.872 Office equipment
Peralatan proyek 512.837.400 - - - 512.837.400 Project equipment
Jumlah nilai
tercatat 1.778.990.272 339.128.556 - - 2.118.118.828 Total carrying value

Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 807.866.666 274.262.615 - - 1.082.129.281 Vehicles
Inventaris kantor 110.937.193 815.681 - - 111.752.874 Office equipment
Peralatan proyek 509.274.067 - - - 509.274.067 Project equipment
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.428.077.926 275.078.296 - - 1.703.156.222 depreciation
Nilai buku 350.912.346 414.962.606 Net book value

Beban penyusutan yang dibebankan pada beban Depreciation expenses were allocated for general
umum dan administrasi adalah sebesar and administrative expense amounted to
Rp 182.945.711 dan Rp 275.078.296 masing-masing Rp 182,945,711 and Rp 275,078,296 in
pada 31 Desember 2018 dan 2017 (Catatan 30). December 31, 2018 and 2017, respectively (Note 30).

Reklasifikasi di tahun 2016 sebesar Reclassification in 2016 amounted to

Rp 22.193.799.573 ke akun properti investasi dan Rp 22,193,799,573 to property investment account
Rp 51.451.492.373 ke akun persediaan tanah siap and Rp 51,451,492,373 to land available for sale
dijual karena terdapat perubahan fungsi dan tujuan account because there is changes in function and
penggunaan atas aset tersebut (Catatan 13). using purposes of those assets (Note 13).

Akibat terdapat perubahan fungsi dan tujuan As a result of changes in function and using purposes
penggunaan atas aset tetap dan properti investasi of those fixed assets and investment property,
tersebut, maka akun Penghasilan komprehensif account Other comprehensive income surplus
surplus revaluasi juga dilakukan reklasifikasi ke laba revaluation reclassified to retained earnings as of
ditahan pada 31 Desember 2017. December 31, 2017.

Pada 31 Desember 2018 dan 2017, aset tetap dan In December 31, 2018 and 2017, fixed assets and
properti investasi, kecuali hak atas tanah, tidak property investment, except land rights, are not
diasuransikan terhadap segala kerugian atas covered by insurance againts losses from fire or theft
kebakaran atau pencurian dan risiko lainnya. and other risks. Management believes that insurance
Manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan is not needed to cover any possible losses arising
asuransi untuk menutup kemungkinan kerugian atas form such risks.
aset yang dipertanggungkan.

Berdasarkan evaluasi yang dilakukan, manajemen Based on the management's evaluation, the
berpendapat bahwa tidak terdapat peristiwa atau management believes that there are no events or
perubahan keadaan yang menunjukkan adanya changes in circumstance which may indicated
penurunan nilai aset tetap Entitas dan Entitas Anak impairment in the value of fixed assets of the Entity
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. and Subsidiaries as of December 31, 2018 and 2017.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 47 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

15. HUTANG BANK 15. BANK LOANS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
PT Bank Oke Indonesia 25.000.000.000 - PT Bank Oke Indonesia
PT Bank Mega Tbk 19.988.336.205 17.658.007.495 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
International Tbk 11.600.000.000 20.300.000.000 International Tbk
Jumlah 56.588.336.205 37.958.007.495 Total

PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 100 dan 101, Based on Credit Agreement No. 100 and 101, on
tanggal 21 Desember 2012, PT Multi Bangun Sarana, December 21, 2012, PT Multi Bangun Sarana,
Entitas Anak memperoleh fasilitas Kredit Revolving Subsidiary obtained a Revolving Credit Loan 1 and
Loan 1 dan 2 dengan batas jumlah maksimum 2 with a limit amounted to Rp 4,000,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 4.000.000.000 dan Rp 10,000,000,000, respectively, which used for
Rp 10.000.000.000 yang dipergunakan untuk housing project infrastructure Royal Oasis with
infrastruktur proyek perumahan Royal Oasis dengan interest rate at 11% per annum and will mature on
bunga sebesar 11% per tahun dan akan jatuh tempo December 22, 2013. This loan has been extended
pada tanggal 22 Desember 2013. Pinjaman ini telah until December 22, 2015. This loan secured by 69
diperpanjang sampai dengan 22 Desember 2015. certificate in Sememi subdistrict, Benowo district,
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 69 sertifikat di Surabaya (Note 7).
Kelurahan Sememi, Kecamatan Benowo, Kota
Surabaya (Catatan 7).

Berdasarkan perjanjian tersebut, PT Multi Bangun Based on the loan agreements, PT Multi Bangun
Sarana, Entitas Anak wajib memperoleh persetujuan Sarana, Subsidiary must obtain written approval
tertulis atas transaksi sebagai berikut: (i) menerima prior to performing the following transaction: (i)
kredit dalam bentuk apapun dari bank lain atau pihak receive any form of credit from other banks or other
lain, (ii) menjual atau melepas sebagian harta entitas, parties, (ii) sell or release part of the entity’s assets,
(iii) menyerahkan sebagian hak atau kewajiban (iii) submit any of its rights or obligations to any
kepada pihak lain, (iv) membuka usaha baru selain other party, (iv) open a new business apart from
dari usaha yang ada, (v) membagikan dividen. existing business, (v) distribute dividends.

Pada tahun 2016, berdasarkan perjanjian perubahan In 2016, based on Addendum and Change of Credit
dan perpanjangan kredit No. SBY/PERPJ/RL- Agreement No. SBY/PERPJ/RL-II/006/2016 on
II/006/2016 tanggal 29 Januari 2016, PT Multi January 29, 2016, PT Multi Bangun Sarana,
Bangun Sarana, Entitas Anak telah memperoleh Subsidiary obtained a Revolving Credit Loan 2 (RL-
fasilitas kredit dalam bentuk Revolving Loan 2 (RL- II) with a limit amounted to Rp 10,000,000,000,
II) menurun sebesar Rp 10.000.000.000 yang respectively, which used for working capital with
digunakan sebagai modal kerja dengan suku bunga interest rate 14.75% per annum. PT Bank Artha
14,75% per tahun. PT Bank Artha Graha International Graha International Tbk agreed to extent credit
Tbk telah menyetujui untuk memperpanjang jangka period of credit agreement until dated December 22,
waktu perjanjian kredit sampai dengan tanggal 2016.
22 Desember 2016.

Berdasarkan perjanjian perubahan dan perpanjangan Based on Addendum and Change of Credit
kredit No. SBY/PERPJ/RL-II/029/2017 tanggal Agreement No. SBY/PERPJ/RL-II/029/2017 on
6 Juni 2017, PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak June 6, 2017, PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary
telah memperoleh fasilitas kredit dalam bentuk obtained a Revolving Credit Loan 2 (RL-II) with a
Revolving Loan 2 (RL-II) menurun sebesar limit amounted to Rp 10,000,000,000, respectively,
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 48 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Rp 10.000.000.000 yang digunakan sebagai modal which used for working capital with interest rate
kerja dengan suku bunga 13,75% per tahun. PT Bank 13.75% per anmum. PT Bank Artha Graha
Artha Graha International Tbk telah menyetujui untuk International Tbk agreed to extent credit period of
memperpanjang jangka waktu perjanjian kredit credit agreement until dated December 22, 2017.
sampai dengan tanggal 22 Desember 2017.

Pada tahun 2017, Entitas Anak telah melunasi In 2017, Subsidiary had fully settled this loan facility
fasilitas pinjaman ini ke PT Bank Artha Graha from PT Bank Artha Graha International Tbk.
International Tbk.

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 65 dan 66, tanggal Based on Credit Agreement No. 65 and 66, on
25 Maret 2014, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, March 25, 2014, PT Fortune Mate Indonesia Tbk,
Entitas memperoleh fasilitas Kredit Revolving Loan 1 the Entity, obtained a Revolving Credit Loan 1 and 2
dan 2 dengan batas jumlah maksimum masing-masing with a limit amounted to Rp 5,000,000,000 and
sebesar Rp 5.000.000.000 dan Rp 35.000.000.000 Rp 35,000,000,000, respectively, which used for
yang dipergunakan untuk infrastruktur proyek Pusat infrastructure projects Warehousing Center
Pergudangan Romokalisari dengan bunga sebesar Romokalisari with interest rate at 14% per annum
14% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal and will mature on March 25, 2017. This loan
25 Maret 2017. Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan secured by a land area of 52,155 m2 in Romokalisari
tanah seluas 52.155 m2 di Kelurahan Romokalisari, subdistrict, Benowo district, Surabaya (Note 35).
Kecamatan Benowo, Kota Surabaya (Catatan 35).

Berdasarkan Perubahan dan Perpanjangan Perjanjian Based on Amendment and Renewal of

Kredit No. SBY/PERPJ/RL-1/040/2017, PT Fortune Credit Agreement No. SBY/PERPJ/RL-1/040/2017,
Mate Indonesia Tbk, Entitas dan Bank menyetujui PT Fortune Mate Indonesia Tbk, The Entity and
Revolving Loan 1 (RL-I) sebesar Rp 5.000.000.000 Bank approved Revolving Loan 1 (RL-I) amounted
dengan bunga sebesar 13,50% per tahun dan akan to Rp 5,000,000,000 with interest rate of 13.50% per
jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2018. Fasilitas annum and will mature on March 25, 2018. This
pinjaman ini tidak diperpanjang lagi. loan facility is no longer extended.

