PT Alam Sutera Realty Tbk.

dan Entitas Anak/

and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
per tanggal 30 Juni 2021 (tidak diaudit)
dan 31 Desember 2020 (diaudit)
dan untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2021 dan 2020 (tidak diaudit)

Interim Consolidated Financial Statements

as of 30 June 2021 (unaudited)
and 31 December 2020 (audited)
and for the six months period ended
30 June 2021 and 2020 (unaudited)
 Halaman/
Page

Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 112 Notes to the Consolidated Financial Statements

*************************
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/

Notes June 2021 December 2020

Aset Assets

Aset lancar Current assets

Kas dan setara kas 5 700.447.170 624.675.918 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 240.471.514 222.561.504 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 542.879.961 138.842.648 Other current financial assets
Piutang usaha - setelah 8 Trade receivables - net of
dikurangi cadangan allowance for declining
penurunan nilai sebesar in value amounting to
Rp 79.466.083 ribu Rp 79,466,083 thousands
(30 Juni 2021) dan (30 June 2021) and
Rp 76.642.915 ribu Rp 76,642,915 thousands
(31 Desember 2020) (31 December 2020)
- Pihak ketiga 66.928.602 56.843.727 - Third parties
- Pihak berelasi 10.973.848 8.719.836 - Related parties
Piutang lain-lain 15.542.067 12.337.132 Other receivables
Piutang pihak berelasi 9 176.000 176.000 Due from related parties
Persediaan 10 1.273.593.912 1.013.400.109 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 70.123.142 66.852.119 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 20.374.858 4.662.245 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 6.125.328 6.929.914 Advance payments

Jumlah aset lancar 2.947.636.402 2.156.001.152 Total current assets

Aset tidak lancar Non-current assets

Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 11.156.054 334.805.945 Other non-current financial assets
Persediaan 10 4.680.992.980 4.856.380.095 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 15.291.310 13.240.326 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 12 11.067.785.185 11.114.957.263 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 306.301.272 289.918.215 Advance for land purchases
Properti investasi Investment properties
- setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 314.251.663 ribu Rp 314,251,663 thousands
(30 Juni 2021) dan (30 June 2021) and
Rp 294.080.391 ribu Rp 294,080,391 thousands
(31 Desember 2020) 14 1.035.631.606 1.045.872.497 (31 December 2020)
Aset tetap Fixed assets
- setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
Rp 436.297.134 ribu Rp 436,297,134 thousands
(30 Juni 2021) dan (30 June 2021) and
Rp 404.672.268 ribu Rp 404,672,268 thousands
(31 Desember 2020) 15 1.231.920.734 1.259.350.518 (31 December 2020)
Aset lain-lain 171.604.265 156.288.860 Other assets

Jumlah aset tidak lancar 18.520.683.406 19.070.813.719 Total non-current assets

Jumlah aset 21.468.319.808 21.226.814.871 Total assets

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.

1
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/

Notes June 2021 December 2020

Liabilitas Liabilities

Liabilitas jangka pendek Current liabilities

Utang usaha 16 Trade payables

Pihak ketiga 173.695.721 199.507.130 Third parties
Pihak berelasi 4.213.159 10.823.419 Related parties
Utang lain-lain 17 Other payables
Pihak ketiga 477.807.141 451.031.649 Third parties
Pihak berelasi 6.345.651 6.345.651 Related parties
Utang pajak 11b 32.747.793 39.273.330 Taxes payable
Beban akrual 152.784.004 147.688.065 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 77.825.979 33.991.312 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Liabilitas lainnya 19 110.764.050 110.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 20 1.903.116.178 1.698.948.462 Contract liabilities
Bagian lancar atas Current portion of
- Utang bank jangka panjang 21 209.271.223 223.855.721 - Long term bank loan
- Utang obligasi 22 670.052.736 224.836.123 - Bonds payable

Jumlah liabilitas jangka pendek 3.869.720.154 3.198.161.431 Total current liabilities

Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities

Liabilitas kontrak 20 775.665.827 666.650.349 Contract liabilities

Utang bank jangka panjang 21 820.875.415 667.616.773 Long term bank loans
Utang obligasi 22 6.042.989.283 6.515.642.663 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 23 719.410.223 698.897.711 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 11e 5.673.830 4.883.990 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja 24 97.061.652 88.814.044 Employee benefits liability

Jumlah liabilitas jangka panjang 8.461.676.230 8.642.505.530 Total non-current liabilities

Jumlah liabilitas 12.331.396.384 11.840.666.961 Total liabilities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.

2
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/

Notes June 2021 December 2020

Ekuitas Equity

Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to

kepada pemilik entitas induk owners of the Company

Modal saham Share capital

Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 26 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 28 9.000.000 9.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.489.881.311 6.735.849.574 Unappropriated

Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable

diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 9.040.690.455 9.286.658.718 entity

Kepentingan non-pengendali 29 96.232.969 99.489.192 Non-controlling interests

Jumlah ekuitas 9.136.923.424 9.386.147.910 Total equity

Jumlah liabilitas dan ekuitas 21.468.319.808 21.226.814.871 Total liabilities and equity

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.

3
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ June

Notes 2021 2020

Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and

usaha lainnya 30 1.109.760.156 919.507.817 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 31 562.580.749 458.692.478 and other revenues
Laba bruto 547.179.407 460.815.339 Gross profit

Beban penjualan 32 (46.013.863) (37.948.063) Selling expenses

Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (164.759.758) (170.005.425) expenses
Beban pajak final 11c (27.559.317) (24.499.296) Final tax expenses
Pendapatan bunga 5.756.466 13.041.016 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 34 (409.598.941) (376.364.207) Interest and other financial expenses
Beban premi lindung nilai 7b (19.926.801) (31.964.532) Hedging premium expense
Provisi dan administrasi bank (5.323.128) (776.735) Bank charges and provision
Biaya pembelian kembali utang obligasi 22 - (34.705.938) Bonds payable redemption expenses
Laba/(rugi) selisih kurs - bersih (131.653.724) (271.500.720) Foreign exchange gain/(loss) - net
Lainnya 11.436.904 (2.283.210) Others
Jumlah (787.642.162) (937.007.110) Total
Rugi sebelum beban pajak (240.462.755) (476.191.771) Loss before tax expenses

Beban pajak 11d 7.673.005 40.607.881 Tax expenses

Rugi periode berjalan (248.135.760) (516.799.652) Loss for the period

Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :

- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 24 (1.180.094) 45.158 defined benefit liability
- Pajak penghasilan terkait 11e 91.368 (7.863) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah rugi komprehensif lain Total other comprehensive loss
periode berjalan, setelah pajak (1.088.726) 37.295 for current period, after tax
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (249.224.486) (516.762.357) for the period

Jumlah rugi periode berjalan Total loss for the period

yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk (244.914.149) (512.486.965) Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 29 (3.221.611) (4.312.687) Non-controlling interest
(248.135.760) (516.799.652)
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the period attributable to :
Pemilik entitas induk (245.968.263) (512.452.205) Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali (3.256.223) (4.310.152) Non-controlling interest
(249.224.486) (516.762.357)

Rugi per saham - dasar Loss per share - basic

(Rupiah penuh) 3s,35 (12,46) (26,08) (full Rupiah)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.

4
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2021 dan dan 31 Desember 2020 30 June 2021 and 31 December 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity

Saldo pada tanggal 1 Januari 2020, Balance as of 1 January, 2020

yang dilaporkan sebelumnya 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 7.000.000 7.904.283.188 10.453.092.332 109.127.282 10.562.219.614 as previously reported

Dampak penerapan standar Impact on implementation of new

akuntansi baru 3a - - - - (136.635.767) (136.635.767) (658.894) (137.294.661) accounting standards

Saldo 1 Januari 2020 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 7.000.000 7.767.647.421 10.316.456.565 108.468.388 10.424.924.953 Balance 1 January 2020
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 28 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Pendapatan/(rugi) komprehensif : Comprehensive income/(loss) :
Rugi periode berjalan - - - - (512.486.965) (512.486.965) (4.312.687) (516.799.652) Loss for the period
Rugi komprehensif lain : Other comprehensive loss :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - 34.760 34.760 2.535 37.295 defined benefit liability

Saldo 30 Juni 2020 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 8.000.000 7.254.195.216 9.804.004.360 104.158.236 9.908.162.596 Balance 30 June 2020

Saldo 1 Januari 2021 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 9.000.000 6.735.849.574 9.286.658.718 99.489.192 9.386.147.910 Balance 1 January 2021

Pendapatan/(rugi) komprehensif : Comprehensive income/(loss) :

Rugi periode berjalan - - - - (244.914.149) (244.914.149) (3.221.611) (248.135.760) Loss for the period
Rugi komprehensif lain : Other comprehensive loss :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - (1.054.114) (1.054.114) (34.612) (1.088.726) defined benefit liability

Saldo 30 Juni 2021 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 9.000.000 6.489.881.311 9.040.690.455 96.232.969 9.136.923.424 Balance 30 June 2021

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.

5
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ June

Notes 2021 2020

Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating

operasi activities

Penerimaan kas dari pelanggan 1.406.550.112 1.041.180.744 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (135.515.987) (138.251.351) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (651.033.057) (662.931.301) and operations

Kas dari operasi 620.001.068 239.998.092 Cash generated from operations

Penerimaan bunga 5.756.466 13.041.016 Interest income

Pembayaran pajak (55.236.678) (78.185.202) Tax payments
Pembayaran kepada pihak Payment to other parties
yang bukan pelanggan (3.204.935) (10.563.625) who are not customers

Kas bersih dari aktivitas operasi 567.315.921 164.290.281 Net cash from operating activities

Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing

Investasi activities

Penurunan Jaminan KPR 7a (18.097.313) (3.317.139) Decrease in mortgage collateral

Kenaikan tanah untuk Increase in land for
dikembangkan 12 (7.255.233) (12.525.881) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah 13 (32.308.357) (114.113.930) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (6.539.182) (11.119.914) properties
Penambahan aset tetap 15 (4.234.382) (7.478.579) Addition to fixed assets
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease
deposito berjangka 6 (17.910.010) 8.698.116 in time deposits

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing

aktivitas investasi (86.344.477) (139.857.327) activities

Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities

Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (92.558.386) (138.061.400) Payment in long-term bank loan
Penarikan utang bank jangka panjang 21 231.232.530 700.000.000 Drawdown of long-term bank loan
Kenaikan dana jaminan Increase in interest
pembayaran bunga 7b (7.550.109) (254.800) reserve accounts
Penerimaan manfaat lindung nilai 7b - 397.579.158 Received of hedging benefit
Pembayaran bunga (312.999.908) (382.251.140) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih (231.919.912) (960.873.075) - net

Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing

aktivitas pendanaan (413.795.785) (383.861.257) activities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
6
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim (lanjutan) Interim Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 30 Juni/ June

Notes 2021 2020

Kenaikan bersih kas Net increase in cash

dan setara kas 67.175.659 (359.428.303) and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas 8.595.593 38.785.332 on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal periode 624.675.918 1.208.672.506 at beginning of the period

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

akhir periode 5 700.447.170 888.029.535 at end of the period

Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to

kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 42) (see Note 42)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.

7
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 Juni 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum 1. General

a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment

PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”), was
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris Ny. Erly established based on notarial deed made by Mrs. Erly
Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 November 1993. Soehandjojo, SH., No. 15 dated 3 November 1993. The
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa articles of association were amended several times,
kali perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 256 the latest by deed No. 256 dated 10 November 1997 of
tanggal 10 November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notary Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta.
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah The amendments of the articles of association were
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia approved by Minister of Justice of Republic of
dengan Surat Keputusan No. C2-4967.HT.01.04- Indonesia by Decision Letter No. C2-
TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. Berdasarkan akta notaris 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998. Based on
Misahardi Wilamarta SH., No. 94 tanggal 23 April deed No. 94 dated 23 April 2007 by notary Misahardi
2007, modal dasar Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 Wilamarta SH., the authorized capital of the Company
milyar menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran was increased from Rp 20 billion to Rp 250 billion. The
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri amendements of articles of association was approved
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by Minister of Justice and Human Rights of Republic of
dengan surat keputusan No. W7-05242.HT.01.04- Indonesia with decision letter No. W7-05242.HT.01.04-
TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. Berdasarkan akta No. 111 TH.2007 dated 8 May 2007. Based on deed No. 111
tanggal 23 Agustus 2007 yang dibuat oleh notaris dated 23 August 2007 by notary Misahardi Wilamarta
Misahardi Wilamarta SH., Perusahaan telah SH., the Company increased its authorized capital from
meningkatkan modal dasarnya dari Rp 250 milyar Rp 250 billion to Rp 2,400 billion, and changed the
menjadi Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Company’s name from PT Adhihutama Manunggal into
Perusahaan dari PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Realty. These changes were approved
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat by Minister of Law and Human Rights of Republic of
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Indonesia with decision letter No. W7.09419.HT.01.04-
Manusia Republik Indonesia dengan surat keputusan TH.2007 dated 27 August 2007.
No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus
2007.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta SH., No. Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah disetujui oleh notary Misahardi Wilamarta SH., which was approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by Minister of Law and Human Right of Republic of
Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-TH.2007 dated 30
Agustus 2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan August 2007, the aims and objectives of the company’s
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan establishment are to engage in development and
pengelolaan perumahan. management of housing.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting, by
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No. 71
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, dated 19 September 2007, it was agreed to : change
disetujui untuk : mengubah status Perusahaan dari the Company’s status from private Company into
Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan terbuka; Public Company, amend the par value of shares from
mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000 per Rp 1,000 per share to Rp 100 per share; permit the
saham menjadi Rp 100 per saham; menyetujui Company to conduct initial public offering in
Perusahaan melakukan penawaran umum perdana Indonesia, give right to Company’s board of Directors
kepada masyarakat di Indonesia; menyetujui to state in the notarial deed regarding the increase of
memberikan kuasa kepada direksi Perusahaan untuk the Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai public offering; allow to change the Company’s articles
peningkatan modal ditempatkan dan disetor of association, to conform with Law No. 8 year 1995
Perusahaan setelah penawaran umum dilaksanakan; about Capital Market and the related regulations in
menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan, the frame of Public Company.
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun 1995
tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaanya
dalam rangka menjadi Perseroan Terbuka.

8
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the Company’s
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Realty name became PT Alam Sutera Realty Tbk, the aims and
Tbk, dengan maksud dan tujuan Perusahaan adalah objectives of the Company are to engage in
bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan development and management of housing. The
perumahan. Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp Company’s authorized capital amounting to Rp
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 2,400,000,000 thousands consisting of 24,000,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah shares with par value of Rp 100 per share (full Rupiah).
penuh).

Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of Republic of Indonesia by
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 decision letter No. C-01547 HT.01.04-TH.2007 dated 29
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. October 2007.

Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, SH., Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by notary
No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar Unita Christina Winata, SH., the Company’s articles of
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-Undang association has been amended to comply with Law No.
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan 40 year 2007 regarding Limited Company and
ketentuan peraturan Badan Pengawas Pasar Modal stipulation of regulation of Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam - LK), dan telah Financial Institution Supervisory Board, which has been
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan surat Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-
keputusan No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August 2009.
tanggal 3 Agustus 2009.

Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. 42 Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by notary
tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar Perusahaan Aryanti Artisari, SH., the Company’s articles of
telah diubah dan perubahan ini telah didaftarkan association has been amended and the amendments
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia were registered to Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Daftar Perseroan No. of the Republic of Indonesia by the Company registered
AHU.0026346.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 27 Maret No. AHU.0026346. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27
2012. March 2012.

Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June
notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka amend the articles of association of the Company in
penyesuaian dengan ketentuan peraturan-peraturan order to comply with the rules of the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Authority. Amendments to the Articles of Association
Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada Menteri have been reported to the Minister of Law and Human
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with register
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli 2015. number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.

Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan Based on the Deed of the Meeting Amendment to the
Anggaran Dasar Perseroan No. 3 tanggal 22 Mei 2019 Company's Articles of Association No. 3 dated 22 May
oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., disetujui 2019 by the notary Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., it
untuk mengubah anggaran dasar Perseroan pada pasal was approved to amend the articles of association of
3 mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan usaha the Company in article 3 regarding the aims and
yakni dalam bidang pembangunan dan pengelolaan objectives and bussiness activity are to engage in
perumahan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan development and management of housing. The
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri amendment to the Company's Articles of Association
Hukum dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan has been approved by the Minister of Law and Human
dengan surat keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with decision letter
0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 28 Mei 2019. No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019 dated 28
May 2019.

9
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)

Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perubahan Company's Articles of Association No. 8 dated 26
Anggaran Dasar Perseroan No. 8 tanggal 26 Agustus August 2020 by the notary Shanti Indah Lestari, SH.,
2020 oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn, Mkn., it was approved to amend the articles of
disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar association of the Company in order to comply with the
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan rules of the Financial Services Authority. Amendments
ketentuan peraturan Otoritas Jasa Keuangan. to the Articles of Association. The amendment to the
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut telah Company's Articles of Association has been approved
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- Republic of Indonesia with decision letter No. AHU-
0389624 tanggal 22 September 2020. AH.01.03-0389624 dated 22 September 2020.

Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama disebut The Company and its subsidiaries (together called
“Grup”) berkedudukan di Wisma Argo Manunggal, Jl. “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal Jl.
Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta dan mempunyai Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns real
proyek real estat yang berkedudukan di Kecamatan estate projects which are located at Kecamatan
Serpong, Kecamatan Tangerang dan Kecamatan Pasar Serpong, Kecamatan Tangerang and Kecamatan Pasar
Kemis, Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Kemis, Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Selatan, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan and Kecamatan
Badung, Bali serta memiliki tanah untuk dikembangkan Kuta Selatan, Badung, Bali and has owned lands for
yang terletak di Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar development located in Kecamatan Pinang,
Kemis, Kecamatan Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Tangerang
Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Province Banten, in Kecamatan Cipanas, Kabupaten
Barat, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Cianjur, Province West Java and Kecamatan Tanjung
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Badung, Bali, di Pinang Timur, Province Riau, in Kecamatan Denpasar
Kecamatan Cibitung dan Kecamatan Setu, Bekasi, serta Selatan, Badung, Bali, in Kecamatan Cibitung and
Depok, Jawa Barat. Kecamatan Setu, Bekasi and Depok, West Java.

Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity and
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. purchases of land in 1999.

Proyek real estat utama yang dimiliki oleh Perusahaan The main real estate projects owned by the Company
dan entitas anak pada saat ini adalah proyek Kawasan and its subsidiaries recently are Alam Sutera
Alam Sutera di Serpong dan proyek Suvarna Padi dan Residential and Commercial projects in Serpong and
Suvarna Sutera di Pasar Kemis, Tangerang, Kota Suvarna Padi and Suvarna Sutera projects in Pasar
Ayodhya di Kecamatan Tangerang, proyek gedung Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya in Kecamatan
perkantoran The Tower dan gedung perkantoran Tangerang, The Tower office building project and
Wisma Argo Manunggal di Jakarta, serta Garuda Wisnu Wisma Argo Manunggal office building in Jakarta, and
Kencana Cultural Park di Bali. Garuda Wisnu Kencana Cultural Park in Bali

b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company

Pemegang saham utama dan pengendali Grup adalah The principal shareholder and the controlling Group
keluarga Tuan The Ning King. are the family of Mr. The Ning King.

10
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The compositions of Board of Commissioners and
adalah sebagai berikut : Directors of the Company are as follows :

Berdasarkan akta No. 2

tanggal 22 Mei 2019/
Based on deed No. 2
dated 22 May 2019
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. The Nicholas Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Independen Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Independent Director

Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal 30 Based on Board of Commissioners meeting dated 30
Agustus 2017, disetujui untuk menunjuk susunan August 2017, it was agreed to appoint the Audit
Komite Audit Perusahaan yang berlaku sejak 30 Committee effective from 30 August 2017 with the
Agustus 2017 dengan susunan sebagai berikut : composition as follows :

Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko

Anggota : Stania Suwita Pranoto Member : Stania Suwita Pranoto
Anggota : Cecylia Ratna Sari S. Member : Cecylia Ratna Sari S.

Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the Company
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai appointed Tony Rudiyanto as Corporate Secretary.
Sekretaris Perusahaan.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar and Directors of the Company amounted to Rp
Rp 12.864.439 ribu dan Rp 12.131.711 ribu masing- 12,864,439 thousands and Rp 12,131,711 thousands,
masing untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 respectively, for the period ended 30 June 2021 and
Juni 2021 dan 2020. 2020.

Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.791 orang dan The Company and its subsidiaries employed 1,791 and
1.888 orang pada tanggal-tanggal 30 Juni 2021 dan 31 1,888 employees as of 30 June 2021 and 31 December
Desember 2020 (tidak diaudit). 2020, respectively (unaudited).

11
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its subsidiaries

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :

Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations

Entitas anak yang dimiliki secara

langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan
gedung/Real estate
and building management Jakarta 2017
Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2012
Special purpose entity Singapore
Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013
Special purpose entity Singapore

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama

dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Jakarta 1994

Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :

PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011

Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd :

Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods

12
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)

Persentase pemilikan (%)/

Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 30 Jun./ Jun. 2021 31 Des./ Dec. 2020

Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/

Directly and indirectly owned subsidiaries :

PT Delta Mega Persada 99,54 99,54

PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate *) 99,80 99,80
Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00
Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00

Entitas anak yang dimiliki secara

tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :

Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama

dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00

*) Pemilikan melalui PT Alfa Goldland Realty sebesar *) Ownership through PT Alfa Goldland Realty is
47,90% 47.90%.

13
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)

Total aset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)
30 Jun./ Jun. 2021 31 Des./ Dec. 2020
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)

Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/

Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.634.927.933 6.386.200.388
PT Duta Prakarsa Development 1.242.482.435 1.193.277.629
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 7.227.766.712 6.861.101.003
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.469.617.660 1.497.493.937
PT Tangerang Matra Real Estate 5.984.345.842 5.987.156.109
Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak/
and its subsidiary 34.091.912 33.321.591
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 507.759.451 719.671.369

Entitas anak yang dimiliki secara

tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 7.215.697.000 6.849.563.263
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 251.567.559 251.624.336
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 340.661.038 329.614.085
PT Delta Manunggal Raharja 1.188.993.694 1.170.445.485
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 340.494.217 329.440.628
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.:
Carlisle Venture Pte. Ltd. 7.574.068.473 7.440.153.462

Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material material non-controlling interests as of the six months
untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal period ended 30 June 2021 and 2020, and for the year
30 Juni 2021 dan 2020, serta untuk tahun yang ended 31 December 2020 are as follows :
berakhir 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
30 Jun./ Jun 2021
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2021) 9,71% 53.065.953 (4.309.675)

31 Des./Des 2020 30 Jun./Jun.2020

(2020) 9,71% 57.406.626 (4.957.863)

14
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company eliminations.
Grup.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada tanggal Summarized statement of financial position of GAIN as
30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 : of 30 June 2021 and 31 December 2020 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
30 Jun./Jun.2021 31 Des./Dec.2020

Aset lancar 14.801.671 20.501.782 Current assets

Aset tidak lancar 1.454.815.989 1.476.992.155 Non-current assets
Jumlah aset 1.469.617.660 1.497.493.937 Total assets

Liabilitas jangka pendek 104.199.776 149.805.036 Current liabilities

Liabilitas jangka panjang 780.376.887 717.927.388 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 884.576.663 867.732.424 Total liabilities
Jumlah ekuitas 585.040.997 629.761.513 Total equity

Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk periode enam bulan yang comprehensive income for the six months period ended
berakhir 30 Juni 2021 dan 2020 : 30 June 2021 and 2020 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2021 2020
Pendapatan 2.370.670 25.549.058 Revenue
Rugi tahun berjalan (44.401.145) (51.079.213) Loss for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
setelah pajak (319.370) 25.334 after tax
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (44.720.515) (51.053.879) loss for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest

Ringkasan informasi arus kas untuk periode enam Summarized cash flow information for the six months
bulan yang berakhir 30 Juni 2021 dan 2020 : period ended 30 June 2021 and 2020 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2021 2020

Operasi (21.106.002) (20.530.469) Operating

Investasi (636.230) (3.770.083) Investing
Pendanaan 16.886.318 11.923.966 Financing
Penurunan bersih kas Net decrease in cash
dan setara kas (4.855.914) (12.376.586) and cash equivalents

15
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)

Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest

Tahun 2015 Year 2015

Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta Manunggal
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal dasar Raharja increased the authorized capital from Rp 10
dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, dan modal billion to Rp 153 billion and paid up capital from Rp
disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi Rp 153.000.000 2,500,000 thousands to Rp 153,000,000 thousands
ribu yang seluruhnya diambil bagian oleh entitas anak - which was entirely subscribed by subsidiary - PT Delta
PT Delta Mega Persada sehingga persentase Mega Persada so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham PT Delta Mega Persada pada PT PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
Delta Manunggal Raharja menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 4
4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta Mega Persada and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega Persada has
telah membeli sebanyak 33.555 saham PT Permata bought with total of 33,555 shares of PT Permata
Indah Kedaton - entitas anak dari kepentingan non- Indah Kedaton - subsidiary from non-controlling
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar Rp interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri amounting to Rp
314.730.850 ribu, sehingga kepemilikan saham PT 314,730,850 thousands, therefore the share
Delta Mega Persada pada PT Permata Indah Kedaton ownership of PT Delta Mega Persada in PT Permata
menjadi 99,20% (Catatan 27). Indah Kedaton becomes 99.20% (Note 27).

Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta Mega In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Persada telah meningkatkan modal disetor dari Rp Persada increased its paid-up capital of Rp
600.000.000 ribu menjadi Rp 1.132.248.152 ribu yang 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152 thousands
seluruhnya diambil bagian oleh Perusahaan sehingga which was entirely subscribed by the Company so that
persentase kepemilikan saham Perusahaan pada PT the percentage of ownership of the Company's shares
Delta Mega Persada menjadi 99,54%. in PT Delta Mega Persada becomes 99.54%.

Tahun 2016 Year 2016

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No.
33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, yang telah 33 dan 34 dated 30 December 2015, which has been
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Asasi Manusia reported to the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- the Republic of Indonesia with register number AHU-
0008804 tanggal 29 Januari 2016, bahwa PT Permata AH.01.03-0008804 dated 29 January 2016, that PT
Indah Kedaton telah membeli saham PT Duta Realtindo Permata Indah Kedaton has purchased shares of PT
Jaya - entitas anak sebanyak 5.280 saham dari Duta Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280
kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri Cipta shares from non-controlling interests - PT Bumi Asri
Mandiri sebesar Rp 13.200.000 ribu, sehingga Cipta Mandiri amounting to Rp 13,200,000 thousands,
kepemilikan saham PT Permata Indah Kedaton pada therefore the share ownership of PT Permata Indah
PT Duta Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes 99.20%
(Note 27).

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn., No. 6
6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan telah menjual dated 20 July 2016, The Company has sold shares of PT
saham PT Delta Mega Persada - entitas anak, sebanyak Delta Mega Persada - subsidiary, with total of 10,000
10.000 saham kepada CFLD Investment II Pte. Ltd., shares to CFLD Investment II Pte. Ltd., so that the
sehingga persentase kepemilikan saham Perusahaan percentage of ownership of the Company's shares in PT
pada PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (catatan Delta Mega Persada become 99.54% (note 27).
27).

16
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

d. Struktur Perusahaan dan entitas anak (lanjutan) d. The structure of the Company and its subsidiaries
(continued)

Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. No. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H, M.Kn.
15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah disahkan No. 15 dated 21 December 2016, which was approved
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia melalui Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia through the Decree No. AHU-
0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 dated 21 December
2016, modal dasar PT Tangerang Matra Real Estate - 2016, authorized capital of PT Tangerang Matra Real
entitas anak ditingkatkan dari semula Rp Estate - subsidiary increased from Rp 1,250,000,000
1.250.000.000 ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, thousands to Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
terdiri dari 2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased issued
Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh and fully paid amounted Rp 1,000,000,000 thousands
sebesar Rp 1.000.000.000 ribu telah diambil bagian had taken by PT Alam Sutera Realty Tbk amounted Rp
oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517,660,000 thousands, PT Alfa Goldland Realty
517.660.000 ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp amounted Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp Intan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan percentage of ownership of the Group's shares in PT
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real Estate Tangerang Matra Real Estate become 99.80%.
menjadi 99,80%.

Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiaries’ financial statements in accordance with
kebijakan akuntansi penting entitas induk. the significant accounting policies of the parent entity.

e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the Capital
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Market Supervisory Agency ("Bapepam - LK") in his
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan letter No. S.6232/BL/2007 for its public offering of
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, these
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 shares were listed on the Jakarta and Surabaya stock
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan pada exchanges.
Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.

f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the consolidated
konsolidasian financial statements

Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk periode enam Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the six
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 telah months period ended 30 June 2021 were completed
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh and authorized for issuance on ...August 2021. The
direksi perusahaan pada tanggal …Agustus 2021. Company’s Directors are responsible for the
Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.

2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control

Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang merupakan The Company conducted several transactions which
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali sebagai represent restructuring of entities under common control as
berikut (dalam ribuan Rupiah) : follows (expressed in thousands Rupiah) :

Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007

Tahun 2012 355.999 Year 2012

Jumlah (39.339.518) Total

17
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)

Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :

 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar ownership of PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Development PT Duta Prakarsa Development of 94,000,000 shares
sebesar 94.000.000 saham senilai Rp 94 Milyar atau with nominal value of Rp 94 billion or 98.95%
dengan kepemilikan sebesar 98,95%. ownership.

 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased the share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of share
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime ownership of PT Manunggal Prime Development, PT
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Bukit Asri Padang Golf; PT Tangerang Fajar Industrial
Fajar Industrial Estate pada PT Delta Mega Persada Estate in PT Delta Mega Persada, of 266,480,000
masing-masing sebesar 266.480.000 saham, shares, 106,190,000 shares and 204,095,000 shares of
106.190.000 saham, dan 204.095.000 saham masing- each with nominal value of Rp 266,480,000 thousands,
masing senilai Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 Rp 106,190,000 thousands and Rp 204,095,000
ribu, dan Rp 204.095.000 ribu atau dengan thousands or 45.70%, 18.21% and 35.00% ownership,
kepemilikan masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% respectively.
dan 35,00%.

 Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah  On 23 August 2007, the Company increased share
meningkatkan modal saham dengan menerima capital by receiving in-specie contribution of shares
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal Land ownership of PT Argo Manunggal Land Development in
Development pada PT Nusa Cipta Pratama sebesar PT Nusa Cipta Pratama of 515,916,000 shares with
515.916.000 saham senilai Rp 515.916.000 ribu atau nominal value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98%
dengan kepemilikan sebesar 99,98%. ownership.

Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah inbreng The Company and its subsidiaries before and after
saham-saham tersebut merupakan perusahaan-perusahaan contribution in specie of said shares are controlled directly
yang baik langsung maupun tidak langsung dikendalikan or indirectly by PT Selaras Citamanunggal where its
oleh PT Selaras Citamanunggal di mana pemegang saham majority shareholder is PT Tunas Koralindo through share
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui pemilikan ownership and or has the right to appoint or terminate the
saham dan atau kemampuan menunjuk atau majority of the members of the board of directors and or
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau has over 50% of the voting right of said companies, so the
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada perusahaan- said transaction as transaction of entities under common
perusahan tersebut, sehingga transaksi tersebut control.
merupakan transaksi entitas sepengendali.

Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian The breakdown of total shares, acquisition cost and share
proporsional saham atas nilai buku aset bersih entitas anak proportion on book value of subsidiaries’s net assets at
pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : acquisition date area as follows :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)

PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)

PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)

Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)

18
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control

(continued)
Tahun 2012 Year 2012

Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 tanggal Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45 dated 19
19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima Satria SH., MKn., December 2012 by notary Jose Dima Satria SH., MKn., PT
PT Manunggal Prime Development - pihak berelasi, pemilik Manunggal Prime Development - related party, owned
1.980.000 saham PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”), dan 1,980,000 shares of PT Delta Manunggal Raharja (“DMR”)
Tuan Hungkang Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak and Mr. Hungkang Sutedja - related party, owned 500,000
500.000 saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada shares of DMR were sold their shares to PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan harga Persada (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di atas, Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary (DMP)
entitas anak (DMP) secara langsung menguasai 99,20% has directly controlled 99.20% of DMR shares.
saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas nilai The breakdown of acquisition cost and share portion on
buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi adalah book value of subsidiary’s net assets at acquisition date are
sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in value of
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 ribu restructuring transaction between entities under common
yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi control of Rp 359,232 thousands which was recorded as
Entitas Sepengendali” pada bagian ekuitas pada DMP yang "Difference in Value from Restructuring Transaction
menghasilkan Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Between Entities Under Common Control" in the equity
Sepengendali pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, section of DMP resulting in Difference in Value from
dan disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Restructuring Transaction Between Entities Under Common
disetor. Control at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in capital
account.
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan Perusahaan The significant accounting policies adopted by the
dan entitas anak (“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian Company and its subsidiaries (“The Group”) in the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : preparation and presentation of these consolidated
financial statements are as follows :
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“FAS”), which comprise of the
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta issued by the Board of Financial Accounting Standards
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of the Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua Badan Disclosure of Financial Statements of Public
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Companies” included in the appendix of the Decree of
(Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) the Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Financial Services Authority) No. KEP-347/BL/2012
dated 25 June 2012.
19
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan keuangan a. Basis of preparation and measurement of the
konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual consolidated statements of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali prepared based on the accrual basis using the
untuk beberapa akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for certain
berdasarkan pengukuran sebagaimana diuraikan accounts which are measured on the bases described
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun in the related accounting policies of each account.
tersebut.

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared by using the direct method, presents receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. activities.

Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian All figures in the consolidated financial statements,
ini, kecuali dinyatakan secara khusus, dibulatkan unless stated specifically, are rounded to the nearest
menjadi ribuan Rupiah yang terdekat. thousands of Rupiah.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the period
periode yang berakhir 30 Juni 2021 adalah konsisten ended 30 June, 2021 are consistent with those adopted
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam in the preparation of the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk statements for the year ended December 31, 2020.
tahun yang berakhir 31 Desember 2020.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal Standard requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates. It also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses penerapan judgment in the process of applying the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks atau accounting policies. The areas involving a higher
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi degree of judgment or complexity, or areas where
atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak assumption and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in Note
diungkapkan di Catatan 4. 4.

Berikut adalah standar akuntansi yang telah The following are accounting standards that have
diterbitkan dan berlaku efektif 1 Januari 2021: been issued and are effective 1 January 2021:

- Amandemen PSAK No. 22 “Kombinasi Bisnis” - Amendment to SFAS No. 22 “Business

Combination”

Penerapan PSAK No. 22 ini tidak memiliki dampak yang Implementation of SFAS No. 22 has no significant
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian impact on the Group's consolidated financial
Grup. statements.

20
 PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of the
keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)

Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the statements of financial accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar standards (“SFAS”) and interpretations of statements
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) of financial accounting standards (“IFAS”)

Penerapan dari perubahan standar dan interpretasi The implementation of the following revised accounting
akuntansi atas standar akuntansi berikut, yang berlaku standards and interpretation of the accounting
efektif sejak tanggal 1 Januari 2020, dan relevan bagi standards, which are effective from 1 January 2020 and
Grup namun tidak menyebabkan perubahan signifikan relevant for Group, but did not result in substantial
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memberikan changes to the Group’s accounting policies and had no
dampak yang material terhadap jumlah yang dilaporkan material effect on the amounts reported for the current
di laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan. year consolidated financial statements.

Penerapan dari perubahan standar akuntansi atas The application of the following revised accounting
standar akuntansi berikut, yang berlaku efektif sejak standards of the accounting standards, which are
tanggal 1 Januari 2020, relevan bagi Grup dan effective from 1 January 2020, relevant for Group, and
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan result in substantial changes to the Group’s accounting
akuntansi Grup serta memberikan dampak yang policies and had material effect on the amounts
material terhadap jumlah yang dilaporkan di laporan reported for the current year of consolidated financial
keuangan konsolidasian tahun berjalan : statements :

- PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” - SFAS No. 71 “Financial Instrument”

- PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan - SFAS No. 72 “Revenue from Contract with
Pelanggan” Customers”

Penerapan atas PSAK No. 71 dan 72 Implementation of SFAS No. 71 and 72

Grup melakukan penerapan atas PSAK No. 71 dan 72 The Group implemented SFAS No. 71 and 72 for the
untuk tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2020 financial year commencing 1 January 2020,
secara retrospektif yang dimodifikasi pada awal retrospectively modified at the beginning of
penerapan sebagai penyesuaian atas saldo laba yang implementation as an adjustment to unappropriated
belum ditentukan penggunaannya pada tanggal 1 retained earnings as at 1 January 2020, is as follows :
Januari 2020, sebagai berikut :

Saldo laba
belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
retained earnings

Saldo 1 Januari 2020 sebelum Balance as at 1 January 2020 before

penyesuaian PSAK No. 71 dan 72 7.904.283.188 adjustment of SFAS No. 71 and 72

Penyesuaian saldo awal atas Beginning balance adjustment upon

penerapan awal PSAK No. 71 : initial application of SFAS No. 71 :
Piutang usaha : Account receivables :
Kenaikan cadangan penurunan nilai 16.586.334 Increase of allowance for declining value
Dampak pajak terkait - Related tax effect
16.586.334

21
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of the
keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Saldo laba
belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
retained earnings
Penyesuaian saldo awal atas Beginning balance adjustment upon
penerapan awal PSAK No. 72 : initial application of SFAS No. 72 :
Uang muka penjualan : Sales advance :
Komponen pembiayaan signifikan : Significant financing component :
- Beban bunga 120.049.433 - Interest expense
- Dampak pajak terkait - - Related tax effect
120.049.433
Saldo 1 Januari 2020 setelah Balance as at 1 January 2020 after
penyesuaian PSAK No. 71 dan 72 7.767.647.421 adjustment of SFAS No. 71 and 72

PSAK No. 71 : Instrumen Keuangan SFAS No. 71 : Financial Instruments

PSAK No. 71 menggantikan PSAK No. 50, 55, 60, SFAS No. 71 replaces SFAS No. 50, 55, 60, Financial
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran instruments: Recognition and Measurement for annual
untuk periode tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after 1 January 2020, bringing
1 Januari 2020, menyatukan ketiga aspek akuntansi together all three aspects of the accounting for
untuk instrumen keuangan: klasifikasi dan pengukuran; financial instruments: classification and measurement;
penurunan nilai; dan akuntansi lindung nilai. impairment; and hedge accounting.

Atas piutang usaha, Grup menerapkan metode yang For account receivables, the Group applies a simplified
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit method for measuring expected credit losses which
ekspektasian yang mengharuskan penggunaan requires the use of an allowance for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian sepanjang losses over the estimated age of the accounts
taksiran umur piutang untuk seluruh piutang usaha, receivable for all accounts receivable, that cause an
yang menyebabkan kenaikan cadangan penurunan increase in the allowance for declining value of
nilai piutang usaha pada awal tahun penerapan. accounts receivable at the beginning year of the
implementation.

PSAK No. 72 : Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 72 : Revenue from Contracts with
Pelanggan. Customers.
PSAK No. 72 menetapkan persyaratan untuk mengakui SFAS No. 72 sets out the requirements for recognizing
pendapatan yang berlaku untuk semua kontrak dengan revenue that apply to all contracts with customers
pelanggan (kecuali untuk kontrak yang berada dalam (except for contracts that are within the scope of the
ruang lingkup standar sewa, kontrak asuransi, dan standards on leases, insurance contracts and financial
instrumen keuangan). instruments).
PSAK No. 72 membuat model lima langkah untuk SFAS No. 72 establishes a five-step model to account
memperhitungkan pendapatan yang timbul dari for revenue arising from contracts with customers.
kontrak dengan pelanggan.
Penerapan PSAK No. 72 ini tidak memiliki dampak yang Implementation of SFAS No. 72 does not have a
signifikan terhadap waktu pengakuan pendapatan dari significant impact on the timing of revenue recognition
penjualan real estat Grup, dimana grup telah from the Group's real estate sales, which the Group has
memenuhi kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu fulfilled its performance obligations at a certain time
tertentu (at a point in time) yang diindikasikan melalui (at a point in time) as indicated by the handover of the
serah terima unit kepada pelanggan. Pengakuan unit to the customer. Income from township
pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi, olah raga, management, recreation, sports, and tourism are
serta pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa recognized when services are rendered or goods are
diberikan atau barang diserahkan. delivered.

22
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of the
keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)

Namun dalam penerapan standar ini, Grup However, the implementation of this standard, Group
mempertimbangkan komponen pendanaan signifikan considers a significant funding component in adjusting
dalam menyesuaikan harga transaksi untuk nilai waktu the transaction price for the time value of money. A
uang. Komponen pendanaan signifikan timbul saat significant funding component arises when the delivery
penyerahan barang kepada pelanggan terkait dengan of goods to customers in connection with certain
kontrak tertentu melebihi satu tahun. Hal ini contracts exceeds one year. This results in an
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of implementation.
penerapan.

PSAK No. 73 : Sewa SFAS No. 73 : Leases

Penerapan PSAK No. 73 ini tidak memiliki dampak yang Implementation of SFAS No. 73 has no significant
signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian impact on the Group's consolidated financial
Grup. statements.

Dan sebagai pesewa, aset grup disewakan melalui And as lessor, the Group’s assets are leased under
sewa operasi, aset disajikan di laporan posisi keuangan operating lease, the assets is presented in the
konsolidasian sesuai sifat dari aset tersebut. consolidated financial position based on the nature of
Pendapatan sewa diakui dengan dasar garis lurus the assets. Lease/rental income is recognized over the
selama masa sewa. term of lease on a straight-line basis.

b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan Keuangan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This SFAS provides guidance
penyusunan dan penyajian laporan keuangan for the preparation and presentation of consolidated
konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu atau financial statements when an entity has control over
lebih entitas lain. another entity.

Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate all
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh subsidiaries that are controlled by the Company and
Perusahaan dan entitas anak (Grup). its subsidiaries (Group).

Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor has all
memiliki seluruh hal berikut : of the following elements :

 kekuasaan atas investee;  power over the investee.

 eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari  exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
 kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya  the ability to use its power over the investee to affect
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal the amount of the investor's returns.
hasil Grup.

Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak obtains control over the subsidiary and ceases
dan berakhir pada saat Grup kehilangan when the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, Specifically, income and expenses of a subsidiary
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi acquired or disposed of during the year are included
atau dilepaskan selama tahun berjalan termasuk in profit or loss from the date the Group gains
dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh control until the date when the Group ceases to
pengendalian sampai dengan tanggal Grup control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.

23
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)

Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali (KNP) of the Company and to the non-controlling interest
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP memiliki (NCI) even if this results in the NCI having a deficit
saldo defisit. balance.

Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban All intragroup assets and liabilities, equity, income,
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi antar entitas dalam Grup between members of the Group are fully eliminated
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan upon consolidation.
konsolidasian.

Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the Group :
maka Grup :

 menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap  derecognizes the assets (including goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
 menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap  derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
 menghentikan pengakuan akumulasi selisih  derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
 mengakui setiap sisa investasi pada nilai  recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
 mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan  recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
rugi; dan
 mereklasifikasi bagian entitas induk atas  reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui sebagai components previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, comprehensive income to profit or loss or
atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba. retained earnings, as appropriate.

KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss and
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas anak net assets of the subsidiaries attributable to equity
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung interests that are not owned directly or indirectly by
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang the Company, which are presented in the
masing-masing disajikan dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan section of the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian position, respectively, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas corresponding portion attributable to owners of the
induk. parent company.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control are accounted for as equity transactions. The
sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar difference between the fair value of any
imbalan yang dialihkan dengan bagian relatif atas nilai consideration paid and the relevant share acquired
tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat of the carrying value of net assets of the
di ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan subsidiary is recorded in equity. Gains or losses
kepada kepentingan non-pengendali juga dicatat di on disposals to NCI are also recorded in equity.
ekuitas.

24
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan c. Financial instruments

Mulai tanggal 1 Januari 2020, Perseroan melakukan From 1 January 2020, the Company has applied SFAS
penerapan PSAK No. 71, yang mensyaratkan No. 71, which set the requirements in classification and
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi dan measurement, impairment in value of financial assets
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset and hedging accounting. The Company classifies its
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Perseroan financial assets in the following categories: (i) financial
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam kategori: assets measured at fair value through statements of
(i) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui profit or loss or other comprehensive income, (ii)
laporan laba rugi atau melalui penghasilan financial assets measured at amortised cost.
komprehensif lain, (ii) aset keuangan yang diukur Classification and measurement of financial assets are
dengan biaya perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan based on business model and contractual cash flows -
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada whether from solely payment of principal and interest.
bisnis model dan arus kas kontraktual - apakah semata- Management determines the classification of its
mata dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen financial assets at initial recognition, changes after
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada initial implementation are very rare.
pengakuan awal, perubahan setelah penerapan awal
sangat jarang terjadi.

i. Aset keuangan i. Financial assets

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, As of 3o June 2021 and 31 December 2020, the
Grup memiliki aset keuangan yang diklasifikasikan Group has financial assets classified as financial
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortised cost. Financial assets
perolehan diamortisasi. Aset keuangan yang diukur measured at amortised cost consist of cash and
dengan biaya perolehan diamortisasi meliputi kas cash equivalents, time deposit, other current
dan setara kas, deposito berjangka, aset keuangan financial assets, other non current financial assets,
lancar lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, trade receivables, other receivables and due from
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak related parties. Financial assets in this category are
berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai classified as current assets if expected to be settled
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, within 12 months, otherwise they are classified as
jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan non-current.
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets measured at amortised cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai recognised initially at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortised cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.

Metode suku bunga efektif The effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method used for
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode instrument and of allocating the interest income
untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama over the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah is the rate that exactly discounts estimated future
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan cash receipts (including all fees and other forms of
estimasi penerimaan kas di masa datang paid and received by the parties to the contract
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang that are an integral part of the effective interest
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam rate, transaction costs and other premiums or
kontrak yang merupakan bagian yang tak discounts) through the expected life of the financial
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi instrument, or, if more appropriate, a shorter
dan premium dan diskonto lainnya) selama period to the net carrying amount of the financial
perkiraan umur instrumen keuangan, atau, jika assets at initial recognition.
lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.

25
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)

i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)

Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif Revenue is recognized based on effective interest
untuk instrumen keuangan. rates for financial instruments.

Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur Group did not have financial assets that are
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi (“FVTPL”) measured at fair value through profit or loss
atau melalui penghasilan komprehensif lain (“FVTPL”) or through other comprehensive income
(“FVOCI”). (“FVOCI”).

Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Pada setiap tanggal pelaporan Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assesses whether
risiko kredit atas instrumen keuangan telah the credit risk on financial instruments has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. increased significantly since initial recognition.
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup When making this assessment, the Group considers
mempertimbangkan perubahan risiko gagal bayar changes in default risk that occur over the life of the
yang terjadi selama umur instrumen keuangan. financial instruments. In making this assessment,
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup the Group compares the risk of default on financial
membandingkan risiko gagal bayar instrumen instruments that occurs at the reporting date with
keuangan yang terjadi pada tanggal pelaporan the risk of default on initial recognition by taking
dengan risiko gagal bayar pada saat pengakuan into account the reasonableness and availability of
awal dengan mempertimbangkan kewajaran serta information, which is available at the reporting
ketersediaan informasi, yang tersedia pada tanggal date related to past events, current conditions. and
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, forecasts of future economic conditions, which
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi indicate a significant increase in credit risk since
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko initial recognition.
kredit secara signifikan sejak pengakuan awal.

Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha dan piutang lain- receivables and other receivables without
lain tanpa komponen pendanaan yang signifikan. significant financing component.

Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Group shall derecognize financial assets when,
dan hanya jika: hak kontraktual atas arus kas yang and only when: the contractual rights to the cash
berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau flows from the financial asset expire; or the
Grup telah mentransfer hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial asset are transferred to another entity; or
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual the contractual rights to receive the cash flows of
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset the financial asset are retained but they assume a
keuangan namun juga menanggung liabilitas contractual obligation to pay the cash flows to one
kontraktual untuk membayar arus kas yang or more recipients in an arrangement that meets
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak certain conditions. When the Group transfers a
penerima melalui suatu kesepakatan yang financial asset, they shall evaluate the extent to
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup which they retain the risks and rewards of
mentransfer aset keuangan, maka Grup ownership of the financial asset.
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.

26
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)

ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71 Financial liabilities within the scope of SFAS No. 71
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas are classifies as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur through profit and loss (FVPTL) or other
dengan nilai wajar melalui laba rugi (FVPTL) atau comprehensive income (FVOCI). The Group
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI). determines the classification of its financial
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan liabilities at initial recognition.
mereka pada saat pengakuan awal.

Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into the
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortised cost. All
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities are recognised initially at fair
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya value and, in the case of loans and borrowings,
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan inclusive of directly attributable transaction costs
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat and subsequently measured at amortised cost using
diatribusikan secara langsung dan selanjutnya the effective interest rate method. The amortization
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan of the effective interest rate is included in finance
menggunakan metode suku bunga efektif. costs in the consolidated profit or loss.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di dalam
biaya keuangan dalam laba rugi konsolidasian.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost are
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha dan trade payables, other payables, accrued expenses,
utang lain-lain, beban akrual, utang pihak berelasi, due to related parties, long term bank loan, bonds
utang bank jangka panjang, utang obligasi dan uang payable and refundable deposit. Financial liabilities
jaminan yang dapat dikembalikan. Liabilitas are classified as non-current liabilities when the
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka remaining maturity is more than 12 months, and as
panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan current liabilities when the remaining maturity is
sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo less than 12 months.
yang tersisa kurang dari 12 bulan.

Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in classification and
pengukuran liabilitas keuangan antara PSAK No. 71 measurement of financial liabilities between SFAS
dengan PSAK No. 55. No. 71 with SFAS No. 55.

Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss (“FVTPL”) or other
(“FVTPL”) atau melalui penghasilan komprehensif comprehensive income (‘FVOCI”).
lain (“FVOCI”).

Penghentian pengakuan atas liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognised when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation under the liability is discharged or
atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or expired.

Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan Where an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang another liability with substantially different terms,
secara substansial berbeda, atau berdasarkan or the terms of an existing liability are substantially
suatu liabilitas yang ada yang secara substansial modified, such an exchange or modification is
telah diubah, maka pertukaran atau modifikasi treated as derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas in the respective carrying amount is recognised in
baru, dan perbedaan nilai tercatat masing-masing the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
27
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instruments (continued)

ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)

Instrumen ekuitas Equity instruments

Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that provides a
memberikan hak residual atas aset Perusahaan dan residual interest in the assets of the Company and
entitas anak setelah dikurangi dengan seluruh its subsidiaries after deducting all liabilities. Equity
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar instruments are recorded at the proceeds received,
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya net of direct issuance costs.
penerbitan langsung.

Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham diperoleh kembali) diakui dan dikurangkan instruments (treasury shares) is recognized and
secara langsung dari ekuitas. Keuntungan dan deducted directly in equity. Gains or losses arising
kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, from the purchase, sale, issuance or cancellation of
penerbitan atau pembatalan instrumen ekuitas the Company’s equity instruments are not
Perusahaan tersebut tidak diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.

iii. Instrumen keuangan disaling-hapus iii. Off-setting of financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling- Financial assets and liabilities are off-set and the
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan net amount is reported in the statement of financial
posisi keuangan jika memiliki hak yang position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus offset the recognised amounts and there is an
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat intention to settle on a net basis, or realise the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus tidak events and must be enforceable in the normal
kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat course of business and in the event of default,
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang insolvency or bankruptcy of the Group or the
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, atau counterparties.
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.

iv. Nilai wajar instrumen keuangan yang iv. The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan traded actively in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by referring to the quoted market bid or
pada kuotasi harga penawaran atau harga yang ask prices at the close of business at the end of the
diminta pada penutupan bisnis akhir periode reporting period. For financial instruments that do
pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak not have an active market, fair value is determined
memiliki pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan using valuation techniques.
menggunakan teknik penilaian.

Teknik penilaian tersebut mencakup penggunaan These valuation techniques include the use of fair
transaksi-transaksi pasar wajar antara pihak-pihak market transactions between arm's length market
yang mengerti dan berkeinginan (arm’s length transactions, references to the current fair value of
market transaction), referensi atas nilai wajar other instruments that are substantially the same,
terkini dari instrumen lain yang secara substansial discounted cash flow analysis, or other valuation
sama, analisa arus kas yang didiskontokan, atau models.
model penilaian lainnya.

Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak If the fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat traded in an active market cannot be reliably
ditentukan secara andal, aset keuangan tersebut determined, then the financial assets are recognized
diakui dan diukur pada nilai tercatatnya. and measured at their carrying amount.

28
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

d. Akuntansi kombinasi bisnis entitas sepengendali d. Accounting for business combinations of entities
under common control

Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali berupa Business combinations transactions entities under
pengalihan instrumen kepemilikan yang dilakukan dalam common control in the forms of transfer of assets,
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam liabilities, shares or other instruments of ownership
suatu kelompok usaha yang sama tidak mengakibatkan carried out within the framework of reorganizing the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh entities under the same business segment, do not
karena itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba constitute a change of ownership within the meaning of
atau rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi economic substance, so that such transactions would not
entitas individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. result in a profit or loss to the company group or to the
Berdasarkan PSAK No. 38 “Akuntansi Restrukturisasi individual entity within the same company group. Based
Entitas Sepengendali”, transaksi tersebut harus dicatat on Statement of Financial Accounting Standard (SFAS) No.
sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha 38 “Accounting for Restructuring of Entities Under
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan (pooling of Common Control”, those transactions must be recorded
interests method). at book value as business combination using the pooling
of interests method.

Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas yang components of the financial statements for the period,
direstrukturisasi untuk periode terjadinya restrukturisasi during which the restructuring occurred and for other
tersebut dan untuk periode perbandingan yang disajikan, periods presented for comparison purposes, must be
harus disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan presented in such a manner as if the companies were
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode combined from the beginning of the period presented.
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara harga Any difference between the transfer price and the book
pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi value of each restructuring transaction between entities
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam akun under common control shall be recorded in the account
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas “Difference in the value of restructuring transaction
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari ekuitas between entities under common control”. The balance of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. this account shall be presented as a component of equity
under consolidated statement of financial position.

Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Entitas Based on SFAS No. 38, Business Combination of Entities
Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, Under Common Control, which effective from 1
selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku January 2013, the difference between transfer price
setiap transaksi restrukturisasi entitas sepengendali and book value for each restructuring transactions of
dicatat sebagai "Tambahan modal disetor". entities under common control is recorded as
“Additional paid-in-capital”.

e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity who is related to
dengan entitas pelapor : the reporting entity :

a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person’s
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut : family is related to the reporting entity if that
person :

i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. is a member of the key management personnel
entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.

29
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut : the following conditions applies :

i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau entitas ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan maintaining such plan by itself, the sponsoring
program tersebut, maka entitas sponsor juga employers are also related to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor. entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a).
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or a
induk dari entitas). parent of the entity).

Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.

f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang yang ada Cash and cash equivalents consists of cash on hand
di bank serta deposito berjangka yang akan jatuh and in banks and term deposits with maturity in three
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari months or less after placement date and are not used
tanggal penempatannya dan tidak digunakan sebagai as collateral for loan and the usage are not restricted.
jaminan atas utang serta tidak dibatasi
penggunaannya.

g. Deposito berjangka g. Time deposits

Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih dari Placements of term deposits with maturities in more
3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan sebesar nilai than 3 (three) months or pledged as collateral are
nominal, disajikan sebagai deposito berjangka. stated at nominal value and presented as time
deposits.

30
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables

Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Receivables are recognized initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode bunga efektif, setelah effective interest method, less any allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang. declining value of receivables.

Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually or
individual atau kolektif sepanjang umur piutang usaha collectively balance in a life time of receivables using a
menggunakan pendekatan yang disederhanakan simplified approach with considering the availablity of
dengan mempertimbangkan informasi yang tersedia information at the reporting date relating to past
pada tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa events, current conditions and estimates of future
lalu , kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi economic conditions at the end of each reporting
ekonomi masa depan yang dilakukan setiap akhir period.
periode pelaporan.

Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan When a receivable is uncollectible, it is written off
bersama dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai against the allowance for impairment of receivables.
setelah penghapusan piutang diakui sebagai Subsequent recoveries of amounts previously written
penghasilan di dalam laba atau rugi periode berjalan. off are credited as income in current period’s profit or
loss.

i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan i. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan sales

Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dinyatakan Inventories and land for development are stated at
berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan lower of cost or net realizable value.
atau nilai yang dapat direalisasikan (Net Realizable
Value).

Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).

Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah toko The cost of houses, shop houses and building, office
dan unit bangunan, gedung perkantoran dan building and apartment in progress include all costs of
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh biaya construction excluding the cost of land.
konstruksi di luar nilai tanah.

Harga perolehan persediaan tanah dan tanah untuk Acquisition cost of land inventory and land for
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan development are stated at cost of raw land, cost of
tanah, pematangan, pengembangan tanah dan development of land and environment and other land
lingkungan dan biaya tanah lainnya, serta biaya cost, also cost of fund in connection with loan received
pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima for funding the acquisition of land. Cost of land
untuk mendanai perolehan tanah. Biaya development, including land used for roads and
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan infrastructure or non-saleable area is allocated based
untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, on saleable land area.
dialokasikan berdasarkan luas tanah yang dapat dijual.

Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real estate
persediaan real estat pada saat proses pematangan inventory when the development process for its
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas tanah precinct has started based on land area available for
yang dapat dijual. sale.

31
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan dan i. Inventories and land for development and cost of
beban pokok penjualan (lanjutan) sales (continued)

Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan borrowing cost and estimated development cost of
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. land and environment. Estimated cost of land
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan development and the environment are estimates made
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen by management taking into account the cost of
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang costs estimated to be incurred until the project is
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam announced substantially completed. These estimates
kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by management on each year and will be
substansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada adjusted according to the current conditions.
setiap tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian
sesuai kondisi terkini.

Beban pokok penjualan diakui pada saat terjadinya Cost of sales is recognized when incurred (accrual
(metode akrual). method).

j. Properti investasi j. Investment properties

Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh Investment properties represent properties owned or
pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk held under a finance lease to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both, rather than for use in the
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam production or supply of goods or services or for
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk administrative purposes or sale in the ordinary course
tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha of business.
sehari-hari.

Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya Investment properties are carried at cost less their
yang dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment losses (cost model). Land is not
nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan depreciated and presented at acquisition cost. The
disajikan sebesar biaya perolehan. Biaya pemeliharaan cost of repairs and maintenance is charged to
dan perbaikan dibebankan pada saat terjadinya, operation as incurred, whilst significant renovations
sedangkan pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. and additions are capitalized.

Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed on

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated useful
estimasi masa manfaat sebagai berikut : lives as follows :

Masa manfaat Useful lives

Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized when either it
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak has been disposed of or when the investment property
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat benefit is expected from its disposal. Any gains or
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi losses on the derecognition or disposal of an
yang timbul dari penghentian pengakuan atau investment property are recognized in the profit or loss
pelepasan properti investasi diakui dalam laba rugi in the year of derecognition or disposal.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.

32
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfers to investment properties should be made
jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh evidenced by commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.

Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an asset
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan metode used in operation, the Group uses the cost method at
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset the date of change in used. If the asset used by the
yang digunakan Grup menjadi properti investasi, Grup Group becomes an investment property, the Group
mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan aset account for such asset in accordance with the policy
tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan stated under property and equipment up to the date of
penggunaannya. change in use.