Berdasarkan Perubahan dan Perpanjangan Perjanjian Based on Amendment and Renewal of Credit
Kredit No. SBY/PERPJ/RL-2/041/2017, PT Fortune Agreement No. SBY/PERPJ/RL-2/041/2017,
Mate Indonesia Tbk, Entitas dan Bank menyetujui PT Fortune Mate Indonesia Tbk, The Entity and
Revolving Loan 2 (RL-II) sebesar Rp 24.000.000.000 Bank approved Revolving Loan 2 (RL-II) amounted
dengan bunga sebesar 13,50% per tahun dan akan to Rp 24,000,000,000 with interest rate of 13.50%
jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2018. per annum and will mature on March 25, 2018.

Berdasarkan Perubahan dan Perpanjangan Perjanjian Based on Amendment and Renewal of Credit
Kredit No. SBY/PERPJ/RL-2/042/2018, PT Fortune Agreement No. SBY/PERPJ/RL-2/042/2018,
Mate Indonesia Tbk, Entitas dan Bank menyetujui PT Fortune Mate Indonesia Tbk, The Entity and
Revolving Loan 2 (RL-II) sebesar Rp 14.000.000.000 Bank approved Revolving Loan 2 (RL-II) amounted
dengan bunga sebesar 13,25% per tahun dan akan to Rp 14,000,000,000 with interest rate of 13.25%
jatuh tempo pada tanggal 25 Maret 2019. per annum and will mature on March 25, 2019.

Berdasarkan perjanjian tersebut, Entitas wajib Based on the loan agreements, the Entity, must
memperoleh persetujuan tertulis atas transaksi obtain written approval prior to performing the
sebagai berikut: (i) menerima kredit dalam bentuk following transaction: (i) receive any form of credit
apapun dari bank lain atau pihak lain, (ii) menjual from other banks or other parties, (ii) sell or release
atau melepas sebagian harta entitas, (iii) menyerahkan part of the entity’s assets, (iii) submit any of its rights
sebagian hak atau kewajiban kepada pihak lain, (iv) or obligations to any other party, (iv) open a new
membuka usaha baru selain dari usaha yang ada, (v) business apart from existing business, (v) distribute
membagikan dividen. dividends.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 49 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

PT Bank Mega Tbk PT Bank Mega Tbk

Berdasarkan Perjanjian No. 27, tanggal 25 November Based on Agreement No. 27 on November 25, 2013,
2013, Entitas memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Entity obtained revolving credit facility with a limit
Rekening Koran dengan batas maksimum sebesar amounted to Rp 10,000,000,000 with interest rate
Rp 10.000.000.000 dengan bunga 12% per tahun. at 12% per annum. This loan secured by land
Pinjaman dijamin dengan tanah seluas 34.858 m2 totaling to 34,858 m2 located at Tambak
yang terletak di Kelurahan Tambak Osowilangun atas Osowilangun subdistrict on behalf of Donny
nama Donny Gunawan (Catatan 35). Gunawan (Note 35).

Berdasarkan perjanjian kredit tersebut, Entitas wajib Based on the loan agreements, Entity must obtain
memperoleh persetujuan tertulis dari PT Bank Mega written approval from PT Bank Mega Tbk prior to
Tbk apabila akan melakukan transaksi-transaksi performing the following transaction: (i) change the
sebagai berikut: (i) mengubah bentuk hukum dan legal form and status of the Entity, (ii) provide /
status Entitas, (ii) memberikan atau menerimakan accept loans to or from other parties, except for
pinjaman kepada atau dari pihak lain, kecuali jika normal business transaction, (iii) declare dividend to
pinjaman yang diberikan atau diterima sehubungan stockholder, (iv) selling and leased asset except asset
dengan transaksi usaha normal, (iii) melakukan for operational Debitur.
pembagian dividen, (iv) menjual dan menyewakan
aset kecuali kegiatan.

Pada tahun 2016, berdasarkan perubahan ketiga In 2016, based on third addendum Credit
Perjanjian Kredit No. 6 tanggal 12 Januari 2016. Agreement No. 6 dated January 12, 2016. PT Bank
PT Bank Mega Tbk memberikan fasilitas pinjaman Mega Tbk gave Demand Loan facility to PT
kepada PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas Fortune Mate Indonesia Tbk, Entity with a limit
dengan jenis fasilitas Demand Loan sebesar amounted to Rp 10,000,000,000 with interest rate
Rp 10.000.000.000 dengan bunga 14,5% per tahun. at 14.5% per annum.

Pada tahun 2017, fasilitas pinjaman kepada In 2017, the Demand Loan facility to PT Fortune
PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas dengan jenis Mate Indonesia Tbk, Entity with a limit amounted
fasilitas Demand Loan sebesar Rp 10.000.000.000 to Rp 10,000,000,000 with interest rate at 12% per
dengan bunga 12% per tahun. Fasilitas pinjaman ini annum. This loan facility has been extended until
telah diperpanjang sampai tanggal 25 Januari 2019. January 25, 2019.

PT Bank Oke Indonesia PT Bank Oke Indonesia

Berdasarkan Perjanjian No. 4 tanggal 3 Agustus Based on Credit Agreement No. 4 on August 3,
2018, Entitas memperoleh fasilitas kredit Pinjaman 2018, Entity obtained revolving credit facility with
Rekening Koran dengan batas maksimum sebesar a limit amounted to Rp 5,000,000,000 with interest
Rp 5.000.000.000 dengan bunga 11% per tahun dan rate at 11% per annum and working credit facility
Pinjaman Modal Kerja dengan batas maksimum with a limit amounted to Rp 20,000,000,000 with
sebesar Rp 20.000.000.000 dengan bunga 11% per interest rate at 11% per annum. The period of
tahun. Jangka waktu pinjaman sampai 3 Agustus credit agreement until dated August 3, 2019. This
2019. Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas loan secured by land totaling to 1,951 m2 located at
1.951 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas Tambakrejo subdistrict on behalf of PT Fortune
nama PT Fortune Mate Indonesia Tbk dan tanah Mate Indonesia Tbk and land totaling to 540 m2
seluas 540 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo located at Tambakrejo subdistrict on behalf of
atas nama PT Tong Chuang Indonesia dan Corporate PT Tong Chuang Indonesia and Corporate
Guarantee PT Surya Mega Investindo. Guarantee PT Surya Mega Investindo.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 50 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

16. HUTANG USAHA 16. ACCOUNT PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2018 2017
Pihak berelasi (Catatan 35) Related party (Note 35)
PT Surya Intrindo Makmur
Tbk 1.771.000 1.346.806.419 PT Surya Intrindo Makmur Tbk

Pihak ketiga Third parties

PT Menara Panen Raya 69.406.750 52.837.065 PT Menara Panen Raya
CV Karya Indah Internusa 19.142.375 19.142.375 CV Karya Indah Internusa
Mitra Niaga Perkasa 12.415.475 12.415.475 Mitra Niaga Perkasa
CV Indo Bangun Makmur 8.470.000 49.591.026 CV Indo Bangun Makmur
Lain-lain 188.343.676 805.861.351 Others
Sub-jumlah 297.778.276 939.847.292 Sub-total
Jumlah 299.549.276 2.286.653.711 Total

Semua hutang usaha memiliki umur lebih dari 60 hari All account payables has term of payment of more
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. than 60 days as of December 31, 2018 and 2017.
Semua hutang usaha Entitas dan Entitas Anak adalah All account payables the Entity and Subsidiaries are
dalam mata uang Rupiah. using Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas hutang There is no collateral pledge on this payables.
tersebut.

17. HUTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2018 2017
Pihak berelasi (Catatan 35) Related party (Note 35)
PT Tong Chuang Indonesia 41.107.246 - PT Tong Chuang Indonesia
Sub-jumlah 41.107.246 - Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Titipan 60.711.954 25.014.448 Deposit
Lain-lain 534.582.600 334.404.004 Others
Sub-jumlah 595.294.554 359.418.452 Sub-total
Jumlah 636.401.800 359.418.452 Total

Berdasarkan pada Perjanjian Pinjam Meminjam Uang Based on Agreement of Money Loan Borrowing on
pada tanggal 23 Juni 2016 antara PT Fortune Mate June 23, 2016, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, and
Indonesia Tbk, dan Royal Investment Holding Co. Royal Investment Holding Co. Ltd., Royal Investment
Ltd, Royal Investment Holding Co. Ltd menyetujui Holding Co. Ltd agreed lending some money
untuk memberikan pinjaman sebesar-besarnya amounted to Rp 150,000,000,000. This loan has due
Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo on June 27, 2017. On December 31, 2017, this loan
sampai dengan tanggal 27 Juni 2017. Pada tanggal has been settled by the Entity.
31 Desember 2017, pinjaman ini telah dilunasi oleh
Entitas.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 51 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

2018 2017
Gaji dan upah 512.284.250 177.642.213 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 343.464.530 343.464.530 Property tax
Giro mundur 46.407.750 409.099.572 Post-dated giro
Lain-lain 972.906.206 737.381.156 Others
Jumlah 1.875.062.736 1.667.587.471 Total

19. UANG MUKA PENJUALAN 19. ADVANCE FROM CUSTOMER

Akun ini merupakan uang muka penjualan rumah dan This account represents advance of sales housing and
gudang masing-masing sebesar Rp 48.696.490.042 warehousing amounted to Rp 48,696,490,042 and
dan Rp 29.003.037.022 pada tanggal 31 Desember Rp 29,003,037,022 on December 31, 2018 and 2017,
2018 dan 2017. respectively.

20. HUTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN

Akun ini terdiri dari This account consists of:

2018 2017
Hutang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank Mega Tbk 38.916.775.777 45.000.000.000 PT Bank Mega Tbk

Dikurangi bagian jatuh tempo

dalam waktu satu tahun 9.530.505.593 8.437.500.000 Less current maturities
Bagian jangka panjang 29.386.270.184 36.562.500.000 Long-term portion

PT Bank Mega Tbk PT Bank Mega Tbk

Berdasarkan Perjanjian No. 27, tanggal 25 November Based on agreement No. 27, dated November 25,
2013, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas 2013, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, the Entity
memperoleh fasilitas pinjaman tetap dengan batas obtained a loan facility with a fixed limit on the
jumlah sebesar Rp 30.000.000.000 dengan bunga amount of Rp 30,000,000,000 with interest rate 13.5%
13,5% per tahun. Jangka waktu pinjaman sampai per annum. The loan will mature on May 25, 2017.
dengan 25 Mei 2017. Pinjaman dijamin dengan tanah This loan secured by land totaling to 34,858 m2
seluas 34.858 m2 yang terletak di Kelurahan Tambak located at Tambak Osowilangun subdistrict on behalf
Osowilangun atas nama Donny Gunawan, Direksi of Donny Gunawan, Director’s Entity (Note 35).
Entitas (Catatan 35).
Berdasarkan perjanjian kredit tersebut, Entitas wajib Based on the loan agreements, Entity must obtain
memperoleh persetujuan tertulis dari PT Bank Mega written approval from PT Bank Mega Tbk prior to
Tbk apabila akan melakukan transaksi-transaksi performing the following transaction, among others:
diantaranya sebagai berikut:
a. Mengubah bentuk hukum dan status Entitas. a. Change the legal form and status of the Entity.
b. Memberikan atau menerimakan pinjaman b. Provide or accept loans to or from other parties,
kepada atau dari pihak lain, kecuali jika except for normal business transactions.
pinjaman yang diberikan atau diterima
sehubungan dengan transaksi usaha normal.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 52 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

c. Melakukan pembagian dividen. c. Declare dividend to shareholder.

d. Menjual dan menyewakan aset kecuali kegiatan d. Sell and leased asset except asset for operational
operasional Debitur. Debitur.
Fasilitas kredit ini telah dilunasi Entitas pada tanggal The credit facility has been settled by the Entity on
25 Mei 2017. May 25, 2017.
Berdasarkan Perubahan Kelima Perjanjian Kredit Based on the Fifth Change of Credit agreement
No. 22 tanggal 3 April 2017 Entitas memperoleh No. 22 dated April 3, 2017, the Entity obtained a
fasilitas pinjaman tetap 2 (Fixed Loan 2) sebesar- (Fixed Loan 2) facility as much as Rp 50,000,000,000
besarnya Rp 50.000.000.000 dengan bunga 12% per with interest of 12% per annum. The loan period is
tahun. Jangka waktu pinjaman sampai dengan 3 April up to April 3, 2022.
2022.

21. LIABILITAS DIESTIMASI IMBALAN KERJA 21. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
BENEFITS
Entitas dan Entitas Anak telah mencatat akrual atas The Entity and Subsidiaries has recorded an accrual
uang pesangon, uang penghargaan masa kerja, dan for termination, gratuity and compensation expenses
ganti kerugian kepada karyawan sebesar amounted to Rp 2,696,323,181 and Rp 2,907,002,027
Rp 2.696.323.181 dan Rp 2.907.002.027 masing- in December 31, 2018 and 2017, respectively which
masing pada 31 Desember 2018 dan 2017 yang are presented as account “Estimated Liabilities for
disajikan sebagai akun ”Liabilitas Diestimasi atas Employee Benefits” in the consolidated statements of
Imbalan Kerja” pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasi.
 Beban imbalan kerja karyawan  Cost employment benefit
2018 2017
Beban jasa kini 440.172.519 471.686.919 Current service cost
Beban bunga 186.920.230 215.007.231 Interest cost
Beban imbalan kerja
karyawan 627.092.749 686.694.150 Employee benefits expense

 Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja  Estimated liabilities for employee benefits

2018 2017
Kewajiban pada awal
periode 2.907.002.027 2.745.941.653 Liability on begining period
Beban periode berjalan 627.092.749 686.694.150 Current period
Pendapatan komprehensif
lainnya (837.771.595) (525.633.776) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas Ending balance of employee
imbalan kerja 2.696.323.181 2.907.002.027 benefits liability

Entitas dan Entitas Anak mencatat akrual berdasarkan The Entity and Subsidiaries recorded an accrual
perhitungan aktuaris yang dilakukan oleh PT Sigma based on actuarial computation conducted by
Prima Solusindo, aktuaris independen, dalam PT Sigma Prima Solusindo, independent actuarial,
laporannya tertanggal 19 Februari 2019 dan based on the report dated February 19, 2019 and
4 Februari 2018 dengan menggunakan metode February 4, 2018 using the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit yang mempertimbangkan method with an assumption are as follow:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 53 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

2018 2017
Usia pensiun normal 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Kenaikan gaji tahunan 9% 9% Annual increment rate
Bunga diskonto 8,01 % 6,43 % Discount rate
Tabel Mortalita Tabel Mortalita III Tabel Mortalita III Mortalita rate

Manajemen Entitas dan Entitas Anak berpendapat The management of the Entity and Subsidiaries
bahwa jumlah penyisihan pada tanggal-tanggal believes that the allowance as of December 31,2018
31 Desember 2018 dan 2017 tersebut adalah and 2017 is adequate to meet the requirement of UU
memadai untuk memenuhi ketentuan dalam UU No. 13/2003 and SFAS No. 24 (Revised 2010).
No. 13/2003 dan PSAK No. 24 (Revisi 2010).

22. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 22. MEDIUM TERM NOTES

Pada Januari 2018, PT Indosuryo Wahyupahala, In January 2018, PT Indosuryo Wahyupahala,

Entitas Anak membuat Perjanjian Penerbitan dan Subsidiary made a Publishing and Appointment
Penunjukkan Agen Pemantau Medium Term Notes Agreement of Monitoring Agent Medium Term Notes
Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 yang (MTN) Indosuryo Wahyupahala I Year 2018 which
bermaksud menerbitkan surat hutang berjangka intends to issued medium term debt or medium term
menengah atau Medium Term Notes (MTN) kepada note note to MTN holders RDPT Semesta Business
pemegang MTN yaitu RDPT Semesta Business Industrial Fund by means of limited placement (private
Industrial Fund dengan cara penempatan terbatas placement) named “Medium Term Notes Indosuryo
(private placement) yang dengan nama “Medium Wahyupahala I Year 2018” with total principal
Term Notes Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018” amount of MTN amounting to Rp 220,000,000,000
dengan jumlah pokok MTN sebanyak-banyaknya issued gradually over a 4 (four) years period from the
sebesar Rp 220.000.000.000 yang diterbitkan secara issuance date of MTN Series A.
bertahap dengan jangka waktu 4 (empat) tahun sejak
tanggal Penerbitan MTN Seri A.

Berdasarkan Perjanjian Penerbitan dan Penunjukkan Based on the Issuance Agreement and Appointment of
Agen Pemantau Medium Term Notes Indosuryo Medium Term Notes Agent of Indosuryo Wahyupahala
Wahyupahala I Tahun 2018, No. 82 tanggal I Year 2018, No. 82 dated January 25, 2018 which was
25 Januari 2018 yang diaktakan oleh Leolin notarized by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn.
Jayayanti, S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary issued
Entitas Anak menerbitkan Surat Utang Jangka Medium Term Notes (MTN Series A) of Indosuryo
Menengah (MTN Seri A) Indosuryo Wahyupahala I Wahyupahala I on 2018 amounted to
2018 sebesar Rp 30.000.000.000. Rp 30,000,000,000.

Berdasarkan Addendum I Perjanjian Penerbitan dan Based on Addendum I of the Issuance and Appointment
Penunjukkan Agen Pemantau Medium Term Notes Agreement of Medium Term Notes Indosuryo
Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 No. 10 tanggal Wahyupahala I Year 2018, No. 10 dated February 5,
5 Februari 2018 yang diaktakan oleh Leolin 2018 which was notarized by Leolin Jayayanti, S.H.,
Jayayanti, S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary issued
Entitas Anak menerbitkan Surat Utang Jangka Medium Term Notes (MTN Series B) of Indosuryo
Menengah (MTN Seri B) Indosuryo Wahyupahala I Wahyupahala I Year 2018 amounted to
Tahun 2018 sebesar Rp 25.000.000.000 dengan syarat Rp 25,000,000,000 with the same terms and conditions
dan ketentuan yang sama dengan syarat dan ketentuan as the terms and conditions applicable to MTN
yang berlaku bagi MTN Seri A. Series A.

Berdasarkan Addendum II Perjanjian Penerbitan dan Based on Addendum II of the Issuance and
Penunjukkan Agen Pemantau Medium Term Notes Appointment Agreement of Medium Term Notes
Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 No. 2 tanggal Indosuryo Wahyupahala I Year 2018, No. 2 dated
2 April 2018 yang diaktakan oleh Leolin Jayayanti, April 2, 2018 which was notarized by Leolin Jayayanti,
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 54 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary
Anak menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah issued Medium Term Notes (MTN Series C) of
(MTN Seri C) Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 Indosuryo Wahyupahala I Year 2018 amounted to
sebesar Rp 21.250.000.000 dengan syarat dan Rp 21,250,000,000 with the same terms and conditions
ketentuan yang sama dengan syarat dan ketentuan as the terms and conditions applicable to MTN
yang berlaku bagi MTN Seri A. Series A.

Berdasarkan Addendum III Perjanjian Penerbitan dan Based on Addendum III of the Issuance and
Penunjukkan Agen Pemantau Medium Term Notes Appointment Agreement of Medium Term Notes
Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 No. 129 Indosuryo Wahyupahala I Year 2018, No. 129 dated
tanggal 23 April 2018 yang diaktakan oleh Leolin April 23, 2018 which was notarized by Leolin
Jayayanti, S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Jayayanti, S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala,
Entitas Anak menerbitkan Surat Utang Jangka Subsidiary issued Medium Term Notes (MTN Series D)
Menengah (MTN Seri D) Indosuryo Wahyupahala I of Indosuryo Wahyupahala I Year 2018 amounted to
Tahun 2018 sebesar Rp 22.400.000.000 dengan syarat Rp 22,400,000,000 with the same terms and conditions
dan ketentuan yang sama dengan syarat dan ketentuan as the terms and conditions applicable to MTN
yang berlaku bagi MTN Seri A. Series A.

Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Penerbitan dan Based on Addendum IV of the Issuance and
Penunjukkan Agen Pemantau Medium Term Notes Appointment Agreement of Medium Term Notes
Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 No. 34 tanggal Indosuryo Wahyupahala I Year 2018, No. 34 dated
9 Juli 2018 yang diaktakan oleh Leolin Jayayanti, July 9, 2018 which was notarized by Leolin Jayayanti,
S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas S.H., M.Kn. PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary
Anak menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah issued Medium Term Notes (MTN Series E) of
(MTN Seri E) Indosuryo Wahyupahala I Tahun 2018 Indosuryo Wahyupahala I Year 2018 amounted to
sebesar Rp 16.100.000.000 dengan syarat dan Rp 16,100,000,000 with the same terms and conditions
ketentuan yang sama dengan syarat dan ketentuan as the terms and conditions applicable to MTN
yang berlaku bagi MTN Seri A. Series A.

Jangka waktu dan suku bunga untuk Surat MTN A, The term and interest rates for MTN A, B, C, D, and E
B, C, D, dan E sebagai berikut: are as follows:

Jangka Waktu/ Suku Bunga/ Nilai/

Maturity Interest Rate Amount
26 Januari 2018/ January 26, 2018 –
MTN A 26 Januari 2022/ January 26, 2022 14,25% Rp 30.000.000.000 MTN A
5 Februari 2018/ February 5, 2018 –
MTN B 5 Februari 2022/ February 5, 2022 14,25% Rp 25.000.000.000 MTN B
2 April 2018/ April 2, 2018 –
MTN C 2 April 2022/ April 2, 2022 14,25% Rp 21.250.000.000 MTN C
23 April 2018/ April 23, 2018 –
MTN D 23 April 2022/ April 23, 2022 14,25% Rp 22.400.000.000 MTN D
9 Juli 2018/ July 9, 2018 –
MTN E 9 Juli 2022/ July 9, 2022 14,25% Rp 16.100.000.000 MTN E

PT Semesta Aset Manajemen sebagai Penjamin PT Semesta Aset Manajemen as Underwriter and
Emisi (Underwriter) dan PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk act as payments agent and
bertindak sebagai agen pembayaran dan agen monitoring agent. The purpose of this MTN issuance is
pemantau. Tujuan penerbitan MTN ini adalah untuk for working capital / or repayment.
modal kerja/atau pembayaran kembali.

MTN ini dijamin dengan kebendaan berupa tanah The MTN is collateralized by material in the form of
dan segala sesuatu diatasnya (32 SHGB splitsing land and everything above it (32 SHGB splitsing of
milik PT Indosuryo Wahyupahala (PT IWP), PT Indosuryo Wahyupahala (PT IWP), 66 SHGB owned
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 55 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

66 SHGB milik PT Fortune Mate Indonesia Tbk by PT Fortune Mate Indonesia Tbk (PT FMI) and
(PT FMI), dan 29 SHGB milik PT Tong Chuang 29 SHGB owned by PT Tong Chuang Indonesia
Indonesia (PT TCI) yang berlokasi di Jalan Tambak (PT TCI), located at Tambak Sawah, Tambakrejo
Sawah, Desa Tambakrejo, Kecamatan Waru, Village, Waru Subdistrict, Sidoarjo Regency, East Java)
Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur) dan seluruh harta and all of the Entity’s property.
kekayaan Perseroan.

23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL

Rincian pemegang saham dan persentase The details of the Entity’s shareholders and their
kepemilikannya seperti yang tercatat pada respective of ownership as recorded based on
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah PT Sinartama Gunita, a Securities Administration
sebagai berikut: Bureau, include the followings:

31 Desember 2018 dan 2017

Jumlah saham
ditempatkan dan disetor Persentase
penuh/ kepemilikan/
Number of shares issued Percentage of
Pemegang Saham and fully paid ownership Jumlah/Amount Shareholders
PT Surya Mega Investindo 1.270.000.000 46,67% 127.000.000.000 PT Surya Mega Investindo
Tjandra Mindharta Gozali 560.500.000 20,60% 56.050.000.000 Tjandra Mindharta Gozali
Teddy Gunawan 560.500.000 20,60% 56.050.000.000 Teddy Gunawan
Masyarakat (dibawah 5%) 330.000.000 12,13% 33.000.000.000 Public (below 5%)
Jumlah 2.721.000.000 100,00% 272.100.000.000 Total

24. TAMBAHAN MODAL DISETOR – BERSIH 24. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL – NET

Rincian tambahan modal disetor – bersih adalah Details additional paid in capital – net of are as
sebagai berikut: follow:

2018 2017
Biaya penerbitan saham pada The cost of issued of shares at the
saat penawaran umum (3.064.909.509) (3.064.909.509) public offering
Dampak program pengampunan
pajak 100.000.000 100.000.000 Impact of tax amnesty program
Jumlah (2.964.909.509) (2.964.909.509) Total

25. TRANSAKSI RESTRUKTURISASI ENTITAS 25. RESTRUCTURING TRANSACTIONS AMONG

SEPENGENDALI ENTITIES UNDER COMMON CONTROL

Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Differences in Value of Restructuring Transactions

Sepengendali among Entities under Common Control

Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Entitas pada Entitas Anak tanpa Entity’s ownership interest in Subsidiaries that
mengakibatkan hilangnya pengendalian, antara lain does not result in a loss of control, among others,
sebagai berikut: as follows:
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 56 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

- Penerbitan saham baru Entitas kepada - Issuance of new shares of PT Masterin Property
PT Masterin Property yang dilakukan melalui which were made through the taking of newly
pengambilan saham baru dari pemegang saham issued shares from PT Masterin Property’s
PT Masterin Property yaitu Teddy Gunawan pada shareholders, Teddy Gunawan in 2018
tahun 2018 (Catatan 1c). (Note 1c).
- Perubahan bagian Entitas atas nilai ekuitas - The change in the Entity’s share in the equity of
PT Multi Bangun Sarana sebagai akibat konversi PT Multi Bangun Sarana as a result of the
dari hutang piutang yang dimiliki pihak berelasi conversion of convertible account receivables
menjadi saham PT Multi Bangun Sarana pada and payables owned by related parties into
tahun 2018 (Catatan 1c). PT Multi Bangun Sarana’s shares in 2018
(Note 1c).

26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST

a. Rincian kepentingan non-pengendali atas aset a. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’

bersih Entitas Anak adalah sebagai berikut: net assets are as follow:
2018 2017
PT Multi Bangun Sarana 52.227.438.253 384.014.794 PT Multi Bangun Sarana
PT Masterin Property 289.542.025 67.382.489.630 PT Masterin Property
PT Indosuryo Wahyupahala (6.324) 964.343 PT Indosuryo Wahyupahala
Jumlah 52.516.973.954 67.767.468.767 Total

b. Rincian kepentingan non-pengendali atas laba b. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’

bersih Entitas Anak adalah sebagai berikut: net profit are as follow:
2018 2017
PT Masterin Property 7.071.022 113.584.579 PT Masterin Property
PT Indosuryo Wahyupahala 970.667 35.657 PT Indosuryo Wahyupahala
PT Multi Bangun Sarana (763.156) (10.363.549) PT Multi Bangun Sarana
Jumlah 7.278.533 103.256.687 Total

c. Rincian kepentingan non-pengendali atas c. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’

pembayaran dividen dari Entitas Anak adalah dividends payments are as follow:
sebagai berikut:
2018 2017
PT Masterin Property 14.575.000.000 - PT Masterin Property
PT Multi Bangun Sarana - 25.823.333 PT Multi Bangun Sarana
Jumlah 14.575.000.000 25.823.333 Total

27. PENJUALAN BERSIH 27. NET SALES

Rincian penjualan bersih adalah sebagai berikut: The details of net sales are as follows:

2018 2017
Bangunan dan tanah 43.232.413.637 35.261.236.363 Property and land
Jumlah 43.232.413.637 35.261.236.363 Total
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 57 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Penjualan properti terdiri dari penjualan atas rumah, Property sales consist of sales of houses, warehouse,
gudang, dan kavling siap bangun, penjualan ini and lots ready to build, the sale was conducted by
dilakukan oleh PT Fortune Mate Indonesia Tbk PT Fortune Mate Indonesia Tbk as Entity and
selaku Entitas dan PT Multi Bangun Sarana dan PT Multi Bangun Sarana and PT Indosuryo
PT Indosuryo Wahyupahala selaku Entitas Anak. Wahyupahala as the Subsidiary.

Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat penjualan In 2018 and 2017, there are no sales to related
kepada pihak berelasi. parties.

Rincian pelanggan dengan nilai penjualan melebihi The details of customers whose sales value exceeded
10% dari total penjualan konsolidasi sebagai berikut: 10% of the total consolidated sales are as follows:

2018 % 2017 %
Pihak ketiga Third parties
PT Cakrawala Maju Makmur 7.500.000.000 17,35 - 00,00 PT Cakrawala Maju Makmur
PT Kunci Inti Transindo 6.807.272.727 15,75 - 00,00 PT Kunci Inti Transindo
Hendra Wijaya Kusumo 5.000.000.000 11,56 - 00,00 Hendra Wijaya Kusumo
Jumlah 19.307.272.727 44,66 - 00,00 Total

28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD

Rincian beban pokok penjualan adalah sebagai The details of cost of goods sold are as follows:
berikut:

2018 2017
Bangunan 7.101.254.633 5.525.517.756 Building
Tanah 6.379.952.233 5.452.792.287 Land
Jumlah 13.481.206.866 10.978.310.043 Total

Pada tahun 2018 dan 2017, transaksi pembelian In 2018 and 2017, the purchase transaction with
dengan pihak berelasi dijelaskan pada (Catatan 35). related parties are disclosed in (Note 35).

Rincian pemasok dengan nilai pembelian melebihi The details of supplier whose purchase value
10% dari total penjualan konsolidasi sebagai berikut: exceeded 10% of the total consolidated sales are as
follows:

2018 % 2017 %
Pihak berelasi Related parties
PT Surya Intrindo Makmur PT Surya Intrindo Makmur
Tbk 2.228.616.840 31,38 - 00,00 Tbk
Jumlah 2.228.616.840 31,38 - 00,00 Total
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 58 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES

Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2018 2017
Jasa perantara 595.984.900 319.072.896 Brokerage service
Gaji 196.934.981 273.375.910 Salaries
Promosi 40.441.873 157.794.450 Promotions
Lain-lain 56.063.725 291.388.244 Others
Jumlah 889.425.479 1.041.631.500 Total

30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE

Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses
berikut: are as follows:

2018 2017
Gaji dan bonus 6.942.528.376 6.993.532.354 Salary and incentive
Sewa 631.680.000 684.320.000 Rent
Imbalan kerja (Catatan 21) 627.092.749 686.694.150 Employee benefits (Note 21)
Pencatatan saham 292.045.454 288.731.061 Stocklisting
Listrik dan air 262.237.802 330.946.840 Electricity and water
Penyusutan (Catatan 13 dan 14) 182.945.711 645.580.625 Depreciation (Note 13 and 14)
Profesional 134.250.000 140.788.462 Professional
Peralatan kantor 38.250.338 9.209.061 Office equipment
Pemeliharaan dan perbaikan 15.375.519 49.588.364 Maintenance and repair
Lain-lain 1.715.605.245 1.822.438.043 Others
Jumlah 10.842.011.194 11.651.828.960 Total

31. BEBAN PENDANAAN 31. FINANCIAL CHARGES

Rincian beban pendanaan adalah sebagai berikut: The details of financial charges are as follows:

2018 2017
PT Bank Mega Tbk 2.066.647.380 1.529.048.920 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
International Tbk - 367.678.900 International Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 13.553.653 (Persero) Tbk
PT BCA Finance - 2.750.549 PT BCA Finance
Lain-lain 9.766.059.375 - Others
Jumlah 11.832.706.755 1.913.032.022 Total
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 59 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

32. PENDAPATAN LAIN-LAIN 32. OTHERS INCOME

Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2018 2017
Bunga 935.790.768 194.793.246 Interest
Jasa giro 33.465.041 19.038.243 Interest income
Lain-lain 34.941.804 42.907.978 Others
Jumlah 1.004.197.613 256.739.467 Total

33. BEBAN LAIN-LAIN 33. OTHERS EXPENSE

Akun ini merupakan biaya pembulatan sebesar This account represents rounding off expense
Rp 70.064 dan Rp 42.689 masing-masing pada amounted Rp 70,064 and Rp 42,689 on December 31,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. 2018 and 2017, respectively.

34. LABA PER SAHAM DASAR 34. BASIC EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share is based
perhitungan laba per saham dasar: on the following date:
2018 2017
Laba bersih untuk perhitungan Profit for computation of basic
laba per saham dasar 5.915.535.637 8.834.451.044 earnings per share
Weighted average number of
Jumlah rata-rata tertimbang shares for computation of basic
saham biasa per saham dasar 2.721.000.000 2.721.000.000 earning per share
Laba per saham dasar 2,17 3,25 Basic earning per share

Pada tanggal laporan posisi keuangan, Entitas tidak At statements of financial position date, the Entity
memiliki efek yang berpotensi saham biasa yang does not have any transaction of potential dilutive
dilutif. effect to ordinary shares.

35. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha, Entitas dan Entitas Anak The Entity and Subsidiaries, in the ordinary course of
melakukan transaksi usaha dan keuangan dengan business, has trade and financial transactions with
pihak berelasi. Sifat hubungan dengan pihak berelasi related parties. The nature of relationships with
tersebut adalah sebagai berikut: related parties is as follows:
Sifat Hubungan Nature of Relationship
Direktur utama Entitas
menjabat sebagai
pemegang saham pihak President director the Entity as
berelasi : PT Surya Intrindo Makmur Tbk : a related party’s shareholder
Direktur utama Entitas President director the Entity as
menjabat sebagai a related party’s
komisaris pihak berelasi : PT Bank Yudha Bhakti Tbk : commissioner
Komisaris Utama : Teddy Gunawan : President Commisioners
Direktur : Donny Gunawan : Director
Manajemen dan Dewan Komisaris dan Direksi/ Board Management and Employee
Karyawan kunci : of Commissioners and Directors : keys
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 60 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Transaksi-transaksi dengan pihak berelasi adalah Transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:

a. Entitas dan Entitas Anak menempatkan a. The Entity and Subsidiaries have placed their
sebagian dananya di PT Bank Yudha Bhakti funds to PT Bank Yudha Bhakti Tbk. The related
Tbk. Saldo yang timbul dari transaksi ini pada balance arising from this transaction as of
31 Desember 2018 dan 2017, disajikan sebagai December 31, 2018 and 2017 is presented as
bagian dari akun “Kas dan Setara Kas” dalam part of account “Cash and Cash Equivalent” in
laporan posisi keuangan konsolidasi consolidated statements of financial position
(Catatan 4). (Note 4).
b. Tanah seluas 10.000 m2 milik Teddy Gunawan b. Land area of 10,000 m2 behalf on Teddy
di Kelurahan Tambak Osowilangun sebagai Gunawan in Tambak Osowilangun subdistrict
salah satu jaminan yang diperoleh PT Multi are used to collateralized for bank loan obtained
Bangun Sarana, Entitas Anak (Catatan 20). by PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary
(Note 20).
c. Tanah seluas 34.858 m2 milik Donny Gunawan c. Land area of 34,858 m2 behalf on Donny
di Kelurahan Tambak Osowilangun sebagai Gunawan in Tambak Osowilangun subdistrict
jaminan atas hutang bank yang diperoleh are used as collateral for investment credit
Entitas (Catatan 15 dan 20). facility obtained by Entity (Note 15 and 20).
d. Gaji dan tunjangan lain yang diberikan kepada d. Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Entitas sebesar Entity’s Board of Commissioners and Directors
Rp 1.276.866.400 dan Rp 1.343.078.160 amounted to Rp 1,276,866,400 and
masing-masing pada 31 Desember 2018 dan Rp 1,343,078,160 in December 31, 2018 and
2017. 2017.
e. Tanah seluas 52.155 m2 milik Tjipto Hartono e. Land area of 52,155 m2 behalf on Tjipto Hartono
yang akan dibalik nama ke Teddy Gunawan di will be changed to Teddy Gunawan in
Kelurahan Romokalisari digunakan sebagai Romokalisari subdistrict are used to
jaminan atas hutang bank yang diperoleh collaterazilled for investment credit facility
Entitas (Catatan 15). obtained by Entity (Note 15).
f. Hutang usaha merupakan transaksi penyerahan f. Account payables from transaction construction
jasa kontraktor oleh PT Surya Intrindo Makmur cost which performed by PT Surya Intrindo
Tbk kepada Entitas dan Entitas Anak. Saldo yang Makmur Tbk to Entity and Subsidiaries. The
timbul dari transaksi ini pada 31 Desember related outstanding payables are presented as
2018 dan 2017, disajikan sebagai bagian dari “Account Payables – Related Party” in
akun “Hutang Usaha – Pihak Berelasi” dalam consolidated statements of financial position on
laporan posisi keuangan konsolidasi December 31, 2018 and 2017 (Note 16).
(Catatan 16).
g. Entitas menggunakan jasa PT Surya Intrindo g. The Entity use services PT Surya Intrindo
Makmur Tbk pada tahun 2018. Transaksi Makmur Tbk in 2018. Transactions using
penggunaan jasa pihak berelasi dilakukan services this related party are made under
dalam kondisi dan persyaratan normal. Saldo normal terms and conditions. The related
uang muka yang terkait disajikan sebagai outstanding advance payment are presented as
“Uang Muka Pembelian” dalam laporan posisi “Advance to Suppliers” in the statement of
keuangan. financial position.