Aset dalam penyelesaian Assets in progress

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke properti investasi. transferred to investment properties.

k. Aset tetap k. Fixed assets

Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and impairment in value, if
akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak any. Land is not depreciated and is stated at cost less
disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan impairment in value, if any.
dikurangi penurunan nilai, jika ada.

Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya dan which consists of its acquisition costs and any costs
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung directly attributable to taking the assets to the
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location and condition necessary for it to be capable of
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai dengan operating in the manner intended by management,
keinginan dan maksud manajemen, serta estimasi awal and the initial estimate of the costs of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan relocation of the fixed assets and restoring the
restorasi lokasi aset. location of the assets.

Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. and these costs are not depreciated. The legal cost
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan incurred to extend or renew the land rights are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud recorded as intangible assets and amortized over the
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau shorter of the rights legal life or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.

33
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)

Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang signifikan, significant cost of replacing part of the assets and
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap jika besar major inspection cost, are recognized in the carrying
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan akan amounts if it is probable that future economic benefits
mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat associated with the item will flow to the entity and the
diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat biaya cost of the item can be measured reliably. Any
komponen yang diganti atau biaya inspeksi terdahulu remaining carrying amounts of the cost of the previous
dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan replacement or inspection cost is derecognized.
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria Repairs and maintenance cost that do not meet the
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan recognition criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat statements of profit or loss and other comprehensive
terjadinya. income as incurred.

Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa line method, based on the estimated economic useful
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut : lives of fixed assets as follows :

Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives

Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years

Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years

Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai methods shall be reviewed at each financial year end
residu, umur manfaat dan metode depresiasi to ensure the residual value, useful lives and
diterapkan secara konsisten sesuai dengan ekspektasi depreciation methods are applied consistently in line
pola manfaat ekonomis dari aset tersebut. with the expected pattern of economic benefits of that
assets.

Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no
ekonomis masa depan yang diharapkan dari future economic benefits are expected from its use or
penggunaan atau pelepasannya, biaya perolehan dan disposal, acquisition costs and accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan depreciation and accumulated impairment loss, if any,
nilai, jika ada, dikeluarkan dari akun tersebut. Laba are removed from the accounts. Any resulting gains or
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan losses on the disposal of fixed assets are recognized in
aset tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi the consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.

Aset dalam penyelesaian Assets in progress

Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. part of fixed assets. Borrowing costs, including
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari exchange differences arising from borrowings
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih denominated in foreign currencies to the extent that
kurs adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang the exchange differences are adjustments to interest
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, costs incurred specifically to fund the construction, are
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion. Upon
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi completion of construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.

34
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets

PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan SFAS No. 48 "Impairment of Assets Value" specifies the
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar aset procedures applied by the entity so that assets are
dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu recorded not to exceed their recoverable amount. An
aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika asset is recorded in excess of its recoverable amount if
jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan the amount exceeds the amount to be recovered
melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada kasus through the use or sale of assets. In such cases, the
demikian, aset mengalami penurunan nilai dan asset is impaired and this statement requires the entity
pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi to recognize an impairment loss. This SFAS also
penurunan nilai. PSAK ini juga menentukan kapan determines when an entity reverses an impairment
entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan loss and required disclosures.
pengungkapan yang diperlukan.

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan whether any indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup If any such indication exists, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. recoverable amount of the asset. The recoverable
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas amount of an asset or a cash generating unit is the
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of its fair value less costs to sell and its value in
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Jika use. Whenever the carrying amount of an asset
jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai exceeds its recoverable amount, the asset is considered
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan impaired and is written down to its recoverable
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian amount. The impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.

m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses

Efektif per tanggal 1 Januari 2020, Grup menerapkan Effective 1 January 2020, the Group has applied SFAS
PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan No. 72 “Revenue from Contracts with Customers”,
Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan which requires revenue recognition to fulfill 5 steps of
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai assessment as follows :
berikut :

1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.

2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2) Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji contract. Performance obligations are promises
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau in a contract to transfer to a customer goods or
jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak customer. If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, contract includes a variable amount, the
maka Perseroan membuat estimasi jumlah Company estimates the amount of consideration
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan to which it expects to be entitled in exchange for
berhak diterima atas diserahkannya barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan customer less the estimated amount of service
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan level guarantee which will be paid during the
dibayarkan selama periode kontrak. contract period.

35
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)

4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each distinct
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika goods or services promised in the contract.
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual Where these are not directly observable, the
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan relative stand- alone selling price are estimated
biaya yang diharapkan ditambah marjin. based on expected cost plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas customer obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).

Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows :

a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke (pelanggan). services to a customer).

Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to
dapat diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa which the Group expects to be entitled in exchange for
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk transferring promised goods or services to a customer,
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. excluding amounts collected on behalf of third parties.

Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognised when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa customer obtains control of the good or service. The
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah amount of revenue recognised is the amount
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.

Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan the control over the real estate inventories has been
ke pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan handover to the customer and the Group has no
substansial yang berkelanjutan dengan real estat ongoing substantial involvement with the real estate.
tersebut.

Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan performance obligations for the goods or services
kepada pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh promised to the customer and full settlement by the
dari pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang customer exceeds of one year, or if cash received in
tunai yang diterima dimuka dari pelanggan untuk advance from the customer for the sale of real estate
penjualan real estat dalam pengembangan sebelum under development prior to the delivery of the unit
penyerahan unit dan ketersediaan berbagai skema and the availability of various installment plan
pembayaran rencana cicilan yang ditawarkan kepada payment schemes offered to customers, a significant
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan dianggap component of the financing is considered to be in the
ada dalam kontrak. contract.

36
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)

Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima adjusts the promised consideration for the effects of
atas dampak komponen pembiayaan signifikan the significant financing component using a discount
menggunakan tingkat diskonto yang akan rate that would be reflected in a separate financing
mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang transaction between the Group and its customer at
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal contract inception, such that it reflects the credit
kontrak, sehingga mencerminkan karakteristik kredit characteristics of the party receiving financing in the
dari pihak yang menerima pembiayaan dalam kontrak. contract.

Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in estate are handover to the buyer (at a point in time).
time). Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan In this case, there is no significant difference with the
dengan pengakuan pendapatan dari penjualan real recognition of revenue from real estate sales based on
estat berdasarkan standar yang sebelumnya. Namun the previous standard. However, the application of
penerapan standar ini berdampak pada timbulnya this standard resulted in financing cost arising from
beban keuangan dari komponen pendanaan signifikan. the significant financing component. This results in an
Hal ini mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of the
penerapan. implementation.

Sebelum 1 Januari 2020, Grup mengakui pendapatan Before 1 January 2020, the Group recognizes revenue
dari penjualan real estat berdasarkan PSAK No. 44 from the sale of real estate are based on SFAS No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat”, yakni “Accounting for Real Estate Development Activities”,
sebagai berikut : is as follows :

Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko Revenue from the sale of houses and shop houses
beserta kavling tanahnya diakui dengan metode akrual including the parcel of land is recognized based on the
penuh (full accrual method) jika syarat-syarat berikut full accrual method if all of the following criteria are
terpenuhi : met :

 Proses penjualan telah selesai;  The sale process is completed;

 Harga jual akan tertagih;  The selling price is collectible;
 Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di  The seller’s receivable is not subject to future
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain subordination against other loans which will be
yang akan diperoleh pembeli; dan obtained by the buyer; and
 Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli  The seller has transferred the risk and reward of
melalui suatu transaksi yang secara substansi the ownership to the buyer through a transaction
adalah penjualan dan penjual tidak lagi which in substance is a sale and the seller has no
berkewajiban atau terlibat secara signifikan more significant obligation or involvement with
dengan unit bangunan tersebut. the building unit.

Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa bangunan Revenue from the sale of land lots without buildings is
diakui dengan metode akrual penuh (full accrual recognized based on the full accrual method if all the
method) jika syarat-syarat berikut terpenuhi : following criteria are met :

 jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai  total payments from the buyer equal to at least
20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah 20% of the agreed selling price and the amount is
tersebut tidak dapat diminta kembali oleh not refundable to the buyer;
pembeli;
 harga jual akan tertagih;  the selling price is collectible;
 tagihan penjual tidak subordinasi terhadap  the seller’s receivable is not subject to
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di subordinated against other loans which will be
masa yang akan datang; obtained by the buyer in the future;

37
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)

 proses pengembangan tanah telah selesai  the land development process is completed so
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk that the seller is no longer obligated to complete
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti the piece of land sold, such as the obligation to
kewajiban untuk mematangkan kavling tanah improve the land or the obligation to construct
atau kewajiban untuk membangun fasilitas- the agreed main facilities or the obligation of the
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang seller based on the purchase and sale
menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan commitment or the provisions of prevailing law
pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan and regulation;
perundang-undangan;
 hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa  only land lot is sold, there is no obligation of the
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian sellers to involve in the construction of building on
bangunan di atas kavling tersebut. the land lot.

Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran Revenues from sale of apartment, office buildings and
dan bangunan sejenisnya, yang pembangunannya similar type of buildings, which are constructed for
dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan more than one year are recognized based on the
menggunakan metode persentase penyelesaian percentage of completion method, when all of the
(percentage of completion method), apabila seluruh following conditions are met :
syarat berikut terpenuhi :

 Proses konstruksi telah melampaui tahap awal,  The construction process has surpassed the initial
yaitu pondasi bangunan telah selesai dan semua phase, which is, the foundation of the building
persyaratan untuk memulai pembangunan telah has been completed and all of the requirements
terpenuhi; to commence the construction have been fulfilled;
 Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai  Total payments from the buyer equal or exceed
20% dari harga jual yang telah disepakati dan 20% of the agreed sales price and the amount is
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh not refundable to the buyer; and
pembeli; dan
 Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit  Total revenues and costs of building can be
bangunan dapat diestimasi dengan andal. reliably estimated.

Dengan metode persentase penyelesaian, jumlah Under the percentage-of-completion method, the
pendapatan dan beban yang diakui untuk setiap amount of revenues and expenses recognized for each
periode akuntansi harus sesuai dengan tingkat atau accounting period are determined in accordance with
persentase penyelesaian dari aset tersebut. the level or percentage of completion of the assets.

Tingkat atau persentase penyelesaian ditentukan The level or percentage of completion is determined
berdasarkan biaya yang telah dikeluarkan sampai based on the costs incurred up to a certain date
dengan tanggal tertentu dibandingkan dengan jumlah compared with the total estimated costs to incur for
estimasi biaya yang harus dikeluarkan untuk completion the projects.
menyelesaikan proyek tersebut.

Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari penjualan If the criteria for revenue recognition from sales with
dengan metode akrual penuh dan persentase the full accrual method and the percentage of
penyelesaian tidak terpenuhi, maka semua completion method are not met, then all payments are
pembayaran dicatat sebagai uang muka dengan recorded as sales advances with the deposit method.
metode deposit.

Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah Revenue from township management, recreation and
raga dan lainnya diakui pada saat jasa diberikan. sport and others are recognized when the services are
rendered.

38
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)

Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 73 Commencing 1 January 2020, the group applies SFAS
“Sewa” dalam mencatat pendapatan sewa yang No. 73 “Leases” is recorded in rental income which is
merupakan penghasilan dari sewa operasi pada income from operating leases in the statement of
laporan laba rugi dan pendapatan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income on a
dengan dasar garis lurus sesuai dengan masa sewa. straight-line basis over the lease term. There are no
Tidak ada perbedaan signifikan dengan standar significant differences with the previously adopted
akuntansi yang dianut sebelumnya. accounting standards.

Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the services
diberikan atau barang diserahkan. are rendered or goods are delivered.

Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the contract
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan are recorded as inventory and charged to cost of
dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat revenue upon recognition of revenue.
pengakuan pendapatan.

Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya contract are recognized when incurred (accrual basis).
(accrual basis).

n. Pajak penghasilan n. Income tax

PSAK No. 46 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 46 requires the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from recovery
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah (settlement) of the carrying amount of assets
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam (liabilities) that are recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, dan transaksi statement of financial position, and the transactions
dan kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam and another events of the current period that are
laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.

Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred tax.
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun Tax expense is recognized in the net income for the
berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan year, except to the extent that it relates to items
transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan recognized in other comprehensive income. In this
komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut case, the tax is also recognized in other comprehensive
masing-masing diakui dalam pendapatan income.
komprehensif lain.

Pajak kini Current tax

Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using prevailing
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. tax rates.

Pajak tangguhan Deferred tax

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized for
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk temporary differences between the financial and tax
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap bases of assets and liabilities at each reporting date.
tanggal pelaporan.

39
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar temporary differences to the extent it is probable that
kemungkinan perbedaan temporer yang boleh future taxable profit will be available against which the
dikurangkan tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be utilized.
mengurangi laba fiskal pada masa yang akan datang. Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
Liabilitas pajak tangguhan diakui atas semua temporary differences. Future tax benefits, such as the
perbedaan temporer kena pajak. Manfaat pajak di carry-forward of unused tax losses, are also recognized
masa mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum to the extent that realization of such benefits is
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan realisasi probable.
atas manfaat pajak tersebut.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at the
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode tax rates that are expected to apply to the period when
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi the asset is realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) tax rates (and tax laws) that have been enacted or
yang berlaku atau secara substansial telah substantively enacted at the end of the reporting
diberlakukan pada akhir periode pelaporan. period.

Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice

Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini dan recognized respectively as current tax and other
beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, kecuali other comprehensive income, unless there is further
jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah settlement efforts. An additional principal amount of
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan taxes and penalties determined by SKP are deferred as
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang long as it meets the recognition criteria of assets.
memenuhi kriteria pengakuan aset.

Pajak final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. taxable income is subject to final tax. Final tax applied
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi to the gross value of transactions is applied even
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut when the parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.

Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, Referring to SFAS No. 46 as mentioned above, final
beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is no longer in scope of SFAS No. 46.
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu Therefore, the Group has decided to present all of the
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak final final tax arising from rental income and transfer land
sehubungan dengan pendapatan sewa dan pengalihan and/or building right as final tax expenses.
hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban
pajak final.

o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign currencies

Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in Rupiah.
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Transactions in currencies other than Rupiah are
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang berlaku recorded at the prevailing rates of exchange in effect
pada tanggal transaksi. on the date of the transactions.

40
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing (lanjutan) o. Transactions and balances in foreign currencies
(continued)

Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, As of the consolidated statements of financial position
seluruh aset dan liabilitas moneter dalam mata uang date, all monetary assets and liabilities denominated
selain Rupiah telah dijabarkan dengan menggunakan in currencies other than Rupiah have been translated
kurs tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada at the middle exchange rates quoted by Bank
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian selisih Indonesia (Indonesian Central Bank) on that date. The
kurs bersih yang timbul dari penjabaran tersebut net foreign exchange gains or losses arising from the
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan translation are recognized in the current period of
komprehensif lain konsolidasian periode berjalan, consolidated statements of profit or loss and other
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai comprehensive income, except when deferred in the
lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih equity as qualifying cash flow hedges and qualifying
yang memenuhi syarat. net investment hedges.

Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

1 USD Rp 14.496 Rp 14.105 USD 1

1 SGD Rp 10.781 Rp 10.644 SGD 1

p. Imbalan kerja p. Employee benefits

Imbalan kerja jangka pendek Short term employee benefits

Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short term employee benefits are recognized when
kepada karyawan berdasarkan metode akrual. payable to employees on the accrual basis.

Imbalan pasca kerja Post employment benefits

Imbalan pasca kerja seperti pensiun, uang pisah dan Post employment benefits such as retirement,
uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan severance and service payment are calculated based
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. on Labour Law No. 13/2003.

Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net defined
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir benefit obligation at the present value of the defined
periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program benefit obligation at the end of the reporting period
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan less the fair value of plan assets as determined by an
menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini independent actuary using the Projected Unit Credit
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan method. The present value of the defined benefit
mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.

Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan, but
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul also for any constructive obligations that arises from
dari praktik informal entitas. the informal practices of the entity.

Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, any past service cost and gain or
atau kerugian atas penyelesaian dan bunga neto atas loss on settlement and net interests on the net defined
liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba benefit liabilities (assets) recognized in profit or loss.
rugi.

41
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)

Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit liability
neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian (assets) comprise actuarial gain and losses, return on
aktuarial, imbal hasil atas aset program dan setiap plan assets and any change in effect of the asset
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai ceiling recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.

q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang asset, an asset that takes a long time to get ready for
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk use or sale, are capitalized to the cost of that asset.
digunakan atau dijual, dikapitalisasi pada biaya
perolehan aset tersebut.

Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary investment
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum of specific borrowings not yet used for qualifying
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian assets is deducted from the capitalized borrowing
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.

Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset activities necessary to prepare the qualifying assets is
kualifikasian dinyatakan selesai secara substansial dan completed substantially and assets can be used or
aset dapat digunakan atau dijual. sold.

Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan All other borrowing costs are recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada statement of income and other comprehensive income
periode terjadinya. in the period incurred.

r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Company has
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Perusahaan a past event, it is probable that the Company will be
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi required to settle the obligation, and a reliable
yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the obligation.
dibuat.

Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, obligation at the reporting date, taking into account
dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian the risks and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.

s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic

Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi Income (loss) per share - basic is computed by dividing
laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada net income (loss) attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata company over the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode yang outstanding during the period.
bersangkutan.

t. Modal saham t. Shares capital

Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.

Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of new
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, shares are shown in equity as a deduction, net of tax,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. from the proceeds.

42
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies (continued)

u. Dividen u. Dividend

Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s shareholders
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui sebagai which have not been paid are recognized as liabilities
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian dalam in the consolidated financial statements in the year in
tahun di mana pembagian dividen tersebut disetujui which the dividends are approved by the Company’s
oleh pemegang saham Perusahaan. shareholders.

v. Segmen operasi v. Operating segment

PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan segmen SFAS 5 (Improvements 2015) requires that operating
operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal segments are identified based on internal reports
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas anak about components of the Company and its
yang secara reguler direviu oleh “pengambil keputusan subsidiaries, and are regularly reviewed by the
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber "operational decision makers" in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources and assess performance of the operating
segments.

Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas : Operating segment is a component of an entity :

i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which generate
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenue and burdens (including revenues and
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait expenses relating to transactions with other
dengan transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);

ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara reguler ii. whose operating results are reviewed regularly by
oleh pengambil keputusan operasional untuk operating decision maker to make decisions
membuat keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the segment
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance, and
kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. where the financial information that can be
dipisahkan. separated is available.

Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan The information used by operational decision-makers
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan in resource allocation and performance evaluation
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari focused on the category of each product, which
setiap produk, yang menyerupai informasi segmen resembles a business segment information reported in
usaha yang dilaporkan di periode sebelumnya. the previous period.

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting judgement, estimates and significant
akuntansi yang signifikan accounting assumptions

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting Standards,
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgements, estimations
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan and assumptions that affect amounts reported in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan consolidated financial statements. Due to inherent
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty in making estimates, actual results reported in
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di future periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi Management believes that the following disclosure has
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa included a summary of considerations, estimates and
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar significant assumptions that affect the reported amounts
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang and disclosures in the consolidated financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta
pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.

43
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Pertimbangan Considerations

Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and financial
liabilities

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain assets
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan and liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan PSAK judging if they meet the definition set forth in SFAS No. 71.
No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, the financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3. policies disclosed in Note 3.

Aset keuangan yang tidak memiliki kuotasi harga di pasar Financial assets not quoted in active market
aktif

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan The Group classifies financial assets by evaluating, among
mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut memiliki others, whether the asset is quoted or not in an active
atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar yang aktif. market. Included in the evaluation on whether a financial
Evaluasi tersebut juga mencakup apakah kuotasi harga asset is quoted in an active market is the determination on
suatu aset keuangan di pasar yang aktif, merupakan kuotasi whether quoted prices are readily and regularly available,
harga yang tersedia secara reguler, dan kuotasi harga and whether those prices represent actual and regularly
tersebut mencerminkan transaksi di pasar yang aktual dan occurring market transactions on an arm’s length basis.
terjadi secara reguler dalam suatu transaksi wajar.

Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions

Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments

Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair values, which requires the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi utilized different valuation methodology. Any changes in
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan fair values of these financial assets and liabilities would
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara affect directly the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 30 Juni 2021 The fair value of financial assets and liabilities as of 30 June
dan 31 Desember 2020 telah diungkapkan dalam catatan 2021 and 31 December 2020 are disclosed in note 39.
39.

Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables

Mulai tanggal 1 Januari 2020, Grup mengevaluasi Commencing 1 January 2020, the Group evaluates the use
penggunaan cadangan kerugian ekspektasian sepanjang of allowance for expected losses over the estimated age of
taksiran umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk the receivables for all trade receivables. To measure
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha expected credit losses, trade receivables are grouped based
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan on similar credit risk characteristics and maturity dates.
waktu jatuh tempo yang serupa. Ketika melakukan When assessing the allowance for expected credit losses,
penilaian atas cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup the Group evaluates the risk of default that may occur over
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi the expected life of the financial instrument in determining
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam the amount of expected credit losses taking into account
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian dengan the availability of information on past events, current
mempertimbangkan ketersediaan informasi kejadian masa conditions and estimates of future economic conditions.
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di
masa depan.

44
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menilai penyisihan penurunan nilai piutang (lanjutan) Assessing impairment of receivables (continued)

Sebelum tanggal 1 Januari 2020, Grup mengevaluasi akun Prior to 1 January 2020, the Group evaluated certain
tertentu yang diketahui bahwa para pelanggannya tidak accounts it found that its customers were unable to meet
dapat memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal their financial liabilities. In that case, the Group considers,
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan based on available facts and circumstances, including but
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, not limited to, the term of the customer relationship and
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status the credit status of the customer based on the available
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak third party credit notes and known market factors, to
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah diketahui, record specific provisions for customers against the amount
untuk mencatat provisi spesifik atas pelanggan terhadap payable in order to reduce the amount of receivables that
jumlah terutang guna mengurangi jumlah piutang yang are expected to be received by the Group. These specific
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini provisions are reevaluated and adjusted as additional
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi information received affects the allowance for impairment.
yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan atas
penurunan nilai piutang.

Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam catatan The carrying amount of receivables are disclosed in note 8.
8.

Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties

Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these investment
masa manfaat ekonomis properti investasi 10 - 20 tahun. Ini properties to be within 10 - 20 years. These are generally
adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan dalam useful lives expectancies applied in the industries where the
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan Group conducts its businesses. Changes in the expected
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat level of usage and technological development could impact
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa the economic useful lives and the residual values of these
properti investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future depreciation
depan mungkin direvisi. charges could be revised.

Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are disclosed
dalam catatan 14. in note 14.

Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed assets
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 2 sampai 40 ranging from 2 to 40 years. These are generally useful lives
tahun. Ini adalah masa manfaat yang secara umum expectancies applied in the industries where the Group
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan conducts its businesses. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could impact the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya assets, and therefore future depreciation charges could be
penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised.

Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam The carrying amount of fixed assets are disclosed in note
catatan 15. 15.

45
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets

PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa penilaian SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an impairment
penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu review to be performed on certain non-financial assets
apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances indicate that
mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat diperoleh the carrying value may not be recoverable. The factors that
kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup the Group considers important which could trigger an
yang dapat memicu penelaahan atas penurunan nilai impairment review include the following :
adalah sebagai berikut :

a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the expected
expected historical atau hasil dari operasional yang historical or project future operating results;
diharapkan dari proyek masa depan;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
yang diperoleh atau strategi bisnis secara keseluruhan; acquired assets or the strategy for overall business;
dan and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau ekonomi. c. significant negative industry or economic trends.

Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai tercatat An impairment loss is recognized whenever the carrying
aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat dipulihkan. amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan atas aset-aset amount. Determining the recoverable amount of such
tersebut membutuhkan estimasi atas arus kas yang assets requires the estimation of cash flows expected to be
diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan generated from the continued use and ultimate disposition
disposisi akhir dari aset tersebut. of such assets.

Per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, Grup menilai As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the Group
bahwa tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-financial
assets.

Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and obligation

Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and expense
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh for employee benefits is dependent on its selection of
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah certain assumptions used by the independent actuaries in
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat calculating such amounts. Those assumptions include
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur pensiun dan among others, discount rates, annual salary increase rate,
tingkat kematian. Perubahan signifikan dalam asumsi yang retirement age and mortality rate. Significant changes in
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material the Group’s assumptions may materially affect its
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja dan beban imbalan estimated liabilities for employee benefits and net
kerja bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda dari employee benefits expense. While the actual results can be
asumsi yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa different from the Group’s assumptions. The Group believes
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai. that its assumptions are reasonable and appropriate.

Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 30 Juni 2021 dan The carrying amount of employee benefits obligations as of
31 Desember 2020 telah diungkapkan dalam catatan 24. 30 June 2021 and 31 December 2020 are disclosed in
note 24.

46
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)

Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales

Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga Cost of sales land is stated at cost plus loan expense and the
perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan taksiran estimated cost of land development and the environment.
biaya pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran Estimated cost of land development and the environment
biaya pengembangan tanah dan lingkungan merupakan are estimates made by management taking into account
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan the cost of infrastructure that has occurred plus
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi infrastructure costs estimated to be incurred until the
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan project is declared complete. These estimates are reviewed
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan by management on each year and will be adjusted
selesai. Taksiran ini direviu oleh manajemen pada setiap according to the current conditions.
tahunnya dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.

Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes

Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap tanggal The Group reviews its prepaid taxes at each reporting date
pelaporan dan menentukan cadangan mengurangi nilai and reduces the carrying amount if the Group believes that
tercatat apabila Grup berkeyakinan pajak dibayar di muka the prepaid taxes cannot be refunded.
tersebut tidak dapat diterima kembali.

Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah pajak There is uncertainty regarding the estimated amount of
dibayar di muka yang dapat digunakan dikarenakan prepaid taxes that can be used because there are complex
terdapat interpretasi dari peraturan perpajakan yang interpretations of tax regulations.
kompleks.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, saldo As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the balance of
pajak dibayar dimuka atas pajak penghasilan badan telah prepaid taxes of the Company’s Corporate Income Tax is
diungkapkan dalam Catatan 11a. disclosed in Note 11a.

Menilai (taksiran) provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax

Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the ordinary
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas Pajak course of business. The Group recognizes liabilities for
Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Corporate Income Tax based on estimation of Corporate
Badan. Income Tax.

Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income Tax for
periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 the period ended 30 June 2021 and 2020 has been disclosed
telah diungkapkan dalam catatan 11d. in note 11d.

Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax

Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada setiap The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at each
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang reporting date and reduces the carrying amount to the
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai extent that it is no longer probable that sufficient taxable
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak profits will be available to allow all or part of the deferred
tangguhan. Grup juga menelaah waktu yang diharapkan tax asset to be utilized. The Group also reviews the
dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan expected timing and tax rates upon reversal of temporary
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. differences and adjusts the impact of deferred tax
accordingly.

Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 30 Juni The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 30 June
2021 dan 31 Desember 2020 diungkapkan dalam catatan 2021 and 31 December 2020 are disclosed in note 11e.
11e.

47
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Terdiri dari : Consist of :
Kas 6.152.655 6.585.059 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 319.490.695 282.653.216 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 94.757.883 90.520.634 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 58.435.704 84.566.626 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 24.151.843 31.916.895 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 12.221.106 9.461.560 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank UOB Indonesia 5.472.966 5.341.158 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 6.683.445 4.968.834 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 6.820.681 4.948.176 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.106.960 3.248.598 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 872.634 1.214.131 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.877.008 652.050 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 8.533 632.741 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank ICBC Indonesia - 39.282 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 40.142 39.197 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 3.299 6.228 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 19.080.355 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 160.898.727 107.726.248 (Persero) Tbk
The Bank of New York Mellon 23.759.538 23.254.706 The Bank of New York Mellon
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.081.927 1.761.176 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 291.138 83.230 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.500 5.358 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.080.446 6.807.884 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 47.200.000 31.700.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 21.050.000 21.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 13.000.000 13.500.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.000.000 2.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 10.000.000 - Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10.000.000 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 5.000.000 - (Persero) Tbk

Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 32.441.524 (Persero) Tbk

Jumlah – dipindahkan 868.543.185 767.124.511 Total – carried forward

48
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Jumlah – pindahan 868.543.185 767.124.511 Total – brought forward
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 150.745.975 132.780.468 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.472.966 5.341.160 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 721.020 721.020 (Persero) Tbk
156.939.961 138.842.648
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 11.156.054 3.605.945 PT Bank Central Asia Tbk

Jumlah 700.447.170 624.675.918 Total

Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,70% - 6,10% 2,70% - 6,10% In Rupiah
Dalam Dolar Amerika Serikat 0,50% - 3,00% 0,50% - 3,00% In US Dollar

6. Deposito berjangka 6. Time deposits

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 60.890.967 48.912.516 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 42.702.368 44.958.501 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 34.417.846 38.163.504 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 20.957.435 27.235.166 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 36.752.670 24.812.277 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.742.891 8.271.215 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 8.356.789 8.610.045 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia 5.208.434 5.383.355 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.181.181 5.064.056 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4.499.108 3.555.315 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 3.134.957 2.982.533 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.378.249 2.616.305 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 986.592 909.298 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 209.155 209.155 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 221.634 221.634 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 639.583 656.629 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.191.655 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk

Jumlah 240.471.514 222.561.504 Total

Tingkat bunga per tahun 2,75% - 3,50% 2,75% - 3,50% Interest rates per annum

49
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

6. Deposito berjangka (lanjutan) 6. Time deposits (continued)

Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah Represents term deposits in Rupiah currency with maturity
dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. more than three months.

Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai jaminan All time deposits have been pledged as collateral for sales
atas penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).