36. LAPORAN SEGMEN 36. SEGMEN REPORTING

Entitas dan Entitas Anak hanya mempunyai satu buah Entity and its Subsisdiaries have only one segment,
segmen, yaitu segmen pembangunan real estate. that is segments of real estate development. Entity
Entitas dan Entitas Anak berdomisili di Surabaya. and its Subsidiary are located in Surabaya.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 61 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

37. IKATAN 37. COMMITMENT

a. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah a. Cooperation Agreement of House Ownership
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI).
(BNI).
Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 57 Based on cooperation agreement No. 57 dated
tanggal 28 Maret 2008, PT Multi Bangun March 28, 2008, PT Multi Bangun Sarana,
Sarana, Entitas Anak melakukan kerjasama Subsidiary, entered into cooperation agreement
dengan BNI mengenai penyediaan fasilitas with BNI for House Ownership Credit Fasilities.
Kredit Kepemilikan Rumah.
b. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah b. Cooperation Agreement of House Ownership
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI).
(BRI).
Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 628- Based on cooperation agreement No. 628-
KRK/KPR/Ags/2009 tanggal 3 Juli 2009, KRK/KPR/Ags/2009 dated July 3, 2009,
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary, entered
melakukan kerjasama dengan BRI mengenai cooperation agreement with BRI for House
penyediaan Fasilitas Kredit Kepemilikan Ownership Credit Facilities. Period of
Rumah. Jangka waktu perjanjian kerjasama ini agreement is valid 1 year and up to 20 years.
berlaku 1 tahun dan maksimal 20 tahun.
c. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah c. Cooperation Agreement of House Ownership
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan perjanjian kerjasama Based on cooperation agreement
No. CSF.CLN/025/PKS-DEV/2009 tanggal No. CSF.CLN/025/PKS-DEV/2009 dated
5 Agustus 2009, PT Multi Bangun Sarana, August 5, 2009, PT Multi Bangun Sarana,
Entitas Anak melakukan kerjasama dengan Subsidiary, entered cooperation agreement with
Mandiri mengenai penyediaan Fasilitas Kredit Mandiri for House Ownership Credit Facilities.
Kepemilikan Rumah. Jangka waktu perjanjian Term of agreement is 2 years which is dated
ini adalah 2 tahun yaitu tanggal 5 Agustus 2011 August 5, 2011 and can be rolled back.
dan dapat diperpanjang kembali.
Pada tanggal 5 Oktober 2011, PT Multi Bangun On October 5, 2011, PT Multi Bangun Sarana,
Sarana, Entitas Anak, memperoleh Subsidiary, has been received renewal
pembaharuan perjanjian atas pencairan fasilitas agreement on the disbursement of House
Kredit Kepemilikan Rumah berupa 25% dalam Ownership Credit Facilities at 25% in deposit
bentuk deposito dan 10% dalam rekening and 10% in escrow account. The disbursement
escrow. Pencairan diatas dilakukan dengan that be happen accordance with the required
persyaratan yang telah disepakati diatas. above.
Berdasarkan Addendum V Perjanjian Based on Addendum V Cooperation Agreement
Kerjasama No. CSF.CLN/025/PKS-DEV/2009 No. CSF.CLN/025/PKS-DEV/2009 dated
tanggal 22 November 2017. Jangka waktu November 22, 2017. The term of this agreement
perjanjian ini diperpanjang sampai dengan is extended up to June 24, 2020 and PT Multi
tanggal 24 Juni 2020 dan PT Multi Bangun Bangun Sarana, Subsidiary, terminates the joint
Sarana, Entitas Anak, melakukan penghentian project for the Palm Emerald housing project
proyek kerjasama untuk proyek perumahan due to the policies of the related Developers
Palm Emerald dikarenakan kebijakan dari development of the western outer ring from the
Pengembang terkait pembangunan lingkar luar local government authorities.
barat dari pemerintah instansi setempat.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 62 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

d. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah d. Cooperation Agreement of House Ownership

PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN). (BTN).

Berdasarkan perjanjian kerjasama Based on cooperation agreement

No. 512/Sb.Ut/LS/IV/2008 tanggal 3 April No. 512/Sb.Ut/LS/IV/2008 dated April 3, 2008,
2008, PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary, entered
mengadakan kerjasama dengan BTN mengenai into cooperation agreement with BTN for credit
penyediaan fasilitas Kredit Griya Utama Indent. facilities KGU “Rumah Indent”. On this
Pada perjanjian ini PT Multi Bangun Sarana, agreement, PT Multi Bangun Sarana,
Entitas Anak, membuat akta Buy Back Subsidiary, executed a Deed Buy Back
Guarantee yang berisi tentang jaminan kepada Guarantee which contains that the Guarantee to
BTN untuk membeli kembali pada unit BTN to buy back the constructed units on sale
bangunan yang dijual apabila pada jangka with the time periods specified by PT Multi
waktu yang ditentukan PT Multi Bangun Bangun Sarana, Subsidiary, have not completed
Sarana, Entitas Anak, belum menyelesaikan the construction of such obligations. Team of
kewajiban atas pembangunan tersebut. Jangka agreement is valid 5 years from signing.
waktu perjanjian ini berlaku 5 tahun sejak
ditandatanganinya.

e. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah e. Cooperation Agreement of House Ownership

PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Syariah Mandiri. PT Bank Syariah Mandiri.

Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 13/606- Based on cooperation agreement No. 13/606-
PKS/DIR pada tanggal 21 Desember 2011, PKS/DIR dated December 21, 2011, PT Multi
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak Bangun Sarana, Subsidiary, entered into
mengadakan kerjasama dengan PT Bank cooperation agreement with PT Bank Syariah
Syariah Mandiri mengenai penyediaan fasilitas Mandiri for House Ownership Credit Facilities
Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk kawasan for Palm Oasis. The Period of agreement is
perumahan Palm Oasis. Jangka waktu 3 years since autorized, and now being extend.
perjanjian ini adalah 3 tahun sejak tanggal
penandatanganan, dan saat ini dalam proses
perpanjangan perjanjian.

f. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah f. Cooperation Agreement of House Ownership

PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk. PT Bank Muamalat Indonesia Tbk.

Berdasarkan perjanjian kerjasama Based on the cooperation agreement

No. 634/MBS-LG/V/2013 dan No. 635/MBS- No. 634/MBS-LG/V/2013 and No. 635/MBS-
LG/V/2013 pada tanggal 20 Mei 2013, LG/V/2013 on May 20, 2013, PT Multi Bangun
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak Sarana, Subsidiary, entered into a cooperation
mengadakan kerjasama dengan PT Bank agreement with PT Bank Muamalat Indonesia
Muamalat Indonesia Tbk mengenai penyediaan Tbk for House Ownership Credit Facilities each
fasilitas Pembiayaan Pemilikan Rumah masing- for Palm Niaga, Palm Oasis and Royal Oasis.
masing untuk kawasan perumahan Palm Niaga,
Palm Oasis dan Royal Oasis.

g. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah g. Cooperation Agreement of House Ownership

PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk. Banten Tbk.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 63 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 120 pada Based on cooperation agreement No. 120 dated
tanggal 29 Juli 2013, PT Multi Bangun Sarana, July 29, 2013, PT Multi Bangun Sarana,
Entitas Anak mengadakan kerjasama dengan Subsidiary, entered into a cooperation
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan agreement with PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk mengenai penyediaan fasilitas Jawa Barat dan Banten Tbk for House
Pembiayaan Pemilikan Rumah atas nama Ownership Credit Facilities on behalf of
pengembang PT Multi Bangun Sarana. developers PT Multi Bangun Sarana.
h. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah h. Cooperation Agreement of House Ownership
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak – Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary –
PT Bank BNI Syariah. PT Bank BNI Syariah.
Berdasarkan perjanjian kerjasama Based on cooperation agreement
No. SBD/2015/009.32/PKS tanggal No. SBD/2015/009.32/PKS dated September 15,
15 September 2015, PT Multi Bangun Sarana, 2015, PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary,
Entitas Anak mengadakan kerjasama dengan entered into cooperation agreement with BNI
BNI Syariah mengenai penyediaan fasilitas Syariah for property ownership credit facilities
pembiayaan pemilikan properti (Griya iB (Griya iB Hasanah).
Hasanah).

38. KONDISI EKONOMI DAN KELANGSUNGAN 38. ECONOMIC CONDITION AND GOING
USAHA CONCERN
Kegiatan usaha Entitas dan Entitas Anak dapat The operations of the Entity and Subsidiaries may be
dipengaruhi oleh kondisi ekonomi baik dari dalam affected by economic condition both from domestic or
negeri maupun luar negeri. Perkembangan bisnis international. The development of property business
properti pun mengalami peningkatan dan pemulihan. had improved and recovery. The restoration of the
Pemulihan sektor properti ini terutama didukung oleh property is mainly supported by conducive economic
iklim ekonomi yang kondusif yang dapat dilihat dari climate that can be seen from the growth of average
nilai Rupiah rata-rata dan tingkat suku bunga yang value of Rupiah and the interest rate.
terus meningkat.
Entitas dan Entitas Anak memiliki langkah-langkah The Entity an Subsidiaries had a several business
bisnis yang akan dilakukan untuk menghadapi kondisi step that will be done to deal with this condition
ini, diantaranya: which is consist of:
- Entitas berusaha untuk menambah persediaan - The Entity seeks to add landbank and tried to
tanah dan berusaha merealisasikan rencana realize the purchase with total land areas of 225
pembelian lahan seluas 225 Ha dan target Ha and development target for 10 years. The
pengembangan selama 10 tahun. Lahan yang released land at this time had been certified and
dibebaskan saat ini telah bersertifikasi dan become one with land on behalf PT Multi
menjadi satu lahan dengan lahan atas nama Bangun Sarana, Subsidiary before. The location
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak of land close to the Ring Road West here in
sebelumnya. Letak lahan dekat dengan rencana planned by Surabaya Government City that have
Ring Road Pemerintah Kota Surabaya sebelah added value.
barat yang menjadi nilai tambah.
- Entitas mengembangkan Pusat Pergudangan - The Entity developes Center of Romokalisari
Romokalisari seluas 10 Ha di Surabaya. Warehouse as 10 Ha at Surabaya.
- Pembukaan cluster perumahan “Palm Emerald” - Build Real Estate “Palm Emerald” as 5 Ha
seluas 5 Ha di daerah Kandangan, Surabaya. close to Kandangan, Surabaya.
- Manajemen berusaha untuk meningkatkan - Management seeks to improve liquidity as a
kemampuan likuiditas Entitas dan Entitas major Entity’s and Subsidiaries operating
sebagai pendukung utama operasional Entitas support with tight money spend/operational cost-
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 64 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

dengan cara melakukan pengetatan pengeluaran efficiency of the Entity and Subsidiaries limited
uang atau efisiensi biaya-biaya operasional to costs those can be controlled by management.
Entitas dan Entitas Anak sebatas biaya-biaya
tersebut dapat dikontrol oleh manajemen.
- Prospek bisnis properti tahun 2015 diperkirakan - The growth of property aspect in 2015 is
tumbuh lebih dari 10% meskipun Bank estimated to grow more than 10% despite Bank
Indonesia memperketat penyaluran kredit dan of Indonesia tightened the charecteristics giving
kenaikan BI Rate, karena saat ini defisit credits and increase the BI rate, because the
pasokan rumah “backlog” mencapai sekitar deficite to supply the Real Estate “backlog”
15 juta unit rumah. Persaingan bisnis properti reach about 15 millions unit. The competition of
baik di segmen unit rumah mewah, rumah property business, the luxury, the middle or the
menengah ke bawah maupun pergudangan low level of house is very tight arround
cukup ketat baik di kota Surabaya maupun di Surabaya and East Java. The Entity position in
Jawa Timur. Posisi perseroan di segmen middle level real estate and warehouse segment
perumahan menengah dan pergudangan cukup is strong enough because it has wide enough of
kuat karena mempunyai lahan “landbank” yang “landbank” area.
cukup besar.

- Karena mempunyai lahan “landbank” lebih dari - Because of having “landbank” more than
200 Ha, resiko terbesar 1 tahun ke depan adalah 200 Ha, the biggest risk on the following year is
pembiayaan untuk pengembangan lahan the cost to develop that area. To face the risk,
tersebut. Untuk mengatasi resiko tersebut selain beside having bank loans, the entity is trying to
pendanaan dari bank perseroan sedang make an agreement with the other developers.
melakukan penjajakan awal untuk menjalin
kerjasama dengan pihak pengembang yang lain.
- Entitas mengembangkan proyek baru di daerah - The entity develops a new project at Tambak
Tambak Sawah yang digunakan atau Sawah that will be used as warehousing and
dimanfaatkan sebagai pergudangan dan industry area.
industri.
- Pada tahun 2016, Entitas mengambil langkah - On 2016, the Entity taken strategic steps
strategis dengan menggandeng Sinar Mas by cooperating with Sinar Mas Group
Group (PT Mitrakarya Multiguna) untuk (PT Mitrakarya Multiguna) to develops the
mengembangkan kawasan super block dengan super block area with an investment of Rp 1.1
nilai investasi sebesar Rp 1,1 Triliun di lokasi Trillion at Kandangan close to the planned Ring
Kandangan dekat dengan rencana Ring road road west of Surabaya City Government. This
Pemerintah Kota Surabaya sebelah barat. cooperation is to develop a residential and
Kerjasama ini untuk mengembangkan kawasan commercial area classy on land as 400-500 Ha
hunian dan komersial berkelas diatas lahan in the west Surabaya. In this partnership, the
sekitar 400-500 Ha di Kawasan Surabaya Barat. Entity made an investment in shares equivalent
Dalam kerjasama ini, Entitas turut menyertakan to 18% (Note 8).
saham setara dengan 18% (Catatan 8).
- Pada tahun 2016, Entitas berhasil bekerja sama - On 2016, the Entity cooperating with other
dengan pengembang lain untuk developers to develop commercial areas of
mengembangkan kawasan komersial bisnis business in warehouse and shophouses in
yaitu pergudangan dan ruko di daerah Tambak Tambak Sawah with total area more than
Sawah dengan luas tanah lebih dari 5,5 Ha. 5.5 Ha. This area develop into 4 blocks are
Kawasan ini dibangun menjadi 4 Blok yaitu Block A, B, C and D. The progress in
Blok A, B, C dan D. Saat ini pembangunan development of warehouse and shophouses
Pergudangan dan Ruko Blok A dan B telah Block A and B with percentage of completion of
mencapai 90%, sedangkan Blok C dan D akan 90%, and Block C and D will be realized in
segera direalisasikan tahun 2017. 2017.
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 65 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

39. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK

RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENT

a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Mangement

Entitas mengelola risiko permodalan untuk The Entity manage risk on capital to ensure the
memastikan Entitas mampu melanjutkan Entity ability to continue as a going concern in
kelangsungan usaha sehingga memaksimalkan order to maximize returns for shareholders,
imbal hasil pada pemegang saham dan and stakeholders to maintain an optimal loan
pemangku kepentingan serta memelihara balance and equity.
optimalisasi saldo hutang dan ekuitas.

Struktur permodalan Entitas seluruhnya berasal The Entity’s capital structure entirely from
dari ekuitas dan pinjaman pemasok. Tidak equity and trade payables from suppliers.
terdapat pinjaman lain yang dilakukan oleh There were no loans made by the Entity to
Entity untuk memperkuat struktur strengthen its capital structure.
permodalannya.

Direksi Entitas secara berkala melakukan Directors regularly review the Entity’s capital
review struktur permodalan Entitas. Sebagai structure. As part of the review. Directors
bagian review, Direksi mempertimbangkan consider cost of capital and its related risk.
biaya permodalan dan risiko terkait.

b. Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management

Risiko keuangan utama yang dihadapi Entitas The main financial risks faced by the Entity are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata credit risk, foreign exchange rate risk, interest
uang asing, risiko suku bunga, risiko likuiditas rate risk, liquidity risk and price risk. Attention
dan risiko harga. Perhatian atas pengelolaan of managing these risks has significantly
risiko ini lebih meningkat secara signifikan increased in light of the considerable change
dengan mempertimbangkan perubahan dan and volatility in Indonesian and international
volatilitas pasar keuangan di Indonesia dan markets.
internasional.
i. Risiko Nilai Tukar Mata Uang i. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa value of future cash flow of a financial
mendatang dari suatu instrumen keuangan instrument will fluctuate because of
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai changes in foreign exchange rates. The
tukar mata uang asing. Instrumen Entity financial instrument that
keuangan Entitas yang mempunyai potentially containing foreign exchange
potensi atas risiko nilai tukar mata uang rate risk are account receivable.
terutama terdiri dari piutang usaha.
ii. Risiko Suku Bunga ii. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that fair value
nilai wajar atau arus kas masa datang dari of future cash flow of a financial
suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga changes in market interest rate. The
pasar. Entitas memiliki risiko bunga Entity have interest rate risk since they
karena Entitas memiliki pinjaman. have loans.
Entitas mengelola risiko suku bunga The Entity manages interest rate risk
melalui kombinasi pinjaman dengan suku through a combination of loans with
bunga berfluktuasi dan pengawasan fluctuating interest rates and monitoring
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 66 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

terhadap dampak pergerakan suku bunga the impact of interest rate movements to
untuk meminimalisasi dampak negatif minimize negative impacts on the Entity.
terhadap Entitas.

iii. Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko dimana Liquidity risk is a risk when the cash flow
posisi arus kas Entitas menunjukkan position of the Entity indicated that the
pendapatan jangka pendek tidak cukup short-term revenue is not enough to cover
untuk menutupi pengeluaran jangka the short-term expenditure.
pendek.

Risiko kredit Entitas terutama melekat The Entity manage this liquidity risk by
pada rekening bank, deposito berjangka, maintain an adequate level of cash and
piutang usaha dan lain-lain. Risiko kredit cash equivalent to cover Entity’s
pada saldo bank tidak besar karena Entitas commitment in normal operation and also
menempatkan saldo bank pada institusi regularly evaluate the projected and
keuangan yang layak serta terpercaya. actual cash flow, as well as maturity date
schedule of their financial assets and
liabilities.

iv. Risiko Harga iv. Price Risk

Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk that fluctuate value of
instrumen keuangan sebagai akibat financial instrument as a result of
perubahan harga pasar. Entitas memiliki changes in market price. The Entity
risiko harga terutama karena investasi prossess to price risk because primarily
yang diklasifikasikan dalam kelompok they own an investment classified in to
tersedia untuk dijual. available for sale financial assets.