7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :

Terdiri dari : Consist of :

- Jaminan penjualan - Collateral on sales through

melalui KPR : 156.939.961 138.842.648 KPR (mortgage) :
- Manfaat lindung nilai yang akan - Hedging benefits will be
direalisasikan dalam 12 bulan realized in 12 months
(lihat catatan 7b) 385.940.000 - (see note 7b)

Jumlah 542.879.961 138.842.648 Total

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Collateral on sales through KPR

Jaminan KPR : (mortgage) :

Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank Central Asia Tbk 150.745.975 132.780.468 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 721.020 721.020 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.472.966 5.341.160 PT Bank UOB Indonesia

Jumlah 156.939.961 138.842.648 Total

Jaminan KPR merupakan penempatan pada rekening Collateral on KPR (mortgage) represents placement on
giro yang dijadikan sebagai jaminan atas penjualan current accounts which are pledged as collateral for
melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). sales through Kredit Pemilikan Rumah (mortgage).

b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 11.156.054 3.605.945 Interest reserve accounts
Manfaat lindung nilai - 331.200.000 Hedging benefits

Jumlah 11.156.054 334.805.945 Total

Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts

Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank Central Asia Tbk 11.156.054 3.605.945 PT Bank Central Asia Tbk

Jumlah 11.156.054 3.605.945 Total

50
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)

b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : (lanjutan) b. Other non current financial assets : (continued)

Merupakan pembukaan rekening escrow untuk satu Represents escrow accounts for maintaining one-
bulan pembayaran bunga selama jangka waktu kredit month interest payments during the loan period (note
(catatan 21). 21).

Manfaat lindung nilai Hedging benefits

Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call spread
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : option from bonds payable which are hedged among
others :

Spread Manfaat lindung nilai/

Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 30 Jun./ Jun. 2021 31 Des./ Dec. 2020

Morgan Stanley & Co 40.000.000 9.400 – 11.000 24 April/ April 2022 64.000.000 64.000.000
Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.000 – 12.500 24 April/ April 2022 52.500.000 52.500.000
Deutsche Bank AG Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 24 April/ April 2022 37.500.000 37.500.000
J.P. Morgan, Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 22 April/ April 2022 37.500.000 37.500.000
Morgan Stanley & Co 60.000.000 13.000 – 14.500 24 April/ April 2022 89.760.000 66.300.000
Credit Suisse 20.000.000 13.000 – 14.500 26 April/ April 2022 29.920.000 22.100.000
J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 13.000 – 14.500 22 April/ April 2022 59.840.000 44.200.000
Morgan Stanley & Co 20.000.000 13.750 – 15.000 24 April/ April 2022 14.920.000 7.100.000
385.940.000 331.200.000
Dikurangi bagian lancar/ Less current portion :
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/
Hedging benefits will be realized in 12 months 385.000.000 -

Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/ - 331.200.000
Hedging benefis to be realized over 12 months

Beban premi lindung nilai selama periode enam bulan Hedging premium expense during the six months
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2021 dan period ended 30 June 2021 and 2020 amounted to Rp
2020 masing-masing sebesar Rp 19.926.801 ribu dan 19,926,801 thousands and Rp 31,964,532 thousands,
Rp 31.964.532 ribu dicatat pada akun beban lain-lain - respectively, was recorded under other expenses -
beban premi lindung nilai. hedging premium expense.

Selanjutnya Grup masih mengevaluasi kondisi nilai Furthermore, the Group is still evaluating the condition
tukar yang stabil untuk melakukan lindung nilai of a stable exchange rate to hedge again.
kembali.

Selanjutnya lihat catatan 38i sampai dengan 38p. Furthermore, refer to notes 38i up to 38p.

51
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

8. Piutang usaha 8. Trade receivables

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Terdiri dari : Consist of :

Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :

Penjualan real estat 3.498.171 17.493.075 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 136.043.383 109.493.353 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 1.604.363 2.014.191 Revenue from tourism
Lainnya 762.745 - Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 141.908.662 129.000.619 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (74.980.060) (72.156.892) declining in value

Bersih 66.928.602 56.843.727 Net

Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah

Jasa hospitality dan prasarana 15.459.871 13.205.859 Hospitality and infrastructure

Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for

penurunan nilai (4.486.023) (4.486.023) declining in value

Bersih 10.973.848 8.719.836 Net

Jumlah 77.902.450 65.563.563 Total

Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak tanggal The accounts receivable aging are calculated since the date
faktur adalah sebagai berikut : of invoices with the following details :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Pihak ketiga Third parties

Belum lewat jatuh tempo 13.826.904 23.330.582 Neither past due

Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 21.922.715 5.200.378 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 6.505.428 6.077.389 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 7.301.627 11.103.027 6 month – 1 year
> 1 tahun 92.351.988 83.289.243 > 1 year

Jumlah piutang usaha Total trade receivables

- pihak ketiga 141.908.662 129.000.619 - third parties

Pihak berelasi Related parties

Belum lewat jatuh tempo 256.282 933.764 Neither past due

Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 5.350.527 1.660.992 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 787.600 118.241 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.065.462 10.492.862 > 6 month

Jumlah piutang usaha Total trade receivables

- pihak berelasi 15.459.871 13.205.859 - related parties

52
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)

Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide for
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai expected credit losses prescribed by SFAS No. 71 on 1
dengan PSAK No. 71 mulai tanggal 1 Januari 2020 yang January 2020, which permits the use of the lifetime
mengizinkan penggunaan cadangan kerugian ekspektasian expected loss provision for all trade receivables. To measure
sepanjang taksiran umur piutang untuk seluruh piutang the expected credit losses, trade receivables have been
usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, grouped based on shared credit risk characteristics and the
piutang usaha dikelompokkan berdasarkan karakteristik days past due. Before 1 January 2020, the Group
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. Sebelum determines the allowance for declining in value of
1 Januari 2020, Grup menentukan cadangan penurunan receivables to be made individually or collectively.
nilai piutang yang dibuat secara individu atau secara
kolektif.

Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam menentukan Based on the assessment made by the management in
cadangan penurunan nilai piutang pada 30 Juni 2021 dan 31 determining the declining in value of receivables at 30 June
Desember 2020, manajemen percaya bahwa penyisihan 2021 and 31 December 2020, the management believes
cadangan penurunan nilai tersebut memadai untuk that the allowance for declining in value is adequate to
menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. cover possible losses from bad debts.

Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha masing- Balance of allowance for declining in value of accounts
masing sebesar Rp 79.466.083 ribu (30 Juni 2021) dan Rp receivable amounting to Rp 79,466,083 thousands (30 June
76.642.915 ribu (31 Desember 2020), merupakan jumlah 2021) and Rp 76,642,915 thousands (31 December 2020),
penurunan nilai piutang jasa hospitality dan prasarana dan respectively, represents the amount of declining in value of
pendapatan pariwisata. Dalam saldo cadangan penurunan receivable from hospitality and infrastructure and tourism
nilai piutang usaha per 31 Desember 2020, terdapat jumlah revenues. In the balance of allowance for declining in value
dari dampak penerapan awal (1 Januari 2020) atas PSAK of accounts receivable as of 31 December 2020, there is a
No. 71 sebesar Rp 16.586.334 ribu. total of impact in the initial implementation (1 January
2020) of SFAS No. 71 amounting to Rp 16,586,334
thousands.

Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi yang There is no trade receivables from related parties exceeding
jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor Perusahaan. 0.5% of the Company's paid-up capital.

Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been pledged for
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara loan guarantee and there is no significant concentrated risk
signifikan atas piutang usaha. on trade receivable.

9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Dalam Rupiah : In Rupiah :
- PT Cahaya Alam Raya 176.000 176.000 - PT Cahaya Alam Raya

Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan pinjam Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents cash
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan sewaktu- current account without interest and can be demanded at
waktu akan dapat ditagih. any time.

Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties can be
tersebut dapat ditagih. collected.

53
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

10. Persediaan 10. Inventories

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:

Tanah 1.710.436.710 1.729.706.916Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 27.681.035 28.845.252 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 339.627.905 239.814.350 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 80.227.286 86.979.447 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 90.118.624 100.204.118 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 283.737.640 285.635.674 - Office building units

Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :

Tanah 520.899.388 467.375.395 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 88.093.300 5.297.572 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 194.606.145 259.228.984 - Houses and shophouses

Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :

Tanah 742.080.210 778.324.115 Land
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 328.461.201 338.639.760 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 28.609.548 33.475.713 - Shophouses units

Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :

Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 1.168.746.063 1.168.746.063 - Office building units

Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :

Tanah 327.473.832 327.473.832 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 2.363.207 2.455.562 Supplies and merchandise

Lainnya 18.998.349 15.151.002 Others

Jumlah 5.954.586.892 5.869.780.204 Total

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :

Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.273.593.912 1.013.400.109 12 months

Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over

lebih dari 12 bulan 4.680.992.980 4.856.380.095 12 months

54
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)

Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan atas Part of the land inventories has been pledged as collateral
utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 dan 22). for bank loans and bonds payable (see note 21 and 22).

Atas bangunan dalam penyelesaian per 30 Juni 2021 dan 31 On building in progress as of 30 June 2021 and 31
Desember 2020, manajemen berkeyakinan bahwa tidak December 2020, management believes that there will be no
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek difficulties in completing those projects.
tersebut.

Per tanggal 30 Juni 2021, gedung perkantoran - Synergy As at 30 June 2021, the office building - Synergy Building,
Building, The Prominence dan The Tower serta Apartemen The Prominence and The Tower and Silkwood Residence,
Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington Height dan Kota Ayodhya, Paddington Height and the Lloyd Apartment
the Lloyd yang diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap are insured to third party, for risk of fire and other losses
risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage of
suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan Rp 2,345,950,684 thousands.
seluruhnya sebesar Rp 2.345.950.684 ribu.

Selama periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 During the six months period ended 30 June 2021 and the
Juni 2021 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2020, borrowing costs amounting
Desember 2020, beban pinjaman masing-masing sebesar to Rp 5,137,235 thousands and Rp 33,497,294 thousands,
Rp 5.137.235 ribu dan Rp 33.497.294 ribu dikapitalisasi ke respectively, were capitalized into inventories.
dalam persediaan.

Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat The Group regularly reviewed the carrying amount of
persediaan, dan memastikan bahwa jumlah nilai inventories, and ensured that the carrying amount does not
tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. exceed the net realizable value. Management believes that
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan there was no declining value of inventories as of 30 June
nilai persediaan per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020. 2021 and 31 December 2020.

11. Perpajakan 11. Taxation

a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Perusahaan : Company :

Pajak penghasilan badan 1.571 -Corporate Income Tax

Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 653.418 619.725 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.704.058 1.675.192 building
Pajak Pertambahan Nilai 8.789.777 11.693.946 Value Added Tax

Jumlah 11.148.824 13.988.863 Total

55
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak penghasilan badan 1.172.563 774.186 Corporate Income Tax

Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 61.810.856 54.865.087 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 3.372.799 688.232 buildings
Pajak Pertambahan Nilai 7.909.410 9.776.077 Value Added Tax

Jumlah 74.265.628 66.103.582 Total

Jumlah seluruhnya 85.414.452 80.092.445 Grand total

Bagian lancar : Current portion :

Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 70.123.142 66.852.119 12 months

Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over

lebih dari 12 bulan 15.291.310 13.240.326 12 months

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

b. Utang pajak b. Taxes payable

Terdiri dari : Consist of :
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 2.279 12.412 Development tax 1
Pajak penghasilan pasal 21 412.852 459.694 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 22.539 819.458 and 26
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 4.836 128.723 land and/or building right
- Jasa konstruksi 20.605 2.971 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 91.897 91.824 building
Jumlah 555.008 1.515.082 Total

56
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

b. Utang pajak (lanjutan) b. Taxes payable (continued)

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak Pembangunan 1 12.251 252.193 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 11.667.559 24.750.447 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.113.965 1.049.801 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 370.024 798.774 Income tax article 23and 26
Pajak penghasilan pasal 25 14.919 70.412 Income tax article 25
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 5.821.382 4.172.918 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 155.406 121.668 building
- Jasa konstruksi 1.139.060 1.117.056 - Construction service
Pajak Pertambahan Nilai 11.898.219 5.424.979 Value Added Tax
Jumlah 32.192.785 37.758.248 Total

Jumlah seluruhnya 32.747.793 39.273.330 Grand total

c. Beban pajak final c. Final tax expenses

Rincian beban pajak final Grup untuk periode yang The details of the final tax expense of the Group for the
berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 adalah period ended 30 June 2021 and 2020 are as follows :
sebagai berikut :
30 Juni/ June
2021 2020
Perusahaan : The company :
Pendapatan sewa 2.477.552 3.202.821 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 548.898 228.533 and/or building right
Entitas anak : The subsidiaries :
Pendapatan sewa 3.685.337 2.231.876 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 20.847.530 18.836.066 and/or buildings

Jumlah 27.559.317 24.499.296 Total

d. Beban pajak d. Tax expenses

30 Juni/ June
2021 2020
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - - Current period
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 5.964.419 45.905.328 - Current period
- Periode sebelumnya 827.378 - - Prior period
(catatan 11i) (note 11i)
Pajak tangguhan 881.208 (5.297.447) Deferred tax
Jumlah 7.673.005 40.607.881 Total

57
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)

Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak Reconciliation between income (loss) before tax
dan beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang expenses and tax expenses calculated by using the
berlaku sebagai berikut : prevailing income tax rate is as follows :
30 Juni/ June
2021 2020
Rugi konsolidasian (240.462.755) (476.191.771) Consolidated loss
sebelum beban pajak before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s Income
sebelum pajak (259.675.777) (110.877.387) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (500.138.532) (587.069.158) before tax

Beban pajak penghasilan Income tax expense

berdasarkan tarif (95.026.321) (111.543.140) based on tax rate
Jumlah koreksi fiskal 95.026.321 111.543.140 Total fiscal correction
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Periode berjalan - - Current period
- Entitas anak - Subsidiaries
- Periode berjalan 5.964.419 45.905.328 - Current period
- Periode sebelumnya 827.378 - - Prior period
(catatan 11i) (note 11i)
- Pajak tangguhan 881.208 (5.297.447) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 7.673.005 40.607.881 - consolidated

Pajak kini Current tax

Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak The reconciliation between income (loss) before tax
dan rugi fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
Rugi konsolidasian Consolidated loss
sebelum beban pajak (240.462.755) (476.191.771) before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s Income
sebelum pajak (259.675.777) (110.877.387) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (500.138.532) (587.069.158) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen 376.371.086 567.813.070 Permanent difference
Perbedaan waktu - Timing difference
Rugi fiskal (123.767.446) (19.256.088) Fiscal loss

Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, estimasi In these consolidated financial statements, the amount
penghasilan kena pajak didasarkan atas perhitungan of taxable income is based on preliminary calculations.
sementara.

58
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)

Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari Deferred tax is calculated based on the effect of
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan temporary difference between carrying amount of
liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan assets and liabilities on consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari statements with the tax based on assets and liabilities.
aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets and liabilities are as
berikut : follows :

Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 30 Juni/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive June
2019 income income 2020 income income 2021

Perusahaan/ The Company

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -

Entitas anak/ Subsidiaries

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.731.436 148.074 (201.010) 2.784.372 (287.919) (91.368) 3.163.659
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 436.524 67.501 - 369.023 (14.967) - 383.990
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (4.181.776) 2.509.117 - (6.690.893) 1.672.736 - (8.363.629)
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received (16.954.769) (15.608.277) - (1.346.492) (488.642) - (857.850)
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (17.968.585) (12.883.585) (201.010) (4.883.990) 881.208 (91.368) (5.673.830)

Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas entitas income is subject to final tax, and for the the
anak yang pendapatannya tidak terkena pajak final, subsidiaries whose income is not subject to final tax, in
manajemen berpendapat bahwa terdapat the management opinion there is uncertainty on the
ketidakpastian entitas anak dalam memperoleh laba subsidiaries for having taxable income which enables
kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan aset the utilization of the deferred tax assets from the tax
pajak tangguhan dari rugi fiskal. loss.

59
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate in
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan 2017. tax amnesty programs in 2016 and 2017. The tax
Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima oleh assessment letters received by the Company and
Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi dan dicatat subsidiaries have been paid and recorded in other
pada akun beban lain-lain pada laporan laba rugi dan expense accounts in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk profit or loss and other comprehensive income for the
tahun yang berakhir 31 Desember 2016. Atas year ended 31 December 2016. On this tax amnesty,
pengampunan pajak ini, telah dilakukan pelaporan periodic reporting has been carried out.
secara berkala.

g. Tarif pajak g. Tax rates

Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% land and/or buildings is subject to final tax of 5% until
sampai dengan 7 September 2016 dan setelah itu 7 September 2016 and thereafter 2.5%, while revenue
sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa from the lease is subject to final tax of 10%.
dikenakan pajak final sebesar 10%.

Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak final, Revenues of the Group which are not subject to final
dikenakan tarif sebesar 19% (2020) dan 20% (2019) tax, are taxed 19% (2020) and 20% (2019) for the
untuk Perusahaan serta 22% (2020) dan 25% (2019) Company and 22% (2020) and 25% (2019) for
untuk entitas anak atas jumlah pendapatan kena subsidiaries on the amount of its taxable income.
pajaknya.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Pursuant to Government Regulation in Lieu of Law of
Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 2020 tanggal the Republic of Indonesia No. 1 year 2020 dated 31
31 Maret 2020 dan telah ditetapkan menjadi Undang- March 2020 and has been established as Law No. 2 of
Undang No 2 tahun 2020, Kebijakan dibidang 2020, the Taxation Policy in the form of an adjustment
Perpajakan berupa penyesuaian tarif pajak of corporate income tax rate become 22% which
penghasilan badan menjadi sebesar 22% yang berlaku applies commencing in the fiscal years 2020 and 2021,
pada tahun pajak 2020 dan 2021, dan sebesar 20% and 20% applicable commencing from the fiscal year
yang berlaku mulai tahun pajak 2022. Wajib pajak 2022. Domestic taxpayers in the form of public listed
dalam negeri yang berbentuk perseroan terbuka companies with the number of shares traded at a stock
dengan jumlah saham yang diperdagangkan pada exchange in Indonesia of at least 40%, can obtain
bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat tariffs 3% lower than the above rates.
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif tersebut di
atas.

h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self-assessment. h. The Group submit tax returns on the basis of self-
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assessment. The tax authorities may assess or amend
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu lima taxes within five years based on Law No. 28/2007.
tahun berdasarkan Undang-undang No. 28/2007

i. Pada September 2020, entitas anak - PT Duta Prakarsa i. In September 2020, the subsidiary - PT Duta Prakarsa
Development, telah menerima Surat Keputusan Pajak Development, received Tax Decisioen Letter of
Lebih Bayar Pajak Penghasilan Badan tahun 2018 Corporate Income Tax Overpayment year 2018
sebesar Rp 244.775 ribu, dan menerima pengembalian amounting to Rp 244,775 thousands, and received a
pajak penghasilan badan lebih bayar tahun 2018, refund of 2018 corporate income tax overpayment,
setelah diperhitungkan tagihan pajak lainnya, sebesar after calculating other tax claims, amounting to Rp
Rp 219.961 ribu. Berdasarkan Keputusan Dirjen Pajak 219,961 thousands. Based on the Decree of the
tanggal 27 Mei 2019 tentang pengembalian Director General of Taxes on 27 May 2019 regarding
pendahuluan kelebihan pajak, entitas anak telah the preliminary tax return, the subsidiary has received
menerima seluruh pajak penghasilan badan lebih all overpayment of corporate income tax year 2018
bayar tahun 2018 sebesar Rp 244.775 ribu. amounting to Rp 244,775 thousands.

60
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)

Pada Desember 2020, entitas anak - PT Tangerang In December 2020, a subsidiary - PT Tangerang Matra
Matra Real Estate, telah melakukan perbaikan atas Real Estate, has made revision to the Annual
Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Notification Letter on Corporate Income Tax and Value
Badan dan Pajak Pertambahan Nilai tahun 2016 Added Tax year 2016 with a total principal and penalty
dengan jumlah pokok dan denda sebesar Rp 2.671.875 of Rp 2,671,875 thousands. The subsidiary has paid this
ribu. Entitas anak telah membayar jumlah tersebut. amount. Recorded as tax expense of Rp 593,750
Dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp 593.750 ribu thousands, while Rp 2,078,125 thousands was recorded
sedangkan sebesar Rp 2.078.125 ribu dicatat sebagai as other expenses for the year ended December 31,
beban lain-lain untuk tahun yang berakhir pada 31 2020.
Desember 2020.

Pada tanggal 10 Februari 2021, entitas anak - PT Alfa On 10 February 2020, the subsidiary - PT Alfa Goldland
Goldland Realty, menerima Surat Ketetapan Pajak Realty, received Tax Assessment Letter (SKP) for
(SKP) atas PPh badan, PPh pasal 21, PPh pasal 22, PPh corporate income tax, income tax article 21, income tax
pasal 23, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), PPN tahun 2016 article 22, income tax article 23, income tax article 26,
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp 1.224.520 ribu. income tax article 4 (2), VAT year 2016 in total
Entitas anak telah membayar jumlah tersebut dan amounts of Rp 1,224,520 thousands. The Subsidiary
tidak mengajukan keberatan. Dicatat sebagai beban has paid this amount and has not submitted an
pajak sebesar Rp 827.378 ribu sedangkan sebesar Rp objections. Recorded as tax expense amounting to Rp
397.142 ribu dicatat sebagai beban lain-lain untuk 827,378 thousands while the Rp 397,142 thousands is
periode yang berakhir pada 30 Juni 2021. recorded as other expense for the period ended 30 June
2021.

Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Based on the Tax Underpayment Assessment Letter
(SKPKB) tanggal 19 Februari dan 7 Mei 2021 yang dated 19 February and 7 May 2021 received by the
diterima oleh Perusahaan atas Pajak Penghasilan Company upon Corporate Income Tax, Income Tax
Badan, Pajak Penghasilan Pasal 26 dan PPN tahun 2016 Article 26 and VAT year 2016, with a total amount of
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp 141.559.035 Rp 141,559,035 thousands. The Company has filed an
ribu. Perusahaan telah mengajukan keberatan. objection.

12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :

Kec. Pinang, Tangerang 6.145.366.102 6.156.858.690 Sub-district Pinang, Tangerang

Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.553.747.234 4.589.973.397 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 189.364.162 189.364.162 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 81.364.225 81.364.225 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 40.879.191 40.807.130 Riau
Kec. Badung, Bali 39.133.897 39.133.897 Sub-district Badung, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 16.337.747 16.045.272 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Kec. Bojongsari, Depok 1.592.627 1.410.490 Sub-district Bojongsari, Depok

Jumlah 11.067.785.185 11.114.957.263 Total

61
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, tanah As of 30 Juni 2021 and 31 December 2020, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.629.630 m2 dan 19.809.444 m2, 19,629,630 sq.m and 19,809,444 sq.m, respectively, and
dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah atas nama amongst that total area of 10,609,509 sq.m and 10,565,201
Grup masing-masing seluas 10.609.509 m2 dan 10.565.201 sq.m, respectively have been in the name of the Group,
m2, sedangkan sisanya masih dalam bentuk Surat Pelepasan while the remaining areas are still in the form of Letter of
Hak ataupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai Right Release (Surat Pelepasan Hak) or Binding Sale and
dengan tanggal laporan keuangan ini, Grup sedang dalam Purchase Agreement (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara bertahap. to the date of these financial statements, the Group is still
processing the Building Right Title (Sertifikat Hak Guna
Bangunan), gradually.

Berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak Atas Tanah Based on the Transfer of Land Rights Master Agreement No.
No. 9 tertanggal 8 Februari 2013 antara entitas anak - PT 9 dated 8 February 2013 between subsidiary - PT Tangerang
Tangerang Matra Real Estate (TMRE) dan PT Modernland Matra Real Estate (TMRE) and PT Modernland Realty Tbk
Realty Tbk (MR), bahwa MR bermaksud menjual tanah (MR), MR intends to sell to TMRE land areas ± 150 ha
seluas ± 150 ha yang terletak di Kelurahan Cipondoh, located in Cipondoh Subdistrict, Cipondoh district and
Kecamatan Cipondoh dan Kelurahan Panunggangan Utara, subdistrict of North Panunggangan, Cipete, East
Cipete, Panunggangan Timur, Pakojan, Kunciran Jaya (d/h Panunggangan, Pakojan, Kunciran Jaya (formerly Kunciran),
Kunciran), Neroktog, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang, and Neroktog, and Pinang district, in Tangerang, Banten
Provinsi Banten kepada TMRE. Harga yang disepakati Province. The agreed price is Rp 2,000 thousands (two
sebesar Rp 2.000 ribu (dua juta Rupiah) per m2 tidak million Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment by
termasuk PPN dengan cara pembayaran dengan angsuran 3 installments every 3 (three) months starting from 30
(tiga) bulanan sampai bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak September 2013 up to 30th month. There are no land
30 September 2013. Tidak ada pembelian tanah kepada MR purchases to MR during period 2021, the total area which
selama periode 2021, jumlah area yang telah direalisasikan has been realized up to the date 30 June 2021 for area of
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021 adalah seluas ± 114 approximately 114 hectares.
hektar.

62
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)

Selama periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 During the six months period ended 30 June 2021 and the
Juni 2021 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2020, loan interest expense
Desember 2020, beban pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 2,624,152 thousands and Rp 67,752,097
Rp 2.624.152 ribu dan Rp 67.752.097 ribu, dikapitalisasi ke thousands, respectively, was capitalized into land for
dalam tanah untuk dikembangkan. development.

Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was no
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan per 30 declining value of land for development as of 30 June 2021
Juni 2021 dan 31 Desember 2020. and 31 December 2020.

13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchase

Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan Represents advance for purchases of land and building as
sebagai berikut : follows :

30 Juni/ 31 Desember/
Lokasi June 2021 Desember 2020 Location

Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 129.677.950 110.554.949 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 176.623.322 179.363.266 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang

Jumlah 306.301.272 289.918.215 Total

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances for land
pembelian tanah pada pihak ketiga. purchase paid to third parties.

14. Properti investasi 14. Investment properties

Saldo dan perubahan properti investasi - untuk periode Balance and movements of investment properties - for the
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 period ended 30 June 2021

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/

Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis properti 1 Jan. 2021 30 Jun. 2021 Type of property

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 525.979.730 - - - 525.979.730 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 727.161.649 4.415.917 - 7.313.243 738.890.809 infrastructure
Jumlah 1.253.141.379 4.415.917 - 7.313.243 1.264.870.539 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 86.811.509 5.514.464 - (7.313.243) 85.012.730 infrastructure
Jumlah 1.339.952.888 9.930.381 - - 1.349.883.269 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 294.080.391 20.171.272 - - 314.251.663 infrastructure

Nilai buku 1.045.872.497 1.035.631.606 Book value

63
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)

Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun yang Balance and movements of investment properties - for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 year ended 31 December 2020

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/

Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis properti 1 Jan. 2020 31 Dec. 2020 Typ[e of property

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 524.999.413 - - 980.317 525.979.730 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 722.961.568 736.483 - 3.463.598 727.161.649 infrastructure
Jumlah 1.247.960.981 736.483 - 4.443.915 1.253.141.379 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 71.428.576 15.382.933 - - 86.811.509 infrastructure
Jumlah 1.319.389.557 16.119.416 - 4.443.915 1.339.952.888 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 253.893.304 40.187.087 - - 294.080.391 infrastructure

Nilai buku 1.065.496.253 1.045.872.497 Book value

Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the commercial
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ areas namely Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di dalam Sutera and land lot which are located in Alam Sutera real
komplek perumahan Alam Sutera dan tanah dan bangunan estate complex, and land and building known as Wisma
bernama gedung Wisma Argo Manunggal, Jakarta dan Argo Manunggal, Jakarta and land in Kec. Badung, Bali, and
tanah di Kec. Badung, Bali, serta pusat perbelanjaan Kota building of Kota Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
Ayodhya di Tangerang.

Pada 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, pekerjaan dalam As of 30 June 2021 and 31 December 2020, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera dan Flavor construction of extension of Mall @ Alam Sutera and Flavor
Bliss. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan Bliss. Management believes that there are no obstacles in
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. the completion of the work.

Pada tahun 2020, terdapat reklasifikasi tanah dan In 2020, there will be a reclassification of the land and
bangunan dari akun persediaan menjadi properti investasi building from inventories becomed investment property
yang merupakan bangunan proyek Pasar 8 yang berlokasi di which is the Pasar 8 project building located in Pasar Kemis,
Pasar Kemis, Tangerang, yang mulai disewakan di tahun Tangerang, which starts for lease in 2020.
2020.

Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti investasi Rent and its facility income from investment properties that
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan was recognized in the comprehensive statement of income
komprehensif konsolidasian selama periode enam bulan and other comprehensive income for the six months period
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 masing- ended 30 June 2021 and 2020 amounted to Rp 40,531,064
masing adalah sebesar Rp 40.531.064 ribu dan thousands and Rp 44,929,838 thousands, respectively (note
Rp 44.929.838 ribu (catatan 30). 30).

Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang berakhir Depreciation expenses for the six months period ended 30
pada tanggal 30 Juni 2021 dan 2020 masing-masing sebesar June 2021 and 2020 amounted to Rp 20,171,272 thousands
Rp 20.171.272 ribu dan Rp 20.126.140 ribu, dicatat dalam and Rp 20,126,140 thousands, respectively, was recorded as
akun beban pokok penjualan. part of cost of sales.

64
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)

Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the appraisal report from the independent
independen, KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan appraiser, KJPP Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan dated
tertanggal 25 April 2014, KJPP Susan Widjojo & Rekan 25 April 2014, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated 15
tertanggal 15 Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi January 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi Apriyani &
Apriyani & Rekan tertanggal 15 Juli 2019 dan KJPP Wilson & Rekan dated 15 July 2019 and KJPP Wilson & Rekan dated
Rekan tertanggal 14 Oktober 2020, jumlah nilai pasar tanah 14 October 2020, the total market value of land and
dan bangunan properti investasi adalah sebesar Rp building of investment properties is Rp 4,913,385,435
4.913.385.435 ribu. thousands.

Per tanggal 30 Juni 2021, properti investasi telah As at 30 June 2021, investment properties are insured to
diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran third party, for risk of fire and other losses under a certain
dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage amounting to
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 519,884,000 thousands.
Rp 519.884.000 ribu.

15. Aset tetap 15. Fixed assets

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk periode yang Balance and movements of fixed assets - for the period
berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 ended 30 June 2021

Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/

Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis aset tetap 1 Jan. 2021 30 Jun. 2021 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 935.833.013 126.540 - 7.544 935.967.097 Buildings
Kendaraan 50.629.410 338.182 - - 50.967.592 Vehicles
Perlengkapan kantor 149.901.930 2.903.677 39.300 - 152.766.307 Office equipment
Peralatan proyek 7.597.715 152.431 - - 7.750.146 Project equipment
Jumlah 1.654.684.055 3.520.830 39.300 7.544 1.658.173.129 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 9.338.731 713.552 - (7.544) 10.044.739 infrastructure
Jumlah 1.664.022.786 4.234.382 39.300 - 1.668.217.868 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 223.542.023 22.377.184 - - 245.919.207 Building
Kendaraan 41.873.849 1.876.324 - - 43.750.173 Vehicles
Perlengkapan kantor 133.140.077 7.005.074 16.081 - 140.129.070 Office equipment
Peralatan proyek 6.116.319 382.365 - - 6.498.684 Project equipment
-
Jumlah 404.672.268 31.640.947 16.081 - 436.297.134 Total

Nilai buku 1.259.350.518 1.231.920.734 Book value

65
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)

Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 31 December 2020
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/
Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis aset tetap 1 Jan. 2020 31 Dec. 2020 Type of fixed assets

Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 499.301.085 - - 11.420.902 510.721.987 Land
Bangunan 932.239.188 103.137 - 3.490.688 935.833.013 Buildings
Kendaraan 50.629.410 - - - 50.629.410 Vehicles
Perlengkapan kantor 143.341.263 6.630.224 69.557 - 149.901.930 Office equipment
Peralatan proyek 6.973.465 624.250 - - 7.597.715 Project equipment
Jumlah 1.632.484.411 7.357.611 69.557 14.911.590 1.654.684.055 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 5.743.818 4.725.764 - (1.130.851) 9.338.731 infrastructure
Jumlah 1.638.228.229 12.083.375 69.557 13.780.739 1.664.022.786 Total

Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 178.867.508 44.674.515 - - 223.542.023 Building
Kendaraan 37.231.049 4.642.800 - - 41.873.849 Vehicles
Perlengkapan kantor 118.564.722 14.602.122 26.767 - 133.140.077 Office equipment
Peralatan proyek 5.274.979 841.340 - - 6.116.319 Project equipment
Jumlah 339.938.258 64.760.777 26.767 - 404.672.268 Total

Nilai buku 1.298.289.971 1.259.350.518 Book value

Pada 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, pekerjaan dalam On 30 June 2021 and 31 December 2020, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction work
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada proyek for supporting facilities at the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali dan (GWK) project located in Bali and renovation of buildings
renovasi bangunan yang terletak di lokasi perumahan Alam located at the Alam Sutera housing site. Management
Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan believes that there are no obstacles in completing the work.
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.

Pada tahun 2020, terdapat reklasifikasi dari akun In 2020, there was a reclassification from inventories
persediaan menjadi aset tetap - tanah dan bangunan yang becomed fixed assets - land and buildings, most of which
merupakan kantor dan sarana penunjang di proyek Pasar 8 were office and supporting facilities at Pasar 8 project
yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang located at Pasar Kemis, Tangerang.

Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di Tangerang The Group owns fixed assets - land located in Tangerang
dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal berupa Hak Guna and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as Building Usage
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh Right Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period
tempo antara tahun 2026 sampai dengan 2043. between 20 - 30 years which will due between year 2026 up
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan to 2043. Management believes that there will be no
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah problem with the process of extension of the Building Usage
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti Right Certificate as the land was acquired legally and
kepemilikan yang memadai. supported by adequate ownership evidence.

Per tanggal 30 Juni 2021, aset tetap - bangunan, peralatan As of 30 June 2021, fixed assets - buildings, equipment and
dan kendaraan diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap vehicles are insured with third parties against fire and other
risiko kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan risk of loss under a certain policy package with a total
suatu paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan coverage of Rp 655,109,316 thousands.
seluruhnya sebesar Rp 655.109.316 ribu.

66
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)

Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company and its
Perusahaan dan entitas anak. subsidiaries.

Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang berakhir Depreciation expense for the six months period ended 30
pada tanggal 30 June 2021 dan 2020 adalah sebagai June 2021 and 2020 are as follow :
berikut :
30 Juni/ June
2021 2020
Beban umum dan General and administration
administrasi 16.801.428 17.457.481 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 14.839.519 15.218.693 expenses
Jumlah 31.640.947 32.676.174 Total

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan Management believes that there is no impairment value of
nilai aset tetap pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember fixed assets as at 30 June 2021 and 31 December 2020.
2020.

16. Utang usaha 16. Trade payables

Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang Rupiah. This account represents payables in Rupiah currency.

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 161.312.128 185.454.629 Property developer
Properti investasi 12.030.211 12.066.616 Investment properties
Pariwisata 353.382 1.985.885 Tourism
173.695.721 199.507.130
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 4.213.159 10.823.419 Property developer
Jumlah 177.908.880 210.330.549 Total

Merupakan utang Grup kepada kontraktor pembangunan, Represents Group’s payables to development contractors,
pembelian tanah dan pemasok kebutuhan pariwisata serta land purchase and suppliers needs of tourism and operation
perlengkapan operasi. equipment.

17. Utang lain-lain 17. Other payables

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds
dari pembeli 369.943.473 334.304.476 received from buyers
Lainnya 107.863.668 116.727.173 Others
477.807.141 451.031.649
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 6.345.651 6.345.651 Development
Jumlah 484.152.792 457.377.300 Total

67
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

17. Utang lain-lain (lanjutan) 17. Other payables (continued)

Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land Development
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka (“AMLD”) represent advances for the sale of houses and lots
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari para of land of Sutera Feronia type from individual buyers, as
pembeli individual, sebagaimana diatur dalam perjanjian stipulated in the cooperation agreement between the
kerjasama antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see note
dengan AMLD (lihat 38a). 38a).

18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development

Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total

Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan PT Delta Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and PT
Mega Persada kepada PT Argo Manunggal Land Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Development serta PT Cahaya Alam Raya merupakan Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of loan
pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat without interest charges and any time can be demanded by
ditagih oleh kreditur. the creditor.

19. Liabilitas lainnya 19. Other liabilities

Merupakan uang muka setoran modal pada entitas anak Represents deposit for future stock subscription from non-
oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat direalisasikan controlling interest to subsidiary. When it is realized, it will
akan dicatat sebagai kepentingan non-pengendali dalam be recorded as non-controlling interest in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Saldo per 30 Juni 2021 financial statements. Balance as of 30 June 2021 and 31
dan 31 Desember 2020 Rp 110.764.050 ribu. December 2020 amounting to Rp 110,764,050 thousands.

20. Liabilitas kontrak 20. Contract liabilities

30 June/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Saldo akhir 2.678.782.005 2.365.598.811 Balance at end

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 1.903.116.178 1.698.948.462 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 775.665.827 666.650.349 over 12 months

Liabilitas kontrak d.h uang muka penjualan merupakan Contract liabilities formerly sales advances represents
uang muka diterima dari pihak ketiga dalam Rupiah atas advances received from third parties in Rupiah for sales of
penjualan bangunan, tanah kavling dan tanah kepada buildings, land lots and land to individual customers.
pembeli individual.

68
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

20. Liabilitas kontrak (lanjutan) 20. Contract liabilities (continued)

Dalam saldo liabilitas kontrak per 31 Desember 2020, In the balance of contract liabilities as of 31 December
terdapat jumlah liabilitas kontrak dari dampak penerapan 2020, there is a sum of contractual obligation from impact
awal (1 Januari 2020) atas PSAK No. 72 sebesar Rp of the initial implementation (1 January 2020)
120.049.433 ribu. of SFAS No. 72 amounting to Rp 120,049,433 thousands.

Pada tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, liabilitas As of 30 June 2021 and 31 December 2020, contract
kontrak termasuk beban bunga atas liabilitas kontrak liabilities include interest expense on contract liabilities
masing-masing sebesar Rp 226.131.464 ribu dan Rp. amounting to Rp 226,131,464 thousands and 190,590,903
190.590.903 ribu. thousands, respectively.

21. Utang bank jangka panjang 21. Long term bank loans

Terdiri dari : Consist of :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Dalam Rupiah : In Rupiah :

PT Bank Central Asia Tbk 776.407.690 592.733.546 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 185.000.000 192.500.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 68.738.948 106.238.948 PT Bank CIMB Niaga Tbk

Jumlah 1.030.146.638 891.472.494 Total

Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long term

utang bank jangka panjang 209.271.223 223.855.721 bank loan

Utang bank jangka panjang 820.875.415 667.616.773 Long term bank loan

PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk

Entitas anak Subsidiaries

Berdasarkan perjanjian kredit No. 31 oleh Notaris Anijaati Based on the notarial deed No. 31 of Anijaati Sambas, SH
Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa dated 20 December 2017, the subsidiary, PT Alfa Goldland
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal Realty obtained investment credit facility amounting to Rp
sebesar Rp 131.465.211 ribu yang digunakan untuk mengambil 131,465,211 thousands which is used to take over the
alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk Company's loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for
untuk pembiayaan proyek Paddington. Tingkat bunga 9% per Paddington project financing. Interest rate 9% per annum.
tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember Duration of 5 years up to 20 December 2022. Guarantee of
2022. Jaminan berupa enam bidang tanah SHGB seluas 9.000 six plots of land SHGB of 9,000 sq.m located in
m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Tangerang, Banten
Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Paddington known as Paddington Heights on behalf of PT Alfa Goldland
Heights atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan Realty and the corporate guarantee from PT Alam Sutera
perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran Realty Tbk. Repayment in installments from the withdrawal
kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan. date.

69
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the enam months period ended
30 June 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)

Berdasarkan perjanjian kredit Nomor 32 oleh Notaris Anijaati Based on the notarial deed No. 32 of Anijaati Sambas, SH
Sambas, SH, tanggal 20 Desember 2017, Entitas Anak, PT Alfa dated 20 December 2017, the subsidiary, PT Alfa Goldland
Goldland Realty memperoleh fasilitas kredit investasi maksimal Realty obtained investment credit facility amounting to Rp
sebesar Rp 144.118.652 ribu yang digunakan untuk mengambil 144,118,652 thousands which is used to take over the
alih pinjaman Perusahaan pada PT Bank ICBC Indonesia Tbk Company's loan from PT Bank ICBC Indonesia Tbk for
untuk pembiayaan proyek Prominence. Tingkat bunga 9% per Prominence project financing. Interest rate 9% per annum.
tahun. Jangka waktu 5 tahun sampai dengan 20 Desember Duration of 5 years up to 20 December 2022. Guarantee of
2022. Jaminan berupa sembilan bidang tanah SHGB seluas nine plots of land SHGB of 13,981 sq.m located in East
13.981 m2 yang terletak di Panunggangan Timur, Kec. Pinang, Panunggangan, Kec. Pinang, Tangerang, Banten known as
Tangerang, Banten yang dikenal dengan nama Prominence Prominence Tower on behalf of PT Alfa Goldland Realty and
Tower atas nama PT Alfa Goldland Realty serta jaminan the corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk.
perusahan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. Pembayaran Repayment in installments from the withdrawal date.
kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan.

Berdasarkan surat tanggal 17 Oktober 2018, tingkat bunga Based on the letter dated 17 October 2018, the interest rate
pinjaman investasi diubah dari 9% menjadi 9,50% per on investment loan changed from 9% to 9.50% per annum,
tahun, berlaku efektif sejak 25 Oktober 2018. effective since 25 October 2018.

Berdasarkan surat tanggal 12 September 2019, tingkat Based on the letter dated 12 September 2019, the interest
bunga pinjaman investasi diubah dari 9,50% per tahun rate on investment loan changed from 9.50% per annum to
menjadi 9,25% per tahun, berlaku efektif sejak 18 9.25% per annum, effective since 18 September 2019.
September 2019.

Berdasarkan surat tanggal 3 Desember 2019, tingkat bunga Based on the letter dated 3 December 2019, the interest
kredit investasi diubah dari 9,25% menjadi 9,0% per tahun, rate on investment loan changed from 9.25% to 9.0% per
berlaku efektif sejak 10 Desember 2019. annum, effective since 10 December 2019.

Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk. tanggal 27 Based on letter from PT Bank Central Asia Tbk. dated 27
Maret 2020, mengubah tingkat bunga kredit investasi March 2020, to changed interest rate of investment credit
menjadi 8,25% per tahun terhitung sejak tanggal 30 Maret become 8.25% per annum commencing at 30 March 2020.
2020.

Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 15
15 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi April 2020, the interest rate of investment credit facility
diubah dari 8,25% menjadi 8,00% per tahun terhitung changed from 8.25% to 8.00% per annum commencing at
sejak tanggal 17 April 2020. 17 April 2020.

Per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, saldo pinjaman As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the balance of
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 82.675.159 this loan amounting to Rp 82,675,159 thousands and Rp
ribu dan Rp 110.233.546 ribu. 110,233,546 thousands, respectively.

70
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)

PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)

Perusahaan The Company

Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Nathania Based on the c r e dit agr e e m e nt No. 51 of Notary
Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret 2020, Nathania Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March 2020,
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT the Company obtained an investment credit facility from PT
Bank Central Asia Tbk, maksimal sebesar Rp 500.000.000 Bank Central Asia Tbk, maximum of Rp 500,000,000
ribu untuk pembayaran kembali sebagian utang obligasi thousands for the repayment of part of the bonds payable
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan in the name of a subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd which
jatuh tempo pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 will mature in 2021 in the amount of USD 175,000,000 and
dan atau utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun or bonds payable that will mature in 2022 in the amount of
2022 sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar USD 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa tenggang acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
3 bulan, tingkat bunga 9,00% per tahun. Jaminan berupa months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in the
tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, form of land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an area of
terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. 51,057 sq.m located on Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara,
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak tanggal Tangerang. Repayment in installments from the withdrawal
penarikan. date.

Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit antara Based on the second amendment of credit agreement
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk tertanggal 14 between the Company and PT Bank Central Asia Tbk dated
April 2021, bahwa BCA menyetujui untuk memberikan 14 April 2021, that BCA agreed to give additional
tambahan fasilitas Kredit Investasi yaitu fasilitas Kredit investment credit facility that is investment credit facility 2
Investasi 2 kepada Perusahaan dan mengubah beberapa to the Company and amended some terms and conditions in
syarat dan ketentuan dalam perjanjian kredit. the credit agreement.

Fasilitas Kredit Investasi 2 maksimal sebesar Rp Investment credit facility 2 has a maximum of Rp
500.000.000 ribu untuk pembayaran kembali sebagian 500,000,000 thousands for the repayment of part of the
utang obligasi atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. bonds payable in the name of a subsidiary - Alam Synergy
Ltd yang akan jatuh tempo pada tahun 2021 dan 2022 Pte. Ltd which will mature in 2021 and 2022, and/or for
dan/atau membiayai kembali buyback obligasi dari pasar refinancing the buyback of bonds from secondary market
sekunder diluar akuisisi dan pematangan lahan. Jangka beyond land acquisition and clearing. Period of 8 years.
waktu 8 tahun. Pembayaran secara angsuran bulanan Payment in monthly installments with a grace period of 3
dengan masa tenggang 3 bulan sejak tanggal penarikan months from the first withdrawal date.
pertama.

Tingkat bunga untuk seluruh fasilitas adalah 8,00% per Interest rate for all facilities are 8.00% per annum, and
tahun, serta jaminan untuk seluruh fasilitas berupa : collateral for all facilities are in the form of:

- Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, - Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB
SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 No. 712 and SHGB No. 2538 covering an area of 51,057
yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, Serpong Utara, sq.m located on Jl. Sutera Boulevard, North Serpong,
Tangerang. Tangerang.

- Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, - Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724, SHGB
SHGB No. 3725 dan SHGB No.3723 seluas 25.284 m2 No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an area of 25,284
yang terletak di Serpong Utara, Tangerang Selatan. sq.m located on North Serpong, South Tangerang.

71
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)

PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)

Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk. tanggal 27 Based on letter from PT Bank Central Asia Tbk. dated 27
Maret 2020, tingkat bunga kredit investasi diubah menjadi March 2020, interest rate of investment credit changed
8,25% per tahun terhitung sejak tanggal 30 Maret 2020. become 8.25% per annum commencing at 30 March 2020.

Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk tanggal Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk dated 9
9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit investasi April 2020, the interest rate on investment credit facility
diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung sejak tanggal changed become 8.00% per annum commencing at 15 April
15 April 2020. 2020.

Per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, saldo pinjaman As of 30 June 2021 dan 31 December 2020, the balance of
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 693.732.531 this loan amounting to Rp 693,732,531 thousands and Rp
ribu dan Rp 482.500.000 ribu. 482,500,000 thousands, respectively.

PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk

Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Based on the Banking Facility Provision Agreement (Special
(Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris Juniaty Provisions) No. 02 of Notary Juniaty Tedjaputera, SH, dated
Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Perusahan 6 March 2020 between the Company and PT Bank Permata
dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan memperoleh fasilitas Tbk, the Company obtained a Term Loan credit facility,
kredit Term Loan, maksimal sebesar Rp 200.000.000 ribu maximum of Rp 200,000,000 thousands for the partial
untuk pembayaran kembali sebagian dari utang obligasi repayment of bonds payable in the name of a subsidiary -
atas nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan Alam Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
jatuh tempo pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, The period of 96 months, with an interest rate of 9.25% per
tingkat bunga 9,25% per tahun. Pembayaran secara annum. Payment in monthly installments from the date of
angsuran bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa: disbursement. Collateral are:

- Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan Sertifikat - Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 seluas 17.209 m2 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an area
atas nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di of 17,209 sq.m under the name of PT Alfa Goldland
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Selatan, Provinsi Realty located in Kec. Serpong Utara, Tangerang
Banten (Jaminan 1). Selatan, Banten Province (Collateral 1).
- Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera - Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard No.
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas 3.103 12, Kec. Pinang, Tangerang covering an area of 3,103
m2 (Jaminan 2). sq.m (Collateral 2).

Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk tanggal 2 Based on the letter from PT Bank Permata Tbk dated 2 June
Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit diubah dari 2020, the interest rate on credit facility changed from 9.25%
9,25% menjadi 9,00% per tahun terhitung sejak tanggal become 9.00% per annum commencing at 23 June 2020.
23 Juni 2020.

Per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, saldo pinjaman As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the balance of
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp 185.000.000 this loan amounting to Rp 185,000,000 thousands and Rp
ribu dan Rp 192.500.000 ribu. 192,500,000 thousands, respectively.

72
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 24 tanggal 21 Based on deed of credit agreement No. 24 dated 21 August
Agustus 2013, dalam hubungannya dengan Akta Ketentuan 2013, in conjunction with Deed of General Terms of Credit
Umum Kredit No. 23 tanggal 21 Agustus 2013, keduanya No. 23 dated 21 August 2013, both were made by Unita
dibuat di hadapan Notaris Unita Christina Winata, SH, Christina Winata, SH., Notary, the subsidiary - PT Garuda
entitas anak - PT Garuda Indonesia Adhimatra memperoleh Indonesia Adhimatra obtained special transaction loan
perlakuan khusus transaksi pinjaman fasilitas I (PTK I) - facility I (PTK I) - direct credit amounting to Rp 300,000,000
kredit langsung sebesar Rp 300.000.000 ribu, yang thousands, which will be used for development of Garuda
digunakan untuk mengembangkan proyek Garuda Wisnu Wisnu Kencana project, for period of 84 months, with
Kencana, untuk jangka waktu 84 bulan, dengan tingkat interest rate of 12% per annum. This loan will mature on 21
bunga 12% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada August 2020. The collaterals are:
tanggal 21 Agustus 2020. Jaminan berupa:

• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 274.205.000 • First rank mortgage amounting to Rp 274,205,000
ribu atas 4 bidang tanah seluas 25.284 m2 atas nama PT thousands on 4 parcels of land for area of 25,284 sq.m
Alfa Goldland Realty yang terletak di Kec. Serpong on behalf of PT Alfa Goldland Realty located in Kec.
Utara, Tangerang Selatan. North Serpong, South Tangerang.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp 107.391.000 • First rank mortgage amounting to Rp 107,391,000
ribu atas tanah seluas 8.275 m2 atas nama PT Alfa thousands on a land area of 8,275 sq.m on behalf of PT
Goldland Realty yang terletak di Kec. Serpong Utara, Alfa Goldland Realty located in Kec. North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
• Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. • Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk.

Pembayaran akan dilakukan dalam 16 kali angsuran Repayments will be made in 16 quarterly installments,
triwulanan, yang dimulai sejak tanggal 21 November 2016. commencing from 21 November 2016.
Berdasarkan Akta Perubahan Ke-1 tanggal 22 November Based on Deed of 1st Amendmend dated 22 November 2016
2016 yang dibuat di hadapan Notaris Unita Christina made by Unita Christina Winata, SH, Notary, it was
Winata, SH, telah disetujui untuk rescheduling fasilitas approved for rescheduling special transaction loan facility I
pinjaman transaksi khusus I sebesar Rp 300.000.000 ribu, amounting to Rp 300,000,000 thousands, with interest rate
dengan tingkat bunga sebesar 11% per tahun, jangka waktu of 11% per annum, period up to 21 November 2021 with
sampai dengan 21 November 2021 dengan masa tenggang grace period of up to 21 November 2017. The monthly
sampai dengan 21 November 2017. Pembayaran dengan installment amounting to Rp 6,250,000 thousands will
cara angsuran bulanan mulai 21 Desember 2017 masing- commence from 21 December 2017.
masing sebesar Rp 6.250.000 ribu.

Berdasarkan Surat Penyesuaian Tingkat Suku Bunga Based on the Facility Interest Adjustment Letter dated 1
Fasilitas tanggal 1 April 2019, plafon atas pinjaman bank April 2019, the ceiling of the previous bank loan amounting
yang sebelumnya sebesar Rp 300.000.000 ribu diubah to Rp 300,000,000 thousands was changed to Rp
menjadi Rp 200.000.000 ribu dan tingkat bunga diubah 200,000,000 thousands and the interest rate was changed
menjadi 11,25% per tahun efektif per tanggal 1 April 2019. to 11.25% per annum effective as of 1 April 2019.

73
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long term bank loans (continued)

PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)

Berdasarkan Surat Penyesuaian Tingkat Suku Bunga Based on the Facility Interest Adjustment Letter dated 23
Fasilitas tanggal 23 Oktober 2019, tingkat bunga diubah October 2019, the interest rate was changed to 11% per
menjadi 11% per tahun efektif per tanggal 1 Oktober 2019 annum effective as of 1 October 2019 and changed again to
dan diubah lagi menjadi 10,75% per tahun efektif per 10.75% per annum effective as of 15 October 2019.
tanggal 15 Oktober 2019.

Berdasarkan surat dari PT Bank CIMB Niaga Tbk. tanggal 3 Based on a letter from PT Bank CIMB Niaga Tbk. dated 3
Agustus 2020, mengubah tingkat bunga fasilitas pinjaman August 2020, changed the interest rate for the special
transaksi khusus dari 10,75% menjadi 10,25% per tahun transaction loan facility from 10.75% to 10.25% per annum
terhitung sejak tanggal 1 Agustus 2020 dan menjadi 10,00% commencing from 1 August 2020 and become 10.00% per
per tahun terhitung tanggal 1 September 2020. annum commencing on 1 September 2020.

Berdasarkan Perubahan kedua atas akta perjanjian kredit Based on the second amendment of credit agreement dated
tertanggal 10 Juni 2020 antara entitas anak - PT Garuda 10 June 2020 between a subsidiary - PT Garuda Adhimatra
Adhimatra Indonesia dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk Indonesia and PT Bank CIMB Niaga Tbk that, in connection
bahwa, sehubungan dengan Covid-19, telah disetujui untuk with Covid-19, it has agreed to give a grace period that
diberikan grace period yang berlaku pada angsuran tanggal applies on installments on 21 May 2020 up to 21 October
21 Mei 2020 sampai dengan 21 Oktober 2020. Jumlah 2020. The principal amount due during this period will be
pokok yang jatuh tempo selama periode tersebut akan paid in full on the final installment payment of the Loan
dibayarkan seluruhnya pada pembayaran angsuran terakhir Facility on 21 November 2021.
fasilitas kredit yaitu pada tanggal 21 November 2021.

Berdasarkan Perubahan ketiga atas akta perjanjian kredit Based on the third amendment of credit agreement dated
tertanggal 22 Februari 2021 antara entitas anak - PT Garuda 22 February 2021 between a subsidiary - PT Garuda
Adhimatra Indonesia dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk Adhimatra Indonesia and PT Bank CIMB Niaga Tbk that, the
bahwa, jaminan untuk fasilitas menjadi sebagai berikut : collaterals for the facility are as follows :
- Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp. 107.391.000 - First rank mortgage amounting to Rp 107,391,000
ribu dan peringkat II sebesar Rp. 70.718.000 ribu atas thousands and second rank mortgage amounting to Rp
tanah seluas 8.275 m2 tanah nama PT Alfa Goldland 70,718,000 thousands on a land area of 8,275 sq.m on
Realty yang terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang behalf of PT Alfa Goldland Realty located in Kec. North
Selatan. Serpong, South Tangerang.
- Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty Tbk. - Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty Tbk.

Per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020, saldo pinjaman As of 30 June 2021 and 31 December 2020, the balance of
tersebut masing-masing sebesar Rp 68.738.948 ribu dan Rp this loan amounted to Rp 68,738,948 thousands and Rp
106.238.948 ribu. 106,238,948 thousands, respectively.

74
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi 22. Bonds payable

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :

Surat Hutang Senior Senior Notes
(Nominal USD 30.842.000) 447.085.632 435.026.410 (Principal USD 30,842,000)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon (2.532.562) (2.464.251) Discount
Biaya emisi obligasi (7.244.822) (7.244.822) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 8.310.948 7.363.756 Amortization cost
Jumlah 445.619.196 432.681.093 Total
Surat Hutang Senior Senior Notes
(Nominal USD 15.737.000) 228.123.552 221.970.385 (Principal USD 15,737,000)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon (11.004.680) (10.707.851) Discount
Biaya emisi obligasi (2.261.397) (2.261.397) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 9.576.064 7.181.747 Amortization cost
Jumlah 224.433.539 216.182.884 Total
Surat Hutang Senior Senior Notes
(Nominal USD 15.985.657) - 225.477.692 (Principal USD 15,985,657)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon - (780.153) Discount
Biaya emisi obligasi - (3.819.799) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan - 3.958.383 Amortization cost
Jumlah - 224.836.123 Total
Surat Hutang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes
(Nominal USD 171.397.000) 2.484.570.912 2.417.554.685 (Principal USD 171,397,000)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon - - Discount
Biaya emisi obligasi (38.438.856) (38.438.856) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 7.215.875 1.756.821 Amortization cost
Jumlah 2.453.347.931 2.380.872.650 Total

75
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Surat Hutang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes

(Nominal USD 251.003.000) 3.638.539.488 3.540.397.315 (Principal USD 251,003,000)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon - - Discount
Biaya emisi obligasi (56.291.931) (56.291.931) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 7.393.796 1.800.652 Amortization cost
Jumlah 3.589.641.353 3.485.906.036 Total

Jumlah seluruhnya 6.713.042.019 6.740.478.786 Grand total

Dikurangi - bagian lancar Less - current portion of
utang obligasi 670.052.736 224.836.123 bonds payable

Utang obligasi jangka panjang 6.042.989.283 6.515.642.663 Long term bonds payable

Nominal USD 30.842.000 Principal USD 30,842,000

Pada tanggal 24 Oktober 2016, entitas anak - Alam Synergy On 24 October 2016, the subsidiary - Alam Synergy Private
Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal Limited, issued bonds with a total face value of USD
sebesar USD 245.000.000 dengan bunga tetap sebesar 245,000,000, with fixed interest of 6.625% per annum. The
6,625% per tahun. Obligasi ini berjangka 5,5 tahun dan bond term is 5.5 years with maturity on 24 April 2022.
jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. Bunga dibayarkan Interest should be paid semi-annually commencing from 24
setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 24 April 2017. April 2017.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 99,434% The selling price of the bonds on issuance was at 99.434% of
dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek the principal amount and the bonds are listed on the
Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai Singapore Exchange (SGX) with the Bank of New York
wali amanat. Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan The bonds must be repaid on the maturity date at a price
harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Sebelum 24 equal to the principal amount. Before 24 April 2020, the
April 2020, Penerbit dapat membayar kembali surat Issuer may redeem the senior notes up to 35% of the
utangnya sampai 35% dari jumlah pokok utang dengan aggregate principal amount of the notes with proceeds
pendanaan yang bersumber dari penawaran modal from certain equity offerings, at redemption price of
tertentu, pada harga penebusan sebesar 106,625% dari 106.625% of the principal amount of the bonds. At any time
jumlah pokok obligasi. Pada atau setelah 24 April 2020, on or after 24 April 2020, the Issuer may redeem in whole or
Penerbit dapat membayar kembali seluruh atau sebagian in part of the senior notes at redemption price of 103.313%
surat utangnya dengan harga penebusan sebesar 103,313% (year 2020) and 101.656% (year 2021) of the principal
(tahun 2020) dan 101,656% (tahun 2021) dari jumlah pokok amount of the bonds.
obligasi.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk mendanai Proceeds of the bonds was used to fund the early
pembelian kembali utang obligasi yang akan jatuh tempo redemption of bonds payable that will mature the 2019.
pada tahun 2019.

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk as the
penjamin induk dan jaminan dari entitas anak (PT Delta parent guarantor and the guarantee of subsidiaries (PT
Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang
Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Matra Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).