Entitas mengelola risiko harga dengan The Entity manage this price risk by
secara rutin melakukan evaluasi terhadap regularly evaluate financial performance
kinerja keuangan dan harga pasar atas and market price of their investment and
investasinya, serta selalu memantau continuously monitor global market
perkembangan pasar global. developments.

Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen The fair value of financial assets and
keuangan pada 31 Desember 2018 adalah liabilities, to together with the carrying
sebagai berikut: amounts as of December 31, 2018 are as
follows:

Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair

Carrying Amount Value
Aset keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 43.373.347.816 43.373.347.816 (i) equivalents
Piutang usaha 112.942.750 112.942.750 (i) Account receivables
Rekening bank yang
dibatasi
penggunaannya 75.376.000 75.376.000 (i) Restricted cash in bank
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 67 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair

Carrying Amount Value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Hutang bank 56.588.336.205 56.588.336.205 (i) Bank loans
Hutang usaha 299.549.276 299.549.276 (i) Account payables
Hutang lain-lain 636.401.800 636.401.800 (i) Other payables
Beban masih harus
dibayar 1.875.062.736 1.875.062.736 (i) Accrued expenses
Hutang bank jangka
panjang 38.916.775.777 38.916.775.777 (i) Long-term bank loans

c. Nilai wajar keuangan c. Fair value of financial instruments

Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen The fair value of financial assets and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2017 liabilities, to together with the carrying
adalah sebagai berikut: amounts as of December 31, 2017 are as
follows:

Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair

Carrying Amount Value
Aset keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 2.783.733.226 2.783.733.226 (i) equivalents
Piutang usaha 209.842.750 209.842.750 (i) Account receivables
Piutang lain-lain 14.928.017 14.928.017 (i) Other receivables
Rekening bank yang
dibatasi
penggunaannya 75.376.000 75.376.000 (i) Restricted cash in bank

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Hutang bank 37.958.007.495 37.958.007.495 (i) Bank loans
Hutang usaha 2.286.653.711 2.286.653.711 (i) Account payables
Hutang lain-lain 359.418.452 359.418.452 (i) Other payables
Beban masih harus
dibayar 1.667.587.471 1.667.587.471 (i) Accrued expenses
Hutang bank jangka
panjang 45.000.000.000 45.000.000.000 (i) Long-term bank loans

(i) Nilai wajar mendekati nilai tercatatnya, (i) Fair value approximates the carrying
karena akan jatuh tempo dalam jangka pendek. value because of short-term maturity.

40. PENGUNGAKAPAN TAMBAHAN ATAS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NON

AKTIVITAS NON KAS CASH ACTIVITIES

2018 2017
Penambahan persediaan melalui: Addition in inventory from:
Kapitalisasi biaya pinjaman 7.823.981.520 6.132.161.098 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi akun properti Reclassification from investment
investasi - 21.188.150.394 property account
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 68 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

41. PERISTIWA SETELAH PERIODE 41. SUBSEQUENT EVENT

PELAPORAN

Berdasarkan perjanjian kredit PT Bank Mega Tbk Based on loan agreement PT Bank Mega Tbk
No. 57 tanggal 21 Januari 2019 yang diaktakan oleh No. 57 dated January 21, 2019 notarized by
Notaris Sriwati, S.H., M.Hum, jenis fasilitas Demand Sriwati, S.H., M.Hum, the Demand Loan facility
Loan sebesar Rp 10.000.000.000 dan Pinjaman with a limit amounted to Rp 10,000,000,000 and
Rekening Koran sebesar Rp 10.000.000.000 dengan Revolving Credit Facility with a limit amounted to
bunga masing-masing 12% per tahun telah Rp 10,000,000,000 with interest rate at 12% per
diperpanjang sampai tanggal 25 Januari 2019, sampai annum, respectively have been extended until
dengan tanggal laporan audit, perjanjian kredit January 25, 2019, until the date of audit report,
PT Bank Mega Tbk masih dalam proses. PT Bank Mega Tbk’s credit agreement is still in
process.

Uang muka penjualan sebesar Rp 8.652.150.000 telah Advance from customer amounted
direalisasikan dengan Akta Notaris Margie Harijono Rp 8,652,150,000 has been realized with notarial
Santoso, S.H., M.Kn, No. 92/2019 pada tanggal deed of Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn,
28 Februari 2019. No. 92/2019 on February 28, 2019.

Uang muka penjualan sebesar Rp 8.662.875.000 telah Advance from customer amounted
direalisasikan dengan Akta Notaris Margie Harijono Rp 8,662,875,000 has been realized with notarial
Santoso, S.H., M.Kn., No. 93/2019 pada tanggal deed of Margie Harijono Santoso, S.H., M.Kn,
28 Februari 2019. No. 92/2019 on February 28, 2019.

42. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 42. ADOPTION OF NEW AND REVISED

KEUANGAN (PSAK) DAN INTERPRETASI STATEMENT OF FINANCIAL ACCOUNTING
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) STANDARDS (SFAS) AND INTERPRETATION
BARU REVISI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARD
(IFAS)

a. Standar baru, amandemen dan interpretasi yang a. New standards, amendments and interpretations
telah diterbitkan, berlaku efektif untuk tahun that have been published effective for the
buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari financial year beginning on or after January 1,
2018 adalah sebagai berikut: 2018 are as follows:
- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus - Amendment to SFAS No. 2, “Statement of Cash
Kas” Flow”
- Amandemen PSAK No. 13, “Properti - Amendment to SFAS No. 13, “Transfers of
Investasi tentang Pengalihan Properti Investment Property”
Investasi”
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada - Amendment to SFAS No. 15, “Investment in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama” Associates and Joint Venture”
- Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap” - Amendment to SFAS No. 16, “Fixed Assets”
- Amandemen PSAK No. 46, “Pajak - Amendment to SFAS No. 46, “Income Tax”
Penghasilan”
- Amandemen PSAK No. 53, “Pembayaran - Amendment to SFAS No. 53, “Classification
Berbasis Saham tentang Klasifikasi dan and measurement of Share-based Payment
Pengukuran Transaksi Pembayaran Berbasis Transactions”
Saham”
- Amandemen PSAK No. 67, “Pengungkapan - Amendment to SFAS No. 67, “Disclosure of
Kepentingan dalam Entitas Lain” Interests in Other Entities”
- PSAK No. 69, “Agrikultur” - SFAS No. 69,“Agriculture”
 These Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language.

- 69 -

PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk DAN PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASI (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2017
(Dinyatakan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)

b. Interpretasi standar berikut efektif untuk periode b. Interpretation to standard effective for periods
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari beginning on or after January 1, 2019, with early
2019, dengan penerapan dini diperkenankan application permitted are:
yaitu:
- ISAK No. 33, “Transaksi Valuta Asing dan - IFAS No. 33, “Foreign Currency Transactions
Imbalan Dimuka” and Advance Consideration”
- ISAK No. 34, “Ketidakpastian dalam - IFAS No. 34, “Uncertainty Over Income Tax
Perlakuan Pajak Penghasilan” Treatments”
- Penyesuaian PSAK No. 22, “Kombinasi - Improvement to SFAS No. 22, “Business
Bisnis” Combination”
- Penyesuaian PSAK No. 66, “Pengaturan - Improvement to SFAS No. 66, “Joint
Bersama” Arrangement”
- Amandemen PSAK No. 24, “Imbalan Kerja - Amendment to SFAS No. 24, “Plan
tentang Amendemen, Kurtailmen, atau Amendment, Curtailment or Settlement”
Penyelesaian Program”
- Penyesuaian PSAK No. 26, “Biaya - Improvement to SFAS No. 26, “Borrowing
Pinjaman” Cost”
- Penyesuaian PSAK No. 46, “Pajak - Improvement to SFAS No. 46, “Income
Penghasilan” Taxes”

c. Standar dan amandemen standar berikut efektif c. Standards and amendments to standards effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2020, dengan penerapan dini 2020, with early application permitted are:
diperkenankan yaitu:
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada - Amendment to SFAS No. 15, “Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures: Long Term
tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Interest in Associate and Joint Ventures”
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”
- Amandemen PSAK No. 62, “Kontrak - Amendment to SFAS No. 62, “Insurance
Asuransi − Menerapkan PSAK 71: Instrumen contract: Applying SFAS 71: Financial
Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Instruments with SFAS 62: Insurance
Asuransi” Contracts”
- PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” - SFAS No. 71, “Financial Instruments”
- Amandemen PSAK No. 71, “Instrumen - Amendment to SFAS No. 71, “Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan Instruments: on Prepayment Features with
dengan Kompensasi Negatif” Negative Compensation”
- PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak - SFAS No. 72, “Revenue from Contract with
dengan Pelanggan” Customer”
- PSAK No. 73, “Sewa” - SFAS No. 73, “Rent”

Entitas sedang menganalisa dampak penerapan The Entity is still assessing the impact of these
standar akuntansi dan interpretasi tersebut di atas accounting standards and interpretations on the
terhadap laporan keuangan Entitas. Entity’s financial statements.