76
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat B2 These bonds upon issuance are rated B2 from Moody’s and
dari Moody’s, peringkat B dari Standard & Poor’s dan rated B from Standard & Poor’s and rated B+ from Fitch
peringkat B+ dari Fitch Rating Ltd. Rating Ltd.

Sehubungan dengan Penawaran Pertukaran (Exchange In connection with the Exchange Offer and the Consent
Offer) dan Ajakan Persetujuan (the Consent Solicitation) Solicitation for Senior Notes amounting to USD 370,000,000
atas Surat Utang Senior sebesar USD 370.000.000 (terdiri (consist of USD 245,000,000 and USD 125,000,000), 6.625%
dari USD 245.000.000 dan USD 125.000.000), 6,625% jatuh due 2022 and Senior Notes amounting to USD 115,000,000,
tempo 2022 dan Surat Utang Senior sebesar USD 11.5% due 2021, which carried out on 2 November 2020,
115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021, yang dilakukan the remaining principal of the senior notes above becomed
tanggal 2 November 2020, maka sisa pokok surat utang of USD 30,842,000.
senior diatas menjadi sebesar USD 30.842.000.

Nominal USD 15.737.000 Principal USD 15,737,000

Pada tanggal 8 Mei 2019, entitas anak - Alam Synergy On 8 May 2019, the subsidiary - Alam Synergy Private
Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal Limited, issued bond with a total par value of USD
sebesar USD 125.000.000 dengan bunga tetap sebesar 125,000,000, with fixed interest of 6.625% per annum. This
6,625% per tahun. Obligasi ini merupakan penerbitan bond is further issued of Senior Notes with a principal
lanjutan dari Surat Utang Senior dengan jumlah pokok amount of USD 245,000,000 with an interest of 6.625% per
sebesar USD 245.000.000 dengan bunga 6,625% per tahun annum published on 24 October 2016, which maturity on 24
yang telah diterbitkan pada tanggal 24 Oktober 2016, yang April 2022. Interest should be paid semi-annually
jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. Bunga dibayarkan commencing from 24 April 2019.
setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 24 April 2019.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 95,176% The selling price of the bonds on issuance was at 95.176% of
dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek the principal amount and the bonds are listed on the
Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai Singapore Exchange (SGX) with the Bank of New York
wali amanat. Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan The bonds must be repaid on the maturity date at a price
harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Sebelum 24 equal to the principal amount. Before 24 April 2020, the
April 2020, Penerbit dapat membayar kembali surat Issuer may redeem the senior notes up to 35% of the
hutangnya sampai 35% dari jumlah pokok utang dengan aggregate principal amount of the notes with proceeds
pendanaan yang bersumber dari penawaran modal from certain equity offerings, at redemption price of
tertentu, pada harga penebusan sebesar 106,625%. Pada 106.625%. At any time on or after 24 April 2020, the Issuer
atau setelah 24 April 2020, Penerbit dapat membayar may redeem in whole or in part of the senior notes at
kembali seluruh atau sebagian surat hutangnya dengan redemption price of 103.313% (year 2020) and 101.656%
harga penebusan sebesar 103,313% (tahun 2020) dan (year 2021) of the principal amount of the bonds.
101,656% (tahun 2021) dari jumlah pokok obligasi.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk mendanai Proceeds of the bonds was used to fund the early
pembelian kembali utang obligasi yang akan jatuh tempo redemption of bonds payable that will mature the 2020 and
pada tahun 2020 dan untuk kepentingan lain Grup. for general purposes of the Group.

Dana yang digunakan untuk pembelian kembali sisa pokok The funds used for the redemption of the remaining
utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2020 principal of the bonds due in 2020 amounting to USD
sebesar USD 73.000.000 dari nominal USD 235.000.000 73,000,000 from a nominal value of USD 235,000,000 was
telah dilakukan pada tanggal 7 Juni 2019, dengan harga made on June 7, 2019, with a redemption price amounting
pembelian kembali sebesar USD 73.000.000 ditambah to USD 73,000,000 plus accrued interest of USD 986,514
bunga masih harus dibayar sebesar USD 986.514 sehingga therefore the total amount is USD 73,986,514.
jumlah seluruhnya sebesar USD 73.986.514.

77
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk as the
penjamin induk dan jaminan dari entitas anak (PT Delta parent guarantor and the guarantee of subsidiaries (PT
Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang
Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Matra Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat B2 These bonds upon issuance are rated B2 from Moody’s and
dari Moody’s, peringkat B dari Standard & Poor’s dan rated B from Standard & Poor’s and rated B from Fitch
peringkat B dari Fitch Rating Ltd. Rating Ltd.

Sehubungan dengan Penawaran Pertukaran (Exchange In connection with the Exchange Offer and the Consent
Offer) dan Ajakan Persetujuan (the Consent Solicitation) Solicitation for Senior Notes amounting to USD 370,000,000
atas Surat Utang Senior sebesar USD 370.000.000 (terdiri (consist of USD 245,000,000 and USD 125,000,000), 6.625%
dari USD 245.000.000 dan USD 125.000.000), 6,625% jatuh due 2022 and Senior Notes amounting to USD 115,000,000,
tempo 2022 dan Surat Utang Senior sebesar USD 11.5% due 2021, which carried out on 2 November 2020,
115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021, yang dilakukan the remaining principal of the senior notes above become of
tanggal 2 November 2020, maka sisa pokok surat utang USD 15,737,000.
senior diatas menjadi sebesar USD 15.737.000.

Nominal USD 15.985.657 Principal USD 15,985,657

Pada tanggal 22 Januari 2019, entitas anak - Alam Synergy On 22 January 2019, the subsidiary - Alam Synergy Private
Private Limited, menerbitkan obligasi dengan nilai nominal Limited, issued bonds with a total face value of USD
sebesar USD 175.000.000 dengan bunga tetap sebesar 175,000,000, with fixed interest of 11.5% per annum. The
11,5% per tahun. Obligasi ini berjangka 2 tahun 3 bulan dan bond term is 2 years 3 months with maturity on 22 April
jatuh tempo pada tanggal 22 April 2021. Bunga dibayarkan 2021. Interest should be paid semi-annually commencing
setiap enam bulan terhitung mulai tanggal 22 April 2019. from 22 April 2019.

Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 99,654% The selling price of the bonds on issuance was at 99.654% of
dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek the principal amount and the bonds are listed on the
Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon sebagai Singapore Exchange (SGX) with the Bank of New York
wali amanat. Mellon as the trustee.

Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo dengan The bonds must be repaid on the maturity date at a price
harga yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Sebelum 22 equal to the principal amount. Before 22 April 2020, the
April 2020, Penerbit dapat membayar kembali surat Issuer may redeem the senior notes up to 35% of the
hutangnya sampai 35% dari jumlah pokok utang dengan aggregate principal amount of the notes with proceeds
pendanaan yang bersumber dari penawaran modal from certain equity offerings, at redemption price of
tertentu, pada harga penebusan sebesar 111,50%. Pada 111.50%. At any time on or after 22 April 2020, the Issuer
atau setelah 22 April 2020, Penerbit dapat membayar may redeem in whole or in part of the senior notes at
kembali seluruh atau sebagian surat utangnya dengan redemption price of 102.875% of the principal amount of
harga penebusan sebesar 102,875% dari jumlah pokok the bonds.
obligasi.

Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk mendanai Proceeds of the bonds was used to fund the early
pembelian kembali utang obligasi yang akan jatuh tempo redemption of bonds payable that will mature the 2020 and
pada tahun 2020 dan untuk kepentingan lain Grup. for other purposes of the Group.

78
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Dana yang digunakan untuk pembelian kembali sebagian The fund used for redemption of part of the principal bonds
pokok utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun payable that will mature on year 2020 with amounting to
2020 sebesar USD 162.000.000 dari nominal USD USD 162,000,000 from the nominal USD 235,000,000 was
235.000.000 telah dilakukan pada tanggal 22 Februari 2019, made on 22 February 2019, at a redemption price of USD
dengan harga pembelian kembali sebesar USD 169.350.435 169,350,435 consisting of principal bonds amounting to
yang terdiri dari utang pokok sebesar USD 164.815.560 dan USD 164,815,560 and interest of USD 4,534,875.
bunga sebesar USD 4.534.875.

Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk sebagai The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk as the
penjamin induk dan jaminan dari entitas anak (PT Delta parent guarantor and the guarantee of subsidiaries (PT
Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya
Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Mitratama, PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang
Matra Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Matra Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat B2 These bonds upon issuance are rated B2 from Moody’s and
dari Moody’s, peringkat B dari Standard & Poor’s dan rated B from Standard & Poor’s and rated B from Fitch
peringkat B dari Fitch Rating Ltd. Rating Ltd.

Berdasarkan notice of redemption tanggal 23 Maret 2020 Based on the notice of redemption dated 23 March 2020
dari entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd., mengenai from a subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd., regarding partly
pembelian kembali sebagian - surat utang senior USD redemption of bonds payable - Senior Notes of USD
175.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021. Pembelian kembali 175,000,000, 11.5% due in 2021. The partly redemption
sebagian pokok utang obligasi ini telah dilakukan pada part of this principal of bonds were made on 22 April 2020
tanggal 22 April 2020 sebesar USD 60.000.000 dengan for the amount of USD 60,000,000 at a redemption price of
harga penebusan sebesar 102,875% atau sejumlah USD 102.875% totalling of USD 61,725,000. Remaining principal
61.725.000. Sisa utang pokok setelah pembelian kembali amount are USD 115,000,000. The total cost of redemption
adalah sebesar USD 115.000.000. Jumlah biaya pembelian of the Senior Notes amounted to USD 2,269,467 or Rp
kembali Surat Utang Senior tersebut sebesar USD 2.269.467 34,705,938 thousands which was recorded in the other
atau sebesar Rp 34.705.938 ribu yang dicatat pada akun expense account in the consolidated statement of profit or
beban lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income for the year ended 31
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 2020.
pada tanggal 31 Desember 2020.

Sehubungan dengan Penawaran Pertukaran (Exchange In connection with the Exchange Offer and the Consent
Offer) dan Ajakan Persetujuan (the Consent Solicitation) Solicitation for Senior Notes amounting to USD 370,000,000
atas Surat Utang Senior sebesar USD 370.000.000 (terdiri (consist of USD 245,000,000 and USD 125,000,000), 6.625%
dari USD 245.000.000 dan USD 125.000.000), 6,625% jatuh due 2022 and Senior Notes amounting to USD 115,000,000,
tempo 2022 dan Surat Utang Senior sebesar USD 11.5% due 2021, which carried out on 2 November 2020,
115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021, yang dilakukan the remaining principal of the senior notes above becomed
tanggal 2 November 2020, maka sisa pokok surat utang of USD 15,985,657.
senior diatas menjadi sebesar USD 15.985.657.

Pada tanggal 22 April 2021, entitas anak Alam Synergy On 22 April 2021, a subsidiary - Alam Synergy Private
Private Limited telah melakukan pelunasan atas sisa utang Limited has made full repayment of the remaining bonds
obligasi USD 175.000.000 yakni sebesar USD 15.985.657 payable USD 175,000,000 which is USD 15,985,657 plus
ditambah bunga masih harus dibayar sebesar USD 919.175 accrued interest of USD 919,175 therefore the total amount
sehingga jumlah seluruhnya sebesar USD 16.904.832. is equal to USD 16,904,832.

79
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Nominal USD 171.397.000 dan USD 251.003.000 Principal USD 171,397,000 and USD 251,003,000

Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
(“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - Surat Utang Senior “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes maturing
dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh tempo pada in 2024 and Senior Secured Notes maturing in 2025 with
2024 dan Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior nominal value after exchange of USD 171,397,000 and USD
Secured Notes) jatuh tempo pada 2025 dengan nilai 251,003,000, respectively, through the Exchange Offer and
nominal setelah pertukaran masing-masing sebesar USD the Consent Solicitation for the Senior Notes amounting to
171.397.000 dan USD 251.003.000 melalui Penawaran USD 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
Pertukaran (Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar USD amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021, which
370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan USD consists of :
125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan Surat Utang
Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5% jatuh tempo 2021,
yang terdiri dari :

- Nominal USD 171.397.000 jatuh tempo 2024, dengan - A nominal value of USD 171,397,000 due 2024, with
bunga selama periode satu tahun sejak tanggal an interest for a one year period from the issuance
penerbitan hingga tanggal 2 November 2021 (“Tanggal date to 2 November 2021 (“First Anniversary Date”)
Peringatan Pertama”) sebesar 6% per tahun atau 6,25% in the amount of 6% per annum or 6.25% per annum
per tahun untuk periode 6 bulan sejak tanggal for a period of 6 months from the issuance date to 6
penerbitan sampai dengan tanggal yang merupakan 6 months after the issuance date if the company opt
bulan setelah tanggal penerbitan jika bunga dibayar for payment in kind (”PIK Interest”), 8% per annum
dalam bentuk payment in kind (“Bunga PIK”), 8% per from the first anniversary date up to 2 November
tahun dari Tanggal Peringatan Pertama sampai dengan 2022 (second anniversary date), and 11% per
2 November 2022 (“Tanggal Peringatan Kedua”), dan annum from the second anniversary date up to the
11% per tahun dari Tanggal Peringatan Kedua sampai maturity date. These bonds will mature on 2 May
dengan tanggal jatuh tempo. Obligasi ini jatuh tempo 2024.
pada tanggal 2 Mei 2024.

- Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo 2025 dengan - A nominal value of USD 251,003,000 due in 2025
bunga selama periode satu tahun sejak tanggal with an interest for a one year period from the
penerbitan hingga tanggal 2 November 2021 (“Tanggal issuance date to 2 November 2021 (“First
Peringatan Pertama”) sebesar 6,25% per tahun atau Anniversary Date”) in the amount of 6.25% per
6,50% per tahun untuk periode 6 bulan sejak tanggal annum or 6.50% per annum for a period of 6 month
penerbitan sampai dengan tanggal yang merupakan 6 from the issuance date to 6 months after the
bulan setelah tanggal penerbitan jika bunga dibayar issuance date if the company opt for payment in
dalam bentuk payment in kind (“Bunga PIK”), 8,25% per kind (”PIK Interest”), 8.25% per annum from the
tahun dari Tanggal Peringatan Pertama sampai dengan date of the first anniversary date to 2 November
2 November 2022 (“Tanggal Peringatan Kedua”), dan 2022 (second anniversary date), and 11% per
11% per tahun dari Tanggal Peringatan Kedua sampai annum from the date of the second anniversary
dengan 2 November 2023 (”Tanggal Peringatan date to 2 November 2023 (third anniversary date)
Ketiga”) dan 12% per tahun dari Tanggal Peringatan and 12% per annum from the date of the third
Ketiga sampai dengan tanggal jatuh tempo. Obligasi ini anniversary date up to the maturity date. These
jatuh tempo pada tanggal 2 November 2025. bonds will mature on 2 November 2025.

Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).

Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the Exchange
sebesar 100,0000% dari nilai nominal obligasi dan tercatat Offer is 100.0000% of the nominal value of the bonds and is
di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New York listed on the Singapore Stock Exchange (SGX) with Bank of
Mellon sebagai wali amanat. New York Mellon as the trustee.

80
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan For bonds maturing in 2024, the Company must pay off on
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga the maturity date at the same price as the principal amount
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau of the bonds. At any time or after the issuance date, the
setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar Company may repay the senior notes in whole or in part at
kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau a redemption price of 101.6250% in the 12 months from the
sebagian dengan harga penebusan sebesar 101,6250% date of issuance, 100.8125% in the 12 months period from
pada periode 12 bulan sejak tanggal penerbitan, 100,8125% the date of the first anniversary date, and an amount of
pada periode 12 bulan sejak Tanggal Peringatan Pertama, 100.0000%, of the principal amount of the bonds, from the
dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok obligasi, sejak second anniversary date up to the maturity date.
Tanggal Peringatan Kedua sampai dengan tanggal jatuh
tempo.

Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, Perusahaan For the bonds that mature in 2025, the Company must pay
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga off the bonds at the maturity date at a price equal to the
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat atau principal amount of the bonds. At any time or after the
setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat membayar issuance date, the Company may repay the senior notes in
kembali surat hutang seniornya secara keseluruhan atau whole or in part at a redemption price of 102.0833% in the
sebagian dengan harga penebusan sebesar 102,0833% 12 months from the first anniversary date, 101.5625% in the
pada periode 12 bulan sejak Tanggal Peringatan Pertama, 12 months period from the second anniversary date,
101,5625% pada periode 12 bulan sejak Tanggal Peringatan 100.7813% in the 12 months period from the date of the
Kedua, 100,7813% pada periode 12 bulan sejak Tanggal third anniversary date and 100.0000%, of the principal
Peringatan Ketiga dan sebesar 100,0000%, dari jumlah amount of the bonds, in the last 12 months up to the
pokok obligasi, pada periode 12 bulan terakhir sampai maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.

Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari Penawaran The Company does not receive cash proceeds from this
Pertukaran (Exchange Offer) ini dan hasilnya digunakan Exchange Offer and the proceeds are used to reduce some
untuk mengurangi sebagian utang Senior Notes yang sudah of the existing Senior Notes. The total cost of this exchanged
ada. Jumlah biaya pertukaran utang obligasi ini sebesar USD is USD 7,121,284 or Rp 102,630,494 thousands. Therefore
7.121.284 atau sebesar Rp 102.630.494 ribu. Dengan the total cost of those redemption and exchanged
demikian jumlah keseluruhan biaya pembelian kembali dan amounting to USD 9,390,751 or Rp 137,336,433 thousands
pertukaran tersebut sebesar USD 9.390.751 atau sebesar Rp which was recorded in the other expense account in the
137.336.433 ribu yang dicatat pada akun beban lain-lain pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income for the year ended 31 December
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 2020.
Desember 2020.

Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk dan The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk and
dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega Persada, PT Duta guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT
Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Duta Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Tangerang Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT
Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja dan PT Tangerang Matra Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja
Garuda Adhimatra Indonesia). and PT Garuda Adhimatra Indonesia).

81
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)

Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah mall @ i. First Ranking Mortgage on the land of mall @ Alam
Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Goldland Realty, Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty, including
termasuk bangunan termasuk bangunan mall @ Alam buildings including mall @ Alam Sutera building owned
Sutera milik Perusahaan, by the Company,
ii. Hak Tanggunan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company.
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan pada iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on the
Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran setiap saat Collaterale Escrow Account and all amount of deposits
pada Akun Escrow Jaminan, dan on the Collateral Escrow Account at any time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas seluruh hak, iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
kepemilikan dan kepentingan Perusahaan pada Akun Company rights, title and interests of in The Tower
Escrow The Tower dan seluruh setoran setiap saat pada Escrow Account and all amount of deposit in The Tower
Akun Escrow The Tower (khusus Surat Utang 2024) Escrow Account at any time (specifically for 2024
Notes)

Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in items (i), (ii) and (iii) above are
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu dan collectively referred to as pari passu collateral and together
bersama dengan jaminan Surat Utang 2024 secara kolektif with the 2024 Notes collateral collectively are called
disebut jaminan. Collateral.

Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh peringkat At the time of issuance, these bonds were rate Caa1 from
Caa1 dari Moody’s. Moody's.

Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any existing and
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit future obligations of the issuer expressly subordinated in
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran obligasi, right of payment to the bonds, and rank at least pari passu
dan peringkat paling tidak pari passu dengan hak in right of payment with all unsubordinated indebtedness of
pembayaran dengan seluruh unsubordinasi kewajiban dari the issuer.
penerbit.

Pada 31 Desember 2020, untuk Surat Utang Senior 2021 As of 31 December 2020, for the 2021 and 2022 Senior
dan 2022, peringkat Perusahaan atas obligasi tersebut Notes, the Company’s rating on those bonds are Caa2 from
adalah Caa2 dari Moody’s, CCC dari Standard & Poor’s dan Moody’s, CCC from Standard & Poor’s and CCC+ from Fitch
CCC+ dari Fitch Rating Ltd., dan Surat Utang Senior dengan Rating Ltd., and Senior Secured Notes 2024 and 2025 at
Jaminan 2024 dan 2025 pada saat penerbitan memperoleh time of issuance has rating of Caa1 from Moody’s.
peringkat Caa1 dari Moody’s.

Pada 30 Juni 2021, untuk Surat Utang Senior 2021 dan As of 30 June 2021, for the 2021 and 2022 Senior Notes, the
2022, peringkat Perusahaan atas obligasi tersebut adalah Company’s rating on those bonds are Caa2 from Moody’s,
Caa2 dari Moody’s, CCC dari Standard & Poor’s dan B- dari CCC from Standard & Poor’s and B- from Fitch Rating Ltd.,
Fitch Rating Ltd., dan Surat Utang Senior dengan Jaminan and Senior Secured Notes 2024 and 2025 are rated of Caa1
2024 dan 2025 memperoleh peringkat Caa1 dari Moody’s. from Moody’s.

82
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit

Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang Rupiah. This account represents liabilities in Rupiah currency. The
Rincian sebagai berikut : details are as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate

(CFLD Indonesia) 654.084.317 654.084.317 (CFLD Indonesia)
Lainnya 65.325.906 44.813.394 Others

Jumlah 719.410.223 698.897.711 Total

Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta Mega On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega Persada
Persada telah menerima uang jaminan sebesar Rp 1,45 received a security deposit amounting to Rp 1.45 Trillion in
Triliun dalam rangka kerjasama mengembangkan area connection with cooperation in developing Pasar Kemis
Pasar Kemis, Tangerang, Banten dengan anak perusahaan area, Tangerang, Banten, with PT CFLD Indonesia Real
China Fortune Land Development Co., Ltd. - PT CFLD Estate Development (CFLD Indonesia), a subsidiary of China
Indonesia Real Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Fortune Land Development Co., Ltd. for the implementation
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama. Seiring of the agreement during the first 5 years. As the
dengan progres kerjasama, jaminan akan dicairkan secara cooperation progresses, the security deposit will be
bertahap (selanjutnya lihat catatan 38a). gradually released (further see note 38a).

24. Liabilitas imbalan kerja 24. Employee benefits obligation

Besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan The amount of employee benefits obligation is determined
Undang-undang Cipta Kerja melalui Peraturan Pemerintah based on Job Creation Law through “Peraturan Pemerintah
(PP) No.35/2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, (PP) No.35/2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu,
Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan
Hubungan Kerja yang dimulai sejak Februari 2021. Pemutusan Hubungan Kerja” since February 2021.

Pada tanggal 30 Juni 2021, Perusahaan dan entitas anak As of 30 June 2021, The Company and its subsidiaries are
masih mempelajari dampak penerapan PP tersebut serta still in the process of understanding the impact as a result of
mengevaluasi dampaknya terhadap laporan keuangan the implementation of the PP, and assessing the effect on
konsolidasian Grup, sehingga tidak dibentuk beban imbalan the Group’s consolidated financial statements, thus no
pasca kerja untuk periode enam bulan yang berakhir 30 provision of employee benefits has been made for the six
Juni 2021. months period ended June 30, 2021.

Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and provide
imbalan kerja untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2020 employee benefits obligation for the year ended 31
untuk seluruh karyawannya yang memenuhi kualifikasi December 2020 for all employees who met the qualification
sesuai dengan UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 of Labor Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 and SFAS
Maret 2003 dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. No. 24 “Employee benefits“.

83
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

24. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)

Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah : profit or loss and other comprehensive income in respect of
these employee benefits are as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Biaya jasa kini 4.605.413 8.187.605 Current service cost

Biaya bunga 2.462.101 4.730.196 Interest cost
Biaya jasa lalu - (2.946.028) Past service cost

Jumlah 7.067.514 9.971.773 Total

Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan The amounts included in the consolidated statements of
konsolidasian sebagai berikut : financial position are as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded

didanai 97.061.652 88.814.044 obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets

Kewajiban bersih 97.061.652 88.814.044 Net liability

Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Saldo awal 88.814.044 80.629.859 Beginning balance

Pembayaran manfaat - (4.147.776) Benefits payment
Beban tahun berjalan 7.067.514 9.971.773 Current year expense
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti 1.180.094 2.360.188 defined benefits liability

Saldo akhir 97.061.652 88.814.044 Ending balance

84
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

24. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)

Perhitungan aktuarial program manfaat pasti tahun 2020, Defined benefit plan actuarial calculations in year 2020,
dilakukan oleh PT Padma Radya Aktuaria - aktuaris were performed by PT Padma Radya Aktuaria - an
independen, dengan menggunakan metode ”Projected Unit independent actuary, using the "Projected Unit Credit"
Credit”. Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan method. The actuarial valuation was carried out by using
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : the following key assumptions :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Tingkat diskonto 6,50% 6,50% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8% 8% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan yang berhak 1.058 1.058 Number of entitled employees

Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi-asumsi The sensitivity analysis of changes in main assumptions of
utama terhadap liabilitas imbalan kerja jangka panjang the long-term employee benefit obligations for the six
untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni 2021 dan months period ended 30 June 2021 and for the year ended
tahun yang berakhir 31 Desember 2020 adalah sebagai 31 December 2020 are as follows :
berikut :

Dampak terhadap liabilitas imbalan

pasti kenaikan (penurunan)/
Impact on defined benefit
liability increase (decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions

30 Juni 2021 30 June 2021

Bunga diskonto 1% (13.603.543) (2.129.863) Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% (2.531.087) (13.364.704) Salary growth rate

31 Desember 2020 31 December 2020

Bunga diskonto 1% (5.355.935) 6.117.745 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 5.716.521 (5.117.096) Salary growth rate

25. Modal saham 25. Share capital

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid

Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. 256 Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No. 256
tanggal 10 November 1997, modal dasar Perusahaan dated 10 November 1997, the authorized capital of the
sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi atas 20 juta Company is Rp 20,000,000 thousands consists of 20 million
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh) per shares at nominal value Rp 1,000 (full Rupiah) per share and
saham dan telah mendapat persetujuan dari Menteri has been approved by Minister of Justice of the Republic of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Indonesia by Decision letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998
C2-4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. dated 12 May 1998.

85
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)

Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang dibuat Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 94
oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal dasar dated 23 April 2007, the Company’s authorized capital was
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar Rp increased to Rp 250,000,000 thousands consists of
250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham masing- 250,000,000 shares at nominal value @ Rp 1,000 (full
masing saham bernilai nominal Rp 1.000 (Rupiah penuh). Rupiah). And increased issued and fully-paid up capital by
Dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor oleh PT PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so
Selaras Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu the total of issued and fully paid-up was increased from
sehingga jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000 thousands. The
dari Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. changes of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter No.
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007
tanggal 8 Mei 2007.

Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated 28
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the Company’s
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 shares owned by Mr. Karman Widjaya to PT Tangerang
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. Fajar Industrial Estate.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 111 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No.
tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar Perusahaan telah 111 dated 23 August 2007, the Company’s authorized
ditingkatkan menjadi sebesar Rp 2.400.000.000 ribu yang capital has been increased to Rp 2,400,000,000 thousands
terbagi atas 2.400.000.000 saham dengan nilai nominal consisting of 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000
Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan (full Rupiah) per share, and the increase of issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan dengan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-specie
inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga mengubah contribution (see note 2). Also the change of the Company’s
nama Perusahaan dari semula PT Adhihutama Manunggal name, from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam Sutera
menjadi PT Alam Sutera Realty Tbk. Perubahan anggaran Realty Tbk. The changes of this articles association, was
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum agreed by Minister of Law and Human Right in the decision
dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.

Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., No. 71 Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH., No. 71
tanggal 19 September 2007 tentang risalah Rapat Umum dated 19 September 2007 regarding Extra-ordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan, disetujui untuk : Shareholders Meeting, it agreed to: change the status of
mengubah status Perusahaan dari Perusahaan tertutup the Company from private company to public company, and
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal to change nominal value of share from Rp 1,000 (full
saham dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rupiah) per share to Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.

Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On 7 December 2007, the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the chairman of the Capital Market
- Lembaga Keuangan (Bapepam - LK) dengan suratnya No. Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam - LK) in
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public offering of
perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 3,142,000,000 shares. On 18 December 2007, the said
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham shares have been listed on the Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.

Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak kepada Warrant Series I represents securities which offer the rights
pemegangnya untuk membeli saham biasa atas nama dari to stockholders to buy common stock under the name from
portepel Perusahaan dengan nominal Rp 100 (Rupiah the Company’s portfolio with nominal Rp 100 (full Rupiah)
penuh) per saham dengan ketentuan pemegang 1 waran per share, with term of 1 warrant holder has a right to buy 1
berhak membeli 1 saham dengan harga Rp 110 (Rupiah share with price of Rp 110 (full Rupiah) per share, with the
penuh) per saham, dengan masa pelaksanaan sampai realization period up to 17 December 2009. Up to the end of
dengan 17 Desember 2009. Sampai dengan akhir masa realization period, it was realized a sum of 734,291,888
pelaksanaan telah direalisasikan sejumlah 734.291.888 shares amounting to Rp 73,429,189 thousands.
saham atau sebesar Rp 73.429.189 ribu.
86
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)

Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the share
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1.786.310.000 saham, nilai 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full Rupiah) per
nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan harga share at an exercise price of Rp 440 (full Rupiah) per share.
pelaksanaan Rp 440 (Rupiah penuh) per saham. The issuance of new shares have been approved by the
Pelaksanaan penerbitan saham baru ini telah mendapat Shareholders of the Company based on the Minutes of
persetujuan dari pemegang saham berdasarkan Berita Extraordinary General Shareholders Meeting No. 47 dated
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 25 November 2011 of notary Arie Susanto SH., pursuant to
tanggal 25 November 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., the meeting, the shareholders approved the issuance of the
bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan modal new share capital without Preemptive Rights for maximum
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) paling of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
banyak 10% (sepuluh persen) dari modal disetor Perseroan, which will be conducted within 2 (two) years from the
yang akan dilakukan dalam jangka waktu 2 (dua) tahun approval of this plan to increase the capital without
sejak disetujuinya rencana penambahan modal tanpa Preemptive Rights.
HMETD.

Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Februari 2012 of the Shareholders No. 08 dated 2 February 2012 by notary
oleh notaris Unita Christina Winata SH., disetujui Unita Christina Winata SH., approved the capital increase
penambahan modal tanpa HMETD paling banyak 10% dari without Preemptive Rights maximum 10% of paid-in capital.
modal disetor. Berdasarkan surat dari Biro Administrasi Based on the letter from the Bereau of Securities
Efek PT Raya Saham Registra tanggal 25 Januari 2012, maka Administration of PT Raya Saham Registra on 25 January
dari hasil penawaran umum terbatas saham dalam rangka 2012, the limited public offering of shares in order to
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 increase the capital without Preemptive Rights number of
saham telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development, resulting in
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan Perusahaan the number of issued shares of the Company to
adalah sejumlah 19.649.411.888 saham dengan nilai 19,649,411,888 shares with a value of Rp 1,964,941,189
sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. thousands.

Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 30 Juni The composition of the Company’s stockholders as of 30
2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut : June 2021 and 31 December 2020 are as follows :

30 Juni/ June 2021

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000

PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68 268.738.787
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- The Nicholas (Komisaris/ Commisioners) 1.059.000 0,01 105.900
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Kim Eng Sekuritas 3.150.000.000 16,03 315.000.000
- Lain-lain/ Others 8.625.685.724 43,89 862.568.572

Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189

Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.

87
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)

31 Desember/ December 2020

Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total

PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000

PT Manunggal Prime Development 2.687.387.864 13,68 268.738.787
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- The Nicholas (Komisaris/ Commisioners) 1.059.000 0,01 105.900
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Kim Eng Sekuritas 3.150.000.000 16,03 315.000.000
- Lain-lain/ Others 8.625.685.724 43,89 862.568.572

Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189

Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public - others
jumlahnya melebihi 5%. which exceed 5%.

26. Tambahan modal disetor - neto 26. Additional paid in capital - net

30 Juni / 31 Desember/
June 2021 December 2020
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty

Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total

a. Agio saham – net a. Share premium - net

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007

- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses

Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total

Tahun 2007 Year 2007

Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rinciannya sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000

Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000

88
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)

a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)

Tahun 2009 Year 2009

Merupakan selisih antara hasil penjualan saham kepada Represents the difference between the price at which
masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian sebagai shares were sold to the public and the nominal value, as
berikut : follows :

Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888

saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919

Tahun 2012 Year 2012

Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham tanpa Represents the difference between issuance of shares
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan capital without Preemptive Rights (HMETD) and the
nilai nominalnya: nominal value,as follows:

Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000

saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000

Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400

Biaya emisi saham Shares issuance expenses

Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember offering of shares which was conducted in December
2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan penerbitan saham 2007 amounting to Rp 9,635,749 thousands and issuance
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of shares capital without Preemptive Rights (HMETD) in
pada bulan Januari 2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu. January 2012 amounting to Rp 28,269,174 thousands.

b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction between
sepengendali entities under common control

Lihat catatan 2. See note 2.

c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Terdiri dari : Consist of :

a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company

b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries

Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total

89
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)

c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)

Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December 2016,
tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah the Company submitted a Form of Declaration for Assets
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Tax Amnesty which received by the Tax Office with the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak net assets stated amounting to Rp 2,527,360 thousands.
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Based on the declaration of the assets, the Company paid
Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan penyataan harta a ransom amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
tersebut, Perusahaan telah membayar uang tebusan 2016.
sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 Desember 2016.

Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81,950,720 thousands.
81.950.720 ribu

Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas anak Based on the declaration of the assets, the subsidiaries
telah membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 paid a ransom amounted Rp 1,633,831 thousands.
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital from the
berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak adalah Tax Amnesty of subsidiaries is Rp 81,526,689 thousands.
sebesar Rp 81.526.689 ribu.

Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration of Assets for Tax Amnesty which received by
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Pajak the Tax Office with the net assets stated amounting to Rp
dengan nilai harta bersih yang dinyatakan sebesar Rp 39,869,023 thousands. Based on the declaration of the
39.869.023 ribu. Berdasarkan pernyataan harta assets, the subsidiaries paid a ransom amounted Rp
tersebut, entitas anak telah membayar uang tebusan 1,993,451 thousands. Group's portion of the additional
sebesar Rp 1.993.451 ribu. Bagian Grup atas tambahan paid-in capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
modal disetor yang berasal dari Pengampunan Pajak 39,415,478 thousands.
entitas anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.

Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang dimiliki The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
Perusahaan sebelum dilakukannya Penawaran Umum Company before conducting Initial Public Offering in
Perdana Saham (Initial Public Offering) di tahun 2007, 2007, recorded as other assets with credit on account
yang dicatat sebagai aset lain-lain dengan Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax Amnesty ransom
mengkreditkan akun modal disetor lainnya - recorded as other expense.
Pengampunan Pajak. Uang tebusan Pengampunan Pajak
dicatat sebagai beban lain-lain.

27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling interests

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Terdiri dari : Consist of :

PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada

PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk

Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total

90
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali (lanjutan) 27. Difference in transaction with non-controlling interests
(continued)

PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada

Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - subsidiaries,
anak, melakukan pembelian 33.555 lembar saham PT purchased 33,555 shares of PT Permata Indah Kedaton from
Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling interest, with
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai details as follows :
berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)

Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DMP. Part
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut of the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 124.820.709 ribu. controlling interest amounted to Rp 124,820,709 thousands.

PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton

Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - entitas In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
anak, melakukan pembelian 5.280 lembar saham PT Duta subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta Realtindo
Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Asri Cipta Mandiri - Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-controlling
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai interest, with details as follows :
berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572

Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. Bagian Grup atas with non-controlling interest in the equity of the DRJ. Part of
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali tersebut the Group on the difference transactions with non-
adalah sebesar Rp 25.066.656 ribu. controlling interest amounted to Rp 25,066,656 thousands.

PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk

Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000 shares
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta Mega of its investment in PT Delta Mega Persada (DMP) to CFLD
Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. Ltd. - Investment II Pte. Ltd. - non-controlling interest, with details
kepentingan non-pengendali, dengan rincian sebagai as follows :
berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)

Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi dengan The above transaction resulted in difference in transactions
pihak non-pengendali pada ekuitas DMP sebesar Rp 1.397 with non-controlling interest in the equity of the DMP
ribu. amounted to Rp 1,397 thousands.

91
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Saham Tahunan, menyetujui penggunaan laba bersih Shareholders, it was approved to use of the Company’s net
Perusahaan sebagai dana cadangan umum Perusahaan. income as the Company’s general reserve fund.

Saldo per 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 masing- Balance as of 30 June 2021 and 31 December 2020
masing sebesar Rp 9.000.000 ribu dan Rp 9.000.000 ribu. amounting to Rp 9,000,000 thousands and Rp 9,000,000
thousands, respectively.

29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets

PT Delta Mega Persada 21.969.482 0,46 21.443.249 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 12.301.886 1,00 11.812.489 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 660.165 0,02 633.563 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 646.475 0,01 620.540 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.511 0,01 2.511 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 1.728.570 0,80 1.717.391 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 1.743.108 0,80 1.731.849 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 53.065.953 9,71 57.406.626 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 120.470 0,01 120.807 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 3.994.349 0,20 4.000.167 0,20 Estate
96.232.969 99.489.192
30 Juni/ June
2021 2020
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries

PT Delta Mega Persada 529.071 0,46 622.849 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 489.614 1,00 103.712 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 26.659 0,02 5.196 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 25.986 0,01 4.947 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama - 0,01 18 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 11.338 0,80 (1.033) 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 11.419 0,80 (1.026) 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia (4.309.675) 9,71 (4.957.863) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja (337) 0,01 1.225 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (5.686) 0,20 (90.712) 0,20 Estate
(3.221.611) (4.312.687)

92
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues

Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are as
adalah sebagai berikut : follows :

30 Juni/ June
2021 2020

Real estat : Real estate :

Tanah 146.618.894 333.502.328 Land

Rumah dan ruko 729.247.277 218.784.987 Houses and shophouses
Kios 2.791.476 - Kiosk
Apartemen 37.672.767 60.223.065 Apartments
Gedung perkantoran 6.559.665 127.866.294 Office buildings
922.890.079 740.376.674

Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :

Pengelolaan kota 80.243.136 59.824.587 Township management

Rekreasi dan olahraga 1.071.086 2.653.424 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 40.531.064 44.929.838 Rent and its facility
Lain-lain 61.910.843 46.174.235 Others
183.756.129 153.582.084

Pariwisata : Tourism :

Tiket 738.581 18.597.928 Ticket

Restoran 133.736 2.767.957 Restaurant
Sewa 1.280.184 1.305.685 Rent
Lainnya 218.171 2.877.489 Others
2.370.672 25.549.059
Lainnya 743.276 - Others

Jumlah 1.109.760.156 919.507.817 Total

Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :

Tanah 43 unit/units 34 unit/units Land

Rumah dan ruko 360 unit/units 126 unit/units Houses and shophouses
Kios 11 unit/units - Kiosk
Apartemen 54 unit/units 91 unit/units Apartements
Gedung perkantoran 1 unit/units 12 unit/units Office buildings

Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :

Karyawan kunci - 4.685.996 Key employees

Entitas pihak berelasi 4.863.870 2.800.048 Related party entities

Jumlah 4.863.870 7.486.044 Total

Pada penjualan real estat periode Juni 2021 dan 2020, On sales of real estate in period of June 2021 and 2020,
termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan included financial income from contract with customers
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului waktu which that money received prior to time of its handover
penyerahannya masing-masing sebesar Rp 56.727.168 ribu amounting to Rp 56,727,168 thousands and Rp 56,859,612
dan Rp 56.859.612 ribu. thousands, respectively.

93
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya (lanjutan) 30. Sales, services and other revenues (continued)

Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal dari Hospitality and infrastructure revenue is derived from
iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, air, property maintenance fees such as electricity, water,
kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa berasal dari cleaning and security. Income from rent is derived from
sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam Sutera
dan gedung kantor - Wisma Argo Manunggal serta iuran and office building - Wisma Argo Manunggal and dues from
dari fasilitas rekreasi dan olah raga dan lainnya. recreation and sport facilities and others.

Pada periode Juni 2021 dan Juni 2020, terdapat penjualan In period of June 2021 and June 2020, there is a sale of land
tanah yang berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada located in Kec. Pinang, Tangerang to related party - PT
pihak berelasi - PT Selaras Cita Manunggal masing –masing Selaras Cita Manunggal amounting to Rp 4,863,870
sebesar Rp 4.863.870 ribu dan Rp 1.754.000 ribu thousands and Rp 1,754,000 thousands respectively in
sehubungan dengan pembebasan lahan terkait connection with land acquisition related to toll road
pembangunan jalan tol. construction.

Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi yang There is no other sales from related parties exceeding 0.5%
jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. of paid-up capital.

Tidak ada penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan There is no sales which exceeded of 10% of the revenue of
grup. the group.

31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales

Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product group
produk utama adalah sebagai berikut : are as follows :

30 Juni/ June
2021 2020

Real estat : Real estate :

Tanah 57.048.034 71.765.039 Land
Rumah dan ruko 286.337.267 100.678.380 Houses and shophouses
Kios 500.470 - Kiosk
Apartemen 21.447.713 30.323.242 Apartments
Gedung perkantoran 1.898.034 52.574.466 Office buildings
367.231.518 255.341.127

Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :

Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Pengelolaan kota 73.032.984 65.293.423 Township management
Rekreasi dan olahraga 2.059.599 3.164.361 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 54.742.635 62.709.609 Rent and its facility
Lain-lain 50.768.010 46.793.024 Others
180.603.228 177.960.417

Pariwisata : Tourism :

Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Tiket 11.793.074 18.894.992 Ticket
Restoran 1.090.757 4.468.707 Restaurant
Sewa 567.973 594.644 Rent
Lainnya 584.863 1.432.591 Others
14.036.667 25.390.934
Lainnya 709.336 - Others
Jumlah 562.580.749 458.692.478 Total
94
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

32. Beban penjualan 32. Selling expenses

30 Juni/ June
2021 2020

Promosi dan iklan 33.825.491 31.609.874 Promotion and advertisement

Komisi penjualan 7.326.373 1.337.044 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 3.989.529 4.409.924 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 872.470 591.221 Telephone, electricity and water

Jumlah 46.013.863 37.948.063 Total

33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses

30 Juni/ June
2021 2020

Beban gaji, upah dan tunjangan 107.401.527 105.649.051 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 16.801.428 17.457.481 Depreciation of fixed assets
Beban konsultan 8.690.436 9.722.898 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja 7.067.514 6.802.768 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 2.278.889 2.928.265 Maintenance of assets and project
Telepon, fax, listrik dan air 2.155.985 2.703.268 Telephone, fax, electricity and water
Keperluan proyek dan kantor 4.684.961 3.520.570 Project and office supplies
Iuran dan pajak daerah 2.577.116 2.835.878 Retribution and contributions
Asuransi 2.185.796 2.558.458 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 2.909.294 7.226.094 of accounts receivable
Transportasi 2.085.811 2.133.640 Transportations
Perjalanan dinas 39.936 420.363 Travelling
Perijinan 551.981 567.493 Permit
Keamanan dan kebersihan 2.446.944 1.789.515 Security and tidiness
Lain-lain 2.882.140 3.689.683 Others

Jumlah 164.759.758 170.005.425 Total

34. Beban bunga dan keuangan lainnya 34. Interest and other financial expenses

30 Juni/ June
2021 2020

Bunga pinjaman bank 39.951.162 33.562.053 Interest on bank loan

Bunga utang obligasi 262.577.500 244.918.221 Interest on bonds payable
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 14.802.551 31.878.584 payables
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 92.267.728 66.005.349 liabilities with customers

Jumlah 409.598.941 376.364.207 Total

35. Rugi bersih per saham 35. Loss per share

Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba (rugi) Income (loss) per share is calculated by dividing net income
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (loss) attributable to shareholders of the parent company
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang over the weighted average number of shares outstanding
beredar dalam tahun tersebut. during the year.

95
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

35. Rugi bersih per saham (lanjutan) 35. Loss per share (continued)

30 Juni/June
2021 2020
Jumlah rugi tahun berjalan Total loss for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk (244.914.149) (512.486.965) company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Rugi per saham Loss per share
(Rupiah penuh) (12,46) (26,08) (Full Rupiah)

36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties

Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang material The details of relationship nature and type of material
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi beton / Purchase of
Ownership/investment concrete iron steel
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment

Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di atas The balance and transaction with related parties with the
Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang atau amount of Rp 1,000,000 thousands or above for the
anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor untuk transaction with people or family or 0.5% from paid in
transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transction with entity are as follows :
30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020
Utang pihak berelasi Amount due to related parties
(catatan 18) : (note 18) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,41 % 0,43 % Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan sewaktu- Represents of loan without interest charges and any time
waktu dapat ditagih oleh kreditur. can be demanded by the creditor.

30 Juni/ June
2021 2020
Penjualan Sales
PT Selaras Cita Manunggal 4.863.870 1.754.000 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar - 4.685.996 which exceed Rp 1 billion
Jumlah 4.863.870 6.439.996 Total
Persentase dari jumlah penjualan 0,44 % 0,70 % Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan kios. Represents sale land, commercial land lots and kiosks.
96
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 36. Balance and transactions with related parties (continued)

30 Juni/ June
2021 2020

Pembelian Purchases
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills 18.540.938 24.071.688 Steel Mills

Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of

pokok penjualan 3,29 % 5,25 % sales

Merupakan pembelian besi beton. Represents purchase of concrete iron steel.

37. Segmen operasi 37. Operating segment

1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk 1. Segment information by product and services :
dan jasa :

Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam bidang The Company and its subsidiaries operate in the same
yang sama yakni real estat dan properti, kecuali Alam activity being real estate and property industry, except
Sutera International Pte Ltd, Alam Synergy Pte Ltd for Alam Sutera International Pte Ltd, Alam Synergy
merupakan entitas bertujuan khusus, Carlisle Venture Pte Ltd as special purpose entities, Carlisle Venture Pte
Pte Ltd merupakan jasa pelayanan bisnis, Ltd service as business services, money lending and
meminjamkan dana dan penjualan barang serta sale of goods and PT Garuda Adhimatra Indonesia in
PT Garuda Adhimatra Indonesia bergerak di bidang real estate development and operator of tourism area.
pembangunan real estat dan operator kawasan
pariwisata.

2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets and
segmen adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :

Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2021/ For the period ended 30 June 2021
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated

Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 922.890.079 40.531.064 2.370.672 143.968.341 1.109.760.156
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 555.658.561 (14.211.571) (11.665.998) 17.398.415 547.179.407
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 5.756.466
Beban bunga/ Interest expense - - - - 409.598.941
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 5.068.954 20.306.568 22.555.654 3.881.043 51.812.219
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 7.673.005
Rugi tahun berjalan/
Loss for the year - - - - (248.135.760)
Informasi lainnya/
Other information

Per 30 Juni 2021/

As of 30 June 2021

Aset segmen dilaporkan/

Segment assets reporting 19.073.324.684 851.506.246 1.310.678.323 232.810.555 21.468.319.808
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 11.257.321.503 758.331.907 130.746.038 184.996.936 12.331.396.384

97
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

37. Segmen operasi (lanjutan) 37. Operating segment (continued)

Untuk periode yang berakhir 30 Juni 2020/ For the period ended 30 June 2020
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated

Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 740.376.674 44.929.838 25.549.058 108.652.247 919.507.817
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 485.035.547 (17.779.771) 158.124 (6.598.561) 460.815.339
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 13.041.016
Beban bunga/ Interest expense - - - - 376.364.207
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 5.552.181 20.482.127 22.606.098 4.161.908 52.802.314
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 40.607.881
Rugi tahun berjalan/
Loss for the year - - - - (516.799.652)
Informasi lainnya/
Other information

Per 31 Desember 2020/

As of 31 December 2020

Aset segmen dilaporkan/

Segment assets reporting 18.846.050.392 844.527.990 1.338.462.245 197.774.244 21.226.814.871
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.772.843.405 744.343.813 173.117.885 150.361.858 11.840.666.961

38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements

Pihak berelasi : Related parties :

a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas anak - a. Based on the cooperation agreement between
PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Argo subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Argo
Manunggal Land Development (AMLD) tanggal 28 Manunggal Land Development (AMLD) dated
Februari 2006, disepakati untuk mengembangkan 28 February 2006, it was agreed to develop land into
tanah menjadi kawasan perumahan berikut real estate including facilities to become integrated as
fasilitasnya dan menyatu dengan kawasan perumahan one with Alam Sutera real estate. For this purpose
Alam Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan AMLD provides land including the cost of project and
tanah berikut biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa AGR obtains the authority to sell the plots of land.
untuk menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu Period of this agreement is until all lots of land are
perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam proyek sold. For every sales transaction, AGR will receive
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, AGR commission, marketing and supervision fee of 5% from
memperoleh komisi, biaya pemasaran dan amount of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi penjualan.

98
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

Pihak ketiga : Third parties :

a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 Desember a. Based on the Memorandum of Understanding dated
2015 antara Perusahaan dengan China Fortune Land 28 December 2015 between the Company and China
Development Co., Ltd (CFLD) dengan tujuan untuk Fortune Land Development Co., Ltd. (CFLD) with the
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Banten aim of developing a market area Pasar Kemis,
yang bertujuan untuk mempercepat pertumbuhan Tangerang, Banten, which aims accelerate economic
ekonomi dan pembangunan kawasan urban dengan growth and development of urban areas by building a
membangun kota mandiri baru yang terdiri dari new township consisting of residential areas,
kawasan residensial, kawasan komersial, dan kawasan commercial areas and industrial area in order to jointly
industrial dalam rangka bersama-sama develop the area Pasar Kemis, Tangerang, Banten.
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, CFLD will responsible for investment, development, and
Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas investasi, management, including overall planning, construction
pengembangan, dan pengelolaan, termasuk and management of infrastructure, public facilities,
keseluruhan perencanaan, konstruksi, dan and an integrated area that includes in the overall
pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan area planning for the location under cooperation. The
terpadu yang mencakup dalam keseluruhan company will responsible for providing the land and
perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. Perusahaan assisting CFLD in terms of development, construction,
akan bertanggung jawab untuk menyediakan tanah and management. The selling price and land area to be
dan membantu CFLD dalam hal pengembangan, delivered will be determined later.
konstruksi, dan pengelolaan. Adapun harga jual dan
luas tanah yang akan diserahkan akan ditentukan lebih
lanjut.

Pada tanggal 22 Juni 2016 telah dilakukan perjanjian On 22 June 2016 was signed a cooperation agreement
kerjasama antara CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD between CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD Investment
Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia Real Estate III Pte. Ltd, PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development (“CFLD Indonesia”), PT Alam Sutera (“CFLD Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT
Realty Tbk, PT Delta Mega Persada dan PT Delta Delta Mega Persada and PT Delta Manunggal Raharja
Manunggal Raharja untuk pengembangan komplek for the development of housing estates, business,
perumahan, bisnis, kawasan komersial dan industri commercial areas and industries located in Pasar
yang berlokasi di Pasar Kemis, Tangerang seluas ± 500 Kemis, Tangerang area of ± 500 hectares. For that
hektar. Untuk kerjasama itu CFLD Indonesia cooperation CFLD Indonesia has provided a guarantee
memberikan jaminan (refundable deposit) sebesar Rp (refundable deposit) amounting to Rp 1,450,000,000
1.450.000.000 ribu sebagai pelaksanaan perjanjian thousands as the implementation of the agreement on
pada fase 5 tahun pertama kerjasama. the phase of the first 5 years for cooperation.

b. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan b. Based on the conditional agreement on the sale and
bangunan tanggal 6 Desember 2017 dan 2 Februari purchase of land and buildings dated 6 December 2017
2018 antara PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas and 2 February 2018 between PT Delta Mega Persada
anak dengan PT Indonic Tangerang Investment, DMP (DMP) - the subsidiary and PT Indonic Tangerang
akan menjual beberapa bidang tanah seluas sekitar Investment, DMP will sell some plot of land for area of
80,5 hektar yang berlokasi di Desa Sindang Jaya, Kab. approximately 80.5 hectares located in Desa Sindang
Tangerang. Berdasarkan Adendum Perjanjian Jaya, Kab. Tangerang. Based on the Addendum to the
Pengikatan Jual Beli tertanggal 10 Agustus 2020 terkait Sale and Purchase Agreement dated 10 August 2020
dengan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan related to the conditional sale and purchase
bangunan tanggal 2 Februari 2018 dikarenakan Indonic agreement of land and buildings dated 2 February
belum membayar seluruh uang muka penjualan maka 2018, because Indonic has not paid all the advances for
atas sisa objek tanah yang belum direalisasikan the sale, the remaining unrealized land objects are
disetujui untuk dibatalkan dan sisa uang muka yang approved to be canceled and the remaining advances
telah diterima dikembalikan kepada Indonic. Jumlah that have been received returned to Indonic. The total
area yang telah direalisasikan sampai dengan 30 Juni area that has been realized until 30 June 2021 is 58.9
2021 adalah sebesar 58,9 hektar. hectares.

99
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

c. Berdasarkan perjanjian bersyarat pengikatan jual beli c. Based on a conditional agreement for the sale and
untuk akuisisi tanah tanggal 5 Desember 2019 antara purchase agreement for land acquisition on 5
entitas anak - PT Delta Mega Persada dan PT CFCity December 2019 between a subsidiary - PT Delta Mega
Karawang Investment, di mana PT Delta Mega Persada Persada and PT CFCity Karawang Investment, where PT
akan menjual tanah seluas sekitar 230,6 hektar yang Delta Mega Persada will sell a land of around 230.6
berlokasi di Desa Sindang Jaya dan Sindang Pawon, hectares located in Desa Sindang Jaya and Sindang
Kecamatan Sindang Jaya, Kabupaten Tangerang. Pawon, Kec. Sindang Jaya, Kab. Tangerang. The total
Jumlah area yang telah direalisasikan sampai dengan area that has been realized up to 30 June 2021 is 22.8
tanggal 30 Juni 2021 adalah sebesar 22,8 hektar. hectares.

d. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building antara d. Building management agreement for the Synergy
entitas anak - PT Duta Prakarsa Development (DPD) Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan Development (DPD) and Jones Lang LaSalle (JLL),
memberikan jasa properti manajemen kepada DPD where JLL will provide property management services
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur to DPD for the building premises located at Jl. Jalur
Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun agreement shall be effective for one (1) year from 30
sejak 30 Juni 2019 sampai dengan 30 Juni 2020 dengan June 2019 up to 30 June 2020 with a monthly
jasa pengelolaan sebesar Rp 76.125 ribu tidak management fee of Rp 76,125 thousands not include
termasuk PPN, dan telah diperpanjang kembali sampai of VAT, and has been extended up to 30 June 2021
dengan 30 Juni 2021 dengan jasa pengelolaan masih with a monthly management fee still the same as the
sama dengan perjanjian sebelumnya. previous agreement.

e. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence Office e. Building management agreement for the Prominence
Tower antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty Office Tower between subsidiary - PT Alfa Goldland
(AGR) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL
akan memberikan jasa properti manajemen kepada will provide property management services to AGR for
AGR dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. the building premises located at Jl. Jalur Sutera Barat
Jalur Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, No. 15, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 agreement shall be effective for three (3) year from 1
tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir pada 30 December 2015 and shall expire on 30 November 2018.
November 2018. Perjanjian ini telah diperpanjang This agreement has been extended up to 30 November
sampai dengan 30 November 2021 dengan jasa 2021 with a monthly management fee of Rp 49,613
pengelolaan bulanan sebesar Rp 49.613 ribu tidak thousands not included of VAT.
termasuk PPN.

f. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen Silkwood f. Building management agreement for Silkwood
antara entitas anak - PT Nusa Cipta Pratama (NCP) Apartment between subsidiary - PT Nusa Cipta
dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan Pratama (NCP) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL
memberikan jasa properti manajemen kepada NCP will provide property management services to NCP for
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar the building premises located at Jl. Lingkar Barat Kav 1,
Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari shall be effective for three (3) years from 1 June 2016
1 Juni 2016 dan berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian and shall expire on 31 May 2019. This agreement has
ini telah diperpanjang kembali dengan jasa been extended with a monthly management fee of Rp
pengelolaan bulanan sebesar Rp 67.200 ribu tidak 67,200 thousands not included of VAT.
termasuk PPN.

100
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

g. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen Ayodhya g. Building management agreement for Ayodhya
antara entitas anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) Apartment between subsidiary - PT Alfa Goldland
dengan Jones Lang LaSalle (JLL), di mana JLL akan Realty (AGR) and Jones Lang LaSalle (JLL), where JLL
memberikan jasa properti manajemen kepada AGR will provide property management services to AGR for
dalam mengelola gedung yang berlokasi di Jl. MH the building premises located at Jl. MH Thamrin,
Thamrin, Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk Tangerang. This agreement shall be effective for five
jangka waktu 5 tahun dari 01 November 2016 dan (5) years from 01 November 2016 and shall expire on
berakhir pada 31 Oktober 2021. Uang jasa pengelolaan 31 October 2021. Monthly management fee for the 1st
bulanan untuk tahun ke-1 sebesar Rp 55.000 ribu, year amounting to Rp 55,000 thousands, the 2nd year
tahun ke-2 sebesar Rp 65.000 ribu, tahun ke-3 sebesar amounting to Rp 65,000 thousands, the 3rd year
Rp 72.500 ribu, tahun ke-4 sebesar Rp 78.000 ribu dan amounting to Rp 72,500 thousands, the 4th year
tahun ke-5 sebesar Rp 84.000 ribu belum termasuk amounting to Rp 78,000 thousands and the 5th year
PPN. Berdasarkan surat tanggal 1 November 2017, amounting to Rp 84,000 thousands not include of VAT.
AGR selanjutnya menugaskan entitas anak - PT Based on a letter dated 1 November 2017, AGR further
Tangerang Matra Real Estate untuk pengelolaan assigned the subsidiary - PT Tangerang Matra Real
apartemen Ayodhya. Estate for the management of the Ayodhya apartment.

h. Jaminan Pembelian Kembali h. Buyback Guarantee

Grup memberikan garansi kepada bank-bank pemberi The Group provides guarantees to the lending banks in
KPR tersebut sampai saat pemecahan sertifikat induk respect of loans provided to the buyers of the
dilakukan dan disetujui oleh Badan Pertanahan properties until the title of the land has been
Nasional. Apabila seorang pembeli melakukan subdivided and issued by the National Land Agency to
wanprestasi, menunggak pembayaran 3 kali berturut- the Group. If a purchaser defaults on his repayment
turut sebelum pemecahan sertifikat induk dan Akta obligation in respect of three consecutive installments
Jual Beli ditandatangani, maka bank dapat meminta prior to the subdivision of title, the banks are typically
Grup membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR entitled to call on the guarantees and the Group will be
yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup required to buy back the amounts outstanding under
mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual beli the mortgage loans. The Group is entitled to cancel the
ini dan menjual properti kepada pembeli lainnya, dan sales transaction and resell the property to another
menahan pembayaran yang telah dilakukan oleh purchaser, and to retain any payments made by the
pembeli sebelum terjadinya wanprestasi sampai purchaser to the Group prior to the default up to 25%
sebesar 25% dari harga beli. Jika telah terjadi of the purchase price. If there has been a split of the
pemecahan sertifikat induk dan akta jual beli, maka master certificate and deed of sale and purchase, the
pembeli memberikan jaminan berupa sertifikat, akta buyer should give a guarantee in the form of a
pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat kuasa certificate, deed of transfer of rights over land and
membebankan hak tanggungan. buildings / power of attorney on mortgage.

i. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan i. On 12 June 2012, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Singapura, Morgan Stanley, Singapore, amounting to USD
sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp 9.400 40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu dengan premi sebesar and Rp 11 thousands with annual premium of 1.35%
1,35% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi from the notional amount. Premium will be paid on
dibayar setiap tanggal 27 Maret dan 27 September, each 27 March and 27 September, commencing from
dimulai dari 27 September 2012. Fasilitas ini akan 27 September 2012. This facility will due on 27 March
jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. Pada tanggal 2017. On 19 March 2014, this agreement was
19 Maret 2014 perjanjian tersebut direstrukturisasi restructured with a new due date on 29 January 2019.
sehingga jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 29 On 9 November 2016 the agreement was restructured,
Januari 2019. Pada tanggal 9 November 2016 therefore that the premium rate become 0.53% per
perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat annum from the notional amount and a new due date
premi menjadi 0,53% per tahun dari nilai transaksi dan of this facility become 24 April 2022.
jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

101
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

j. Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non j. The Group entered into Non Deliverable USD Call
Deliverable USD Call Spread Option dengan Nomura Spread Option Facility with Nomura Singapore Ltd,
Singapore Ltd, sebesar USD 35.000.000 untuk spread amounting to USD 35,000,000 with spread between Rp
antara Rp 11 ribu dan Rp 12.500 (Rupiah penuh) yang 11 thousands and Rp 12,500 (full Rupiah) which is
berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi effective from 29 January 2014 with annual premium
sebesar 1,75% per tahun dari nilai transaksi. Beban of 1.75% from the notional amount. Premium will be
premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. paid on each 29 January and 29 July. This facility will
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari due on 29 January 2019. On 17 November 2016 the
2019. Pada tanggal 17 November 2016 perjanjian agreement was restructured, therefore that the
tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi premium rate become 0.85% per annum from the
menjadi 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh notional amount and a new due date of this facility
tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022. become 24 April 2022.

k. Pada tanggal 26 Maret 2014, Grup mengadakan k. On 26 March 2014, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Call Spread Option dengan Deutsche Bank AG Deutsche Bank AG Singapore, amounting to USD
Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk spread 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands and
antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) yang Rp 13,500 (full Rupiah) which is effective from 29
berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi January 2014 with annual premium of 1.47% from the
sebesar 1,47% per tahun dari nilai transaksi. Beban notional amount. Premium will be paid on each 29
premi dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. January and 29 July. This facility will due on 29 January
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. On 18 November 2016 the agreement was
2019. Pada tanggal 18 November 2016 perjanjian restructured, therefore that the premium rate become
tersebut direstrukturisasi, sehingga tingkat premi 0.85% per annum from the notional amount and a new
menjadi 0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh due date of this facility become 24 April 2022.
tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.

l. Pada tanggal 25 Maret 2014, Grup mengadakan l. On 25 March 2014, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.
Call Spread Option dengan J.P. Morgan Singapore, Morgan Singapore, amounted to USD 25,000,000 with
sebesar USD 25.000.000 untuk spread antara Rp 12 spread between Rp 12 thousands and Rp 13,500 (full
ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) yang berlaku Rupiah) which is effective from 29 January 2014 with
efektif mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar annual premium of 1.47% from the notional amount.
1,47% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi Premium will be paid on each 29 January and 29 July.
dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas This facility will due on 29 January 2019. On 13
ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. December 2016 the agreement was restructured,
Pada tanggal 13 Desember 2016 perjanjian tersebut therefore that the premium rate become 0.65% per
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi annum from the notional amount and a new due date
0,65% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh tempo of this facility become 22 April 2022.
fasilitas ini menjadi tanggal 22 April 2022.

m. Pada tanggal 12 Maret 2015, Grup mengadakan m. On 12 March 2015, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Call Spread Option dengan Morgan Stanley, sebesar Morgan Stanley, amounting to USD 60,000,000 with
USD 60.000.000 untuk spread antara Rp 13.000 dan spread between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah)
Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai which is effective from 29 January 2015 with annual
29 Januari 2015 dengan premi sebesar 1,96% per premium of 1.96% from the notional amount. Premium
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap will be paid on each 29 January and 29 July. This
tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh facility will due on 29 January 2019. On 9 November
tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 2016 the agreement was restructured, therefore that
November 2016 perjanjian tersebut direstrukturisasi, the premium rate become 1.33% per annum from the
sehingga tingkat premi menjadi 1,33% per tahun dari notional amount and a new due date of this facility
nilai transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi become 24 April 2022.
tanggal 24 April 2022.

102
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

n. Pada tanggal 14 Desember 2016, Grup mengadakan n. On 14 December 2016, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with Credit
Call Spread Option dengan Credit Suisse, sebesar USD Suisse, amounting to USD 20,000,000 with spread
20.000.000 untuk spread antara Rp 13.000 dan between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) which
Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai is effective from 24 October 2016 with annual
24 Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,3% per premium of 1.3% from the notional amount. Premium
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap will be paid on each 22 April and 22 October. This
tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas ini facility will due on 26 April 2022.
akan jatuh tempo pada tanggal 26 April 2022.

o. Pada tanggal 27 Desember 2016, Grup mengadakan o. On 27 December 2016, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with J.P.
Call Spread Option dengan J.P. Morgan Singapura, Morgan Singapore, amounting to USD 40,000,000 with
sebesar USD 40.000.000 untuk spread antara Rp spread between Rp 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah)
13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang berlaku which is effective from 22 October 2016 with annual
efektif mulai 22 Oktober 2016 dengan premi sebesar premium of 1.29% from the notional amount. Premium
1,29% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi will be paid on each 22 April and 22 October. This
dibayar setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. facility will due on 22 April 2022.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 22 April
2022.

p. Pada tanggal 21 Mei 2018, Grup mengadakan p. On 21 May 2018, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility with
Call Spread Option dengan Morgan Stanley, sebesar Morgan Stanley, amounting to USD 20,000,000 with
USD 20.000.000 untuk spread antara Rp 13.750 dan Rp spread between Rp 13,750 and Rp 15,000 (full Rupiah)
15.000 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 17 which is effective from 17 May 2018 with annual
Mei 2018 dengan premi sebesar 1,5% per tahun dari premium of 1.5% from the notional amount. Premium
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- will be paid on each 24 April and 24 October. This
tanggal 24 April dan 24 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh facility will due on 24 April 2022.
tempo pada tanggal 24 April 2022.

q. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris q. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 17 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
Januari 2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa January 2013, the Company entered into a lease
menyewa tanah seluas 27.350 m2 yang berlokasi di agreement covering a land area of 27,350 sq. m
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta located in the province of Bali, Badung regency, District
Selatan, Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan of South Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sebagai sarana supporting (pendukung) dari proyek supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama (GWK) project. Rental fee during this agreement
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu amounting to Rp 28,717,500 thousands with upfront
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai installment payments until 15 August 2013. Lease
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa period of 30 years from 17 January 2013 until 17
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 17 January 2043.
Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.

r. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa notaris r. Based on notarial deed of lease agreement of
Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 tanggal 10 April Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10 April
2013, Perusahaan melakukan perjanjian sewa 2013, the Company entered into a lease agreement
menyewa tanah seluas 8.000 m2 yang berlokasi di covering a land area of 8,000 sq. m located in the
Provinsi Bali, Kabupaten Badung, Kecamatan Kuta, province of Bali, Badung regency, District of South
Kelurahan Jimbaran, yang akan digunakan sebagai Kuta, Jimbaran Village, which will be used for
sarana pendukung dari proyek Garuda Wisnu Kencana supporting facilities of the Garuda Wisnu Kencana
(GWK). Biaya sewa selama perjanjian ini adalah (GWK) project. Rental fee during this agreement
sebesar Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran amounting to Rp 7,200,000 thousands with upfront
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. Jangka installment payments until 10 July 2013. Lease period
waktu sewa menyewa selama 30 tahun terhitung sejak of 30 years from 10 April 2013 until 10 April 2043.
tanggal 10 April 2013 sampai dengan 10 April 2043.

103
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)

s. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan s. Based on the conditional sale and purchase agreement
bangunan tanggal 10 Agustus 2020 antara PT Delta of land and buildings dated 10 August 2020 between
Mega Persada (DMP) - entitas anak dengan PT Indonic PT Delta Mega Persada (DMP) - a subsidiary and PT
Tangerang Investment, DMP akan menjual beberapa Indonic Tangerang Investment, DMP will sell several
bidang tanah seluas 26.232 m2 yang berlokasi di Desa plots of land covering an area of 26,232 sq.m located
Sindang Jaya, Kab. Tangerang seharga Rp 41.840.040 in Desa Sindang Jaya, Kab. Tangerang for Rp
ribu. Jumlah area yang telah direalisasikan sampai 41,840,040 thousands. The total area that has been
dengan tanggal 30 Juni 2021 adalah sebesar 2,55 realized up to 30 June 2021 is 2.55 hectares
hektar.

t. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan t. Based on the conditional sale and purchase agreement
bangunan tanggal 10 Agustus 2020 antara PT Delta of land and buildings dated 10 August 2020 between
Manunggal Raharja (DMR) - entitas anak dengan PT PT Delta Manunggal Raharja (DMR) - the subsidiary
Indonic Tangerang Investment, DMR akan menjual and PT Indonic Tangerang Investment, DMR will sell
beberapa bidang tanah seluas 21.904 m2 yang some plot of land for area of 21,904 sq.m located in
berlokasi di Desa Wanakerta dan Desa Pasir Gadung Desa Wanakerta dan Desa Pasir Gadung amounted to
seharga Rp 34.936.880 ribu. Jumlah area yang telah Rp 34,936,880 thousands. The total area that has been
direalisasikan sampai dengan tanggal 30 Juni 2021 realized up to 30 June 2021 is 1.9 hectares
adalah sebesar 1,9 hektar.

u. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah dan u. Based on the conditional sale and purchase agreement
bangunan tanggal 10 Agustus 2020 antara PT Duta of land and buildings dated 10 August 2020 between
Realtindo Jaya (DRJ) - entitas anak dengan PT Indonic PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) - the subsidiary and PT
Tangerang Investment, DRJ akan menjual beberapa Indonic Tangerang Investment, DRJ will sell some plot
bidang tanah seluas 22.167 m2 yang berlokasi di Desa of land for area of 22,167 sq.m located in Desa Pasir
Pasir Gadung seharga Rp 35.356.365 ribu. Belum ada Gadung amounted to Rp 35,356,365 thousands.
yang direalisasikan sampai dengan tanggal 30 Juni Nothing has been realized up to 30 June 2021.
2021.

39. Instrumen keuangan 39. Financial instruments

Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di dalam The carrying amounts of financial instruments presented in
laporan posisi keuangan konsolidasian kurang lebih sebesar the consolidated statement of financial position
nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya perolehan karena approximate their fair values, otherwise, they are presented
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. at cost as their fair values cannot be reliably measured.

Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat (berdasarkan Management has determined that the carrying amounts
jumlah nasional) kas dan setara kas, deposito berjangka, (based on notional amounts) of cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, aset time deposits, trade receivables, other receivables, due
keuangan lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain, from related parties, other current financial assets, trade
beban akrual dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar payables, other payables, accrued expenses and due to
nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut related parties reasonably approximate their fair values
berjangka pendek. because of their short-term maturities.

Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan rekening Other non-current financial assets represents escrow
escrow untuk pembayaran bunga satu bulan dan manfaat account for the payment of interest of one month and
lindung nilai berupa piutang derivatif - opsi call spread yang hedging benefits of derivative receivables - call spread
nilai tercatatnya kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena option where the carrying amount approximately equal to
dinilai ulang secara berkala. their fair values due to be reassessed periodically.

104
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

39. Instrumen keuangan (lanjutan) 39. Financial instruments (continued)

Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif dan effective interest rate method and the discount rates used
tingkat diskonto yang digunakan adalah suku bunga are the market lending rate at the initial recognition for
pinjaman pasar pada saat pengakuan awal untuk jenis similar types of lending. The fair value of bonds are carried
pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi dinilai mengacu at fair value using the quoted prices published in the active
pada harga kuotasi yang dipublikasikan pada pasar aktif market fair value hierarchy (Level 1).
hierarki nilai wajar (Tingkat 1).

Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang dengan suku The carrying amounts of long-term bank loans with floating
bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai wajarnya interest rates approximate their fair values as they are re-
karena dinilai ulang secara berkala. priced frequently.

Tabel di bawah ini menggambarkan nilai wajar dari aset dan The fair values of financial assets and liabilities, together
liabilitas keuangan : with the carrying amounts, are as follows :

30 Juni/ June 2021 31 Desember/ December 2020

Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value

Aset keuangan Financial assets

Aset keuangan yang

diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :

Kas dan setara kas 700.447.170 700.447.170 624.675.918 624.675.918 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 240.471.514 240.471.514 222.561.504 222.561.504 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 542.879.961 542.879.961 138.842.648 138.842.648 Other current financial assets
Piutang usaha 77.902.450 77.902.450 65.563.563 65.563.563 Trade receivables
Piutang lain-lain 15.542.067 15.542.067 12.337.132 12.337.132 Other receivables
Piutang pihak berelasi 176.000 176.000 176.000 176.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya 11.156.054 11.156.054 334.805.945 334.805.945 Other non-current financial assets

Jumlah aset keuangan 1.588.575.216 1.588.575.216 1.398.962.710 1.398.962.710 Total financial assets

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan yang

diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :

Utang usaha 177.908.880 177.908.880 210.330.549 210.330.549 Trade payables

Utang lain-lain 484.152.792 484.152.792 457.377.300 457.377.300 Other payables
Beban akrual 152.784.004 152.784.004 147.688.065 147.688.065 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 51.096.519 51.096.519 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 1.030.146.638 1.030.146.638 891.472.494 891.472.494 Long term bank loan
Utang obligasi 6.713.042.019 5.702.326.548 6.740.478.786 5.116.629.730 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 719.410.223 719.410.223 698.897.711 698.897.711 deposit

Jumlah liabilitas keuangan 9.328.541.075 8.317.825.604 9.197.341.424 7.573.492.368 Total financial liabilities

105
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management

Manajemen risiko Risk management

Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah risiko The main risk of the Group's financial instruments are credit
kredit, risiko mata uang asing, risiko suku bunga dan risiko risk, foreign currency risk, interest rate risk, and liquidity
likuiditas yang timbul dalam kegiatan usaha normal. risk arising in the normal course of business. The
Manajemen terus menerus memantau proses manajemen management continually monitors the Group’s risk
risiko untuk memastikan tercapainya keseimbangan yang management process to ensure the appropriate balance
memadai antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen between risk and control is achieved. Risk management
risiko dan sistem direviu secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group activities.
kegiatan Grup.

a. Risiko kredit a. Credit risk

Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi arising from the customers or counterparties’ failure to
kewajibannya sesuai dengan syarat normal fulfill their contractual obligations on the due dates.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.

Risiko kredit timbul dari piutang usaha, piutang lain- Credit risk arises from trade receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. Untuk receivables and due from related parties. To
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha minimize credit risk on receivable from the sale of
yang berasal dari penjualan properti dan jasa real estate and hospitality and infrastructure
hospitality dan prasarana, manajemen mengenakan service, management imposes fines for the late
denda atas keterlambatan pembayaran serta payments and hand over the unit at the time of
melakukan serah terima unit pada saat pelunasan. settlement. For receivable from the assets for lease,
Untuk piutang usaha yang berasal dari penyewaan the customers are required to pay the rent in
properti, pelanggan diminta membayar uang sewa advance and provide security deposits on rental
dimuka dan memberikan uang jaminan atas sewa and service charge.
dan service charge.

Manajemen menempatkan kas dan setara kas, Management deposits cash and cash equivalents,
deposito berjangka dan aset keuangan lainnya hanya time deposits and other financial assets only to
pada bank dan lembaga keuangan yang bereputasi banks and financial institutions which are reputable
baik dan terpercaya. and reliable.

Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen akan Based on that evaluation, management will
menentukan perkiraan jumlah yang tidak dapat determine the approximate uncollectible amount as
ditagih atas piutang tersebut serta well as determine the amount of impairment losses on
menentukan pembentukan akun cadangan kerugian trade accounts receivable. Refer to Note 8 to the
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut. Lihat consolidated financial statements for the information
Catatan 8 atas laporan keuangan konsolidasian untuk regarding the aging analysis of trade accounts
informasi jumlah piutang usaha berdasarkan umur receivable from the date of invoice.
(hari) dihitung sejak tanggal faktur.

Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan dalam The maximum exposure to credit risk is represented by
jumlah tercatat pada masing-masing golongan aset the carrying amount of each class of financial assets in
keuangan dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position (see
konsolidasian (lihat catatan 39). note 39).

106
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management
(lanjutan) (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur aset The tables below present the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan. Group’s financial assets as at reporting dates.

30 Juni/ June 2021

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired

Aset keuangan yang diukur dengan biaya

perolehan amortisasi /
Financial assets measued
at amortized cost :

Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 700.447.170 700.447.170 - - - - -
Deposito berjangka/
Time deposits 240.471.514 240.471.514 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 542.879.961 542.879.961 - - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 157.368.533 14.083.186 27.273.242 7.293.028 7.301.627 21.951.367 79.466.083
Piutang lain-lain/
Other receivables 15.542.067 15.542.067 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 176.000 176.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 11.156.054 11.156.054 - - - - -

Jumlah/ Total 1.668.041.299 1.524.755.952 27.273.242 7.293.028 7.301.627 21.951.367 79.466.083

31 Desember/ December 2020

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired

Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables

Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 624.675.918 624.675.918 - - - - -
Deposito berjangka/
Time deposits 222.561.504 222.561.504 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 138.842.648 138.842.648 - - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 142.206.478 24.264.346 6.861.370 6.195.630 11.103.027 17.139.190 76.642.915
Piutang lain-lain/
Other receivables 12.337.132 12.337.132 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 176.000 176.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 334.805.945 334.805.945 - - - - -

Jumlah/ Total 1.475.605.625 1.357.663.493 6.861.370 6.195.630 11.103.027 17.139.190 76.642.915

107
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 June 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management
(lanjutan) (continued)

b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai Foreign exchange rate risk is the risk that the value of
instrumen keuangan akibat berfluktuasinya perubahan a financial instrument will fluctuate because of
nilai tukar. changes in foreign exchange rates.

Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities mostly
sebagian besar mempergunakan mata uang Rupiah uses the Rupiah currency in terms of sales transactions,
dalam hal transaksi penjualan, pembelian bahan purchases of raw materials and operating expenses.
baku dan beban usaha. Transaksi usaha dalam Business transactions in foreign currencies are only
mata uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal conducted for special cases, and if this occurs
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen management will periodically review the foreign
akan melakukan reviu berkala atas eksposur currency exposure. The Group has bonds payable -
mata uang asing tersebut. Grup memiliki utang senior notes denominated in United States Dollars, for
obligasi - surat utang senior dalam mata uang Dolar which the Group has a foreign currency hedging policy
Amerika Serikat, untuk itu Grup memiliki kebijakan by hedging bonds payable (see Note 7b).
lindung nilai mata uang asing dengan melakukan
lindung nilai atas utang obligasi (lihat catatan 7b).

Pada tanggal 30 Juni 2021, dengan semua variabel On 30 June 2021, with all other variables constant, if
konstan, jika nilai tukar Rupiah melemah sebesar 5%, the rupiah weakened by 5% income before tax for the
laba sebelum pajak untuk periode yang berakhir pada period ended 30 June 2021 would be lower by Rp
tanggal 30 Juni 2021 akan lebih rendah sebesar Rp 334,192,563 thousands, and if the rupiah strengthened
334.192.563 ribu, dan jika nilai tukar Rupiah menguat by 5% income before tax for the period ended 30 June
sebesar 5%, laba sebelum pajak untuk periode yang 2021 would be higher by Rp 232,720,563 thousands,
berakhir pada tanggal 30 Juni 2021 akan lebih tinggi mainly as gains/losses on transactions of cash and
sebesar Rp 232.720.563 ribu, terutama sebagai cash equivalents, bonds payable and accrued
keuntungan/kerugian atas transaksi kas dan setara expenses.
kas, utang obligasi dan beban akrual.

c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk

Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu contractual future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan terpengaruh akibat will be affected due to changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Eksposur utama rates. The Group’s exposure relates to the
Grup yang terkait dengan risiko suku bunga adalah interest rate risk related primarily to bank loans
utang bank dan utang obligasi. and bonds payable.

Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi utang manages interest cost through a mix of fixed-rate and
dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel, variable-rate debts, by evaluating market rate
dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga trends. Management also conducts assessment
pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan among interest rates offered by creditors to
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur obtain the most favorable interest rate before
untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan taking any decision to enter into a new loan
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan agreement.
perikatan utang.

Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on the
utang untuk periode enam bulan yang berakhir 30 debt for the six months period ended 30 June 2021 and
Juni 2021 dan 2020 dengan semua variabel lainnya 2020, with all other variables remain constant. The
tetap konstan. Pendapatan Grup sebelum pajak Group’s income before taxes is affected impact on
dipengaruhi dampak atas suku bunga yang floating interest rates as follows :
mengambang sebagai berikut :

108
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 Juni 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management
(lanjutan) (continued)

c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)

Efek pada pendapatan sebelum pajak/

Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes
Increase/decrease in interest rate 30 Jun./ Jun. 2021 30 Jun./ Jun. 2020

+ 0,5% (2.381.755) (1.865.313)

- 0,5% 2.381.755 1.865.313

Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas suku Assumptions movements in interest rate sensitivity
bunga berdasarkan observasi historis terhadap analysis are based on historical observations of the
lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain pada ekuitas market environment. There is no other impact on the
Grup selain yang sudah mempengaruhi laba sebelum Group's equity other than those already affecting the
pajak penghasilan. income before income tax.

d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk

Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas difficulty in meeting financial obligations due to
keuangan karena kurangnya dana. shortage of funds.

Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments for
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan sehari- financial liabilities and its cash outflows due to day-
hari, serta memastikan ketersediaan pendanaan to-day operations, as well as ensuring the availability
melalui jumlah fasilitas kredit yang cukup, baik yang of funding through adequate amount of credit
mengikat dan tidak mengikat. facilities, both committed and uncommitted.

Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based on
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table are
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam the contractual undiscounted cash flows :
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :

30 Juni/ June 2021

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported

Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 177.908.880 - - - 177.908.880 177.908.880
Utang lain-lain/ Other payables 484.152.792 - - - 484.152.792 484.152.792
Beban akrual/ Accrued expenses 152.784.004 - - - 152.784.004 152.784.004
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 209.271.223 125.056.639 367.233.324 328.585.452 1.030.146.638 1.030.146.638
Utang obligasi/ Bonds payable 675.209.184 - 6.123.110.400 - 6.798.319.584 6.713.042.019
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 693.387.097 22.534.086 3.489.040 719.410.223 719.410.223

Jumlah/ Total 1.750.422.602 818.443.736 6.512.877.810 332.074.492 9.413.818.640 9.328.541.075

109
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 Juni 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

40. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 40. Policies and objectives of financial risk management
(lanjutan) (continued)

d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

31 Desember/ December 2020

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported

Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 210.330.549 - - - 210.330.549 210.330.549
Utang lain-lain/ Other payables 457.377.300 - - - 457.377.300 457.377.300
Beban akrual/ Accrued expenses 147.688.065 - - - 147.688.065 147.688.065
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 223.855.721 125.116.773 271.250.000 271.250.000 891.472.494 891.472.494
Utang obligasi/ Bonds payable 225.477.692 656.996.795 5.957.952.000 - 6.840.426.487 6.740.478.786
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 690.891.831 5.376.558 2.629.322 698.897.711 698.897.711

Jumlah/ Total 1.315.825.846 1.473.005.399 6.234.578.558 273.879.322 9.297.289.125 9.197.341.424

Manajemen modal Capital management

Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk The main objective of the Group's capital management is
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam kondisi sehat to ensure that the capital ratio is always in a healthy
agar dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan condition in order to support business performance and
nilai dari pemegang saham. Grup mengelola struktur maximize the shareholder value. The Group manages its
modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian capital structure and makes adjustments with respect to
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan changes in economic conditions and the characteristics of
karakteristik dari risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan their business risks. In order to maintain and adjust its
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan capital structure, the Group may adjust the amount of
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen kepada debt, dividend payments to shareholders, or issue shares
para pemegang saham atau menerbitkan surat saham. certificates. No changes have been made in the objectives,
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses policies and processes as they have been applied in
dan sama seperti penerapan tahun-tahun sebelumnya. previous years.

Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang untuk Periodically, the Group conducts debt valuation to assess
menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang yang ada possibilities of refinancing existing debts with new ones
dengan utang baru yang memiliki biaya yang lebih efisien which have more efficient cost that will lead to more
sehingga mengoptimalkan biaya utang dan menggunakan optimized cost-of-debt and use of the proceeds for more
hasil pinjaman untuk investasi yang lebih menguntungkan. profitable investment.

Manajemen juga memantau modal dengan menggunakan Management also conducts capital monitoring by using
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio some measures of financial leverage such as debt to equity
pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup adalah berusaha ratio. The purpose of Group is attempted to maintain the
untuk menjaga kepatuhan sebagaimana yang compliance as required by the lender.
dipersyaratkan oleh pemberi pinjaman.

Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per 30 The Group’s debt-to-equity ratios as of 30 June 2021 and
Juni 2021 dan 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut : 31 December 2020 were as follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

Pinjaman berbunga 7.743.188.657 7.631.951.280 Interest bearing borrowings

Jumlah ekuitas 9.136.923.424 9.386.147.910 Total equity

Rasio pinjaman terhadap ekuitas 84,75 % 81,31% Debt to equity ratio

110
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 Juni 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

41. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 41. Assets and liabilities denominated in foreign currencies
30 Juni/ June 2021
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 12.833.667 749.486 194.117.276 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.731.911) - (83.089.784) Accrued interest
Utang obligasi (463.170.572) - (6.713.042.018) Bonds payable
Jumlah liabilitas (468.902.483) - (6.796.131.802) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (456.068.816) 749.486 (6.602.014.526) - net

31 Desember/ December 2020

Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 11.717.280 639.599 172.080.127 Cash and cash equivalents

Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.620.701) - (79.279.990) Accrued interest
Utang obligasi (478.138.964) - (6.740.478.786) Bonds payable
Jumlah liabilitas (483.759.665) - (6.819.758.776) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (472.042.385) 639.599 (6.647.678.649) - net

Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut adalah The exchange rates prevailing at that date of are as
sebagai berikut : follows :

30 Juni/ 31 Desember/
June 2021 December 2020

1 USD Rp 14.496 Rp 14.105 USD 1

1 SGD Rp 10.781 Rp 10.644 SGD 1

111
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 30 Juni 2021 dan 31 Desember 2020 As of 30 June 2021 and 31 December 2020
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal and for the six months period ended
30 Juni 2021 dan 2020 30 Juni 2021 and 2020

(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

42. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 42. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows

Catatan/ 30 Juni / June

Note 2021 2020
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 15.925.300 103.452.249 for development
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on
pembelian tanah ke persediaan - 11.258.268 land purchased to inventories
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 55.553.528 41.028.299 development to inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun persediaan 10 5.137.235 19.054.550 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun tanah untuk dikembangkan 12 2.624.152 47.412.876 land for development

43. Ketidakpastian kondisi ekonomi 43. Economic environment uncertainty

Sejak awal tahun 2020, telah terjadi penyebaran wabah Since the beginning of 2020, there has been an outbreak
the Coronavirus Disease 2019 (“COVID-19 outbreak”) ke of the Coronavirus Disease 2019 ("COVID-19 outbreak") to
seluruh negara-negara di dunia termasuk Indonesia, yang all countries in the world including Indonesia, which has
telah membawa ketidakpastian dan dampak bagi ekonomi brought uncertainty and impact to the Group's economy
dan kegiatan usaha Grup. Dampak terhadap keuangan and business activities. The overall financial impact
secara keseluruhan masih menjadi ketidakpastian dan remains uncertain and cannot be reliably estimated at the
belum dapat diperkirakan secara andal pada tanggal date of issuance of the consolidated financial statements.
penerbitan laporan keuangan konsolidasian. Manajemen Management will continue to monitor the progress of the
akan terus memonitor perkembangan penyebaran COVID- spread of COVID-19 and continue to strive to minimize its
19 dan terus berusaha untuk meminimalkan dampaknya impact on the business, financial position and results of
terhadap bisnis, posisi keuangan dan hasil operasi Grup. operations of the Group.

44. Kejadian penting setelah periode pelaporan 44. Subsequent events after reporting priod

a. Sehubungan dengan Penawaran Tender (Tender Offer) a. In connection with the Tender Offer on 17 June 2021
pada tanggal 17 Juni 2021 atas Surat Utang Senior upon the Senior Notes amounting to USD 30,842,000
sebesar USD 30.842.000 dan USD 15.737.000, 6,625% and USD 15,737,000, 6.625% due 2022, on 7 July
jatuh tempo 2022, pada tanggal 7 Juli 2021 telah 2021, payment has been made on the bonds payable
dilakukan pembayaran atas utang obligasi sebesar USD amounting to USD 22,470,000 with a purchase price
22.470.000 dengan harga pembelian 98,5% sehingga of 98.5% so the total amount paid is USD 22,132,950
jumlah yang dibayarkan sebesar USD 22.132.950 plus interest of USD 301,862.6 which equals to a total
ditambah bunga sebesar USD 301.862,6 sehingga of USD 22,434,812.6.
jumlah seluruhnya sebesar USD 22.434.812,6.

b. Pada bulan Juli 2021, peringkat Perusahaan atas utang b. In July 2021, the Company’s rating on those bonds
obligasi - Surat Utang Senior adalah peringkat Caa1 payable - Senior Notes are rated Caa1 from Moody’s
dari Moody’s, peringkat CCC+ dari Standard & Poor’s. and rated CCC+ from Standard & Poor’s.

c. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan c. Up to the date of issuance of the consolidated financial
konsolidasian, tidak ada kejadian penting lain setelah statements, there is no other significant event after the
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated financial position date which might affect
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk the consolidated financial statements for the six
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 months period ended 30 June 2021.
Juni 2021.

112